前述の通り、渋谷区は10年以上人口が上がり続けている人気エリアです。

継続して渋谷区に人が集まる要因の1つに、地域によってブランドや役割が異なり、多様な人が適合できるという点が挙げられます。

渋谷区の不動産業は以下の4エリアに分かれます。

1. 渋谷駅周辺
2. 代々木エリア
3. 奥渋谷エリア
4. 笹塚・幡谷エリア

ここからは、それぞれのエリアの特徴を細かくみていきましょう。

渋谷駅周辺の不動産は意外にも人気がない？

”渋谷”と聞けばほとんどの方は、渋谷駅の周辺を想像するでしょう。

スクランブル交差点にセンター街、道玄坂などの繁華街エリアとなっていますが、この地域は好アクセスの割に不動産需要は高くありません。

夜も人通りが多く、クラブや反社会的勢力のアジトも多く構えることから、警視庁資料でも日本有数の危険なエリアに指定されています。

<渋谷駅周辺の最新不動産売買事例>

上記は、渋谷駅周辺の最新取引事例を6件ピックアップしたものです。

やはり居住用には向かず、店舗・事務所利用が多いことや、一定の面積があれば数億円の利益が見込めることがわかります。

代々木エリアは高級住宅街が立ち並ぶ！

渋谷区の高級住宅街が代々木上原・代々木八幡といった代々木エリアです。

有名人が多く住む高相場のエリアではありますが、一般の方も多く住んでいます。

政治家の屋敷は警備が厳重で、「セキュリティが厳しい地域」という印象を与えているので、周辺の家も空き巣が多いわけではありません。

<代々木エリアの最新不動産売買事例>

代々木エリアになると、一気に居住用不動産の取引が増えるのがわかります。

高級物件ばかりではなく、1,000万円以下で購入できるワンルームマンションなども並び、多様なニーズにこたえていることがわかります。

代々木まで離れると、グッと一般曹にも手が届きやすくなります。

奥渋谷エリアは代々木よりも相場が高め

NHK放送センターがある神泉やBunkamuraがある松濤など、渋谷駅から徒歩10~20分圏内のエリアを”奥渋谷”と呼びます。

NHK関係者や政治家などが多く住むこのエリアは、渋谷駅から近い分相場も高めです。

奥渋谷はアクセスの良さを求めて住む人が多く、代々木エリアには一軒家が多いのとは対照的に、高級マンションが多く立ち並んでいます。

<奥渋谷エリアの最新不動産売買事例>

奥渋谷エリアは全体的に居住用不動産の取引が多いですが、代々木に比べると相場は一気に上がっています。

また、間取りが1LDK以上で築年数の経った物件が多く取引されていることを見ると、渋谷の中では珍しくファミリー用物件が多く取引されているエリアとみることができるでしょう。

