茨城県の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

茨城県の不動産取引は、交通網整備により東京のベッドタウンという性格が強まったことから、居住用不動産の取引件数や相場が特に伸びています。

特に水戸市、つくば市、土浦市、古河市といった都市部は開発が盛んで、マンションの建設も進んでいる状況です。

これらの都市はそれぞれのアクセスがそこまで良いわけでないのが難点ですが、それぞれの地域でおすすめの不動産会社があるので、しっかりおさえておきましょう。

特につくば市周辺は、つくばエクスプレス線が近いことから、今後さらに発展していくと考えられるので、おすすめですよ！

香陵住販は不動産取り扱い数が茨城県トップクラス！信頼と実績の業者です

香陵住販は、水戸市南町に本社をおく不動産会社です。

取り扱い物件も水戸市が中心になりますが、ひたちなか市、日立市、つくば市などにも対応しています。

地域密着型の不動産会社の中では最大の規模を誇っており、取扱物件数も県内トップレベルです。

買い手を対象に仲介手数料無料サービスや家具・家電レンタル、大学生向けおすすめ物件の紹介をおこなっていることから人気も高く、若者を中心に集客も見込めます。

売却希望の方向けに自社ホームページで無料査定、相談サービスを提供しているので、検討中の方も是非利用してみてはいかがでしょうか！

会社名	香陵住販株式会社
本社所在地	水戸市南町2-4-33
設立	1981年10月5日
免許・登録	免許番号: 国土交通大臣(3)第7026号

　

不動産ビジネス館はポータルサイトと提携して大規模宣伝！

不動産ビジネス館は、水戸駅南中央通りに店舗をおいており、不動産情報館ツジタという会社によって運営されています。

ちゅうしんとなるのは事業用地、投資用物件の売買ですが、居住用の不動産も取り扱っています。

SUUMO、アットホーム、ホームズといった大手ポータルサイトとも連携しているので、大規模な宣伝による早期売却も見込めますよ。

水戸駅を下車後徒歩約15分という比較的立地の良いところに店舗を構えているので、店外への広告掲載も人目に触れる可能性は非常に高いです。

特に投資用物件を売却したいという方には非常におすすめできる業者ですよ！

会社名	株式会社不動産情報館ツジタ(不動産ビジネス館)
本社所在地	水戸市元吉田町72-7
設立	-
免許・登録	免許番号:茨城県知事(9)第3395号

　

住まいのエージェンシーは古河市・小山駅周辺の不動産ならおまかせ！

住まいのエージェンシーは古河市に本社をおく不動産会社です。

栃木県、茨城県、埼玉県にも対応しており、茨城県の場合は古河市や小山駅周辺がメインの取り扱い地域となります。

対応できる物件の幅広さも魅力で土地、家、マンションの他にも店舗、店舗付き住宅、事務所、工場、倉庫などに対応可能です。

査定の申し込みは住まいのエージェンシーのホームページからWebでカンタンにできるので、おすすめですよ！

また、住まいのエージェンシ―のスタッフは地域に対する知識が深く、学区からみたおすすめ物件などを紹介することもできます。物件の良さを活かした売却ができるのが強みですね！

会社名	有限会社住まいのエージェンシー
本社所在地	古河市上辺見480-1
設立	2011年7月1日
免許・登録	-

　

一誠商事は茨城県南・県央の不動産売却におすすめ！丁寧なサポートが魅力

一誠商事はつくば市に本社を置く企業で、多数の大手企業と業務提携をおこなって運営されています。

一誠商事の評判が高いのは査定の正確さで、豊富なデータと老舗ならではの地域ネットワークから緻密な査定額算出をおこないます。

また、不動産ビジネス館と同様にこちらもSUUMOなどのポータルサイトと連携して販売活動をおこなうことから、県外転居者からの成約も見込めますよ。

買取手続きのスピーディーさも全面に押し出しているので、急に転勤が決まって今の物件を処分しなければならないというケースにも一誠商事はおすすめです！

会社名	一誠商事株式会社
本社所在地	つくば市竹園2丁目2番地4
設立	1979年2月19日
免許・登録	免許番号: 茨城県知事(11)第2559号

　

ビーイングは引っ越し費用査定までしてくれる！ひたちなか市の物件ならおまかせ

有限会社ビーイングはひたちなか市中根に本社をおく不動産会社です。

取り扱う不動産タイプが多いのが特徴で、主に以下のようなものに対応しています。

1. マンション(新築/中古)
2. 一戸建て(新築/中古)
3. 土地(新築/中古)
4. 事務所売却
5. 店舗売却
6. 投資用物件売却
7. リゾート物件売却

また、住宅ローンの計算や引っ越し費用の計算・査定サービスを自社ホームページから無料で提供もしているので、ぜひとも活用してみましょう。

ビーイングのスタッフは地域に対する知識が深いという評判も多く、安心して依頼できると思いますよ！

会社名	有限会社ビーイング
本社所在地	ひたちなか市中根888番地1
設立	-
免許・登録	免許番号: 茨城県知事(3)第6224号

　

