TOP > 都道府県の不動産会社ランキング > 島根県の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

島根県の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

このエントリーをはてなブックマークに追加
島根の不動産

島根県は、中国地方の日本海側である山陰地方の西部に位置する県で、面積約67万K㎡、人口約68万5,000人の小規模な地域です。

かつては農業が盛んにおこなわれていましたが、現在では下火になっています。

その一方で伝統的に漁業が盛んであり、中国・四国の中では漁獲量が最も多い地域となっています。

その他の産業としては建設業、製造業、観光業が要となっており、特に建設業に関しては、公共事業の件数が全国2位の多さであることを背景に成長してきました。

観光業は、出雲大社と松江城の2つが要となっています。

おすすめ不動産タイプ
マンション
おすすめ業者タイプ
地元業者
売却のタイミング
横ばい

島根県の不動産査定・売却で評判の人気不動産屋ランキング!

島根県の不動産売却査定
島根県の不動産査定・売却におすすめの業者ランキング
順位 会社 業者のタイプ 得意な不動産 得意なエリア
1位 住まいと暮らしのコンシェルジュ(不動産システム株式会社) 地域密着 全般的に取り扱い 松江・浜田エリア
2位 不動産ランド 地域密着 全般的に取り扱い 出雲市周辺
3位 株式会社第一ホーム 地域密着 全般的に取り扱い 浜田市・江津市中心
4位 株式会社たくみ 地域密着 全般的に取り扱い 出雲市中心
5位 アセットパートナーズ LLC(まつえ不動産買取センター) 地域密着 全般的に取り扱い(買取中心) 松江市中心
6位 ひまわり宅建 地域密着 全般的に取り扱い 松江市中心
7位 株式会社スミトモ 地域密着 全般的に取り扱い 松江市中心
8位 株式会社明治プランニング 地域密着 全般的に取り扱い 松江市・安来市・出雲市中心
9位 有限会社武コンサルタント 地域密着 全般的に取り扱い 松江市中心
10位 有限会社佐藤不動産 地域密着 全般的に取り扱い 松江市中心

島根県は鳥取県と同様に、全国的にも不動産相場が低めな地域です。

有力な地元の不動産会社も松江市周辺に固まっているので、郊外の物件を売却するときはまず業者探しから苦労するようになると思います。

当サイトにもあるような一括査定サービスを使い、比較しながら選別するようにしましょう!

住まいと暮らしのコンシェルジュは情報が充実!松江・浜田エリアの不動産売却に強み

住まいと暮らしのコンシェルジュは、不動産システム株式会社が運営している不動産売買サイトです。

運営会社よりも、サイト名の方が有名だと思うので、ここでは住まいと暮らしのコンシェルジュと呼ばせていただきます。

こちらには松江エリア(橋南・橋北・東出雲町)、浜田エリア(浜田市・江津市・益田市・大田市)を合わせて1,000件近い物件が掲載されており、集客力は県内一です。

サイトから無料査定の申し込みや電話相談を依頼することもできるので、幅広い人にとって魅力的ですよ!

会社名 不動産システム株式会社
本社所在地 松江市浜乃木2-5-18
設立 1988年4月
免許・登録 免許番号:島根県知事(7)第693号

不動産ランドは出雲市の不動産売却に強み!相続不動産の相談にも対応

不動産ランドは、出雲市の不動産コンサルタントです。

出雲市は松江市ほどではありませんが居住用不動産の数も多く、相場も十分に高いので売却もおすすめですよ!

不動産ランドはそんな出雲市の不動産会社の中で掲載物件数が多く、高い集客力を見込めます。

また、無料の相談サービスも提供しており、特に相続物件に関する相談では税金などの物件以外の要素も含めて解決してくれます。

出雲市に在住している方だけでなく、出雲市の物件を相続した遠方在住者などにも不動産ランドはおすすめですよ!

会社名 不動産ランド
本社所在地 出雲市大津町3615-57
設立 2003年1月
免許・登録 免許番号:島根県知事免許(4)1029号

第一ホームは浜田市・江津市の不動産売却に強み!買取にも対応

第一ホームは浜田市に本社をおく不動産会社で、江津市にも営業所があります。

この2市を中心に営業しており、松江市にある不動産会社とは違った強みが魅力です。

とはいえ、島根県の不動産会社の大多数は松江市周辺に位置しているわけですが、第一ホームのように特定地域を専門に取り扱っている業者は知見の深さなどで他の追随を許しません。

周辺地域の買い手をターゲットにしたい、後悔したくないという思いがあるなら、第一ホームのような業者に依頼するのがおすすめですよ!

