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佐賀県の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

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佐賀の不動産

佐賀県は、九州に位置する県で、人口約83万人、面積約2,440K㎡の地域です。

東が福岡県、西が長崎県、北が玄界灘、南が有明海に面し、九州の東西を結ぶ交通の要衝となっています。

九州一の大都市である福岡のベッドタウン機能や、九州一の工業地帯の周辺居住区としての機能も持っており、住宅開発が進んでいます。

また、佐賀県は日本全体で人口減少がおこり、不動産の飽和が危惧されているなか、数少ない出生率の高い地域でもあるので不動産売却の将来性が高いともいえます。

おすすめ不動産タイプ
マンション、家
おすすめ業者タイプ
地元業者
売却のタイミング
将来性あり

佐賀県の不動産査定・売却で評判の人気不動産屋ランキング!

佐賀県の不動産売却査定
•佐賀県の不動産査定・売却におすすめの業者ランキング
順位 会社 業者のタイプ 得意な不動産 得意なエリア
1位 イエステーション佐賀店(株式会社ソロン) 大手 全般的に取り扱い 佐賀市・小城市・神埼市中心
2位 ピタットハウス佐賀中央店(サンライクエステート株式会社) 大手 全般的に取り扱い 佐賀市中心
3位 株式会社ミヤタタッケン 地域密着 全般的に取り扱い 佐賀市中心
4位 株式会社住まいのかたち 地域密着 全般的に取り扱い 唐津市・伊万里市・糸島市
5位 株式会社栗原不動産 地域密着 全般的に取り扱い 唐津市中心
6位 株式会社アーバンエステート 地域密着 全般的に取り扱い 佐賀県東部中心
7位 ダイア不動産株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 伊万里市中心
8位 有限会社ながさこ不動産 地域密着 全般的に取り扱い 唐津市中心
9位 株式会社TCI 地域密着 全般的に取り扱い 鳥栖市中心
10位 ケイ・ティワイ不動産 地域密着 全般的に取り扱い 唐津市中心

観光地・避寒地として有名だった佐賀県ですが、近年では住宅開発が進み”住みよい地域”として人気を増やしています。

福岡県のベッドタウンとしての機能を有していることから、今後相場も上昇していくと考えられています。

不動産業は佐賀市・唐津市の2都市が中心で、不動産会社もこれら2市に集まっています。

人気・おすすめの業者が各市で違うので、上のランキングなどを参考にして探すようにしてください!

イエステーション佐賀店は評判・口コミ数と仲介物件数が県内トップクラス!

イエステーション佐賀店は佐賀市八戸に店舗があるフランチャイズ店で、株式会社ソロンが運営しています。

県内随一の大規模業者で、利用者の口コミ数は県内ナンバーワン、担当物件の数もトップクラスです。

利用者の多い店舗を利用したからといって高値売却できるとは限りませんが、購入希望者が集まりやすいというメリットがあります。

また、不動産会社は賃貸管理がメインのところも多いですが、佐賀店は売買を専門におこなっているのでスタッフの質も高く、過去の取引データも膨大にあるので信頼できますよ。

会社名 株式会社ソロン
本社所在地 佐賀市八戸2丁目2番55号
設立 -
免許・登録 免許番号:佐賀県知事(2)2310号

ピタットハウス佐賀中央店は充実の保証サービスと面倒見の良いスタッフが魅力

ピタットハウス佐賀中央店は佐賀市神野東に店舗をおくフランチャイズ店で、サンライクエステート株式会社が運営しています。

地方でありながら大手のサービスを受けられるのが大きな魅力です。詳しくはこちらのページを御覧ください。

ピタットハウスで不動産売却査定する評判・口コミ・手数料

こうしたフランチャイズ店はスタッフの質が低いことも多々ありますが、佐賀中央店は引き渡し後も相談にのってくれるような姿勢があり、利用者からの評判も上々です!

会社名 サンライクエステート株式会社
本社所在地 佐賀市神野東1丁目3-14
設立 2014年8月
免許・登録 免許番号:佐賀県知事(1)第2425号

ミヤタタッケンに相談すれば最善策を提案してくれる!競売・任意売却にも対応

ミヤタタッケンは佐賀市を中心に多様な不動産事業をおこなっている老舗業者です。

不動産のコンサルティングもおこなっており、相続に関する悩みや土地境界を巡る近隣トラブルなども相談できます。

また、競売・任意売却にも提案しているので、住宅ローンの支払いが不安な方も一度ミヤタタッケンに相談してみることをおすすめします。

公式のホームページから簡単に不動産価格の査定を依頼できるオンライン不動産価格査定サービスもおこなっているので、検討中の方も気軽に申し込んでみましょう!

