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長野県の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

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長野の風景

日本の中央部に位置する長野県は、200万人超の人口を有する大きな県です。

3つの工業地帯に囲まれていながら、住みやすい地域として有名です。

高速道路や新幹線の整備によって、交通アクセスの優れた土地としても発展してきており、短期間で大都市圏まで行くことが可能です。

別荘地としての需要も高い、自然豊かな側面を持っています。

全国的にも農業が盛んで、農地の取引も頻繁におこなわれています。

おすすめ不動産タイプ
マンション
おすすめ業者タイプ
地元
売却のタイミング
横ばい

長野県の不動産査定・売却で評判の人気不動産屋ランキング!

長野県の不動産売却査定
•長野県の不動産査定・売却におすすめの業者ランキング
順位 会社 業者のタイプ 得意な不動産 得意なエリア
1位 株式会社芹田不動産 地域密着 全般的に取り扱い 長野市周辺
2位 株式会社ライフステージ 地域密着 全般的に取り扱い 長野県の全域に対応
3位 株式会社セイブ 地域密着 全般的に取り扱い 松本市周辺
4位 株式会社プレジデント・ホーム(イエステーション上田店) 地域密着 全般的に取り扱い 上田市、東御市、小諸市など
5位 有限会社信大開発 地域密着 全般的に取り扱い 長野市中心
6位 株式会社正木屋 地域密着 全般的に取り扱い 長野市中心
7位 さくら不動産株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 北アルプス周辺
8位 信州不動産株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 松本市が中心
9位 株式会社高見澤 不動産事業部 地域密着 全般的に取り扱い 長野市中心
10位 株式会社エアフォルク 地域密着 全般的に取り扱い 松本市中心

上の表を見ていただくとわかりますが、長野県の不動産業者は人気の会社が各地に点在しています。

県庁所在地の長野市を中心に不動産会社が集まってはいますが、松本市や北アルプスの周辺にもおすすめの不動産会社があります。

古くからアルプス周辺・軽井沢市などは別荘地としても人気があります。それぞれの土地が違う需要を抱えているので適した業者と仲介を結べば高値売却が可能ですよ!

芹田不動産は長野市の売買仲介で人気!創業半世紀以上の老舗業者です

芹田不動産は長野市に本社をおく不動産会社で、物件の売買仲介・賃貸、管理の他に貸し駐車場の運営もおこなっています。

最近では信州大学の学生に向けた物件情報などにも力を入れており、専用サイトも設けています。

長野市の不動産の取り扱いを強みとしており、地元の人も知らなかったような物件情報を多数取り揃えています。

このような独自の情報を得られる理由としては、長年の地域密着営業で培った地元のネットワークの広さが挙げられます。

芹田不動産は設立が1980年ですが、創業から考えると60年以上の歴史があります。

実績があり信頼できる業者で、長野駅からのアクセスも悪くないので、迷っている方はぜひ一度相談に来てみて下さい!

会社名 株式会社芹田不動産
本社所在地 長野市稲葉中千田2185−19 芹田ビル 1F
設立 1980年5月1日
免許・登録 免許番号: 長野県知事(14)第693号

ライフステージは長野県全域に対応!複数のポータルサイトとも提携

ライフステージは長野市役所のすぐ近くに本社をおく不動産会社で、売り手に寄り添った丁寧な対応が評判です。

長野県のほぼ全域に対応しているので、仲介先に悩む方はライフステージを候補に入れておくことをおすすめします!

地方業者には珍しくネットを使った販売活動にも力を入れており、以下のポータルサイトと連携しています。

  • アットホーム
  • SUUMO
  • HOME’S
  • O-uccino
  • ハトマークサイト

注目度の高いサイトに物件情報を掲載することができ、他県からの集客も見込めますよ!

会社名 株式会社ライフステージ
本社所在地 長野市鶴賀緑町1104-10
設立 -
免許・登録 免許番号: 長野県知事(1)第5349号

セイブは松本市を中心に展開!市内の最大手不動産会社です

セイブは松本市双葉にある不動産会社です。

松本市を中心に営業している業者で、市内にある不動産会社ではトップクラスの規模と実績を誇ります。

松本エリアの物件情報数もナンバーワンで、松本市の不動産を購入する方の多くはセイブに来店をすることでしょう。

セイブで物件購入するのは子ども連れの若い家族が多いので、子ども部屋のあるマイホームが多少有利かもしれません。

不動産買取にも対応しているので、早期に物件を処理したい方にもセイブはおすすめですよ!

