TOP > 都道府県の不動産会社ランキング > 東京都の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

東京都の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

このエントリーをはてなブックマークに追加
東京住宅地の風景

日本の首都である東京都は、面積約2,100K㎡の中に人口約1,330万人を有している過密都市です。

神奈川、千葉、埼玉が流入人口の9割以上を占めており、巨大な産業・生活圏を構成しています。

1人暮らしの人数が極めて多いのも特徴であり、近年では高齢者の一人暮らしの増加が社会問題となっています。

都心はオフィス街が中心となっており、同時に政治経済の中心となってもいます。

一方で小笠原諸島などの離島は地価が安くなっているなど、都心へのアクセスによって格差が発生しています。

おすすめ不動産タイプ
家、マンション、土地
おすすめ業者タイプ
大手
売却のタイミング
2020年まで

東京都の不動産査定・売却で評判の人気不動産屋ランキング!

東京都の不動産売却査定
順位 会社 業者のタイプ 得意な不動産 得意なエリア
1位 大成有楽不動産販売株式会社 大手 全般的に取り扱い 東京都全域
2位 株式会社長谷工リアルエステート 大手 全般的に取り扱い 東京都全域
3位 株式会社S-FIT 大手 全般的に取り扱い 東京都全域
4位 株式会社オッティモ 地域密着 全般的に取り扱い 東京都の下町
5位 株式会社ユニマットリアルティー 地域密着 全般的に取り扱い 青山エリア
6位 株式会社アーバンビジョン 大手 全般的に取り扱い(収益物件が得意) 恵比寿、白金、中目黒
7位 タマホーム不動産株式会社 大手 全般的に取り扱い 東京都全域
8位 株式会社ケイ不動産 地域密着 全般的に取り扱い 府中・調布・多摩
9位 株式会社高建住宅 地域密着 全般的に取り扱い 西武池袋線沿線
10位 株式会社東宝ハウス品川 地域密着 全般的に取り扱い(居住用不動産が得意) 品川区・港区・目黒区・大田区・中央区・江東区

東京都は不動産会社の数も多く、大手業者もほとんどが都内全域に対応しています。

大手業者は確かな実績と集客力・宣伝力があるので、有名な不動産会社から査定を依頼するのももちろんアリです。

ただ、東京都は地域密着型の不動産会社の質も高いという特徴があります。

仲介手数料半額、契約時にギフト券をプレゼントするといった特典はむしろ地域密着型の会社のほうが多く提供しているので、特に郊外・23区外の物件を売却する場合はこうした企業に依頼するのもおすすめですよ!

※東京は23区外と言えども、高価格で売却することができます。八王子の情報はこちらにまとめてあるので、ご覧ください!

八王子の一戸建て・マンション・アパート・土地査定・売買のコツとおすすめ不動産会社

イマックスアルファは買取再販に強み!港区周辺の不動産投資・仲介ならおすすめ

イマックスアルファは港区三田に本社を置く不動産会社です。

不動産コンサルティングや投資・仲介業務をおこなっており、近年成長中の業者でもあります。

得意としているのが買取再販で、中古物件をリノベーションすることで売却する方法です。

また、土地や事業用の不動産を仲介売却することもでき、プロセスや方法について適切なアドバイスをしてくれます。

会社のある港区周辺を得意な地域としているので、当該の物件なら依頼をおすすめします。

都心は多くの大手業者が対応していますが、あえて違う方法で成功を目指すなら、イマックスアルファはピッタリですよ!

会社名 イマックス・アルファ株式会社
本社所在地 東京都港区三田3-1-10 三田マルハチビル2F
設立 1990年4月
免許・登録 免許番号: 東京都知事(6)第60727号

オッティモは売却力に自信あり!損したくない方におすすめです

オッティモは、東京都荒川区に事務所を置く不動産会社です。

東京の下町に本社があることから、大手では対応しきれない地域の売却もお手のものですよ。

オッティモの特徴としては、仲介手数料が最大で半額になるといった、お得な費用免除が挙げられます。

また、売却サポートもかなり丁寧で、2週間に1回の連絡義務がある専任媒介契約も、オッティモならば1週間に1回以上連絡してくれます。

どのような販売活動をおこなっているか随時知れるので安心ですよ!

