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東京都の不動産売却査定!相場と不動産業者の特徴

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東京住宅地の風景

日本の首都である東京都は、面積約2,100K㎡の中に人口約1,330万人を有している過密都市です。

神奈川、千葉、埼玉が流入人口の9割以上を占めており、巨大な産業・生活圏を構成しています。

1人暮らしの人数が極めて多いのも特徴であり、近年では高齢者の一人暮らしの増加が社会問題となっています。

都心はオフィス街が中心となっており、同時に政治経済の中心となってもいます。

一方で小笠原諸島などの離島は地価が安くなっているなど、都心へのアクセスによって格差が発生しています。

おすすめ不動産タイプ
家、マンション、土地
おすすめ業者タイプ
大手
売却のタイミング
2020年まで

東京都の不動産査定におすすめの業者

東京都の不動産売却査定
•東京都の不動産査定・売却におすすめの業者ランキング
順位 会社 業者のタイプ 得意な不動産 得意なエリア
1位 大成有楽不動産販売株式会社 大手 全般的に取り扱い 東京都全域
2位 株式会社長谷工リアルエステート 大手 全般的に取り扱い 東京都全域
3位 株式会社S-FIT 大手 全般的に取り扱い 東京都全域
4位 株式会社オッティモ 地域密着 全般的に取り扱い 東京都の下町
5位 株式会社ユニマットリアルティー 地域密着 全般的に取り扱い 青山エリア
6位 株式会社アーバンビジョン 大手 全般的に取り扱い(収益物件が得意) 恵比寿、白金、中目黒
7位 タマホーム不動産株式会社 大手 全般的に取り扱い 東京都全域
8位 株式会社ケイ不動産 地域密着 全般的に取り扱い 府中・調布・多摩
9位 株式会社高建住宅 地域密着 全般的に取り扱い 西武池袋線沿線
10位 株式会社東宝ハウス品川 地域密着 全般的に取り扱い(居住用不動産が得意) 品川区・港区・目黒区・大田区・中央区・江東区

東京都は不動産会社の数も多く、大手業者もほとんどが都内全域に対応しています。

大手業者は確かな実績と集客力・宣伝力があるので、有名な不動産会社から査定を依頼するのももちろんアリです。

ただ、東京都は地域密着型の不動産会社の質も高いという特徴があります。

仲介手数料半額、契約時にギフト券をプレゼントするといった特典はむしろ地域密着型の会社のほうが多く提供しているので、特に郊外・23区外の物件を売却する場合はこうした企業に依頼するのもおすすめですよ!

イマックスアルファは買取再販に強み!港区周辺の不動産投資・仲介ならおすすめ

イマックスアルファは港区三田に本社を置く不動産会社です。

不動産コンサルティングや投資・仲介業務をおこなっており、近年成長中の業者でもあります。

得意としているのが買取再販で、中古物件をリノベーションすることで売却する方法です。

また、土地や事業用の不動産を仲介売却することもでき、プロセスや方法について適切なアドバイスをしてくれます。

会社のある港区周辺を得意な地域としているので、当該の物件なら依頼をおすすめします。

都心は多くの大手業者が対応していますが、あえて違う方法で成功を目指すなら、イマックスアルファはピッタリですよ!

会社名 イマックス・アルファ株式会社
本社所在地 東京都港区三田3-1-10 三田マルハチビル2F
設立 1990年4月
免許・登録 免許番号: 東京都知事(6)第60727号

オッティモは売却力に自信あり!損したくない方におすすめです

オッティモは、東京都荒川区に事務所を置く不動産会社です。

東京の下町に本社があることから、大手では対応しきれない地域の売却もお手のものですよ。

オッティモの特徴としては、仲介手数料が最大で半額になるといった、お得な費用免除が挙げられます。

また、売却サポートもかなり丁寧で、2週間に1回の連絡義務がある専任媒介契約も、オッティモならば1週間に1回以上連絡してくれます。

どのような販売活動をおこなっているか随時知れるので安心ですよ!

「担当者の雰囲気とかよりも、とにかくお得に高く売却したい!」という方にオッティモはおすすめです!

会社名 株式会社オッティモ
本社所在地 東京都荒川区荒川5-3-2 益子ビル2F
設立 -
免許・登録 免許番号: 東京都知事(1)98667号

ユニマットリアルティ―は青山エリアの不動産売却に強み!集客も見込めます

ユニマットリアルティ―は南青山に店舗を構える不動産会社で、以下のエリアに対応しています。

  • 南青山
  • 北青山
  • 神宮前
  • 千駄ヶ谷
  • 渋谷
  • 西麻布
  • 六本木
  • 麻布十番
  • 赤坂
  • 広尾

他の不動産会社に比べると対応エリアが狭いようにも感じますが、こうした地域は他地域と需要が異なるので、ユニマットリアルティ―のような専門業者に依頼したほうが成約率は上がると思います。