会社名 株式会社第一ホーム
本社所在地 浜田市黒川町108-1
設立 -
免許・登録 -

株式会社たくみは出雲市の不動産売却が得意!キャンペーンも開催しています

株式会社たくみは出雲市に本社をおく不動産会社です。

出雲市の不動産会社には上記であげた不動産ランドもありますが、株式会社たくみもかなりおすすめできる業者です。

強みとしては、まず出雲市の知見の深さがあげられるでしょう。

また、それぞれの物件の強みをしっかり把握した上でターゲットやPRを設定しているので、出雲市という狭い地域中心でも十分やっていけています。

頻繁にキャンペーンなども開催しているので、頃良いタイミングで契約できるように情報をこまめにチェックしておくと良いでしょう!

会社名 株式会社たくみ
本社所在地 出雲市高岡町462-1たくみビル2F
設立 1976年10月1日
免許・登録 島根県知事免許(11)第331号

島根県の不動産売却の相場

島根県の不動産売却相場を見ると、土地が900万円前後、家が1,500万円前後、マンションが1,600万円前後となっています。

お隣の鳥取県と比べると少し高くなってはいますが、それでもやはり全国平均に比べて低めとなっています。

ただ、土地の相場が47都道府県中40位前後、家が40位代半ばとなっているのに対し、マンションの相場だけが10位代半ばと高めです。

特に県庁所在地である松江市と、出雲市のマンションは査定評価も高くなっているので、利益が十分見込めますよ!

島根県の坪単価

島根県の坪単価を見ると、県庁所在地の松江市が17万円前後、出雲市、浜田市が10万円前後となっています。

松江市を中心に、上記の3都市が島根県の不動産売却をけん引しているということですね。

その他の地域は査定額が割と同じとなっており、3~7万円の範囲にほとんどの地域が収まっています。

もっとも査定評価が低いのは邑智郡で、その中の邑南町の坪単価は1万円強となっています。

このような地域ごとの単価の違いを知っておくことは、島根県の不動産売却を有利にすすめるために大切ですよ。

島根県の不動産取引件数

島根県の不動産取引件数ですが、意外にも出雲市が2,000件弱で最も多く、わずかに県庁所在地の松江市を上回っています。

相場では3位以内に入っていた浜田市は出雲市、松江市の取引件数を大きく下回り、益田市などと並び500件前後となっています。

つまり、出雲市と松江市の2都市に不動産があることが、利益を得るにはおすすめだということですね。

実際に、島根県の不動産取引件数は年間で7,000~8,000件なので、1,700~1,900件ほどの取引がある出雲市、松江市の取引を合計すると、島根県の半数近くの取引がおこなわれていることになりますね。

島根県のエリア別取引件数ランキング

ここからは、島根県の取引件数をエリア別に紹介していきます。

なお、参考にするデータは最新のもの(2017年7~9月)とします。

件数順位 エリア 件数
1位 松江市 86件
2位 出雲市 70件
3位 安来市 21件
4位 大田市 18件
5位 江津市 14件
6位 浜田市、益田市 9件
7位 雲南市 8件
8位 隠岐の島町 5件
9位 奥出雲町 4件
10位 吉賀町、西ノ島町 2件

島根県全体の2ヶ月間での取引件数は252件。そのうち86件、約3分の1ほどが県庁所在地の松江市が占めていることとなります。

その次が出雲市の70件で、松江市・出雲市の2市が島根県の不動産取引の中心といって良いでしょう。

ただ、どの県もそうですが、都市部と郊外の相場差が大きいのが気になるところですね。

もし相場の低いエリアの物件でも、以下で紹介されている一括不動産査定を利用すれば、限界まで価格を引き上げることができるので、ぜひ活用してみてください!

一括不動産査定サイトは売却に必要不可欠!メリット・デメリットを一挙紹介

島根県の不動産取引の特徴・傾向

島根県の不動産取引の特徴としては、都市部ではそこそこの利益を見込める一方で、郊外の相場がだいたい同じになっているということです。

島根県は農林水産業が長いこと産業の中心になっていましたが、全国的に一次産業が衰退したこともあり、都市部でおこなわれるサービス業が若者に人気を集め、さらなる一極集中を招いたと考えられます。

では、郊外の不動産を売却するなら人口が回復するのを待つべきかといえばそんなことはなく、2020年以降本格的に少子高齢化が進展することを考えると、むしろ現在が不動産売却の最後のチャンスとも考えられます。

特に家やマンションは築年数が1年経つごとに評価を著しく低下させるので、そういった意味でも早期売却がおすすめといえますね。

島根県の最新不動産売却事例を限定公開!