渋谷区の中でも庶民的な笹塚・幡谷エリア

笹塚・幡谷は昔ながらの商店街が立ち並ぶ、渋谷の中でも下町なエリアです。

一般人の他に有名人の豪邸なども立ち並び、住みやすさとブランドを併せ持つ地域となっています。

若者にも手が出やすく、大型ショッピングモールや娯楽施設の近い笹塚・幡谷エリアは、近年人気急上昇中のおすすめ地域です。

<笹塚・幡谷エリアの最新不動産売買事例>

笹塚・幡谷エリアになると住宅利用がグッと増え、売買価格も東京郊外や地方都市とそこまで遜色ないほどまで下がります。

ただ、この地域はビジネス街や住宅街といった極端な色分けはなく、満遍なくさまざまな用途で利用されているので、特定の不動産タイプが多いというわけでもありません。

渋谷の中でも、最もバランスがとれているといって良いでしょう。

渋谷に本社をおくサイバーエージェント、DeNAなどメガベンチャーの若手社員がこぞって周辺の高級マンションに住み、密集エリアは「サイバー村」などと呼ばれています。

渋谷区、特に渋谷駅周辺に新規入居する人は、こうした若くしてお金を持っているシングル層が中心となっています。

彼らはブランドや流行に敏感で、高級住宅街やデザイナーズマンションに集まってきます。

一方、ファミリー向け物件は相場が高く、なかなか一般人では購入できません。戸建ての取引は、代々木エリアや笹塚・幡谷エリアが中心となっています。

ただ、例外で奥渋谷エリアは、前述の通りファミリー向け物件の取引も一定数おこなわれているようです。

ここからは、渋谷周辺で不動産売買を得意とする不動産会社を4社紹介します。

住友不動産販売株式会社 渋谷営業センター

住友不動産販売株式会社の渋谷営業センターは、多様な不動産ニーズに応じたサービスを提供することに特化しています。

城南地域を含む東京23区全域で、マンション、土地、一戸建て、ビル、アパート、そして一棟マンションといった不動産の売却や購入のお手伝いをしています。

お客様一人ひとりの状況に合わせたカスタマイズされたアドバイスを、経験豊富で地域知識に精通した営業担当者が提供します。

不動産売却の無料査定から、賃貸と売却の選択、住宅ローン返済の困難、住み替え、新築マンションへの買い替え、収益物件の管理問題、借地権や共有地の売買、相続問題解決、物件探しといった、あらゆるご相談に対応しています。

また、希望に合った物件の情報提供にも力を入れており、特定の物件が市場に出た際の情報提供サービスも行っています。

株式会社日立不動産

日立不動産では、街の発展と共に成長することを理念に掲げ、地域社会への貢献を目指しています。

長年培われた専門知識と経験により、お客様の不動産売却を確実かつ円滑に進めることが可能です。

さらに、現代のニーズに応えるためにオンラインでの相談を導入しており、時間や場所にとらわれず、柔軟な対応が可能。お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な売却戦略を提案しています。

無料査定と相談、厳守された秘密保持はもちろん、リースバックや即時買取など、多岐にわたるサービスを用意。賃貸仲介サービスも行っており、売却後の住居選びもサポートしています。

不動産売却を考える際には、日立不動産が長年にわたり培った専門性と信頼性を活かし、一貫したサポートを約束します。

お客様のあらゆる要望に応じた、フルレンジの不動産サービスを提供いたします。

株式会社ノイエ

株式会社ノイエは、都市の躍動を感じさせる東京・渋谷区に根差し、不動産売買のプロフェッショナルとして20年にわたる実績を有しています。

顧客のプライバシーを重んじるプライベートサロン方式を採用しており、完全予約制でゆったりとした時間を確保し、お客様一人ひとりに丁寧なサービスを提供しています。

過去の成功事例を多数抱え、高い顧客満足度を背景に、紹介による新規顧客獲得も多く行っており、その信頼性は地域における強固な基盤となっています。

集客面では、最新のポータルサイトからSNS、伝統的なチラシに至るまで、多角的なアプローチで買い手を見つけ出す戦略を実行します。

特に急ぎの売却に関しては、迅速な対応が可能な即金買取を用意し、お客様のニーズに即座に応える柔軟性を持っています。

さらに、スタッフ一人ひとりが豊富な知識と経験を備えており、他社にはない精度の高い査定を実現しています。

ミライアス株式会社

ミライアス株式会社は、2018年の創業以来、東京都を中心に不動産の売買における独自のアプローチで市場に新風を吹き込んでいます。

渋谷区を拠点に、周辺地域の多様な不動産ニーズに応えてきた実績があり、その名の通り「未来」と「明日」をクライアントとともに切り拓くことを使命としています。

多彩な経験を持つスタッフが、専門的知見とデジタルツールを駆使して、顧客の不動産に関するあらゆる問題解決をサポートしています。

この会社の集客方法は、最新の不動産テクノロジーを用いたデジタルマーケティングに強みを持ち、幅広い媒体への露出により購入希望者の目に留まるよう努めています。

さらに、売主様の物件が抱える特性や魅力を際立たせるための工夫を凝らした物件紹介や、バーチャルリアリティを活用した内覧の提供などで、物件の魅力を最大限に伝えることに尽力しています。

