TOP > 都道府県の不動産会社ランキング > 新潟県の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

新潟県の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

このエントリーをはてなブックマークに追加
新潟の町並み

新潟県は日本海側に位置する県です。

政令指定都市の新潟市は2005年に日本海側で初の政令指定都市になるなど、日本海側を代表する県となっています。

面積は約12,500K㎡、人口は230万人ほどが暮らしています。

東北地方よりも南側に位置していますが、西から吹いてくる寒冷な風によって冬は積雪が非常に多い、本州を代表する豪雪地帯です。

農業が盛んで、特に米はブランド力も高いので、農地の取引もよくおこなわれています。

おすすめ不動産タイプ
土地、家
おすすめ業者タイプ
地元業者
売却のタイミング

新潟県の不動産査定・売却で評判の人気不動産屋ランキング!

新潟県の不動産売却査定
•新潟県の不動産査定・売却におすすめの業者ランキング
順位 会社 業者のタイプ 得意な不動産 得意なエリア
1位 株式会社協和住建(住宅情報館) 地域密着 全般的に取り扱い 新潟市全域
2位 ナイス住まいるCafe新潟 大手 全般的に取り扱い 新潟市中心
3位 株式会社マスターマインド 地域密着 全般的に取り扱い 新潟市中心
4位 柏新不動産株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 新潟市・村上市
5位 ブレイン・リアルエステート合同会社 地域密着 全般的に取り扱い 新潟県全域
6位 日生不動産販売株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 新潟市中心
7位 株式会社ニシワキ不動産 地域密着 全般的に取り扱い 長岡市中心
8位 新潟化成株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 見附市中心
9位 新潟不動産エージェント株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 新潟県全域
10位 佐藤リアルティ株式会社 地域密着 戸建て・アパート中心 長岡市中心

新潟県の不動産業者は、県庁所在地の新潟市が多くのシェアを占めています。

不動産会社も市内のみに対応するところが多いので、郊外の不動産は依頼先に困るでしょう。

上記ランキングで長岡市や見附市の対応業者を紹介しているので、参考にしてください!

基本的には新潟県内のみで活動する不動産会社が多いですが、同地方の中でも新潟県は人口が多いので、ナイスのような大手不動産会社もいくつかあります。

大手を選ぶか地元業者を選ぶかは一括査定サービスなどを使って比較しながら決めるのがおすすめですよ!

住宅情報館は新潟市全域の不動産売却・買取に対応!成約率も高いです

株式会社協和住建(通称:住宅情報館)は、新潟市東区に本社をかまえる不動産会社です。

基本的には新潟市を中心に対応しており、8つの区それぞれの土地・建物・マンションを取り扱っています。

ホームページから無料査定や売却相談の申し込みをすることもできるので、東区に普段は用事のない方でもスケジュールに合わせて予定をたてられて便利ですよ!

住宅情報は物件購入意欲の高い方向けに新着物件を紹介するサービスもおこなっているので、早期に成約をとることもできますよ!

会社名 株式会社協和住建
本社所在地 新潟市東区紫竹5丁目14番13号 協和ビル2F
設立 1999年3月2日
免許・登録 免許番号: 新潟県知事(3)第4762号

住まいるCafe新潟は気軽に来店・相談できるのが嬉しい!新潟市全域に対応

ナイスは全国規模の不動産会社ですが、新潟市にも支店を設けています。詳しい情報はこちらのページに記載されているので、参考にすることをおすすめします!

ナイスで不動産売却査定する評判・口コミ・手数料

地方にある一般的な不動産会社とは一線を画す雰囲気の良さが魅力で、若者でも気軽に相談にいけるのが嬉しいですよ!

もちろん店舗のデザインだけでなく、新潟県全域の不動産売却・査定に対応し、実績も十分なので、数少ない全国系業者として候補に入れてみてはいかがでしょうか!

会社名 ナイス住まいの情報館 住まいるCafe新潟
本社所在地 新潟市中央区出来島2-2-2
設立 -
免許・登録 -

マスターマインドは多くの物件を取り扱い!実績十分で信頼できる

マスターマインド(通称:新潟市不動産物件情報センター)は、新潟市の不動産売買を専門におこなう不動産会社です。

中古マンション・戸建て・土地から投資用の物件まで幅広く対応しております。

マスターマインドは会員制度を取り入れており、登録することで100件ほどの限定公開物件を見ることができます。

会員になる方は購入意欲が高いので、新着で会員限定に物件を紹介してもらえば短期間での成約も夢ではないですよ!

電話での相談サービスも提供しており、問い合わせには即日対応してもらえるので、店舗までのアクセスが悪い方も気軽に連絡してみましょう!