ここからは、島根県の物件の具体的な成約事例を紹介していきます。

なお、紹介する期間は2017年7~9月、物件のエリアは取引が多かった5つの地域(松江市、出雲市、安来市、大田市、江津市)を中心とします。

具体的な事例を見ることで、まだ査定を検討中の方でも価格感などをイメージしやすくなりますよ!

なお、初心者でもカンタンにできる不動産売却相場の調べ方は、こちらにまとめてあります。ぜひご覧ください!

不動産売却相場の調べ方を一挙公開!マンション・家・土地のタイプ別おすすめ方法は?

島根県のマンション売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
中古マンション 松江市 北田町 RC造・3LDK・1996年建築 松江駅徒歩20分 1,500万円 70m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 松江市 大正町 SRC造・4LDK・2005年建築 松江駅徒歩4分 3,000万円 100m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 松江市 西津田 RC造・3LDK・1994年建築 松江駅徒歩14分 1,300万円 70m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 出雲市 今市町北本町 RC造・3LDK・2007年建築 出雲市駅徒歩12分 2,400万円 70m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 出雲市 今市町北本町 RC造・2LDK・2007年建築 出雲市駅徒歩11分 1,800万円 65m² 住宅 2017年07-09月

島根県全体の中古マンション取引件数は6件。そのうち松江市が4件、出雲市が2件となっています。

この2市以外となると土地が余っている可能性が高いので、わざわざマンションを買わなくても更地に戸建てを新築するほうがお得でもあります。

ただ郊外にはそもそもマンション棟数自体が少なく件数データがとれないだけで、郊外の需要がないわけではありません。まずは不動産会社に査定をしてもらいましょう。

w島根県の戸建て売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地+建物 松江市 上乃木 木造・住宅地・1969年建築 松江駅徒歩30分以上 1,100万円 160m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 出雲市 荒茅町 木造・住宅地・1983年建築 出雲市駅徒歩60分以上 1,300万円 105m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 安来市 安来町 木造・住宅地・1966年建築 岩出駅徒歩20分 200万円 100m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 大田市 大田町 木造・住宅地・1980年建築 大田市駅徒歩19分 980万円 220m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 江津市 嘉久志町 木造・住宅地・1987年建築 江津駅徒歩15分 870万円 350m² 住宅 2017年07-09月

戸建ての取引となるとマンションよりも件数が一気に増え、島根県全体で344件となっています。

中でも取引が多いのが松江市で127件、次が出雲市で71件となっています。

その2市以外のエリアでは大体1,000万円弱ほどの相場のようですね。

※家・戸建てを高額売却するコツについてはこちらでも詳しく解説!

家を最高額で売る方法!基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

島根県の土地売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地 松江市 上乃木 住宅地 乃木駅徒歩26分 880万円 130m² 住宅 2017年07-09月
土地 出雲市 今市町 住宅地 出雲市駅徒歩11分 510万円 95m² その他 2017年01-03月
土地 安来市 黒井田町 住宅地 安来駅徒歩9分 250万円 130m² その他 2016年10-12月
土地 大田市 大田町 住宅地 大田市駅徒歩16分 680万円 270m² 住宅 2017年07-09月
土地 江津市 川平町南川上 住宅地 川平駅徒歩4分 110万円 120m² 住宅 2017年07-09月

土地取引となると建物に比べて一気に需要・件数が増えていますね。

一般的に戸建てなどのほうが高値は付きやすいですが、土地でも高額査定されているケースもちらほら見受けられます。

やはり、検討段階でも手軽に査定依頼してみるのがおすすめですよ!

※土地査定の方法・コツについてはこちらでも詳しく解説!

土地を査定する流れ・ポイント!価格相場は?ネットから申し込める?

島根県の不動産を高額で売却するコツ!