また、即現金化を求める売主には迅速な買取りサービスを提供し、相続などの複雑な案件においても、各種専門家との連携を通じて高値での売却を目指します。

このほかにも、不動産の価値を高めるリフォームや、売却に伴う各種手続きの支援など、総合的なサポートを展開しています。

大都市に共通していえますが、同じ地名でも駅の西側か東側か、徒歩10分以内か以上かなど、不動産事情を考えるときには細かい地域わけが必要になります。

渋谷も同じで、前述の4エリアはそれぞれ需要が少しずつ異なるので、査定や売買仲介を依頼するときは適した不動産会社に依頼をするのが大切です。

ここからはおすすめの不動産店舗をエリア別に紹介・解説していきます！

渋谷駅周辺の不動産売買なら好アクセスの店舗に依頼すべし！

渋谷駅周辺の不動産査定・売買仲介を依頼したいなら、渋谷駅からアクセスの良い不動産会社に依頼をするのがおすすめです。

現在はネットの発展でそうでもなくなりましたが、「不動産を買いたいならその地域の不動産屋に来店すべし」という考えは根強くあります。

駅近の不動産会社に展示されているパネルを見て、すぐ申し込みをするというケースも多いので、なるべく駅の最寄り店に依頼することをおすすめします。

ただ、渋谷駅周辺には三菱UFJ不動産販売、みずほ不動産販売、オープンハウスといった大手にnoahやリブマックスといった中堅業者まで数多くあるので、まずは一括査定サービスの利用や複数社への個別査定依頼をおこない、査定額やスタッフの対応を比較した上で依頼先を選びましょう。

代々木エリアにおすすめな小田急不動産！

代々木エリアの場合は最寄り駅が代々木上原・代々木八幡といった小田急線の駅なので、渋谷よりも新宿にアクセスしやすいです。

小田急沿線の不動産情報・実績が多いのはやはり小田急不動産でしょう。最寄り店舗が下北沢にあるので、一度行ってみることをおすすめします。

なお、小田急不動産の詳しいサービス・利用者の口コミはこちらにまとめてあるので、合わせてご覧ください！

→小田急不動産で不動産売却・査定をした方の評判・口コミと手数料

奥渋谷エリアの注目店舗！グローバルインク株式会社は手厚いサポートが嬉しい

グローバルインク株式会社は神泉駅から徒歩6分にある中堅の不動産会社ですが、現在評判・口コミでの評価が上昇しています。

奥渋谷エリアの物件情報量が非常に多いだけでなく、1組の顧客に対して専門スタッフ4人が付いてサポートするという丁寧な対応も大きな魅力です。

「無茶なお願いをしても、全力で叶えてくれた！」など、誠意ある対応に利用者の満足度も高いです！

笹塚・幡谷エリアの不動産査定・売買仲介は京王不動産がおすすめ

笹塚・幡谷エリアで人気の大手不動産店舗が、京王不動産の笹塚営業センターです。

笹塚駅の南口を出てすぐという好アクセスにあり、エリアの物件情報を非常に多く保有しています。その他の詳しい内容はこちらをご覧ください。

→京王不動産で不動産売却・査定をした方の評判・口コミと手数料

京王線不動産はその名の通り京王線や京王井の頭線・相模原線などの駅沿いに店舗を出しており、店内に広告を出しているので効率良く買い手を見つけることができますよ！

渋谷エリアの坪単価は800万円超となります。

これは中央区の1,500万円前後、千代田区の1,400万円前後に続き3番目の高単価となっており、港区よりも高い相場です。

渋谷区のエリア毎の地価相場を見てみると、以下のようになります。

＜渋谷区のエリア地価ランキングTOP10(2017年)＞

この順位に応じて、実際の不動産売買もおこなわれています。ただ、特に居住用不動産となると好アクセスだけでなく、あたりが物静かか、治安は良いかといった要素も含まれてくるので、決して上位のエリアが人気というわけではないことを留意しておきましょう。

冒頭でも紹介したように、渋谷区は都内でも、ここ数十年で人口が右肩上がりで上昇し続けている人気エリアです。

ここでは、渋谷区内で行われた戸建て住宅、マンション、土地の売却事例から伺える売却価格の相場について解説して行きます。

なお、売却事例の範囲は、2022年1月～2022年12月までを対象にしていきます。

渋谷エリアの土地取引相場と詳細データ

渋谷区内で行われた土地売却の取引の実施件数は、約1,800件で、その大多数が住宅地や店舗用地して活用されています。

上記表は、取引の時系列別で売却価格の最高額と最低額を掲載していますが、渋谷区内でも人気がある代官山エリアや代々木エリアにある土地の多くは、4,000万円を優に超えるところから億単位になる土地まで存在しています。