「担当者の雰囲気とかよりも、とにかくお得に高く売却したい!」という方にオッティモはおすすめです!

会社名 株式会社オッティモ
本社所在地 東京都荒川区荒川5-3-2 益子ビル2F
設立 -
免許・登録 免許番号: 東京都知事(1)98667号

ユニマットリアルティ―は青山エリアの不動産売却に強み!集客も見込めます

ユニマットリアルティ―は南青山に店舗を構える不動産会社で、以下のエリアに対応しています。

  • 南青山
  • 北青山
  • 神宮前
  • 千駄ヶ谷
  • 渋谷
  • 西麻布
  • 六本木
  • 麻布十番
  • 赤坂
  • 広尾

他の不動産会社に比べると対応エリアが狭いようにも感じますが、こうした地域は他地域と需要が異なるので、ユニマットリアルティ―のような専門業者に依頼したほうが成約率は上がると思います。

集客に関しても、ユニマットリアルティ―には財力もある購入希望者が集まってくるので適切なマッチングができますよ。

※ユニマットリアルティ―が対応している港区・渋谷エリアの詳しい情報は、こちらにまとめてあるので、合わせてご覧ください!

港区のおすすめ不動産会社と売買事例データ・相場を一挙紹介!
渋谷にあるおすすめ不動産会社のサービス・口コミを紹介!最新の売買事例・相場も解説

会社名 株式会社ユニマットリアルティー
本社所在地 東京都港区南青山2-13-11 マストライフ南青山ビル(仲介事業部 1F/ビル管理部3F)
設立 -
免許・登録 免許番号: 東京都知事(4)第78594号

s-fitは幅広い事業・物件に対応!売却か賃貸かで悩む方にもおすすめです

s-fitは港区六本木に本社を構える不動産会社で、都内の他にも神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、愛知県、福岡県に事業所があります。

仲介賃貸、老人ホーム紹介、リノベーションなどさまざまな事業を展開しているs-fitは、売買仲介にも精力的に取り組んでいます。

経験・実績に長けたスタッフが依頼者の目線で相談にのってくれて、最適な方法を提案してくれるので安心ですよ。

相談はs-fitのホームページ上にある問い合わせフォームからもできるので、少し遠方に住んでいる方もまずは話を聞いてもらうことをおすすめします!

会社名 株式会社S-FIT
本社所在地 東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー14階
設立 2003年6月19日
免許・登録 免許番号: 国土交通大臣(3)第7352号

アーバンビジョンはスタッフの質の高さに強み!高額査定が出やすいです

アーバンビジョンは港区三田に本社をおく不動産会社です。

恵比寿、白金、中目黒といった東京都内でも人気の地域の不動産売却や投資に強みがあり、現在急成長中の業者でもあります。

アーバンビジョンは何よりもスタッフのレベルの高さを長所としており、不動産会社のスタッフながら設計や施工の仕組みも理解できるのが特徴です。

スタッフの質が高いからこそ他社以上の売却が可能になり、査定額も高めの数字が出やすいです。

高利益を狙いたい方にとっては、アーバンビジョンは最適な仲介先でしょう!

会社名 株式会社アーバンビジョン
本社所在地 東京都港区三田1丁目4-28三田国際ビル24階
設立 2003年4月
免許・登録 -

東京都の不動産売却の相場

東京都の売却相場を見ると、土地が6,500万円前後、家が6,700万円前後、マンションが3,000万円前後で推移しています。

やはり日本の政治経済の中心ということもあり、土地、家、マンションともに全都道府県別相場額で1位となっています。

特にマンションの相場額は非常に安定しており、東日本大震災では500万円ほどの下落が見られたものの、その後は3,000万~3,500万円の間を安定的に推移しています。

