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栃木県の不動産売却査定!相場と不動産業者の特徴

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栃木の不動産

栃木県は関東地方の北部に位置する件であり、日光の社寺群は世界遺産にも認定されています。

面積は6,408K㎡、人口は200万人前後で推移しています。

首都圏からは少し離れた位置にいますが、内陸部には電化製品、自動車の製造業が盛んで、郊外でも農業やいちごなどの栽培も盛んなので、県外からの転居者も比較的多いです。

東北地方から栃木に入ると相場は一気にあがり、不動産売却によるチャンスが拡大します。

おすすめ不動産タイプ
マンション、家
おすすめ業者タイプ
大手、地元
売却のタイミング
長期間安定

栃木県の不動産査定におすすめの業者

栃木県の不動産売却査定
•茨城県の不動産査定・売却におすすめの業者ランキング
順位 会社 業者のタイプ 得意な不動産 得意なエリア
1位 ナイス住まいるCafe宇都宮 大手 全般的に取り扱い 栃木県全域
2位 三榮不動産株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 宇都宮市
3位 アパマンショップ不動産販売 小山店(株式会社エダ住宅) 大手 全般的に取り扱い 小山市周辺
4位 株式会社エステート・ワン 地域密着 全般的に取り扱い 足利市
5位 関野サービス株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 佐野市、足利市中心
6位 株式会社CIC情報センター 地域密着 全般的に取り扱い 宇都宮市
7位 Marubishi不動産 地域密着 全般的に取り扱い 足利市
8位 株式会社住宅データ 地域密着 全般的に取り扱い 小山市中心
9位 東海住宅株式会社 宇都宮支店 地域密着 全般的に取り扱い 宇都宮市
10位 有限会社両毛資産総研コンサルタント 地域密着 全般的に取り扱い 足利氏周辺

栃木県の不動産取引は政令指定都市である宇都宮市が全体の2割程度を占めており、市の周辺に不動産会社も密集しています。

ただ、小山市、足利市といった郊外の都市部も不動産売買は盛んな傾向にあります。

以前は仙台と首都圏を結ぶ都市という性格が強かった栃木県ですが、今後は茨城県と同様に東京のベッドタウンという性格が強まり、地価は上昇していくと考えられます。

日立市を中心に製造業が盛んで、郊外では農業なども盛んというように内需が安定しているので、相場も長期間安定しているのが魅力的です!

ナイス住まいるCafe宇都宮は若者にも入りやすいのが魅力!幅広い販売活動に強み

ナイスは2007年に創業された不動産会社で、首都圏などを中心に営業されています。詳しくはこちらのページでサービスなどをまとめているので、参考にしてください!

ナイスで不動産売却査定する評判・口コミ・手数料

カフェのような作りのおしゃれな店舗で、若い人が入りやすい雰囲気となっています。

地方の不動産会社といえばビルに入っていて何か暗いイメージというのが一般的ではありますが、ナイスは開放的でオープンスペースをセミナーなどに活用もしていますよ!

イベントや相談会も頻繁におこなっており、特に子ども連れの家族からの評判が良いようです!

店舗名 ナイス住まいの情報館 住まいるCafe宇都宮
店舗所在地 宇都宮市東宿郷3丁目2−1
設立 -
免許・登録 -

三榮不動産は宇都宮市を中心に運営!特に居住用戸建ての売却におすすめ

三榮不動産は宇都宮市日の出に本社をおく不動産会社です。

特に宇都宮市内の中古物件の取り扱い実績が高く、1,000万円以下のものから3,000万円以上のものまで多様な物件を販売してます。

大手の不動産会社では宇都宮市を一括で取り扱うところも多いですが、三榮不動産の場合は宇都宮を中心部、東部、西部、南部に分けて販売活動を実施しています。

地域の事情に明るい不動産会社に売却の仲介を依頼するのが高利益を生む基本的な方法なので、一括査定の候補に入れておくことをおすすめしますよ!

会社名 三榮不動産株式会社
本社所在地 宇都宮市日の出1丁目6番4号
設立 -
免許・登録 免許番号:栃木県知事免許(14)第256号

エダ住宅は小山市の不動産売却ならおまかせ!残債ローンありでも仲介してくれます

エダ住宅は小山市に店舗を構える不動産会社で、アパマンショップ不動産販売のフランチャイズ店でもあります。

こちらで詳しく書いていますが、全国各地に店舗があるので、情報ネットワークが大きな魅力です。

アパマンショップ不動産販売で不動産売却査定する評判・口コミ・手数料

引き渡し前に設備保証や建物検査をしてもらえるので、エダ住宅のお墨付きをもらってから売却できるという安心感があります。

ローンが見完済の物件でも売却対応しているので、お困りの方はまず相談にいってみましょう!