不動産売却相場を見ると、茨城県は土地が800万円前後、家が1,800万円前後、マンションが1,500万円前後で推移しています。

全国的に見ると平均よりは少し良い方で、土地が40位前半、家が20位後半、マンションが15位前後で推移をしています。

農業が盛んにもかかわらず、土地の価格が安いというのは少し意外ですよね。

特筆すべき点としては、家とマンションの売却額があまり変わらないということです。

マンションの売却希望者にとって、立地が茨城県というのは有利に働くことが多いですよ！

また、最近アクセスが良くなった南部などは、相場が上昇しているので、売り時ですよ！

茨城県の坪単価

茨城県の坪単価は12万円前後となっており、全国的にみても平均より少し下に位置しています。

その中でも坪単価が高いのが、守谷市の約30万円で、水戸市、つくば市の約20万円が下へ続きます。

福島県、栃木県のように行政の中心ではないところが単価のトップになっていますが、守谷市、つくば市が高い理由として、つくばエクスプレス線が近いことが挙げられます。

これらの地域は東京オリンピックの開催も影響して、これから更に発展していくと予測できます。

茨城県の不動産取引は、県庁所在地の水戸市を中心におこなわれています。

その次に、つくば市、土浦市、古河市といった地域が続きます。

現在、茨城県では景気が回復傾向にあること、マンションの売却相場が比較的高いことなどもあり、件数が増加しています。

このように、茨城県でマンション売却人気が密かに上昇している理由としては、アクセスの整備や工業地域の拡大によって、中心部の価値が見直されているからでしょう。

東京オリンピック後の不動産飽和に影響される可能性が高いのが恐ろしいところではありますが、東京が日本の不動産シーンをリードするのは今後も疑う余地がないので、今後も増加し続けると予測できます。

茨城県のエリア別取引件数ランキング

ここからは、茨城県の最新取引件数(2017年7~9月)をもとに、各地域でだいたいどれくらいの取引がおこなわれているのかを紹介していきます。

ちなみに、ランキング形式でトップ10までを表示します。

最新の件数をみたところ、最も取引が多かったのは意外にも古河市で、その次が土浦市、水戸市はまさかの3位でした。

後述しますが、茨城県はベッドタウン化、都市開発によって水戸市郊外でも住宅エリアが拡大しています。

古河市や土浦市の取引が増加したのは、こうした背景が影響していると考えられるでしょう。

今後は水戸市一極から、こうした茨城県全体の活性化が見込めますよ！

茨城県の不動産取引の特徴・傾向

茨城県の不動産売却は、かつては水戸市周辺でおこなわれるのがほとんどでした。

しかし今では前述の通り、南部のベッドタウン化によって周辺地域でも取引が多くおこなわれる傾向にあります。

このように都市化が進んでいくと需要が拡大するのが、建てやすく購入しやすいマンションです。

現在でも既に茨城県ではマンションの人気が上昇していますが、この傾向は今後も続くと予測されます。

その一方で、土地、家の需要は相対的に落ちていくと考えられるので、今のうちにこれらは売却しておいたほうが良いでしょう。

茨城県の最新不動産売却事例を限定公開！

ここからは、茨城県でおこなわれた最新(2017年7~9月)の取引を紹介していきます。

具体的にどんな物件がいくらで売れたかがわかるので、自分の物件と照らし合わせて目星がつきやすいですし、取引のイメージも膨らませることができますよ。

なお、紹介する物件の所在地は、上記の取引が多い地域TOP5(古河市、土浦市、水戸市、取手市、日立市、牛久市)とします。

なお、初心者でもカンタンにできる不動産売却相場の調べ方は、こちらにまとめてあります。ぜひご覧ください！

→不動産売却相場の調べ方を一挙公開！マンション・家・土地のタイプ別おすすめ方法は？

茨城県のマンション売却事例

全体の取引件数ランキングでは3位に甘んじていた水戸市ですが、中古のマンション売却では全40件中の9件を占めて1位でした。

地方ではマンションは中心部・都市部に集まる傾向にあるので、そもそも水戸市以外にはマンションの棟数がそこまで多くないというのが要因のようです。

とはいえ、前述の通り開発によって郊外にもマンションは増加していますし、そもそも郊外だからといって中古マンションの需要がないわけではないので、気になる方はまず不動産会社に相談しにいきましょう。

茨城県の戸建て売却事例

戸建ての取引となると一気に増え、茨城県全体で393件となりましたが、意外にも戸建ての取引が最も多いのは、つくば市(52件)でした。

茨城県は不動産タイプ、時期によって頻繁に需要が変わるようですね。売却の際は事前に調査しておく必要があるようです。

※家・戸建てを高額売却するコツについてはこちらで詳しく解説！

→家を最高額で売る方法！基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

茨城県の土地売却事例

ただ、相場自体はそこまで高くなく、値段は基本的に面積に応じてついているようです。

まずはこちらで紹介しているような一括査定サービスを使い、売却して利益が出るかどうかをしっかり見極めましょう！

→一括査定サイトは不動産売却に必要不可欠！メリット・デメリットを一挙紹介

※土地査定の方法・コツについてはこちらで詳しく解説！

→土地を査定する流れ・ポイント！価格相場は？ネットから申し込める？

何回もこのページで触れていますが、今後、茨城県は東京のベッドタウンとしての価値を増していくと考えられます。

この流れに便乗できるかどうかは不動産の立地によって異なりますが、首都圏に勤務したり、通学していたりする人を対象に不動産売却活動をおこなっていくのがコツです。

なぜかと言うと、茨城県に仕事などで転居してくる人をターゲットに不動産を売却するよりは、首都圏へのアクセスを考えて不動産を探している人の方が人数はよっぽど多いからです。

首都圏のアクセスを希望する方は全国に不特定多数存在しているので、ネットによる宣伝などが得意な大手業者に仲介を依頼するのがベストでしょう。