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福岡県の不動産売却査定!相場と不動産業者の特徴

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福岡の不動産

福岡県は九州地方に位置しており、面積約4,971K㎡、人口504,9万人となっています。

人口が非常に多く、47都道府県中9位となっており、経済も豊かな福岡県。

福岡市と北九州市という2つの政令指定都市があり、三大都市圏(東京、大阪、名古屋)の次に栄えていると良く言われています。

都市部を離れた北部には玄界灘、南西部には有明海が広がり、自然との調和がとれている地方でもあります。

西日本では大阪、兵庫と並んで不動産の査定評価が高く、売却すれば高い利益が見込めますよ。

おすすめ不動産タイプ
土地、家、マンション
おすすめ業者タイプ
大手業者
売却のタイミング
上昇傾向

福岡県の不動産売却の相場

福岡県の不動産売却相場を見ると、土地が1,900万円前後、家が3,000万円前後、マンションが1,300万円前後となっています。

全国的に見ても高いほうで、土地は47都道府県中8位、家も8位、マンションが27位となっています。

土地と家の相場が高い一方でマンションの低さが気になるところではありますが、実は福岡県は伝統的に一戸建てを新築する人の数が多いという特徴があり、マンションは比較的人気がない傾向にありました。

近年では福岡市にタワーマンションが多く立ち並ぶようになり、マンションの人気も増加しつつあります。

福岡県の坪単価

福岡県全体の平均坪単価は30万円超となっており、査定評価の高さがうかがえます。

最も高いのは福岡市中央区で、なんと220万円超もの高額単価となっています。

その次にくるのが博多区で、ここも125万円前後と超高額単価です。

その他にも、福岡市が80万円前後、早良区、北九州市小倉北区が50万円前後となっています。

これらの地域の不動産であれば、かなりの売却利益が見込めますね!

福岡県の不動産取引件数

福岡県の不動産取引は、やはり福岡市や博多市といった大都市を中心におこなわれ、件数もかなり多くなっています。

こうした都市には人口が集まっているため、特に不動産の中でもマンションや家の取引が盛んです。

一方で土地取引の場合は、上記の都市でなく久留米市、糸島市、飯塚市といった地域が中心となっております。

ただ、経済が豊かな福岡県らしく、取引件数が100件を下回っている地域はほとんどありません。

福岡県の不動産取引の特徴・傾向

福岡県の不動産取引の傾向を見ると、全体的に相場が高めという点と、近年マンションの人気が上がってきているという点が見て取れます。

特に高層マンションの増加は福岡市や博多市で顕著です。

その一方で福岡県は一戸建ての購入も盛んなので、果たしてどちらが売れやすいのか見極めるのは難しいですよね。

全ての状況に当てはまるわけではないですが、マンションを購入する人は他県からの転居者、家を購入する人は代々福岡県に住んでいる家族という傾向があります。

こうした傾向を活かして、業者を選んでいくのがおすすめですよ。

福岡県の不動産を高額で売却するコツ!

福岡県の不動産を相場以上に高く売却するコツは、売却するターゲットを設定することです。

たとえば、福岡市や博多市といった都市であれば、大企業の支社に転勤になった人たちがこぞって住むと予想できるので、ポータルサイトに広告を掲載するなど、県外を含むより多くの人に宣伝するのがセオリーです。

一方、福岡県の中でも郊外の地域であれば県外からの人口流入は考えにくいので、近隣住民への売り出しが基本となります。

ただ、県の中には都市と郊外の中間くらいの地域というのも多く存在するので、どこに向けて売却するかの判断が難しいです。

このときにおすすめなのが、一般媒介契約という複数業者と媒介契約を結ぶ方法です。

たとえば大手業者・地元業者双方と契約をすると、どちらの良さを生かすことができるので、より広範囲に売り出すことが可能ですよ!

福岡県の不動産売却事例

福岡県福岡市の家を売却した不動産売却事例 

男性アイコン
Yさん
売却物件
築年数18年
売却理由住み替えのため
お住い福岡県福岡市

福岡市で家を20年ほど前に購入したのですが、流石に機能的な面で古いと感じるようになってきました。

家族や友人にそのことを話して相談をして、思い切って新しい家を購入することにしちゃいました。

福岡は冬がとても寒くなるので出来れば暖房面でも暖かくしたいという気持ちも本音です。

またせっかく売るので出来るだけ高く売っていきたいと考えました。

売る時にたまたまケータイに乗っていた不動産の家の売却サイトを見つけたので、それを利用する事にしました。

サイトを利用して家を売るのは難しいと思っていたら、簡単に何社と価格を比べることが出来たので助かりました。

サイトを利用する前は、実際に不動産に赴いて家を売却しようとしました。

しかし実際、家の売却の進行状況を聞く際に毎回で電話して聞かないといけないので面倒でした。

それと比べるとサイトではリアルタイムで進行状況を聞くことが出来て、電話の手間が省けるのでとても楽でした。

あんまりスムーズだったのでびっくりしました。

家を売るのは時間がかかることだと思っていたので、これで冬に備えられそうです。

福岡県大川市のマンションを売却した不動産売却事例 

女性アイコン
Aさん
売却物件マンション
築年数41年
売却理由相続したが使い道がないため
お住い福岡県大川市

私の場合マンションを相続することになりましたが、マンションを売却することにしました。

母が亡くなりマンションのオーナーがいなくなった為、私が代わって手続きしました。

しかし田舎の両親が住んでいた実家が、母親が亡くなったことで空き家になりました。

相続したマンションの周りには殆ど建物がないので利便性が良くなく、築40年のマンションで価値があるマンションでは無かったです。

家族は亡くなった両親の家に住むことになり、マンションもいらなくなったので売ることにしました。

最初にマンションの査定をするためにインターネットの不動産の一括査定サイトを利用することにしました。

サイトを利用してマンションの売却について調べた結果、売ろうとしているマンションの状態や土地の値段では、売るのが難しいということがわかりました。

なのでサイトで一番評判が良かったところに依頼することにしました。

依頼したものの、本当にマンションを売ることができるのか不安でしたが、担当者の方が色々とやってくれたおかげで随分売れる可能性が大きく上がりました。

担当者の方が頑張ってくれた結果は、販売を続けてくれたおかげで半年で売却することが出来ました。

流石にあのマンションは売れないと思っていた為、売れたことに驚きでした。

福岡県春日市の家を売却した不動産売却事例 

女性アイコン
Kさん
売却物件
築年数24年
売却理由転勤のため
お住い福岡県春日市(当時)

私は主人が転勤のため、一緒に東京の賃貸マンションに引っ越すことにしました。

やはり家族なので、出来るだけみんなで居たかったのが一番の引っ越し理由です。

引越した後は前に住んでいた福岡県春日市の家の話になって家を売るか迷っていました。

元々は中古の家で築20年の家でした。売ることを決めてから売り方がわからなかったので調べたらネットでの売却がスムーズらしいのでネットで調べてみることにしました

調べてみてどの業者さんが良いかわからなかったので、サイトの1番上にある業者さんに頼むことにしました。

依頼をしてから売るまでにやることがあって家を綺麗にした方がいいそうです。

めんどくさがりつつハウスクリーニングをやったおかげで、値段が下がる事も無く売却することができたので嬉しかったです。

販売した期間は半月程度で、引き渡しの期間も入れると1年近くかかってしまいました。

売る物件と私の住んでる所が離れていたので郵便で契約を行っていたからです。

結果的にはしっかりと売れたので良かったです。

家を綺麗にしておくだけで随分と値段や期間も変わるそうですね。

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