会社名 株式会社エダ住宅
本社所在地 小山市中央町3丁目3-1
設立 1991年1月18日
免許・登録 免許番号:栃木県知事免許(6)第3677号

エステート・ワンは足利市で人気の不動産会社!アクセスの良さも魅力

エステート・ワンは足利市に店舗を構える不動産会社です。

足利駅の北口から徒歩3分というアクセスの良さが魅力的で、周辺の住民から良い評判を得ている地域密着型業者です。

オーソドックスな不動産売買のほかにも無料査定、空室対策、リフォームなどをおこなっています。

また、対応物件も土地や建物から工場まで幅広いのが特徴です。

自社ホームページから来店予約の申し込みをすることもできるので、時間を待たずに相談しにいくこともできます。

ご検討中の方も気軽に足を運んでみてはいかがでしょうか!

会社名 株式会社エステート・ワン
本社所在地 足利市伊勢町3丁目4番地14 エステート・ワンビル1F
設立 1988年6月
免許・登録 免許番号:栃木県知事免許(7)第3023号

関野サービスは佐野市・足利市の不動産売却に対応!競売も可能です

関野サービスは店舗を佐野市におく不動産会社で、主に佐野市、足利市の不動産売買などをメインに営業しています。前述の通り栃木県の不動産会社は宇都宮市がメインのところが多いので、こうした地域に対応しているのは魅力的ですね。

関根サービスは対応地域の事情に詳しいのが特徴で、アクセスの他にも学区から物件を売り出すことができます。

その他に競売、相続物件に関する無料相談にも対応しており、佐野市・足利市の不動産に関する業務であれば、何でもお任せあれ!という業者になっていますよ。

大手に依頼するのもいいですが、このように地域事情に明るい地元業者に依頼するのも1つの手ですね。

会社名 関野サ-ビス株式会社
本社所在地 佐野市高萩町466-2 ヴィラドールD101
設立 -
免許・登録 -

栃木県の不動産売却の相場

栃木県の相場グラフを見ると、土地は800万~1,000万円の間で、家は1,800万~2,000万円、マンションは1,200万~1,300万円で推移しています。

取引価格自体は土地が全都道府県の中で38位、家が25位、マンションが30位となっているので、そこまで高いわけではありませんが、特筆すべきは安定感です。

周辺の地域や東北地方は東日本大震災によって大きな落ち込みを見せましたが、栃木の相場は安定して推移し続けており、ここ5年間で大きな波はほぼ無く、上記の価格幅内におさまっています。

価格の予測に確信を持てるというのは、栃木県で不動産売却をおこなう魅力ですね!

栃木県の坪単価

栃木県の坪単価は約14万円前後となっており、全都道府県で30位前後の水準です。

郊外の坪単価は低めではありますが、宇都宮市が約25万円、小山市が約15万円と高値を保っていることが震災時にも相場が暴落しなかった一因となっています。

栃木県は特に中心部の発展が目覚ましく、宇都宮駅の東口周辺を中心に坪単価が上昇しています。

一方で郊外の単価は伸びていませんが、商業施設なども進出しはじめているので、このまま県全体が伸びていくことも十分考えられます。

栃木県の不動産取引件数

栃木県の不動産取引件数は、県全体の約2割が宇都宮市のものとなっています。

その次に多いのが観光地であり、工場群も立ち並ぶ那須塩原市です。

栃木県の不動産取引は、この宇都宮と那須塩原が全体の半数近くを占めるのが基本となっている。

この2都市に加えて、近年では小山駅前が著しく発展したことから不動産売却をする方が増加し、県全体の1割を占めるようになりました。

一方で郊外の件数はまだ伸びず、地域によって格差があるのが現状です。

不動産売却は相場が一定の水準を超え、ある程度の利益が確保できないと件数の増加は見込めません。

ただ、北関東自動車道の開通などで、茨城県などと同様に東京の新ベッドタウンの役割を担うようになるとも考えられるので、これから件数も伸びていくことでしょう。

栃木県の不動産取引の特徴・傾向

栃木県の不動産取引の特徴として挙げられるのは、まず抜群の安定感です。

栃木県は明治には殖産興業の中心地となったり、那須の御用邸があったりと、国とも密接なつながりがある地域です。

このように、長い歴史で裏打ちされた安定感が栃木にはあるので、大暴落する可能性は低いとも言えます。

加えて、自動車道の通過により、東京にアクセスの良い地域の相場が増加しています。

伝統と発展を考慮して売却していくのが、栃木の不動産売却スタイルとなるでしょう。

栃木県の不動産を高額で売却するコツ!