会社名 株式会社セイブ
本社所在地 松本市双葉24-10
設立 1996年7月
免許・登録 免許番号: 長野県知事(7)第3568号

イエステーション上田店は県内少数の大手業者!ネットワークが強みです

イエステーション上田店は、株式会社プレジデント・ホームというところが運営している大手フランチャイズ系の不動産会社です。

この業者が対応するのは、県南東部の以下の地域です。

  1. 上田市
  2. 東御市
  3. 小諸市
  4. 坂城町
  5. 長和町
  6. 青木村

長野県には全国展開している大手業者の店舗は少ないので、地元業者と比較してみるのもおすすめですよ!

イエステーションの強みとしては、以下の3点が挙げられます。

  1. 売買に関する知識をスタッフが常に研究
  2. 売り手にあわせた方法を提供・わかりやすく説明
  3. 引き渡し後のアフターケアも充実

当該地域の物件を売りたい方は、ぜひ一度イエステーションに来店してみてください!

会社名 株式会社プレジデント・ホーム(イエステーション上田店)
本社所在地 上田市本郷 611-15
設立 -
免許・登録 -

信大開発は郊外の不動産売買にも対応!

信大開発は長野市三輪に本社を構える不動産会社です。

長野市内の不動産売買を中心に運営していますが、その中でも独特なのが、長野市内の郊外物件を「おすすめ物件」として宣伝していることです。

松岡、上松、檀田といった地域の物件を自社のホームページで優先的に掲載しているのは魅力的ですよね!

長野県はセカンドライフの住まいとしても人気なので、田舎の良さをアピールできれば他県からの流入も見込めますよ!

そのほかにも、ペット飼育可の物件など、それぞれの強みをしっかり宣伝してくれるのは大きな魅力ですね!

会社名 有限会社信大開発
本社所在地 長野市三輪9-10-9
設立 1995年10月3日
免許・登録 -

長野県の不動産売却の相場

長野県の不動産売却相場をみると、土地が900万円前後、家が1,800万円前後、マンションが1,700万円前後で推移しています。

面積が広大であるにもかかわらず土地の相場が低い理由としては、山地が多いために取引可能な部分が少ないことが挙げられます。

特徴としては、マンションの価格が一戸建ての家と遜色ないほど高いことです。

これに関しては、家が長野県全域に位置しているので地価の低い郊外の不動産のものも含まれる一方で、マンションは長野駅周辺に固まっているのが原因であると考えられます。

長野県の坪単価

長野県の坪単価は、13万円前後で推移をしています。

もっとも単価が高い地域としては、政令指定都市よりもブランド力の高い軽井沢市があげられます。

主に別荘地としての取引が軽井沢市ではおこなわれるため、高台に面し眺めの良い土地であれば高額で売却することができます。

その次に長野市が位置し、松本市、下諏訪町、塩尻市、茅野市が続きます。

長野市、軽井沢市、茅野市の査定額は近年上昇傾向にある一方で、山地や村といった立地にある不動産は坪単価が1万円前後と、かなり定額になっています。

長野県の不動産取引件数

長野県の不動産売却で最も価格が高いのは軽井沢市でしたが、件数が多いのは長野市となっています。

ついで松本市、上田市が続き、茅野市、佐久市、安曇野市がそれぞれ1,000件前後となっています。

首都圏以外としては、平均以上の取引は確保されているといったところでしょうか。

件数がそこまで多いというわけでもないので、競合物件がいないタイミングで売り出せるのは大きなメリットですよね。

その次にくるのが、飯田市、伊那市、千曲市などがあり、それぞれ800件前後の取引は確保されています。

そのいっぽうで、下伊那郡や南佐久郡、小川村や木祖村など郊外の村々は、1年で数えるほどしか取引がおこなわれていません。

長野県のエリア別取引件数ランキング

最新のデータ(2017年7~9月の2ヶ月間)をもとに、長野県のエリア別取引件数ランキングを紹介していきます。

【長野県のエリア別取引件数ランキング(2017年7~9月】

件数順位 エリア 件数
1位 長野市 114件
2位 松本市 57件
3位 軽井沢町 56件
4位 飯田市 35件
5位 伊那市 19件
5位 須坂市 14件
6位 小諸市 14件
7位 安曇野市 25件
8位 大町市 20件
8位 茅野市 12件
9位 遠野市 12件
10位 松川町 12件

やはり、最新のデータを見ても長野市の取引件数が圧倒的に多いようです。

3位に来るのが軽井沢町ですが、こちらは観光・商業関連の物件取引が多いので、居住用の不動産売買は長野市、松本市、飯田市あたりが盛り上がりを見せていると考えて良いでしょう。

