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長野県の不動産売却査定!相場と不動産業者の特徴

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長野の風景

日本の中央部に位置する長野県は、200万人超の人口を有する大きな県です。

3つの工業地帯に囲まれていながら、住みやすい地域として有名です。

高速道路や新幹線の整備によって、交通アクセスの優れた土地としても発展してきており、短期間で大都市圏まで行くことが可能です。

別荘地としての需要も高い、自然豊かな側面を持っています。

全国的にも農業が盛んで、農地の取引も頻繁におこなわれています。

おすすめ不動産タイプ
マンション
おすすめ業者タイプ
地元
売却のタイミング
横ばい

長野県の不動産売却の相場

長野県の不動産売却相場をみると、土地が900万円前後、家が1,800万円前後、マンションが1,700万円前後で推移しています。

面積が広大であるにもかかわらず土地の相場が低い理由としては、山地が多いために取引可能な部分が少ないことが挙げられます。

特徴としては、マンションの価格が一戸建ての家と遜色ないほど高いことです。

これに関しては、家が長野県全域に位置しているので地価の低い郊外の不動産のものも含まれる一方で、マンションは長野駅周辺に固まっているのが原因であると考えられます。

長野県の坪単価

長野県の坪単価は、13万円前後で推移をしています。

もっとも単価が高い地域としては、政令指定都市よりもブランド力の高い軽井沢市があげられます。

主に別荘地としての取引が軽井沢市ではおこなわれるため、高台に面し眺めの良い土地であれば高額で売却することができます。

その次に長野市が位置し、松本市、下諏訪町、塩尻市、茅野市が続きます。

長野市、軽井沢市、茅野市の査定額は近年上昇傾向にある一方で、山地や村といった立地にある不動産は坪単価が1万円前後と、かなり定額になっています。

長野県の不動産取引件数

長野県の不動産売却で最も価格が高いのは軽井沢市でしたが、件数が多いのは長野市となっています。

ついで松本市、上田市が続き、茅野市、佐久市、安曇野市がそれぞれ1,000件前後となっています。

首都圏以外としては、平均以上の取引は確保されているといったところでしょうか。

件数がそこまで多いというわけでもないので、競合物件がいないタイミングで売り出せるのは大きなメリットですよね。

その次にくるのが、飯田市、伊那市、千曲市などがあり、それぞれ800件前後の取引は確保されています。

そのいっぽうで、下伊那郡や南佐久郡、小川村や木祖村など郊外の村々は、1年で数えるほどしか取引がおこなわれていません。

長野県の不動産取引の傾向・特徴

長野県の不動産取引で気をつけるべきは、地域ごとの多面性です。

長野市の不動産であれば利便性や長野駅へのアクセスの良さが求められるでしょうし、軽井沢市などの避暑地であれば宅地がある程度の面積を確保しているか、都会との日常とは違う安息感を与えるたたずまいかどうかといったところが重要になります。

また、山間部は積雪量が非常に多くなっているので、内廊下であるといった豪雪対策が施されていることが重要となります。

物件や地域によって対策を考えなければならないですが、答えは一つとは限らないので、一括査定サイトを活用して複数業者にコンタクトを取り、相談することを心がけましょう。

長野県の不動産を高額で売却するコツ!

長野県は工業地帯が近くにある地域でもありますが、全国的な企業の誘致はそれほど多くないので、転勤による転居者の数は少ないと考えられます。

そのため、土地柄を熟知した地元業者に仲介を依頼し、なるべく近い範囲で買い手を見つけるのがセオリーとなります。

しかし、政令指定都市の長野市はアクセスの整備などもあり、他県からの需要も比較的増している状況です。

大企業の支社が集まる経済の中心地でもあるので、長野市の不動産であれば、ポータルサイトなどを活用して全国に幅広く宣伝していくのがおすすめです。

県内向けに売り出すか、県外向けに売り出すかといった選択は結果を左右する一方で初心者には判断が難しい領域でもあるので、一括査定サイトを利用して大手と地元業者の査定額を比較する、一般媒介契約でどちらのタイプの業者とも契約を結ぶといった方法が効果的ですよ!