会社名 株式会社マスターマインド
本社所在地 新潟市中央区鐙1丁目1番22号
設立 -
免許・登録 -

柏新不動産は新潟市・村上市の不動産査定・売却に対応!

柏新不動産は、新潟市中央区に事務所をおく不動産会社です。

創業40年以上の老舗業者で、大手とは違った丁寧な対応や地域に対する知見の深さを強みとしています。

媒介活動を結ぶと、売り出し物件を柏新不動産のホームページに掲載してくれます。

物件の特徴をPR文で宣伝してくれるので、住んでいて気づかなかった新たな魅力を付けてくれます。

不動産ポータルサイトのいえらぶとも連動しているので、地方業者ながらWebを使った宣伝にも強みがありますよ!

いえらぶのメリット・デメリットと実際に利用した方の評判・口コミ

会社名 柏新不動産株式会社
本社所在地 新潟市中央区沼垂西1丁目1-26
設立 -
免許・登録 新潟県知事(13) 第1087号

ブレイン・リアルエステートは新潟県全域に対応!嬉しい買取保証も

ブレイン・リアルエステートは新潟市中央区に本社をおく不動産会社です。

ブレイン・リアルエステートの強みとしては、まず新潟県全域の不動産売却に対応していることがあげられます。

後述しますが、新潟県の不動産業は相場・件数ともに新潟市がかなりのシェアを占めています。

そのため、新潟市のみ対応している業者が非常に多くなってしまっているので、郊外の方にとってはブレイン・リアルエステートは嬉しいですよね!

また、買取保証サービス(一定期間仲介売却をし、期限内に売れなければ業者が買い取る)にも対応しているのも大きな魅力です!

会社名 ブレイン・リアルエステート合同会社
本社所在地 新潟市中央区女池北1丁目15番1号しんえい館3階
設立 2010年1月
免許・登録 新潟県知事(2)第4978号

新潟県の不動産売却の相場

新潟県の不動産売却相場は、土地が1,000万円弱、家が1,600万円前後、マンションが900万~1,000万円の間となっています。

全国と比較すると、土地が34位、家、マンションが40位程度であり、あまり良くはありません。

近接する東北地方に比べると相場は高めとなっていますが、安定はしておらず、年によって前後が激しくなっています。

たとえば2012年から2013年にかけては、わずか半年程度の間にマンション相場が650万円ほど下落しています。

他の土地やマンションも相場の上下がかなり激しいので市況を注視していく必要があります。

新潟県の坪単価

新潟県全体の坪単価は約14万円程度となっております。

都道府県の中では32位ほどになっていますが、地域によって格差がかなりあります。

たとえば県庁所在地である新潟市の坪単価は20万円超となっており、その中でも中央区は50万円弱となっております。

次に長岡市が15万円前後となっています。

新潟市の坪単価はある程度横ばいですが、長岡市は都市開発が進んでおり、相場も上昇傾向にあります。

新潟県の不動産取引件数

新潟県の不動産取引は1年で2万件近くおこなわれており、決して少ないというわけではありません。

その中の4割強が新潟市でおこなわれており、その中では中央区が最も多く、次に西区が挙げられます。

これらの地域は開発が盛んで住みやすい地域でもあるので、需要が拡大している状況です。

新潟市以外では、長岡市、上越市の不動産取引が盛んにおこなわれています。

これらの地域はむしろ売却がメインであり、住み替えが頻繁におこなわれるため、過疎化の進展が問題視されています。

新潟県のエリア別取引件数ランキング

少子高齢化などの影響もあり、不動産件数や相場が低下している新潟県ですが、最新の取引件数はどうなっているのでしょうか。

ここでは、2017年7月から9月のデータをもとに新潟県のエリア別取引状況をみていきます。

件数順位 エリア 件数
1位 柏崎市 221件
2位 新潟市中央区 88件
3位 長岡市 83件
4位 上越市 78件
5位 新潟市西区 50件
6位 新潟市東区 45件
7位 糸魚川市 37件
8位 新発田市 32件
8位 南魚沼市 30件
9位 佐渡市 26件
10位 三条市 23件

新潟県全体の取引は965件。そのうち新潟市の取引件数が272件で4分の1ほどの取引を新潟市が担っていることになります。

最新のデータをみると、それと同じくらい柏崎市で取引があるのがわかります。

ただ、後述しますが、件数の中身(不動産タイプ)はエリアによってかなり異なり、都市部はマンションなど、郊外は土地・戸建てなどが中心となっています。

新潟県の不動産取引の特徴・傾向

新潟県の不動産相場・件数は緩やかに低下を続けていますが、これは今にはじまったことではなく、バブル崩壊から約30年近くこうした状況となっています。

原因の一因としては、新潟市が一極集中しており、資源や人口が流出するということも考えられますが、実はそうではなく、新潟市でも他の都道府県への流出が止まらない状況があります。

こうした状況下で唯一好調なのが長岡市です。

市役所が駅前に移転するなど、整備をすすめており、駅前中心の相場が上昇傾向にあります。

新潟県の最新不動産売却事例を限定公開!