島根県の不動産取引は、やはり県庁所在地の松江市の物件が中心となります。

ただ、松江市の中でもエリアによって需要は異なり、特に松江駅周辺の他には乃木駅周辺が人気となっています。

松江駅周辺の物件しか需要がないというわけではないので、それぞれのエリアの需要をしっかり確認しましょう。

また、島根県は売り出し物件の数自体が少ないこともあり、築年数の経った物件や木造物件でも取引されているのが特徴的です。

2017年までの島根県の取引事例を見てみても、他県よりも木造物件は多く取引されていますし、古くは昭和40年代にたてられたものも1,000万円以上の高値がついています。

購入希望者の数自体少ないと考えられるので、成約までは時間がかかるでしょうが、相場が低いからこそ、首都圏や三大都市圏では売れないような物件にもチャンスがあります。

島根県の不動産売却事例

島根県出雲市の家を売却した不動産売却事例 

男性アイコン
Nさん
売却物件
築年数35年
売却理由住み替えのため
お住い島根県出雲市

6年前に結婚をした際に、親戚から安く譲って貰った島根県内の一戸建てを売ることになりました。

貯金もだいぶたまり、私の仕事調子がよく念願の注文住宅を島根県の松江市に建てることが決まったからです。

結婚当初からの目標まであと一歩まで貯金がたまったので、思い切って住んでいる家を売ることになったのですが、住替えの知識がなく相談する相手もいなかったのでインターネットで情報収集をおこなっていました。

そんな時たまたま見つけることができた、一括査定サイトでとりあえず申し込みをしてみました。

物件自体は築35年のものでしたが、おもったよりも高い金額でたので正直驚きました。

その後、4社ほど直接会って話す機会があり一番高い値段をつけてくれた不動産業者に買い手を探してもらうことにしました。

しかし、やはり販売価格が高かったのかなかなか購入希望者が現れませんでした。

この家を売却して新居購入の頭金に充てたかったので、正直焦りました。

そんな時に購入希望者が現れ話もスムーズにまとまる事ができました。

値下げ交渉もありましたが、担当者の方を適切な助言のお陰でこちらの損は無く相場価格に近い値段で売ることに成功しました。

結果的にいい売却になったと思います。

島根県出雲市の土地を売却した不動産売却事例 

男性アイコン
Hさん
売却物件土地
築年数
売却理由資金作りのため
お住い島根県出雲市

島根県の出雲市で自営業をやっています。

私の家系は大きな土地をいくつかもっていたので少し売って夫婦で旅行に行こうという話になり売ることに決めました。

土地は更地でしたが、車で10分以内にはスーパーやコンビニに行けるので立地は悪くないとお思います。

以前から、交流のあった個人の不動産屋に相談に行きましたが、ここ数年体調が悪く力になれないと断られてしまいました。

困った私は息子に相談することにしました。

息子にインターネットで調べてもらい、一括査定に申し込むことになりました。

その後、営業マン何人かと話しましたがやはり地元に密着した、営業を行っている業者に販売活動をしてもらうということで仲介契約を結びました。

売却までにかかった期間は2ヶ月と思っていたよりも早く売れたので良かったです。

売った土地の周りは自然が多いのですが、購入してくれた島根の若い夫婦の方は理想の環境と言ってくれたのがとても嬉しかったのを覚えています。

今までにはなかったインターネットからの不動産売却は不安でしたが、結果大満足です。

島根県松江市の家を売却した不動産売却事例 

男性アイコン
Sさん
売却物件
築年数34年
売却理由引っ越しのため
お住い島根県松江市(当時)

今まで島根県にしか住んだことない私でしたが、自分でやっていた飲食店を年内で閉めて、息子夫婦の住む神戸に引っ越すことにしました。

もともと、そのまま島根に住み続ける予定だったのですが、息子夫婦に心配だから一緒に住もうと言われたときは正直うれしい反面不安ありました。

引っ越ししたあとに、税金のことなど考えて住んでいた島根の家を売ろうと思い息子に相談しました。

息子は最初は反対しましたが、納得してもらい、知人などに不動産売却について聞いてくれました。

しかし、あまりいい情報が得られなかったのか、インターネットを使って一括査定をすることにしました。

どうせ売るなら高く売りたかったので、一番高い査定結果を出した業者に売ってもらうことにしました。

最初売り出した価格は、相場価格よりも高めでしたが、3ヶ月で購入希望者が現れました。

しかし、値下げ交渉の際に大幅な値下げをお願いしてきたので正直迷いました。

物件も古いため、解体する費用などといった理由での値下げだったので、渋々承諾し売ることが出来ました。

売る値段は用を下回りましたが、自分で解体する手間も省け、ちゃんと売れたので個人的には満足いく結果になりました。

このエントリーをはてなブックマークに追加