長野県の不動産売却事例

長野県長野市のマンションを売却した不動産売却事例

男性アイコン
Oさん
売却物件
築年数12年
売却理由住み替えのため
お住い長野県長野市(当時)

都内に二世帯住宅を購入するため、妻と相談して長野県長野市にあるマンションを売ることにしました。

売却したあと、引っ越しや新築の費用に充てようと思っていたのですが、「どうせ想像通りにうまくいくわけがない」と内心思っていました。

引っ越し資金に充てるためにもなるべく高く売ろうと思い、インターネットで調べると一括査定サイトがいいと書いてあったので今回使うことにしました。

一括査定サイトは無料で利用することが出来て、3分ほどの登録で翌日に5つの不動産業者から結果が届き、こんなにも便利なものがあるのかと驚きました。

あまりにも高い業者はあんまり信用しない方がいいとあったので、今回は真ん中の2社に連絡し、印象のいい方を利用しました。

対応が丁寧で私がなにも知識なくてもわかりやすく説明してもらえたので安心できました。

担当の方の熱心な営業のおかげで2ヶ月ほどで売る事ができて、値段も相場くらいでした。

引っ越し資金にも充てることが出来て想像通りにスムーズに進んで良かったです。

周りで不動産を売却したい人がいたらぜひ一括査定サイトを勧めたいです。

長野県長野市の家を売却した不動産売却事例

女性アイコン
Fさん
売却物件
築年数30年
売却理由相続したが使い道がないため
お住い長野県長野市

私の母が5年前になくなり、長野県長野市にある実家は父一人で住んでいましたが、その父も去年亡くなり、私が家を相続しました。

相続してすぐは妻も「家を相続した」と喜んでいましたが、時間が立つと維持費が想像以上にかかると気づきました。

近年長野県の土地価格が下がり傾向だったので売却するかどうか悩みましたが、そこで思い切って売却することにしました。

不動産を売るのは初めてで何もわからなかったのでとうりあえず街の不動産屋さんに行きましたが、査定額が相場よりもかなり低い価格でした。

そこでインターネットの査定サイトで幾つかの業者とくらべることにしました。

登録したら翌日に5社から査定額が届き、どの業者も街の不動産屋さんよりも高かったため、連絡して一番印象の良かったところにお世話になることにしました。

スタッフの方が、私が全く知識無いことを理解してくれていたので説明はわかりやすく、私が色々質問しても嫌な顔ひとつせずに親身になって話を聞いてくれました。

相場より高く売ることが出来ただけではなく、気持ちよく取引が出来たのでよかったです。

査定サイトを利用して良かったです。

長野県諏訪市の家を売却した不動産売却事例

女性アイコン
Tさん
売却物件
築年数35年
売却理由相続したが使い道がないため
お住い

去年から父親の体調が悪く、自分がもうあまり長くないのを悟って資産の整理をしたいと言われ、長野県諏訪市にある家を売却することにしました。

長野県は人口もそんなに多くないため少し不安でしたが、父の心のこりのないようにしたかったのでスムーズに、且つ相場くらいの値段で売却することを目標としました。

以前に友人がマンションを売却したときに一括査定サイトを利用してよかったと言われたので私も今回利用することにしました。

一括査定サイトをよく知りませんでしたが、5分ほどの登録で3社から結果をもらえることに驚きました。

それぞれに電話し、スムーズに売却したいということで査定額よりも印象の良かった業者に依頼することにしました。

担当の方が何度も連絡をくれ、進捗状況を教えてくれたので安心して依頼することが出来ました。

2ヶ月で買い手が見つかり、担当者にほんとうに感謝しています。

価格も相場と同じくらいで父も喜んでいます。

人生の中でも大きな決断だったので信頼のできる業者に頼むことは本当に大切だと思います。

親身に相談に乗ってくれる業者に出会えて良かったです。

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