ここからは、新潟県内の具体的な取引事例を紹介していきます。

どこのどんな物件がどれくらいの価格で売れているのかを知ることは、実際の取引のイメージを膨らませることにもなりますし、価格の検討を付けることにもなりますよ!

なお、初心者でもカンタンにできる不動産売却相場の調べ方は、こちらにまとめてあります。ぜひご覧ください!

不動産売却相場の調べ方を一挙公開!マンション・家・土地のタイプ別おすすめ方法は?

新潟県のマンション売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
中古マンション 新潟市中央区 医学町通 SRC造・4LDK・1987年建築 白山駅徒歩12分 1,300万円 95m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 新潟市中央区 川端町 RC造・3LDK・2007年建築 宇都宮駅徒歩30分以上 3,200万円 80m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 新潟市西区 青山 RC造・2LDK・1976年建築 小山駅徒歩6分 2,700万円 90m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 長岡市 表町 SRC造・2DK・1991年建築 長岡駅徒歩9分 850万円 40m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 上越市 本町 SRC造・2LDK・1987年建築 高田駅徒歩3分 700万円 70m² 住宅 2017年07-09月

上の取引件数ランキングでは柏崎市が上位でしたが、マンションの取引を見るとほとんどが新潟市であることに気付きます。

もともと農業が盛んだった新潟県は、中心部がはやくに都市化をしたものの、郊外では未だ開発がおこなわれていない地域もあるという現状があります。

そのため、狭い土地でも人を収容できるマンションの需要が、新潟市周辺にしかないというのがこのような傾向の背景にあります。

新潟県の戸建て売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地+建物 新潟市中央区 相生町 木造・住宅地・1976年建築 新潟駅徒歩28分 500万円 130m² 住宅 2017年01-03月
土地+建物 新潟市西区 青山 軽量鉄骨造・住宅地・1984年建築 青山駅徒歩6分 1,600万円 260m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 柏崎市 朝日が丘 木造・住宅地・1973年建築 茨目駅徒歩24分 300万円 280m² 住宅 2016年10-12月
土地+建物 上越市 板倉区針 木造・住宅地・1998年建築 新井駅徒歩60分以上 1,000万円 1,600m² 住宅 2016年10-12月
土地+建物 那須郡那須町 大字稲沢 木造・住宅地・1993年建築 黒磯駅徒歩90分以上 500万円 550m² 住宅 2017年07-09月

戸建ての取引になるとマンションに比べて件数がグッと増え、1,649件となりました。

取引の中心は依然新潟市ではありますが、各地でも幅広くおこなわれているようです。

市より規模の小さい町・村になると取引が1ケタというところも珍しくなく、やはり地域格差はあるようです。

※家・戸建てを高額売却するコツについてはこちらでも詳しく解説!

家を最高額で売る方法!基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

新潟県の土地売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地 柏崎市 朝日が丘 住宅地 茨目駅徒歩21分 450万円 530m² 住宅 2016年10-12月
土地 新潟市中央区 明石 住宅地 新潟駅徒歩13分 700万円 150m² その他 2017年07-09月
土地 長岡市 曙 住宅地 宮内駅徒歩18分 780万円 165m² - 2017年04-06月
土地 上越市 大字石沢 住宅地 上越妙高駅徒歩16分 500万円 165m² - 2016年10-12月
土地 新潟市西区 五十嵐2の町 住宅地 内野駅徒歩18分 150万円 100m² その他 2017年04-06月

土地の利用が多い新潟県だけあり、土地取引が盛んではありますが、一方でそこまで相場が高いわけではありません。

面積の大きい土地なら2,000万円以上の価格がつくこともありますが、1,000万円以下のことも多いので、事前に予測をつけて、それが目標額を達成できるかどうかを見極めましょう。

※土地査定の方法・コツについてはこちらで詳しく解説!

土地を査定する流れ・ポイント!価格相場は?ネットから申し込める?

新潟県の不動産を高額で売却するコツ!

