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青森県の不動産売却査定!相場と不動産業者の特徴

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青森の不動産

本州最北端に位置する青森県は、人口が全国31位の130万人ほどであるのに対し、面積は都道府県別で8位の9,646㎡となっており、土地面積が広い傾向にあります。

ただ、青森県は特に土地売却が盛んというわけではなく、相場も全国の平均とくらべて低い傾向にあります。

青森県は、中心部である青森市と八戸市と弘前市に県民の半分以上が住んでおり、サービス業などを行っている一方で、リンゴやナガイモ、ニンニクの生産や八戸港での漁業など、郊外では農林水産業が盛んとなっております。

青森県内のどの地域の不動産も用途によって活用することができるのが大きなメリットですね。

おすすめ不動産タイプ
マンション
おすすめ業者タイプ
地元
売却のタイミング
例年通り

青森県の不動産査定におすすめの業者

青森県の不動産売却査定
•青森県の不動産査定・売却におすすめの業者ランキング
順位 会社 業者のタイプ 得意な不動産 得意なエリア
1位 株式会社成都地所 地域密着 全般的に取り扱い 弘前市周辺
2位 株式会社あおい不動産 地域密着 全般的に取り扱い 青森市
3位 サクラハウス株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 八戸市周辺
4位 株式会社深考全幸 地域密着 分譲マンション専門 青森県全域
5位 タウンマイスター株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 青森市
6位 株式会社南部システム 地域密着 全般的に取り扱い 八戸市
7位 有限会社ひろさき地所 地域密着 全般的に取り扱い 弘前市・津軽地方
8位 株式会社アーバンホームズ 地域密着 全般的に取り扱い 青森市が中心
9位 株式会社あおもり不動産らんど 地域密着 全般的に取り扱い 青森市が中心
10位 有限会社あおもりホームセンター 地域密着 全般的に取り扱い 青森市が中心

青森県の不動産会社は、基本的に青森市、八戸市、弘前市の3市に密集しており、取引もこの3市周辺でおこなわれています。

上の表では便宜上ランクをつけていますが、本当のおすすめ順位というわけではありません。

青森県は大手の不動産会社が少なく、1市単位で運営されているところがほとんどなので、自分の地域に対応する業者を見つけることが何よりも重要です。

このページを参考にしながら、最適な対応業者を選んでいきましょう!

成都地所は弘前市の不動産売却に強み!県内最大級の情報サイトも運営

成都地所は青森県弘前市に本社をおく不動産会社です。

地方業者にありがちな閉鎖的なイメージを払拭する明るいデザインのホームページで、若者も利用しやすくなっています。

また、地方業者には珍しく、弘前市・青森市の不動産情報ポータルサイトを運営もしています。

・弘前不動産ナビ

・青森不動産ナビ

弘前市・青森市の不動産購入を考えている方の集客もこのサイトでしていますが、成都地所と契約を結ぶと売り出し物件をここに掲載してくれるので、特に若者からの成約率がグンと上がります!

子ども部屋がある物件などはネット利用率の高い30~40代をターゲットにするのが効果的なので、成都地所に売り出してもらうのが効果的ですね!

弘前市周辺を得意としてはいますが、他の地域でも若者向けに不動産を売却したいなら成都地所がおすすめです!

会社名 株式会社成都地所
本社所在地 弘前市大字土手町211番地10
設立 -
免許・登録 免許番号: 青森県知事(4)第3020号

青森市の不動産査定・売却はあおい不動産にお任せ!

あおい不動産は、青森市に本社を置く不動産会社で、アパートなどの賃貸から土地、戸建て、マンションの売買まで手広くおこなっています。

前述の通り、青森県の不動産会社は小規模なものが多くなっているので、あおい不動産のように総合的に運営されている不動産会社は結構めずらしいですよ。

媒介契約を結ぶと、自社のホームページに「おすすめ物件」として広告を掲載してくれますし、もしペットの飼育ができる物件であれば「ペット飼育可能物件」として特集してくれます。

物件情報が丁寧な作りとなっており、買い手からも信頼されているので、集客力も高いですよ!

会社名 株式会社あおい不動産
本社所在地 青森市大野字金沢13-19
設立 -
免許・登録 免許番号: 青森県知事(3)第3242号

八戸市の不動産売却ならサクラハウス!幅広い物件にも対応しています

サクラハウスは、青森県の八戸市にある不動産会社です。

八戸市は県庁所在地の青森市に次いで相場も取引件数も高い市となっており、高額で売却できる可能性を秘めていますが。青森市に比べて対応業者が少ないのが玉にキズではあります。

サクラハウスは八戸市の土地、住宅、アパート、事務所といった幅広い不動産の売買に対応可能なのが大きなメリットです。

契約を結ぶと物件情報を自社ホームページに掲載してくれるので、宣伝力もバツグンですよ!