集客に関しても、ユニマットリアルティ―には財力もある購入希望者が集まってくるので適切なマッチングができますよ。

会社名 株式会社ユニマットリアルティー
本社所在地 東京都港区南青山2-13-11 マストライフ南青山ビル(仲介事業部 1F/ビル管理部3F)
設立 -
免許・登録 免許番号: 東京都知事(4)第78594号

s-fitは幅広い事業・物件に対応!売却か賃貸かで悩む方にもおすすめです

s-fitは港区六本木に本社を構える不動産会社で、都内の他にも神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、愛知県、福岡県に事業所があります。

仲介賃貸、老人ホーム紹介、リノベーションなどさまざまな事業を展開しているs-fitは、売買仲介にも精力的に取り組んでいます。

経験・実績に長けたスタッフが依頼者の目線で相談にのってくれて、最適な方法を提案してくれるので安心ですよ。

相談はs-fitのホームページ上にある問い合わせフォームからもできるので、少し遠方に住んでいる方もまずは話を聞いてもらうことをおすすめします!

会社名 株式会社S-FIT
本社所在地 東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー14階
設立 2003年6月19日
免許・登録 免許番号: 国土交通大臣(3)第7352号

アーバンビジョンはスタッフの質の高さに強み!高額査定が出やすいです

アーバンビジョンは港区三田に本社をおく不動産会社です。

恵比寿、白金、中目黒といった東京都内でも人気の地域の不動産売却や投資に強みがあり、現在急成長中の業者でもあります。

アーバンビジョンは何よりもスタッフのレベルの高さを長所としており、不動産会社のスタッフながら設計や施工の仕組みも理解できるのが特徴です。

スタッフの質が高いからこそ他社以上の売却が可能になり、査定額も高めの数字が出やすいです。

高利益を狙いたい方にとっては、アーバンビジョンは最適な仲介先でしょう!

会社名 株式会社アーバンビジョン
本社所在地 東京都港区三田1丁目4-28三田国際ビル24階
設立 2003年4月
免許・登録 -

東京都の不動産売却の相場

東京都の売却相場を見ると、土地が6,500万円前後、家が6,700万円前後、マンションが3,000万円前後で推移しています。

やはり日本の政治経済の中心ということもあり、土地、家、マンションともに全都道府県別相場額で1位となっています。

特にマンションの相場額は非常に安定しており、東日本大震災では500万円ほどの下落が見られたものの、その後は3,000万~3,500万円の間を安定的に推移しています。

2013、2014年あたりからは東京オリンピック開催決定の影響もあり、件数も上昇しています。

新宿区、渋谷区、港区といった都心以外でも、中央区の不動産は高額売却が期待できます。

ただ、不動産の中でもマイホームは相場が下落している状況で、多摩地区などの郊外しか盛況となっていません。

東京都の坪単価

東京都の平均坪単価は、250万円前後となっており、やはり全国の中でも断トツで高い数字となっています。

最も単価が高い地区が中央区で約1,500万円、続いて千代田区が1,400万円前後、港区、渋谷区が800万円超、新宿区が700万円超となっています。

これらの地区の不動産は全国の購入希望者が狙っているということもあるので、ある程度の質が担保されており、売り出し価格が大きくズレるといったことがなければ問題なく早期に売却できるでしょう。

ただ、西多摩郡やあきる野市といった地区は20万~30万円と単価が低くなっているので、都内であれば画一的にどこも単価が高いわけではないことを理解しておきましょう。

東京都の不動産取引件数

東京都の不動産取引は、集合住宅を中心におこなわれています。

特に多い地区が世田谷区で、年に約12,000件の取引があります。

次に江東区、大田区、新宿区、杉並区と続いていきますが、タワーマンションが多く建つ港区などよりは、こうした地区が不動産取引は盛んです。

取引件数が多い地域に共通するのは、治安がよく閑散としている、高級住宅街と評価されており、ブランド力が高い、アクセスが良く近くにスーパーがあるなど、利便性が高いといった魅力があることです。

他の区も約2,000~5,000件を維持しており、これは取引件数が低めな県の全体の件数に匹敵します。

その一方で、郊外の村や島は、やはり件数が低く100件未満のところがほとんどとなっています。

東京の不動産取引の特徴・傾向

前述の通り、東京の不動産売却は集合住宅を中心におこなわれていますが、近年ではマンションの売却が盛んにおこなわれるようになっています。

マンションといえば、一昔前はどれも同じようなデザインのものばかりでしたが、近年ではアメニティや内装にこだわったものが次々と建設されており、デザインによっても買い手がマンションを選べるようになっています。

2013年からはマンション市場が急速に拡大しているので、マンション売却は今がベストタイミングといえるでしょう。

東京都の不動産を高額で売却するコツ!