2013、2014年あたりからは東京オリンピック開催決定の影響もあり、件数も上昇しています。

新宿区、渋谷区、港区といった都心以外でも、中央区の不動産は高額売却が期待できます。

ただ、不動産の中でもマイホームは相場が下落している状況で、多摩地区などの郊外しか盛況となっていません。

東京都の坪単価

東京都の平均坪単価は、250万円前後となっており、やはり全国の中でも断トツで高い数字となっています。

最も単価が高い地区が中央区で約1,500万円、続いて千代田区が1,400万円前後、港区、渋谷区が800万円超、新宿区が700万円超となっています。

これらの地区の不動産は全国の購入希望者が狙っているということもあるので、ある程度の質が担保されており、売り出し価格が大きくズレるといったことがなければ問題なく早期に売却できるでしょう。

ただ、西多摩郡やあきる野市といった地区は20万~30万円と単価が低くなっているので、都内であれば画一的にどこも単価が高いわけではないことを理解しておきましょう。

不動産相場1位は中央区…でも市場価値1位は港区?

土地の価値自体は中央区が1位でしたが、物件の価値となると港区が断トツで1位になります。

理由としては、企業の数が多いこと、アクセスが良いことなどが挙げられます。

土地のみを売却するのであれば中央区、千代田区が高い傾向にありますが、住む場合には港区の方が、需要が高いようです。

家付きの土地売却や、新居購入目的の取引の場合は、上記2区以上の高額売却も可能です。

東京の相場ワーストはどこ?

23区であれば、足立区が34万円でワースト1位となります。

その上に葛飾区が33万円、江戸川区が35万円と続きますが、関西地方の相場が15万円であることを考えると、全国的にはかなり地価が高い方ではあります。

市単位であれば、あきるの市(10万円)、青梅市(11万円)、青梅市(11万円)が地価ワースト3で、八丈島、小笠原諸島などの島の地価は、1万円を切っています。

東京都の不動産取引件数

東京都の不動産取引は、集合住宅を中心におこなわれています。

特に多い地区が世田谷区で、年に約12,000件の取引があります。

※世田谷区の不動産情報はこちらにまとめてあるので、ぜひご覧ください!

世田谷区の不動産情報と最新の売買事例・査定におすすめの不動産会社を紹介!

次に江東区、大田区、新宿区、杉並区と続いていきますが、タワーマンションが多く建つ港区などよりは、こうした地区が不動産取引は盛んです。

取引件数が多い地域に共通するのは、治安がよく閑散としている、高級住宅街と評価されており、ブランド力が高い、アクセスが良く近くにスーパーがあるなど、利便性が高いといった魅力があることです。

他の区も約2,000~5,000件を維持しており、これは取引件数が低めな県の全体の件数に匹敵します。以下のページで紹介されている、「治安が悪い」イメージの強い足立区でさえ地価60~40万円/㎡ほどなのは驚異的です!

足立区で評判!不動産売買・査定におすすめの会社紹介と高く売るコツ

その一方で、郊外の村や島は、やはり件数が低く100件未満のところがほとんどとなっています。

東京23区の最新取引件数ランキング

東京都の最新不動産取引データ(2017年7~9月)を見ると、23区の中でも取引件数に開きがあります。

たった2ヶ月間のデータではありますが、何しろ直近のものなので長期間とった集計よりも参考になります。

それでは、みていきましょう。

【最新の23区別取引件数(2017年7~9月)】

件数順位 エリア 件数
1位 大田区 233件
2位 世田谷区 204件
3位 練馬区 201件
4位 板橋区 172件
5位 江東区 164件
6位 足立区 154件
7位 品川区 148件
8位 港区 138件
9位 中央区 137件
10位 杉並区 127件
11位 新宿区 122件
12位 豊島区 121件
13位 江戸川区 105件
14位 墨田区 97件
15位 渋谷区 91件
15位 中野区 91件
16位 葛飾区 85件
17位 文京区 80件
18位 北区 69件
19位 台東区 68件
20位 千代田区 62件
21位 荒川区 54件
22位 目黒区 49件