絞り込み検索機能もついているので、しっかりマッチした購入希望者があらわれやすく、成約率も高いです。

会社名 サクラハウス株式会社
本社所在地 八戸市下長4-1-25
設立 -
免許・登録 -

深考全幸は青森県3市の分譲マンション売却に対応!

深考全幸(シンコウゼンサイ)は岩手県盛岡市に本社をおく不動産会社で、東北地方と函館、長野、大宮にもオフィスがあります。

青森県にオフィスがあるわけではありませんが、全域の不動産売却に対応しており、特に分譲マンションの売却を専門としています。

分譲マンションの購入希望者は若い人が多く、老舗業者を忌避する傾向があります。そのため、深考全幸のような若くて、おしゃれなホームページの業者などのほうがおすすめできます。

青森県内にオフィスがないのがデメリットではありますが、青森市、弘前市、八戸市の中心3市での仲介実績もあるので、信頼して構いませんよ!

会社名 株式会社深考全幸
本社所在地 岩手県盛岡市菜園1-12-10 日鉄鉱盛岡ビル4階
設立 2011年10月
免許・登録 免許番号:国土交通大臣(1)第8347号

タウンマイスターはスタッフの質の高さが魅力!相談相手にも最適です

タウンマイスターは、青森市に本社をおく不動産会社です。

不動産コンサルティングを主な業務としており、土地活用や賃貸管理の戦略立案などをおこなっていますが、青森市を中心に不動産売却の仲介もおこなっています。

相続や節税に関する悩みもスタッフがのってくれるなど、とにかくスタッフの知識力が魅力ですよ!

不動産売却は担当者の知識や実績も結果を大きく左右するので、「とにかく信頼できる人に任せたい」という方にタウンマイスターはぴったりです!

会社名 タウンマイスター株式会社
本社所在地 青森県青森市筒井八ッ橋90-1
設立 -
免許・登録 免許番号:青森県知事免許(1)第3472号

青森県の不動産売却の相場

青森県の不動産売却相場を見ると、土地売却価格の相場は700~600万円ほど、家は1,300~1,200万円ほど、マンションは1,200万円台前半となっています。

他の県に比べると、マンションが家並みの売却価格で取引されているというのは非常に珍しいことですね。

こうなる理由としては、やはり青森市と八戸市と弘前市という特定の地域に青森県内の人口が密集しているため、狭い土地でも建てやすいマンションの数が多いこと、郊外と都市ではアクセスに大きな差があることなどが挙げられます。

また、青森県は年によって相場の変動が激しいという特徴もあります。

近年、激しい変動は少なくなってきましたが、より良い不動産売却のタイミングを見極めることも青森の不動産売却には求められます。

青森県の坪単価

青森県の坪単価は平均で8万円/㎡となっており、全国の都道府県別では46位の低さです。

その上、青森県の坪単価は年々減少していることも指摘されています。

これはもともと青森県はマンションの査定相場が高い一方で土地相場が低いということが理由として挙げられます。

加えて八戸市を中心に大規模な都市開発がおこなわれていたということもあり、郊外の地価が減少してしまいましたが、現在は中心部の開発もひと段落したので県内の不動産需要が全体的に低下している状態です。

土地を売却するのは比較的不利なだけでなく、建物も坪単価の低さに影響されているので、不動産の第一印象を良くして、坪単価の低さを補うような方法をとることが大切です。

青森県の不動産取引件数

青森県の不動産取引件数を見ると、土地の取引件数は3,700~2,800件の間で、中古マンションの取引件数は150~20件の間で推移しています。

全体的に取引件数が少なく、データも十分な数が揃っていないので、相場額もあまり参考にはならないようですが、逆に言えば競合が少ないので不動産を高額売却するチャンスでもあります。

たとえば首都圏のように周辺で売却されている不動産が多数ある場合、周りが値下げをすると、こちらもそれに合わせて値下げをしなければ早期売却は実現しません。

青森県の場合は、こうしたデメリットがない分、準備をするほと良い結果に結びつくことが予測できます!

青森県の不動産取引の特徴・傾向

青森県の不動産取引は、中心部はマンションを中心とした物件、郊外は戸建てや土地というように、地域によって不動産タイプに偏りがあるのが大きな特徴です。

ただ青森県内で売り出されている不動産の数は少なく、青森県の不動産購入を検討している人も少数だと予測できます。

個人に不動産売却をする場合は、売り出してから買い手を見つけて契約を結ぶまで半年ほどかかると言われていますが、青森県の不動産売却はさらに長い時間がかかってしまいがちです。

青森県の不動産の売り手は余裕を持ったスケジュールを立てておくことをおすすめします。

青森県の不動産を高額で売却するコツ!

