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神奈川県の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

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神奈川のビルの景色

首都圏に位置する神奈川県は東京湾と相模湾に面し、東京、山梨、静岡と接しています。

横浜、川崎、相模原という3つの政令指定都市があり、人口は約900万人となっています。

鎌倉や小田原など歴史的建築物が多く、湘南、箱根などブランド力のある地域も有しているため観光も強いのが特徴です。

IT企業などが多く立ち並び、横浜にはオフィス街を形成していますが、県央はむしろ東京のベッドタウンという性格が強く、首都圏へのアクセスが非常に良いのが魅力となっています。

おすすめ不動産タイプ
マンション
おすすめ業者タイプ
大手業者
売却のタイミング
2020年まで

神奈川県の不動産査定・売却で評判の人気不動産屋ランキング!

神奈川県の不動産売却査定
•神奈川県の不動産査定・売却におすすめの業者ランキング
順位 会社 業者のタイプ 得意な不動産 得意なエリア
1位 東京建物不動産販売株式会社 大手 全般的に取り扱い 神奈川県全域
2位 株式会社FGGコーポレーション 大手 分譲マンション中心 横浜市中心
3位 横浜スタイル(株式会社日京ホールディングス) 大手 全般的に取り扱い 横浜市中心
4位 株式会社ギフト 地域密着 全般的に取り扱い 横浜市、川崎市、相模原市
5位 戸塚区不動産センター 地域密着 全般的に取り扱い 戸塚区中心
6位 リアルティ株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 横浜市内
7位 横須賀査定ドットコム(株式会社ライム不動産) 地域密着 全般的に取り扱い 横須賀市に強み
8位 大滝商事株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 足柄下郡中心
9位 リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ(リスト インターナショナル リアルティ株式会社) 大手 全般的に取り扱い 横浜市・湘南中心
10位 ミサワエムアールディー 東邦建設 地域密着 全般的に取り扱い 厚木市中心

神奈川県の対応業者を見ると、大手と地域密着型が混在しているのがわかります。

上記のランキングは主に神奈川県を主な活動地域とする不動産会社を優先的に記載していますが、こちらに載っているような全国的な大手業者もほぼ全て神奈川県には対応しています。

不動産査定会社一覧

どのようなタイプの業者に依頼すべきかは迷い所でもありますが、一括査定サービスなども利用して絞り込んでいきましょう。

神奈川県は東京に勤務する方にも需要があるので、大手に仲介依頼をして大規模に宣伝をしてもらうのもおすすめですよ!

東京建物は東京・神奈川全域に対応!オフィスなどの売却もできます

東京建物は東京都に本社をおく不動産会社で、アセットソリューションなどを手掛ける大手企業です。

グループの東京建物不動産販売という会社が不動産の仲介事業をおこなっており、法人、個人ともに査定・売却の依頼を受け付けています。

現在はWebで不動産を探す人が増えていることから、潤沢な資金やポータルサイトとの繋がりがあり、戦略的に販売活動を展開できる大手業者のメリットが高まっています。

神奈川県の支店は横浜市西区と磯子の2店舗しかありませんが、実績は十分なので気になったら相談に行ってみることをおすすめします!

会社名 東京建物不動産販売株式会社
本社所在地 東京都中央区八重洲1-4-16 東京建物八重洲ビル
設立 1980年5月17日
免許・登録 免許番号: 国土交通大臣(10)第2885号

FGGコーポレーションは神奈川県内の分譲マンションを様々な角度でPR!

FGGコーポレーションは、横浜市を中心に、首都圏にある分譲マンションの売却や賃貸を仲介している不動産会社です。

ホームページを見ていただくとわかる通り、マンションの特徴によって、シングル向け・ファミリー向け・ペット飼育可というように独自のメリットを加えて宣伝しているのが特徴的です。

横浜市という限定地域で、さらに分譲マンションとなると、買い手からするとなかなか違いが見出しにいのが悩みです。

このFGGコーポレーションのようにPRが上手な不動産業者に依頼するのがおすすめですよ!

会社名 株式会社FGGコーポレーション
本店所在地 横浜市青葉区美しが丘2丁目15-2 1F
設立 1980年5月17日
免許・登録 免許番号: 国土交通大臣(1)第8902号

横浜スタイルは横浜・川崎エリアに対応!万全のバックアップ体制が魅力

横浜スタイルは、その名の通り横浜市に本社をおく不動産会社で、主に横浜・川崎エリアの不動産に対応しています。

横浜スタイル独自のサービスとして、仲介手数料が安い(2%+6万円)という点が挙げられます。

3%+6万円というのが業界の常識なので、3000万円のマンションを売却する場合は30万円もお得となります。

また、横浜スタイルには仙人のフィナンシャルプランナーも常駐しており、ローンの残る物件の売却もおまかせすることができます。

ホームページで査定依頼をすると即日で結果を出してくれるので、かなりおすすめですよ!