200件を超えているのが大田区、世田谷区、練馬区で、逆に目黒区が49件と最低になっています。

ただし、この件数ランキングが相場順位と比例しているわけではありません。次に相場順位を見ていきましょう。

【23区の地価ランキング(2017年)】

順位 エリア 地価の平均 坪単価の平均
1位 中央区 665万円/m2 2198万円/坪
2位 千代田区 539万円/m2 1780万円/坪
3位 港区 328万円/m21085万円/坪
4位 渋谷区 327万円/m21080万円/坪
5位 新宿区 293万円/m2968万円/坪
6位 豊島区 127万円/m2421万円/坪
7位 台東区 116万円/m2384万円/坪
8位 目黒区 107万円/m2355万円/坪
9位 文京区 105万円/m2348万円/坪
10位 品川区 98万円/m2323万円/坪
11位 中野区 73万円/m2242万円/坪
12位 世田谷区 63万円/m2208万円/坪
13位 杉並区 57万円/m2190万円/坪
14位 大田区 57万円/m2190万円/坪
15位 北区 57万円/m2188万円/坪
16位 荒川区 53万円/m2175万円/坪
17位 江東区 52万円/m2173万円/坪
18位 墨田区 52万円/m2172万円/坪
19位 板橋区 45万円/m2148万円/坪
20位 練馬区 41万円/m2135万円/坪
21位 江戸川区 37万円/m2122万円/坪
22位 足立区 34万円/m2112万円/坪
23位 葛飾区 34万円/m2112万円/坪

※数字は2017年の総平均・数字は1万円未満を四捨五入

取引件数の多かった大田区、世田谷区、練馬区は相場では中下位に位置し、中央区や千代田区などの政治経済の中心地が高相場となっています。

このように、エリアごとの件数と価格が一定ではないのが、東京と地方の異なる点です。

とはいえ、世田谷区、杉並区あたりでも地方の県庁所在地なみかそれ以上の相場となっているので、積極的に査定・売却をしていきましょう。

東京の不動産取引の特徴・傾向

前述の通り、東京の不動産売却は集合住宅を中心におこなわれていますが、近年ではマンションの売却が盛んにおこなわれるようになっています。

マンションといえば、一昔前はどれも同じようなデザインのものばかりでしたが、近年ではアメニティや内装にこだわったものが次々と建設されており、デザインによっても買い手がマンションを選べるようになっています。

2013年からはマンション市場が急速に拡大しているので、マンション売却は今がベストタイミングといえるでしょう。

東京都の最新不動産売却事例を限定公開!

ここからは、東京都内でおこなわれた不動産売買の具体的なデータを紹介します。

なお、紹介する内容は、集計できる最新のデータ(2017年7~9月に成約)です。こちらを、マンション、戸建て(土地+建物)、土地のタイプ別に、それぞれみていきましょう。

なお、初心者でもカンタンにできる不動産売却相場の調べ方は、こちらにまとめてあります。ぜひご覧ください!

不動産売却相場の調べ方を一挙公開!マンション・家・土地のタイプ別おすすめ方法は?