前述の通り、青森県は売却に出されている不動産の件数が少ないというデメリットがありますが、見方を変えると競合が少ないので、売り出し価格をある程度自由に設定できるということでもあります。

このような青森県の特徴を利用するには、一括査定サービスを利用するのがおすすめです。

これを利用すると複数業者の査定額を比較できるので、どの業者に仲介を依頼するのがお得かを簡単にすることができます。

競合が多い不動産業者だと周囲が値下げするのに応じて価格を下げていかなければいけないですが、競合が少ないのであれば、業者と相談の上、ある程度高めに売り出し価格を設定しても売却できることが多いです。

大手業者や地元業者、代々お世話になっている業者など、様々なタイプを組み合わせて一括査定をしてみると良いでしょう。

また、青森県も北海道や他の東北地方と同じく、冬に売却すると不動産の魅力が伝わりづらくなるので、春頃に売り出すのがおすすめです。

青森県の不動産売却事例

青森県青森市のマンションを売却した不動産売却事例

男性アイコン
Sさん
売却物件マンション
築年数30年
売却理由住み替え
お住い青森県青森市(当時)

青森県青森市に30年ほど前にマンションを購入しましたが、長年住んでいたため少し古く感じていました。

そこで妻と相談したところ、新しく一軒家を購入することにしました。

早くマンションを売って引っ越し資金に充てられたらなあと思っていました。

誰でも当てはまると思いますが、できるだけ高く売却して尚且つなるべく早く売って引っ越ししたいとおもいました。

以前岩手に住んでいた親族が不動産を売却した際に一括査定サイトを利用してよかったと言っていたため、私も使うことにしました。

本来なら一社ずつデータ入力しなくてはならなかったところ、一回データを入力しただけで5社と比べることができてよかったです。

一括査定サイトを利用する前に青森県の不動産業者にも相談に行きました。

しかし、不動産業者はなかなか進行状況を伝えてくれず、自分で電話して聞かないと教えてくれませんでした。

それに比べインターネットではすぐに返事を頂くことができてスムーズに売ることができました。

正直、想像よりも早く売ることができました。

2013年から土地単価が年々下がっていると聞いていたが、一番高い業者と契約を結ぶことができてよかったです。

青森県八戸市の家を売却した不動産売却事例

男性アイコン
Uさん
売却物件
築年数55年
売却理由相続したが使い道がないため
お住い宮城県仙台市

もともと両親が青森県八戸市にある一軒家に住んでいました。

しかし、3年前に両親2人とも亡くなってしまい、その一軒家を私が相続しました。

私自身妻と子供とマンションに住んでいたため相続しても特に使い道がありませんでした。

貸家にしようとも思いましたが、少し古く、駅から15分以上歩くということもあり、不動産業者からはあまりいい値段では貸し出せないといわれました。

そこで売却することにしました。

青森県全体の平均坪単価が8万5775円に対して、八戸市の平均坪単価は13.2万円でした。

インターネットで調べると不動産の売却をする際は一括査定を利用するといいとあったので今回はインターネットを使って売却しました。

私は忙しく、街の不動産に行く時間もなかなか取れなかったため、登録するだけでいい一括査定サイトは非常に便利でした。

さらに、一度に4、5社と比較することができたのでありがたいです。

青森は地価が低いためあまり高く売れないと思っていましたが、平均土地単価よりも高く売却できたので妻も喜んでいます。

子供の進学などにもお金かかるので、そちらに充てたいです。

青森県弘前市のマンションを売却した不動産売却事例

女性アイコン
Mさん
売却物件マンション
築年数18年
売却理由引っ越しのため
お住い新潟県新潟市

私は小学生のころから青森県弘前市のマンションに両親と住んでいました。

しかし、来年結婚することになり新潟県に引っ越すことが決まりました。

両親は青森県に残りたいと言っていましたが、2人とも高齢なうえに青森県には親族もいなく、不安だったため新潟県に一緒に来てもらうことにしました。

恐らくもう青森県に戻らないと思うので長年住んでいたマンションを売ることにしました。

貸家にしてもいいのかな、とも思いましたがトラブルがあった時に近くにいないと色々大変だなと思ったのでやめました。

さらに、少子化に伴って年々土地代が下がっていると聞いたので貸家にして数年後いざ売却しようとするときに今よりも損してしまうと思いました。

今回は初めて一括査定サイトを利用しました。

口コミなどを見ても一括査定サイトに対する評価はみんな高いので安心して利用することができました。

結婚式の準備でも大変なので、マンションを売ることにあまり手をかけられませんでした。

しかし、登録しただけでいくつかの業者と比べることができてとても楽でした。

売却したお金を結婚資金にも充てられてよかったです。

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