会社名 株式会社日京ホールディングス
本社所在地 横浜市中区羽衣町2-4-4 エバーズ第8関内ビル8F
設立 2007年2月
免許・登録 免許番号:神奈川県知事(3)第26300号

ギフトは神奈川県全域に対応!駅チカ物件は有利に売却してくれます

株式会社ギフトは、横浜市港北区に本社をおく不動産会社です。

地域密着型の不動産会社には珍しく神奈川県全域に対応しているのが魅力で、東急電鉄やブルーライン、横浜線や南武線沿線の物件なら有利に売却してくれます。

というのも、ギフトの場合はアクセスを物件PRやのメインにおいており、特に駅チカにある物件であれば特集もトップページで組んでくれます。

神奈川県の駅チカ物件は多くの人に需要がありますが、逆に競合も多いので大手に依頼をすると埋もれてしまう可能性もあります。

これが心配な方は、ギフトに依頼するのがおすすめですよ!

会社名 株式会社ギフト
本社所在地 横浜市港北区大倉山1-23-18 アビタシオン大倉山1F
設立
免許・登録 免許番号:神奈川県知事(2)第27423号

戸塚区不動産センターは戸塚区専門の不動産会社!高いマッチングが見込めます

戸塚区不動産センターは、その名の通り戸塚区の不動産売買を専門に仲介している不動産会社です。

豊富な物件情報に素早い情報発信。何より戸塚区を知り尽くしているスタッフによる最適な販売活動が魅力です。

来店相談に来るのも、もちろん全員が戸塚区の物件を目当てにしている人だけなので、ここで紹介してもらえると他の業者に依頼するより成約率はずっと高いです。

さまざまな業界紙でも取り上げられている注目の会社なので、知名度はまだない今のうちが競合も少なくおすすめかもしれませんよ!

会社名 戸塚区不動産センター
本社所在地 横浜市戸塚区戸塚町120番 旭ビル301号
設立
免許・登録

神奈川県の不動産売却の相場

神奈川県の相場は、土地が3,600万円前後、家が4,000万円前後、マンションが2,300万円前後で推移しています。

相場が極めて高く、全都道府県別でも土地が3位、家、マンションが2位の高さとなっております。

同じ東京のベッドタウンである千葉、埼玉も同様に売却額が非常に高くなっていますが、加えて神奈川は横浜などに代表されるブランド力があるため、「東京に近い」というだけではない魅力があることが価値を高める要因となっています。

そのため、東京に近い地域の相場はもちろん高くなっていますが、横浜へのアクセスが良い地域も相場が高くなっています。

神奈川県の坪単価

神奈川県の坪単価は、約80万円弱となっており、極めて高い価格となっています。

中でも横浜市の西区が300万円超と極めて高く、次に横浜市中区、川崎市中区が150万円前後、藤沢市が70万円超、横須賀市が50万円前後となっています。

こうした地域の不動産であれば、高額売却されること間違いないでしょう。

その一方で、足柄市といった山間部のアクセスが悪い地域はやはり単価が低く、20万円未満となっています。

神奈川県の不動産取引件数

神奈川の不動産取引件数を見ると、工業地帯、商業地域付近と、首都圏付近といった3つの地域の取引の多さが目立っています。

相場額では横浜が断トツで高かったですが、件数は横須賀市、藤沢市が多く、次いで茅ヶ崎市、平塚市、厚木市などが続きます。

横浜といった中心部ではタワーマンションが次々建設されている状態ですが、また売却とはいかないようですね。

前述の通り、神奈川の不動産は都心へのアクセスが良いものと横浜へのアクセスが良いものに人気が集中しているという二重構造があります。

この構造を理解していると、不動産売却を上手に進めることができますよ!

神奈川県のエリア別取引件数ランキング

神奈川県の不動産取引件数を、最新(2017年7~9月)のデータを基にランク付けしていきます。

不動産のトレンドは短期間で変化しますし、実際の数値を見なければわからない部分もあるので、要チェックですよ!