東京都のマンション売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
中古マンション 千代田区 神田錦町 SRC造・1K・2003年建築 大手町駅徒歩5分 2,500万円 20m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 中央区 明石町 SRC造・1R・1985年建築 新富町駅徒歩4分 1,800万円 15m² 住宅 2017年10-12月
中古マンション 港区 港南 鉄骨造・2LDK・2003年建築 品川駅徒歩7分 8,200万円 60m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 新宿区 北新宿 SRC造・1DK・1996年建築 東中野駅徒歩10分 3,600万円 45m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 文京区 水道 RC造・1DK・1990年建築 江戸川橋駅徒歩6分 2,300万円 30m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 台東区 千束 SRC造・1K・1991年建築 入谷駅徒歩10分 1,200万円 15m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 墨田区 石原 RC造・1R・1991年建築 本所吾妻橋駅徒歩10分 1,100万円 15m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 江東区 枝川 SRC造・2LDK・1979年建築 豊洲駅徒歩12分 3,000万円 50m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 品川区 荏原 RC造・1DK・1995年建築 西小山駅徒歩4分 2,300万円 30m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 目黒区 中町 RC造・1DK・2004年建築 学芸大学駅徒歩11分 3,800万円 40m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 大田区 池上 RC造・3LDK・2010年建築 池上駅徒歩7分 5,600万円 65m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 世田谷区 赤堤 RC造・1DK・2002年建築 経堂駅徒歩2分 2,600万円 40m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 渋谷区 上原 RC造・3LDK・2014年建築 代々木上原駅徒歩7分 14,000万円 85m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 中野区 中野 RC造・2LDK・1997年建築 中野駅徒歩11分 5,500万円 70m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 杉並区 天沼 RC造・2K・2009年建築 荻窪駅徒歩10分 2,500万円 25m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 豊島区 池袋 SRC造・3LDK・1999年建築 池袋駅徒歩8分 4,100万円 70m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 北区 赤羽北 SRC造・3LDK・1996年建築 志村坂上駅徒歩12分 2,800万円 70m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 荒川区 荒川 SRC造・2DK・1986年建築 町屋駅徒歩5分 2,700万円 40m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 板橋区 相生町 RC造・1LDK・11978年建築 志村三丁目駅徒歩6分 820万円 40m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 練馬区 旭丘 SRC造・3LDK・1972年建築 江古田駅徒歩7分 3,100万円 50m² 住宅 2017年07-09月

そこまで相場の高いマンションでなくても、1DK以下の間取りで1,000万円以上の値がついているのは、さすが東京といったところですね。

東京は不動産投資の件数も全国トップですが、この場合は常に面積の広い物件が取引されるわけではなく、アクセスの良いワンルームマンションが取引の中心となります。

上の表を見てもわかるように、駅チカで面積の広い物件が常に高値売却できるわけではないので、一括査定サービスなどを使って、個別の物件査定をするのが重要です。

東京都の戸建て売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地+建物 千代田区 岩本町 RC造・商業地・1972年建築 神保町駅徒歩4分 33,000万円 150m² 事務所 2017年07-09月
土地+建物 中央区 八丁堀 木造・商業地・1970年建築 新富町駅徒歩4分 7,600万円 70m² その他 2017年07-09月
土地+建物 港区 白金台 鉄骨造・住宅地・1995年建築 白金台駅徒歩9分 8,100万円 65m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 新宿区 北新宿 木造・商業地・1971年建築 大久保駅徒歩5分 1,000万円 40m² その他 2017年07-09月
土地+建物 文京区 千駄木 RC,木造・住宅地・2001年建築 千駄木駅徒歩8分 9,000万円 90m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 台東区 千束 SRC造・1K・1991年建築 入谷駅徒歩10分 1,200万円 15m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 台東区 浅草橋 木造・商業地・1971年建築 浅草橋駅徒歩8分 3,000万円 35m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 墨田区 吾妻橋 RC造・商業地・1995年建築 本所吾妻橋駅徒歩4分 29,000万円 140m² 住宅、事務所、駐車場 2017年07-09月
土地+建物 江東区 北砂 木造・住宅地・1981年建築 西大島駅徒歩15分 1,800万円 55m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 品川区 大井 木造・住宅地・2006年建築 大井町駅徒歩9分 4,000万円 50m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 目黒区 柿の木坂 木造・住宅地・1962年建築 学芸大学駅徒歩15分 6,000万円 100m² - 2017年07-09月
土地+建物 大田区 大森西 鉄骨造・住宅地・1974年建築 大森町駅徒歩15分 1,500万円 55m² その他 2017年07-09月
土地+建物 世田谷区 梅丘 RC、木造・住宅地・1984年建築 梅ケ丘駅徒歩4分 7,500万円 55m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 渋谷区 大山町 木造・住宅地・1987年建築 代々木上原駅徒歩6分 25,000万円 230m² - 2017年07-09月
土地+建物 中野区 中央 RC造・住宅地・1982年建築 新中野駅徒歩5分 5,800万円 95m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 杉並区 天沼 木造・住宅地・2003年建築 荻窪駅徒歩11分 5,800万円 50m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 豊島区 北大塚 RC造・住宅地・1988年建築 大塚駅徒歩8分 7,300万円 100m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 北区 赤羽西 木造・住宅地・1976年建築 本蓮沼駅徒歩10分 2,100万円 40m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 荒川区 東日暮里 木造・商業地・1996年建築 三ノ輪駅徒歩2分 7,000万円 125m² その他 2017年07-09月
土地+建物 板橋区 幸町 木造・住宅地・1993年建築 千川駅徒歩13分 3,800万円 105m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 練馬区 大泉学園町 木造・住宅地・2001年建築 大泉学園駅徒歩18分 2,300万円 145m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 足立区 綾瀬 木造・住宅地・1998年建築 綾瀬駅徒歩7分 4,200万円 75m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 葛飾区 お花茶屋 木造・住宅地・1996年建築 お花茶屋駅徒歩13分 2,500万円 65m² 住宅 2017年07-09月