新潟県は豪雪地帯のため、吹雪の日にどうするかという対策が不可欠です。

北海道と同様、駅までのアクセスが5分以内である、内廊下であるといった物件が好まれる傾向にあります。

また、特に他県からの転居者を内覧に招くときは、冬場を避けるようにしましょう。

いくら質の良い物件でも、豪雪地帯で冬場に見学をさせると、道路沿いで雪かきをする姿などを見て管理の大変さを思い知ったりと、マイナスな要素が多くなってしまいます。

不動産売却は査定から引き渡しまで早くても半年ほど、時には1年近くかかることもあるので、なるべく2、3月頃に売り出し、販売活動を夏秋にあわせるのが良いでしょう。

新潟県の不動産売却事例

新潟県新潟市の家を売却した不動産売却事例

男性アイコン
Rさん
売却物件
築年数30年
売却理由空き家処分のため
お住い大阪府大阪市

新潟市にある身内がだれも住んでいない空き家を売ることにしました。理由は空き家を維持するよりは資金を得る方が良いと思ったからです。

不動産の情報やお客様の情報を簡単に入力し、不動産一括査定サイトに登録しました。有料不動産が3社に絞られ、良い条件で家を売れる会社がその日のうちに分かりました。

しかし、まだ売るには不安があったので一括査定サイトの無料相談を利用しました。相談をしたことで不安も解消され売る決心がつきました。

コンサルタントからの後押しもあり、一括査定サイトで絞られた不動産会社の中の1つの不動産会社と契約を結びました。対面で相談することはできませんでしたが、頻繁に電話で対応してもらえました。会社の方が親身に相談に乗ってくれることで電話でも、安心しました。

新潟市の北のほうにある家なので売り手が見つかるのか不安でしたが、売り出してから約6ヶ月後には買い手が見つかりました。

大阪に住んでいながら新潟の田舎にある家を売ることが実際にできるということに驚きました。ネットで簡単に空き家を無事売ることができて良かったです。

新潟県新潟市のマンションを売却した不動産売却事例

男性アイコン
Iさん
売却物件
築年数27年
売却理由住み替えのため
お住い新潟県新潟市

マイホームの購入費にあてるため、住み替えで新潟市内にある親の代から使っていた家を売りました。

最初は近所の不動産に査定をしてもらいました。しかし納得できる金額ではなかったのでインターネットの一括査定サイトを利用しました。

査定すると不動産によって査定額がかなり変わることが分かりました。一番査定額が高かった不動産に電話をしてみました。

電話での対応もよく、何度も相談しているうちにその不動産会社で家を売ることを決心しました。家を売る業務以外の私の家を売ることに対しての不安も聞いてくれたので安心しました。

査定内容に納得し、販売活動を開始しました。ネット宣伝だけでなく、多店舗と協力して家の購入希望者が現れるのを待ちました。

古い家だったので本当に売れるのか心配でしたが、インターネットサイトに掲載してから3~5か月後には購入希望者が現れました。その後売買契約を締結しました。抵当権抹消やローンの完済など不動産会社が行ってくれたおかげでスムーズに売却準備を行うことができました。

手続きに必要な書類の準備や物件の引き渡しの立ち合いのサポートもしてもらいました。

トラブルもなく無事に家を売ることができたのでほっとしています。近所の不動産会社の査定金額に満足せずに、インターネット一括査定サイトで新たな不動産を見つけることができて良かったです。

そして売上金で無事マイホームを購入することができました。

新潟県長岡市のマンションを売却した不動産売却事例

女性アイコン
Eさん
売却物件マンション
築年数19年
売却理由相続したが使い道がないため
お住い石川県金沢市

両親が亡くなり新潟県長岡市内のマンションを相続しました。しかし私は新潟県外に住んでいるため使い道がないのでそのマンションを売却することにしました。

手厚いサポートをしてくれる不動産会社を探すことから始めました。

知人からインターネット一括査定サイトがあることを聞き利用してみました。査定金額が高くサポートが手厚そうな不動産会社を3社ほどに絞りました。

それぞれの不動産会社の方と相談した結果、家の査定金額も高く、1番不動産の売却方法を丁寧に指導してくれた会社と契約を結びました。

契約を結んだあとはその不動産会社のホームページにマンションを掲載してもらい、販売活動を即座に開始しました。

新潟県長岡市にある最寄駅からも近い、比較的新しいマンションを高い金額で早く売り出したかったので、販売活動を早急に始められたのが良かった点です。

担当の方に不動産売却期間の目安なども教えていただけました。相場よりも安い物件であれば早く売れるとのっことだったので、値下げしすぎなくても売れる金額を設定しました。

適当な金額を設定できたおかげで売り出してからたった3か月後に買い手が見つかりました。満足できる金額で売れたため不動産売却手続きを無事に終えることができました。

不動産一括査定サイトで手厚いサポートの不動産会社を見つけられて良かったです。

このエントリーをはてなブックマークに追加