【神奈川県のエリア別取引件数トップ10(2017年7~9月)】

件数順位 エリア 件数
1位 横須賀市 126件
2位 藤沢市 122件
3位 横浜市鶴見区 96件
4位 横浜市神奈川区 93件
5位 相模原市南区 90件
6位 横浜市戸塚区 89件
7位 大和市 86件
8位 横浜市中区 84件
9位 横浜市青葉区 83件
10位 横浜市金沢区 81件

エリアごとの面積も異なるので、一概に比較をすることはできませんが、やはりトータルでは横浜市が断トツで多いですね。

ただ、おなじ横浜でも区ごとに少しずつ差があります。相場を調べるときには、こうした細かい差にも着目することをおすすめします。

神奈川県の不動産取引の特徴・傾向

当然ではありますが、神奈川県の不動産は都心へのアクセスの良さによって価格が変化します。

好アクセスの不動産は高価格ではありますが人気が非常に高く、需要はかなり高い状況となっています。

こうした需要に応えるために最近まではマンションが次々と新築されましたが、都市計画上よろしくないということもあり、近年ではマンション開発に規制がかけられている状況です。

新築のマンションが減る分、既存の不動産価値がどんどん高騰していくことが予測されるので、頃合いを見て売却すると相当な利益を得られますよ!

神奈川県の最新不動産売却事例を限定公開!

上で挙げた最新の取引件数ランキングから、上位5エリアでおこなわれた最新の取引事例を不動産タイプごとに紹介していきます。

神奈川県の不動産売却の価格などのイメージに役立ててください!

なお、初心者でもカンタンにできる不動産売却相場の調べ方は、こちらにまとめてあります。ぜひご覧ください!

不動産売却相場の調べ方を一挙公開!マンション・家・土地のタイプ別おすすめ方法は?

神奈川県のマンション売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
中古マンション 横須賀市 秋谷 RC造・2LDK・2008年建築 逗子駅徒歩90分以上 3,400万円 70m² その他 2017年07-09月
中古マンション 藤沢市 石川 RC造・3LDK・1991年建築 湘南台駅徒歩23分 1,400万円 75m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 横浜市鶴見区 上の宮 RC造・3LDK・1993年建築 菊名駅徒歩10分 3,000万円 70m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 横浜市神奈川区 青木町 RC造・1DK・2007年建築 神奈川駅徒歩4分 2,700万円 25m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 横浜市南区 浦舟町 SRC造・2LDK・1994年建築 阪東橋駅徒歩5分 2,000万円 45m² 住宅 2017年07-09月

神奈川県のマンション取引事例を見ると、ファミリー向けの間取りのものが比較的多くなっています。

首都圏で高相場ということもあり、1Kマンションなどの収益物件も多く取引されてはいますが、それよりも東京のベッドタウンという性格がやはり強いようです。

神奈川県の戸建て売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地+建物 横須賀市 池上 木造・住宅地・2003年建築 逸見駅徒歩25分 2,900万円 175m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 藤沢市 大庭 鉄骨造・住宅地・2000年建築 辻堂駅徒歩30分以上 4,000万円 120m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 横浜市鶴見区 上末吉 木造・住宅地・1991年建築 鶴見駅徒歩29分 2,100万円 90m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 横浜市神奈川区 神大寺 木造・住宅地・1978年建築 三ツ沢下町駅徒歩10分 1,400万円 105m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 相模原市南区 旭町 木造・住宅地・2006年建築 相模大野駅徒歩14分 3,900万円 90m² 住宅 2017年07-09月

戸建ての売却事例を見ると、幅広いエリアで満遍なく高値がついているようです。

ただ、神奈川県の中古戸建ては比較的築年数が浅い段階で売り出すケースも多いので、あまり古い物件だと苦戦をするかも知れないので注意しましょう。

※家・戸建てを高額売却するコツについてはこちらでも詳しく解説!

家を最高額で売る方法!基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

神奈川県の土地売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地 横須賀市 池田町 住宅地 北久里浜駅徒歩15分 2,100万円 120m² 住宅 2017年07-09月
土地 藤沢市 大庭 住宅地 善行駅徒歩18分 2,300万円 115m² その他 2017年07-09月
土地 横浜市鶴見区 矢向 住宅地 矢向駅徒歩5分 2,500万円 100m² 住宅 2017年07-09月
土地 横浜市神奈川区 入江 住宅地 大口駅徒歩6分 2,100万円 110m² 住宅 2017年07-09月
土地 相模原市南区 新磯野 住宅地 小田急相模原駅徒歩23分 2,800万円 165m² - 2017年07-09月

神奈川県は農地・山林地の数が多くないので、基本的には住宅地・あるいは住宅利用できる土地の売買が基本となります。

そのため、土地と言えどもアクセスの良さで選ぶ購入者が多いので要注意です。

※土地査定の方法・コツについてはこちらで詳しく解説!

土地を査定する流れ・ポイント!価格相場は?ネットから申し込める?

神奈川県の不動産を高額で売却するコツ!