戸建てになると、やはり一気に査定額・成約額が上昇します。

戸建ての価格に関してはエリアが都心に近いか、アクセスが良いかはもちろん関係しますが、それよりも広さや周辺の住みやすさ、間取りやデザインなども関係します。

マンションの事例説明で「東京の場合は個別に査定を受けないと価格は分かりにくい」と言ったばかりですが、物件ひとつひとつの違い(個別性)は戸建てのほうが大きいので、より査定が重要になります。

ただ、査定額だけではなく、営業マンの対応やアフターフォローなども見て総合的に業者選びをするのが大切です。

※家・戸建てを高額売却するコツについてはこちらでも詳しく解説!

家を最高額で売る方法!基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

東京都の土地売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地 千代田区 岩本町 商業地 岩本町駅徒歩2分 9,400万円 50m² その他 2017年07-09月
土地 中央区 入船 商業地 新富町駅徒歩2分 6,000万円 50m² 住宅 2017年07-09月
土地 港区 麻布台 商業地 神谷町駅徒歩3分 120,000万円 310m² 事務所 2017年07-09月
土地 新宿区 市谷薬王寺町 住宅地 牛込柳町駅徒歩3分 6,300万円 55m² 住宅 2017年07-09月
土地 文京区 小石川 住宅地 後楽園駅徒歩4分 6,800万円 90m² - 2017年07-09月
土地 台東区 上野桜木 住宅地 鶯谷駅徒歩6分 5,300万円 55m² 住宅 2017年07-09月
土地 墨田区 石原 住宅地 両国駅徒歩11分 3,700万円 50m² 住宅 2017年07-09月
土地 江東区 石島 住宅地 住吉駅徒歩12分 900万円 45m² その他 2017年07-09月
土地 品川区 荏原 住宅地 西小山駅徒歩9分 6,400万円 75m² 住宅 2017年07-09月
土地 目黒区 五本木 住宅地 学芸大学駅徒歩6分 5,900万円 75m² 住宅 2017年07-09月
土地 大田区 大森西 住宅地 平和島駅徒歩8分 2,300万円 85m² 住宅 2017年07-09月
土地 世田谷区 岡本 住宅地 用賀駅徒歩15分 8,000万円 135m² 住宅 2017年07-09月
土地 渋谷区 上原 住宅地 東北沢駅徒歩8分 17,000万円 195m² その他 2017年07-09月
土地 中野区 江古田 住宅地 落合南長崎駅徒歩14分 16,000万円 270m² その他 2017年07-09月
土地 杉並区 阿佐谷北 住宅地 阿佐ケ谷駅徒歩9分 6,000万円 85m² 住宅 2017年07-09月
土地 豊島区 要町 住宅地 要町駅徒歩5分 4,200万円 50m² 住宅 2017年07-09月
土地 北区 王子 住宅地 王子駅徒歩8分 11,000万円 290m² その他 2017年07-09月
土地 荒川区 西尾久 住宅地 荒川遊園地前駅徒歩3分 4,900万円 70m² 住宅 2017年07-09月
土地 板橋区 赤塚 住宅地 成増駅徒歩14分 6,400万円 250m² 住宅 2017年07-09月
土地 板橋区 幸町 木造・住宅地・1993年建築 千川駅徒歩13分 3,800万円 105m² 住宅 2017年07-09月
土地 練馬区 下石神井 住宅地 上井草駅徒歩11分 4,100万円 90m² 住宅 2017年07-09月
土地 足立区 江北 住宅地 高野駅徒歩8分 2,600万円 130m² - 2017年07-09月
土地 葛飾区 柴又 住宅地 柴又駅徒歩7分 1,500万円 80m² - 2017年07-09月
土地 江戸川区 一之江 住宅地 一之江駅徒歩24分 2,600万円 100m² 倉庫 2017年07-09月