栃木県の不動産を高額で査定・売却するコツは、まず周辺のアクセスに着目することです。

近年、北関東と東京の交通網が整備され、従来の神奈川、埼玉、千葉から範囲を広げて茨城や栃木にも居住の範囲を広げる、”超ドーナッツ化現象”といった状況が生まれつつあります。

企業などもそこまで多いわけではない栃木県は、中心部の不動産を県内の郊外に売り出すのがセオリーではありますが、将来的にはベッドタウンとしての性格を更に強くすると考えられます。

このときにおすすめしたいのが、全国展開している大手不動産業者と地元不動産業者の双方と一般媒介契約を結ぶ方法です。

ネットを利用した不特定多数への宣伝が得意な大手業者と、折り込みチラシなどを使って県内向けに宣伝をしていく地元業者の力を合わせることで、郊外と県外からの転居者に向けて宣伝をしていくことが可能です。

地域が発展していくにつれて、土地に多様なニーズを求めて人が集まるようになってきます。

なるべく幅広い人に不動産を売り込めるような販売活動を考え、一括査定サイトを利用して業者を見比べていくと良いかもしれませんね!

栃木県の不動産売却事例

栃木県宇都宮市で家を売却した不動産売却事例

男性アイコン
Nさん
売却物件
築年数16年
売却理由住み替えのため
お住い栃木県宇都宮市

私は栃木県宇都宮市の一戸建てに長年妻と住んでいました。

今年になると雨漏りもところどころ出てきてしまい、老朽化を感じたので売却して引っ越すことにしました。

建物が傷んでいる部分があるということであまり高く売れないだろうと思っていました。

最初は町の不動産業者に依頼しようと思っていましたが、妻と私は共働きということもあって一緒に不動産業者に行くのは難しいと考えました。

そこで以前に栃木県で相続した土地を売却した友人から、一括査定サイトがあることを聞きました。

無料ということもあり、さっそく利用しました。

当日の内に3社から査定結果が届きました。

建物が傷んでいたので相場よりもかなり低い査定価格になるだろうと思っていましたが、想像よりも高く驚きました。

さらに、雨漏りも修繕やリフォームを行えば売却に支障はないと言われ安心しました。

街の不動産業者は1日に多くて1社しか回れませんが、一括査定サイトは1日で3社から査定結果が届いて比べる際は非常に便利でした。

さらに栃木県以外の業者からの査定結果もあるのはインターネットならではだと思いました。

売却したお金は引っ越し資金に充てたいと思います。

栃木県宇都宮市でマンションを売却した不動産売却事例

女性アイコン
Wさん
売却物件マンション
築年数7年
売却理由投資用として買ったが上手くいかなそうだったので
お住い栃木県宇都宮市

私は5年前に栃木県の宇都宮で投資用にマンションを購入しました。

駅からもあまり遠くなく、都心部に通勤先がある人が通う際に便利な場所であり、賃貸としてしばらく貸し出しし、マンションの値段が上昇してから売却する予定でした。

しかしここ最近地価が上がる見込みがなく、貸し家にしても維持費がかかるため手放すことにしました。

宇都宮は栃木県の県庁所在地でもあり、取引件数が一番多い市だったので売却に不安は全くありませんでした。

売却に急いではいませんが、どうせ売るならなるべく早く、高く売れたらなあと思いました。

高い業者を見つけるには街の不動産会社よりも一括査定サイトを利用すると良いとインターネットに書いてあったので今回利用しました。

マンションの条件はあまり悪くないため、情報入力した翌日に8件の業者から査定結果が届きました。

その中で栃木県の宇都宮付近の業者の方が経験が豊富だと思ったため、その業者に依頼しました。

最初の査定額よりも高く売却することができてよかったです。

他の投資に資金を充てたいと思います。

栃木県小山市のマンションを売却した不動産売却事例

男性アイコン
Kさん
売却物件マンション
築年数6年
売却理由住み替えのため
お住い栃木県小山市(当時)

私は妻と5歳の息子と3人で栃木県の小山市に住んでいました。

妻が2人目の子どもを妊娠し、長男が来年小学校に上がるということもあり、より広い一軒家を購入することにしました。

そこで今住んでいるマンションを売却して少しでも引っ越し資金の足しになればと思いました。

新居も決まり、なるべく早く売りたいと思いました。

妻と相談し、相場より少し低い値段でもいいから早く売却できるように値段を下げても構わない結論に至りました。

私は自営業で忙しく、妻も妊娠しているためあまり負担をかけたくなかったので街の不動産会社よりも一度にいくつかの業者と比べることのできる一括査定サイトを利用しました。

3分ほどの登録だけでその日に2社から査定価格が提示されました。

マンションの売却は初めてで、査定サイトを利用するのも初めてなのでこんなにも早く査定結果が出てくるとは思いませんでした。

査定価格も想像とほぼ同じだったので新居から近い業者に依頼することにしました。

想像よりも高く、スムーズに売ることができて一括査定サイトを使ってよかったと思いました。

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