また土地価格は、土地面積に応じて価格が変動しますが、土地面積40㎡であっても約3,000万円の取引価格がつけられています。

渋谷エリアのマンション取引相場と詳細データ

2022年内に渋谷区内で行われたマンションの取引件数は、約3,750件となっています。

渋谷区内のマンションの取引件数は、後述する戸建て住宅の取引件数よりも多いことから、戸建てタイプよりも集合住宅の方に需要があると考えられます。

エリア・間取り別で価格を見た場合、同じ間取りであっても、エリア需要や土地価格から物件の価格に大きな差が生じている状態です。

また築年数が25年を優に超えている物件であっても、1,000万円以上の値が付いていることから、渋谷区内の需要の高さが伺えます。

渋谷エリアの戸建て取引相場と詳細データ

渋谷区内で、2022年内に行われた宅地の取引件数は、約1,750件と、土地取引件数とマンションの取引件数よりもやや劣る結果となっています。

宅地の利用用途は、住宅利用が大多数を占めるなか、事務所や店舗など、事業用として活用するために宅地を購入されている方もいます。

宅地の取引価格は、同じ土地面積、物件構造であっても、宅地が人気かつ需要があるエリアにあるというだけ、2,000万円以上もの差額が生じている状況です。

つまるところ、渋谷区内で価格相場を見る場合は、渋谷区内全体で見るよりも、売却を検討している不動産があるエリア内に絞って価格を出すのがいいでしょう。

渋谷周辺にある不動産は、他所よりも高値で取引され、状態や条件によっては相場以上の値で売ることができます。

高値で取引できるチャンスがあるなら、是が非でも不動産売却を成功させたいと思う方が多いです。

ここでは、渋谷周辺で不動産を売買するときに気を付けることを5つ紹介します。

目的に合った売却方法を選ぶ

渋谷区では不動産の需要が高いため、売却方法を慎重に選ぶ必要があります。

短期間での現金化を求める場合は「買取」が適しているものの、価格が市場価値より低くなるリスクがあります。

最大限の利益を目指すなら「仲介」を通じて市場に物件を出すことが推奨され、より良い条件で買い手を見つけることが可能です。

適切な売出価格で不動産を売る

適正な売出価格の設定は、売却活動において非常に重要です。

渋谷区のような人気エリアでは、過度に高い価格設定は売却の妨げになり、一方で低すぎる価格は買い手に疑念を抱かせる可能性があります。

相場分析と専門家の意見を基に適切な価格設定を行うことが、スムーズな取引に結びつきます。

渋谷区内で売却実績が高い業者を選ぶ

地域に精通し、渋谷区内での豊富な売却実績を持つ不動産会社を選ぶことは、成功への近道です。

実績が高い業者であれば、その地域の市場価値を正確に評価し、適切な価格で迅速な売却を実現できる可能性が高まります。

売りに出す不動産の取り扱いに長けた業者を選ぶ

特定の不動産タイプ（例えば一軒家やマンションなど）の売却に特化した業者を選ぶことで、その物件タイプの買い手を効率的に見つけることができます。

専門性が高い業者は、販売戦略から契約の締結に至るまで、専門的なアドバイスを提供できるでしょう。

リフォーム・リノベーションは行わない

渋谷区の不動産を売却する際には、リフォームやリノベーションに投資する前に売り出すべきです。

多くの買い手が個人の好みに合わせた改装を望んでいるため、事前にリフォームすることで投資した費用が回収できないリスクがあります。

また、新しいオーナーが自分のニーズに合わせて物件をカスタマイズすることが一般的です。

2020年の東京オリンピックで訪問する外国人観光客が最も多く訪れるのは、やはり渋谷でしょう。

オリンピックもおそらく渋谷周辺と中心におこなわれると考えられており、開催までは相場が上昇し続けると予測されています。

事業用物件や収益物件の需要も増加すると考えられますが、その一方で五輪終了後の相場低下には注意しなければいけません。

外国人観光客を迎えるにあたって都市整備や規制強化などがおこなわれていますが、その恩恵を受けるのが笹塚・幡谷エリアでしょう。

より住みやすく、高級感溢れる地域へと変貌を遂げることが予測されており、要注目です。