神奈川県は、不動産売却の激戦区です。

住宅の需要が極めて高く、近年では開発に規制が出るほどで、特に横浜周辺はその傾向が強いです。

横浜の不動産を高額で売却するコツ!

売り出し物件も常にかなりの数存在するので、高額で売却したいのであれば競合物件を意識する必要があります。

競合に勝つために重視して欲しいのが、築年数です。

「家の良さは広さや立地で評価しているし、築年数が多少古くても気にしない」という方は多いですが、実は築年数というのは不動産の評価の中で最重要な項目なのです。

周囲の不動産よりも築年数が1、2年浅ければ、その分買い手に強くアピールすることができるので、なるべく早く売却することをおすすめします。

神奈川県の不動産売却事例

神奈川県横浜市のマンションを売却した不動産売却事例

男性アイコン
Yさん
売却物件マンション
築年数30年
売却理由結婚のため
お住い神奈川県横浜市

私は神奈川県横浜市のマンションで一人暮らしをしていました。仕事が忙しく、朝早くに家を出てよる帰ってくるのが夜の11時位だったので家では寝るだけでした。

そのため、少し狭いですがアクセスがよく駅から徒歩3分ほどのところにあるマンションを7年前に購入しました。

しかし、去年結婚が決まり、妻と相談して神奈川県の川崎の方で一軒家を購入することにしました。

少しでも足しになるようにマンションを売却することにしました。

不動産の売却自体始めてで何をしたらいいのかわからなかったのでとりあえず家の近くの不動産業者にいきましたが、私の休日が少ないため頻繁に足を運ぶのは大変だとおもいました。

そこで妻がインターネットで一括査定サイトというサイトを見つけて無料で査定できるの書いてあったので利用してみました。

登録した次の日に5件の業者から査定結果が出て驚きました。さらに相場もなんとなくわかりました。

その中でも査定額の一番高かった会社さんに電話してみました。

対応もよく、印象がよかったのでこちらに依頼することにしました。

担当者の方が熱心に営業してくれたので1ヶ月ほどで買い手が見つかりました。また、進捗状況も頻繁に連絡していただけたので安心しました。

こんなにはやく売れると思いませんでした。依頼して良かったです。

神奈川県横浜市の家を売却した不動産売却事例

男性アイコン
Iさん
売却物件
築年数14年
売却理由住み替えのため
お住い神奈川県横浜市(当時)

私は神奈川県横浜市の家に妻と2人の子供と1匹の犬と住んでいましたが、大阪への転勤が決まったので引っ越すことにしました。

今の家は購入してまだ5年ほどしか経っていないので売却するのが少しもったいないのかなとも思いましたが、貸家にしても維持費がかかり、神奈川県にいないと管理も大変だと思い、手放すことにしました。

以前兄がマンションを売ったときに一括査定サイトを使ってよかったと勧められたので今回私も利用することにしました。

3分ほどの登録で2日後に5社の不動産業者から査定結果が送られました。

相場はよくわかりませんが値段に少しばらつきがありましたが、上位3つの業者に連絡しました。そのなかでも特に印象が良かったところを利用することにしました。

家を売ることは初めてで何をしたらいいのかなど全くわからなく不安でしたが、親切に対応してもらえて良かったです。

家もペットを飼っていたからなかなか売れないのかなと思っていましたが、ハウスクリーニングをしっかりして意外とすぐに売れました。

最初の査定よりも高い金額で売れて、担当の方が熱心に営業してくれたことが伝わりました。

今回はここにお願いしてよかったと思いました。対応もよく、連絡もこまめにしてくれたので安心してお願いできました。

神奈川県川崎市の家を売却した不動産売却事例

女性アイコン
Yさん
売却物件
築年数36年
売却理由相続したが使い道がないため
お住い神奈川県小田原市

両親が2年前に亡くなり、神奈川県川崎市の家を相続しましたが、使いみちがなくて3人の兄弟で相談して売却することにしました。

現在同じ神奈川県に住んでいる私が一番近いので売却の一連を行うことになりました。

不動産の売却なんて初めてだったのでインターネットで調べると一括査定がおすすめとあったので利用することにしました。

無料で使えて一度に幾つかの業者と比べることが出来てほんとうに便利でした。

相続した家ということもあって少し築年数が経ってしまっていたので、1年保証のある会社さんにお願いすることにしました。

雨漏りや排水管の故障があっても1年以内なら保証してくれるとあったので心強かったです。

おそらく購入する側も安心できたので買い手はすぐに見つかりました。担当の方も熱心な方で安心して任せることが出来ました。

両親が違う形で残してくれたお金なので兄弟で大事にそれぞれの家族のために使いたいと思います

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