長野県の不動産取引の傾向・特徴

長野県の不動産取引で気をつけるべきは、地域ごとの多面性です。

長野市の不動産であれば利便性や長野駅へのアクセスの良さが求められるでしょうし、軽井沢市などの避暑地であれば宅地がある程度の面積を確保しているか、都会との日常とは違う安息感を与えるたたずまいかどうかといったところが重要になります。

また、山間部は積雪量が非常に多くなっているので、内廊下であるといった豪雪対策が施されていることが重要となります。

物件や地域によって対策を考えなければならないですが、答えは一つとは限らないので、一括査定サイトを活用して複数業者にコンタクトを取り、相談することを心がけましょう。

長野県の不動産売却事例を限定公開!

長野県でも取引が盛んな以下の地域を中心に、具体的にどんな物件がいくらで成約されているのかを見ていきます。

  • 長野市
  • 松本市
  • 軽井沢町
  • 飯田市
  • 伊那市

なお、初心者でもカンタンにできる不動産売却相場の調べ方は、こちらにまとめてあります。ぜひご覧ください!

不動産売却相場の調べ方を一挙公開!マンション・家・土地のタイプ別おすすめ方法は?

長野県のマンション売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
中古マンション 長野市 居町 RC造・3LDK・2007年建築 長野駅徒歩23分 2,100万円 65m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 松本市 大手 RC造・3LDK・2014年建築 松本駅徒歩13分 3,800万円 75m² 住宅 2017年10-12月
中古マンション 松本市 沢村 RC造・2LDK・1992年建築 松本駅徒歩30分以上 940万円 60m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 長野市 上松 RC造・2LDK・2006年建築 善光寺下駅徒歩16分 1,900万円 60m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 長野市 吉田 SRC造・3LDK・1997年建築 北長野駅徒歩3分 2,000万円 75m² 住宅 2017年07-09月

中古マンションの取引は、直近では長野市、松本市以外ではほとんどありませんでした。

マンションの件数自体が県の中心部と郊外では大きく偏りがあるので、仕方がない部分ではありますが、かといって郊外で需要がないわけではなく、毎年取引は一応あります。

長野県の戸建て売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地+建物 長野市 青木島 木造・住宅地・2005年建築 長野駅徒歩30分以上 1,700万円 230m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 松本市 県 鉄骨造・住宅地・1987年建築 松本駅徒歩23分 1,700万円 150m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 北佐久郡軽井沢町 大字追分 木造・住宅地・2001年建築 信濃追分駅徒歩16分 2,500万円 660m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 飯田市 大瀬木 木造・住宅地・2000年建築 切石駅徒歩30分以上 1,000万円 210m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 安曇野市 明科中川手 鉄骨造・住宅地・2008年建築 明科駅徒歩21分 1,300万円 510m² 倉庫 2017年07-09月

戸建てはマンションとは異なり、長野市、松本市以外のエリアでもまんべんなく取引がされています。

しかし全体的に相場は低めで、2,000万円以上の価格がついている例は多くありません。

相場以上で売却をするには、一括査定サービスなどをつかって複数業者の査定額を比較するのが大切でしょう。

※家・戸建てを高額売却するコツについてはこちらでも詳しく解説!

家を最高額で売る方法!基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

長野県の土地売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地 長野市 青木島町 住宅地 川中島駅徒歩30分以上 1,100万円 210m² 住宅 2017年07-09月
土地 松本市 県 住宅地 松本駅徒歩25分 940万円 135m² 住宅 2017年07-09月
土地 北佐久郡軽井沢町 大字長倉 住宅地 中軽井沢駅徒歩30分以上 2,000万円 1,000m² - 2017年07-09月
土地 飯田市 育良町 住宅地 切石駅徒歩20分 1,200万円 300m² その他 2017年07-09月
土地 伊那市 荒井 工業地 伊那市駅徒歩10分 1,900万円 610m² その他 2017年07-09月

長野県は面積が広く1次産業が盛んということもあり、土地の取引がマンションや戸建てとくらべて盛んになっています。

需要も大きいので、相続したあとの対応に悩んでいるような方は積極的に売却にチャレンジしましょう。

※土地査定の方法・コツについてはこちらで詳しく解説!

土地を査定する流れ・ポイント!価格相場は?ネットから申し込める?