相場・取引件数がともに極めて高い東京の不動産。

東京に不動産を持っていること自体が権威あることでもありますが、売却をすれば確実に利益を得ることができると考えて良いでしょう。

加えて、オリンピック特需によって更に不動産事業が拡大し、海外投資家も巻き込んでバブルのような状況が起こると予想できます。

しかし、オリンピック終了後は大幅な人口減少がおこり、建設ラッシュで建てられたマンションが供給過多の状態に陥る可能性が高いです。

そのため、いま売却を検討している方は出来るだけ早期に売ってしまうことがおすすめです。

このときおすすめしたいのが、不動産ポータルサイトと提携している大手業者と契約することです。

東京はただでさえ需要が高いので、ポスティングなどで地道に宣伝するよりも、不特定多数に広告を出し、買い手をこちらから選別するくらいの余裕を持つのが理想的ですよ!

東京都の不動産売却事例

東京都新宿区のマンションを売った不動産売却事例

男性アイコン
Cさん
売却物件マンション
築年数12年
売却理由投資用に買ったが失敗したため
お住い東京都中央区

私は東京都新宿区にある駅から徒歩10分ほどのマンションを投資し、東京オリンピック前あたりで地価が上昇し、高く売れるかなと思ったが東京都の土地の値段はあまり上がらないと聞いたことがあるので売却することにしました。

東京ということで購入も多く、スムーズに売れる思っていたのでなるべく価格を重視しました。

東京に多くの不動産屋産があるけど、私の仕事が忙しく一軒一軒回って高い査定額を出してくれるところを探すのは大変なので、一括査定サイトを利用することにしました。

1回登録しただけで翌日に7社から査定額が送られました。

その中でも高い上位3社に連絡し、感じの良い業者に依頼することにしました。

担当の方が熱心に営業してくれたので3ヶ月で相場よりも高く売却することが出来ました。

投資自体はうまく行きませんでしたがそこまで損をしていないのでよかったです。

また別の資産運用方法に充てていきたいです。

東京都港区のマンションを売却した不動産売却事例

男性アイコン
Gさん
売却物件マンション
築年数10年
売却理由住み替えのため
お住い東京都港区

私は東京都港区のマンションに住んでいましたが妻が妊娠したため、庭のある一軒家を購入してペットも飼うことにしました。

港区のマンションは比較的新しく、駅からも近いため高い値段で売ることができると思いました。

不動産を売ることは初めてで何もわからなかったので街の不動産業者に行きましたが、提示された査定額は相場よりも遥かに低く、この値段で売却出来ないと思いました。

兄弟に相談したところ、一括査定サイトを勧められました。

正直インターネットよりも面と向かって担当者に相談できたほうが安心だと思いましたが、無料だったので今回試してみました。

1回情報を登録しただけで幾つかの不動産業者を見比べることが出来て非常に便利なサイトでした。

その中でも電話して印象の良かった業者に依頼することにしました。

不動産売却には何も知識がなくて不安でしたが、担当の方が熱心に連絡を取ってくれて進捗状況も教えてくれたのであまり不安はありませんでした。

気がつけば2ヶ月で買い手が決まり、物事がスムーズに進んで良かったです。

今回売却したお金を引っ越し資金と今後の子育て資金に充てることができそうです。

今回一括査定サイトを利用して本当に正解でした。周りに不動産を売ろうと思っている人がいたらぜひ勧めたいです。

東京都中野区の家を売却した不動産売却

男性アイコン
Kさん
売却物件
築年数29年
売却理由相続したが使い道がないため
お住い東京都世田谷区

東京都中野区の家を相続しましたが、私は東京の世田谷に妻とマンションに住んでいたので正直使いみちがありませんでした。

他の人に貸し出そうとも思いましたが、維持費がかかるときいたのでそれなら一層のこと売却しようと妻と決めました。

東京は人口も多いのでなかなか売れないという心配は無く、お金が急に必要というわけでもないのでいいタイミングで高い値段で売れたらなあと思っていました。

そこで不動産業者1社1社比べるのはあまりにも大変だと悩んでいたところに一括査定サイトというものを知りました。

1回登録しただけで5社ほどの査定が出来て、幾つかの業者を比べることが出来てほんとうに便利でした。

その中でも一番なのしれた業者に依頼することにしました。

担当の方は印象もよく、頻繁に連絡をくれてとても熱心な方でした。

担当の方に壁紙を張り替えるとより高い値段で売れるかもしれないとアドバイスを貰えたので壁紙だけを変えてあとは丁寧にクリーニングしてもらい、相場よりも割りと高い値段で売ることが出来ました。

不動産売却においては本当に素人で何もわからないので、担当の方がアドバイスをしてくれて、親身に相談にも乗ってくれて本当に助かりました。

今回の売却したお金で新しい家に住み替えてもいいなあと今妻と相談しています。

一括査定サイトを利用して良かったです。

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