東京の土地売買は、面積の大小やエリアにかかわらず満遍なくおこなわれているようです。

どんな形状の土地であっても利用意図を見出した購入希望者に買ってもらうことが多いですよ!

土地の相場を更に詳しく知りたいかたは、こちらのページも合わせて読むことをおすすめします!

都心と郊外でこんなに違う?東京の土地相場

※土地査定の方法・コツについてはこちらで詳しく解説!

土地を査定する流れ・ポイント!価格相場は?ネットから申し込める?

東京都の不動産売買の実態と高額査定・売却の豆知識

相場・取引件数がともに極めて高い東京の不動産。

東京に不動産を持っていること自体が権威あることでもありますが、売却をすれば確実に利益を得ることができると考えて良いでしょう。

加えて、オリンピック特需によって更に不動産事業が拡大し、海外投資家も巻き込んでバブルのような状況が起こると予想できます。

しかし、オリンピック終了後は大幅な人口減少がおこり、建設ラッシュで建てられたマンションが供給過多の状態に陥る可能性が高いです。

そのため、いま売却を検討している方は出来るだけ早期に売ってしまうことがおすすめです。

このときおすすめしたいのが、不動産ポータルサイトと提携している大手業者と契約することです。

東京はただでさえ需要が高いので、ポスティングなどで地道に宣伝するよりも、不特定多数に広告を出し、買い手をこちらから選別するくらいの余裕を持つのが理想的ですよ!

ご近所付き合いに気をつけよう

東京は道路が狭いので、向かいから樹木が斜めに生えている場合などは、法で定められた最低限の道路幅を満たしていない可能性があります。

こうしたときは近隣の方に処理を依頼しなければいけませんが、近所付き合いを怠っていると頼みづらいです。近隣の協力がないと実施できない作業は予想以上に多数あります。

  • 訪問査定
  • 物件立て壊し
  • 測量調査

東京は近所付き合いがドライな傾向にあるので、売却を検討している方は、早めに関係改善に動きましょう。

競合をしっかりマークしよう

東京の不動産相場は、全国的にかなり高いです。

しかし、実際の売却は不動産を商品として売り出すので、売りに出されている同地域の物件の方が魅力的であれば、なかなか売れません。

相場が高いということは良いことではありますが、競合の不動産も同じ状況であることを忘れないようにしましょう。

東京・首都圏に特化した仲介業者に依頼するのも1つの手

ソニー不動産など、東京や首都圏に特化した業者もいくつか存在するので、活用していきましょう。

首都圏以外の地方では、大手業者に仲介を頼むより、地方の老舗業者と契約するほうが良いとされています。

一方で、地方の業者は大手と比較すると宣伝力が弱いという欠点があり、ネット広告が中心となっている今の不動産売却には不利です。

東京に特化している業者はネット広告にも強いうえに、最新の不動産動向に詳しいので、東京の土地売却であれば、優先的に査定依頼をしてみましょう。

東京都の不動産売却事例

東京都新宿区のマンションを売った不動産売却事例

男性アイコン
Cさん
売却物件マンション
築年数12年
売却理由投資用に買ったが失敗したため
お住い東京都中央区

私は東京都新宿区にある駅から徒歩10分ほどのマンションを投資し、東京オリンピック前あたりで地価が上昇し、高く売れるかなと思ったが東京都の土地の値段はあまり上がらないと聞いたことがあるので売却することにしました。

東京ということで購入も多く、スムーズに売れる思っていたのでなるべく価格を重視しました。

東京に多くの不動産屋産があるけど、私の仕事が忙しく一軒一軒回って高い査定額を出してくれるところを探すのは大変なので、こちらの記事などをよく読みながら、一括査定サイトを利用することにしました。

新宿周辺のおすすめ不動産会社と過去の不動産売買データを一挙紹介!