長野県の不動産売買の実態と高額査定・売却の豆知識

長野県は工業地帯が近くにある地域でもありますが、全国的な企業の誘致はそれほど多くないので、転勤による転居者の数は少ないと考えられます。

そのため、土地柄を熟知した地元業者に仲介を依頼し、なるべく近い範囲で買い手を見つけるのがセオリーとなります。

しかし、政令指定都市の長野市はアクセスの整備などもあり、他県からの需要も比較的増している状況です。

大企業の支社が集まる経済の中心地でもあるので、長野市の不動産であれば、ポータルサイトなどを活用して全国に幅広く宣伝していくのがおすすめです。

県内向けに売り出すか、県外向けに売り出すかといった選択は結果を左右する一方で初心者には判断が難しい領域でもあるので、一括査定サイトを利用して大手と地元業者の査定額を比較する、一般媒介契約でどちらのタイプの業者とも契約を結ぶといった方法が効果的ですよ!

長野県の不動産売却事例

長野県長野市のマンションを売却した不動産売却事例

男性アイコン
Oさん
売却物件
築年数12年
売却理由住み替えのため
お住い長野県長野市(当時)

都内に二世帯住宅を購入するため、妻と相談して長野県長野市にあるマンションを売ることにしました。

売却したあと、引っ越しや新築の費用に充てようと思っていたのですが、「どうせ想像通りにうまくいくわけがない」と内心思っていました。

引っ越し資金に充てるためにもなるべく高く売ろうと思い、インターネットで調べると一括査定サイトがいいと書いてあったので今回使うことにしました。

一括査定サイトは無料で利用することが出来て、3分ほどの登録で翌日に5つの不動産業者から結果が届き、こんなにも便利なものがあるのかと驚きました。

あまりにも高い業者はあんまり信用しない方がいいとあったので、今回は真ん中の2社に連絡し、印象のいい方を利用しました。

対応が丁寧で私がなにも知識なくてもわかりやすく説明してもらえたので安心できました。

担当の方の熱心な営業のおかげで2ヶ月ほどで売る事ができて、値段も相場くらいでした。

引っ越し資金にも充てることが出来て想像通りにスムーズに進んで良かったです。

周りで不動産を売却したい人がいたらぜひ一括査定サイトを勧めたいです。

長野県長野市の家を売却した不動産売却事例

女性アイコン
Fさん
売却物件
築年数30年
売却理由相続したが使い道がないため
お住い長野県長野市

私の母が5年前になくなり、長野県長野市にある実家は父一人で住んでいましたが、その父も去年亡くなり、私が家を相続しました。

相続してすぐは妻も「家を相続した」と喜んでいましたが、時間が立つと維持費が想像以上にかかると気づきました。

近年長野県の土地価格が下がり傾向だったので売却するかどうか悩みましたが、そこで思い切って売却することにしました。

不動産を売るのは初めてで何もわからなかったのでとうりあえず街の不動産屋さんに行きましたが、査定額が相場よりもかなり低い価格でした。

そこでインターネットの査定サイトで幾つかの業者とくらべることにしました。

登録したら翌日に5社から査定額が届き、どの業者も街の不動産屋さんよりも高かったため、連絡して一番印象の良かったところにお世話になることにしました。

スタッフの方が、私が全く知識無いことを理解してくれていたので説明はわかりやすく、私が色々質問しても嫌な顔ひとつせずに親身になって話を聞いてくれました。

相場より高く売ることが出来ただけではなく、気持ちよく取引が出来たのでよかったです。

査定サイトを利用して良かったです。

長野県諏訪市の家を売却した不動産売却事例

女性アイコン
Tさん
売却物件
築年数35年
売却理由相続したが使い道がないため
お住い

去年から父親の体調が悪く、自分がもうあまり長くないのを悟って資産の整理をしたいと言われ、長野県諏訪市にある家を売却することにしました。

長野県は人口もそんなに多くないため少し不安でしたが、父の心のこりのないようにしたかったのでスムーズに、且つ相場くらいの値段で売却することを目標としました。

以前に友人がマンションを売却したときに一括査定サイトを利用してよかったと言われたので私も今回利用することにしました。

一括査定サイトをよく知りませんでしたが、5分ほどの登録で3社から結果をもらえることに驚きました。

それぞれに電話し、スムーズに売却したいということで査定額よりも印象の良かった業者に依頼することにしました。

担当の方が何度も連絡をくれ、進捗状況を教えてくれたので安心して依頼することが出来ました。

2ヶ月で買い手が見つかり、担当者にほんとうに感謝しています。

価格も相場と同じくらいで父も喜んでいます。

人生の中でも大きな決断だったので信頼のできる業者に頼むことは本当に大切だと思います。

親身に相談に乗ってくれる業者に出会えて良かったです。

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