1回登録しただけで翌日に7社から査定額が送られました。

その中でも高い上位3社に連絡し、感じの良い業者に依頼することにしました。

担当の方が熱心に営業してくれたので3ヶ月で相場よりも高く売却することが出来ました。

投資自体はうまく行きませんでしたがそこまで損をしていないのでよかったです。

また別の資産運用方法に充てていきたいです。

東京都豊島区のマンションを売却した不動産売却事例

男性アイコン
Gさん
売却物件マンション
築年数10年
売却理由住み替えのため
お住い東京都豊島区

私は東京都豊島区のマンションに住んでいましたが妻が妊娠したため、庭のある一軒家を購入してペットも飼うことにしました。

豊島区のマンションは比較的新しく、駅からも近いため高い値段で売ることができると思いました。

池袋にある不動産売買におすすめの業者はどこ?過去の取引事例と合わせて紹介

不動産を売ることは初めてで何もわからなかったので、上の記事を読みながら街の不動産業者に行きましたが、提示された査定額は相場よりも遥かに低く、この値段で売却出来ないと思いました。

兄弟に相談したところ、一括査定サイトを勧められました。

正直インターネットよりも面と向かって担当者に相談できたほうが安心だと思いましたが、無料だったので今回試してみました。

1回情報を登録しただけで幾つかの不動産業者を見比べることが出来て非常に便利なサイトでした。

その中でも電話して印象の良かった業者に依頼することにしました。

不動産売却には何も知識がなくて不安でしたが、担当の方が熱心に連絡を取ってくれて進捗状況も教えてくれたのであまり不安はありませんでした。

気がつけば2ヶ月で買い手が決まり、物事がスムーズに進んで良かったです。

今回売却したお金を引っ越し資金と今後の子育て資金に充てることができそうです。

今回一括査定サイトを利用して本当に正解でした。周りに不動産を売ろうと思っている人がいたらぜひ勧めたいです。

東京都中野区の家を売却した不動産売却

男性アイコン
Kさん
売却物件
築年数29年
売却理由相続したが使い道がないため
お住い東京都世田谷区

東京都中野区の家を相続しましたが、私は東京の世田谷に妻とマンションに住んでいたので正直使いみちがありませんでした。

他の人に貸し出そうとも思いましたが、維持費がかかるときいたのでそれなら一層のこと売却しようと妻と決めました。

東京は人口も多いのでなかなか売れないという心配は無く、お金が急に必要というわけでもないのでいいタイミングで高い値段で売れたらなあと思っていました。

そこで不動産業者1社1社比べるのはあまりにも大変だと悩んでいたところに一括査定サイトというものを知りました。

1回登録しただけで5社ほどの査定が出来て、幾つかの業者を比べることが出来てほんとうに便利でした。

その中でも一番なのしれた業者に依頼することにしました。

担当の方は印象もよく、頻繁に連絡をくれてとても熱心な方でした。

担当の方に壁紙を張り替えるとより高い値段で売れるかもしれないとアドバイスを貰えたので壁紙だけを変えてあとは丁寧にクリーニングしてもらい、相場よりも割りと高い値段で売ることが出来ました。

不動産売却においては本当に素人で何もわからないので、担当の方がアドバイスをしてくれて、親身に相談にも乗ってくれて本当に助かりました。

今回の売却したお金で新しい家に住み替えてもいいなあと今妻と相談しています。

一括査定サイトを利用して良かったです。

このエントリーをはてなブックマークに追加