会社名 株式会社ミヤタタッケン
本社所在地 佐賀市松原4丁目2-20 ロマネスク松原1F
設立 1979年
免許・登録 免許番号:佐賀県知事(11)第1133号

住まいのかたちは唐津市周辺ではトップクラスの人気!高い実力の地元業者です

住まいのかたちは唐津市に本社をおき、唐津市、伊万里市、糸島市の不動産売買を専門におこなう業者です。

不動産会社の営業地域としては狭い範囲ですが、それでもコンスタントに100件以上の物件を仲介しています。

「3市の物件情報量なら、どこにも負けない!」と豪語している通り、当該地域の不動産会社の中なら間違いなくトップクラスの実力でしょう。

電話で問い合わせをすると、必ず即日対応してくれるといった接客姿勢にも定評がある、言うことなしの不動産会社です!

会社名 株式会社住まいのかたち
本社所在地 唐津市町田3丁目11番45号
設立 -
免許・登録 免許番号:佐賀県知事(1)第2432号

栗原不動産も唐津市の人気業者!ポータルサイトと提携しているのが強み

栗原不動産も住まいのかたちと同じく唐津市に店舗をおく不動産会社で、特に東唐津駅、西唐津駅周辺の不動産の取り扱いを得意としています。

ホームページからWeb査定依頼できたり、住宅ローンのシミュレーションができたりするのが強みです。

更に、SUUMOやアットホームといったポータルサイトとも提携しており、これらのサイトに売り出し物件の広告を掲載することができます。

Web広告は全世界に向けて情報発信できるのが強みですが、前述の通り福岡のベッドタウンとして注目されつつあるという現状にもマッチしています。

転居者もターゲットにしたい方に栗原不動産はおすすめですよ!

会社名 株式会社栗原不動産
本社所在地 唐津市原1471-1
設立 -
免許・登録 免許番号:佐賀県知事(2)第2314号

佐賀県の不動産売却の相場

佐賀県の不動産売却相場を見ると、土地が850万円前後、家が1,650万円前後、マンションが1,200万円前後となっています。

全国的に見ても低めとなっており、土地が40位前後、家が35位前後、マンションが33位前後となります。

未だに低めの相場であることには変わりませんが、徐々に伸びてもきており、特に佐賀市、唐津市といった都市部では件数、相場ともに伸びています。

東北地方のように大きな災害から復興しているというわけでもなく、地道な都市規模の拡大が実を結びつつあるということでしょう。

佐賀県の坪単価

佐賀県全体の平均坪単価は10万円前後と、かなり低めな価格になっています。

中でも単価が高いのは県庁所在地の佐賀市ですが、それでも15万円前後と低調です。

佐賀市に続いて、鳥栖市が14万円前後、伊万里市が9万円前後、唐津市、鹿島市、嬉野市、小城市、武雄市などが8万円前後となっています。

他の都道府県に比べて地域間の格差が小さいので、中心部へのアクセスが良い不動産から売却される傾向があります。

佐賀県の不動産取引件数

佐賀県の不動産取引件数が最も多いのは、政治・経済の中心地である佐賀市で2,800件前後です。

次に唐津市が1,500件前後で、この2都市が佐賀県の不動産売却の中心となります。

これ以外の地域ではあまり取引が盛んではなく、1,000件に満たないところがほとんどです。

それは都市部と呼ばれるようなところも同じで、鳥栖市、伊万里市、武雄市なども取引はかなり少なくなっています。

佐賀県の相場は地域によってそこまで差がない一方で、取引件数には差が出てしまっています。

佐賀県のエリア別取引件数ランキング

ここからは、佐賀県でどれくらいの不動産売買がおこなわれているのかを、細かいエリアごとにランキング形式で紹介していきます。

ちなみに、調査する期間は2017年7~9月の2ヶ月間限定とします。

件数順位 エリア 件数
1位 佐賀市 77件
2位 唐津市 40件
3位 鳥栖市 36件
4位 鹿島市 19件
5位 多久市、伊万里市 17件
6位 小城市 16件
7位 吉野ヶ里町 13件
8位 みやき町 11件
9位 嬉野市、白石町 8件
10位 基山町 7件

当該期間でおこなわれた佐賀県の不動産取引は全302件。そのうち77件。4分の1以上が佐賀市内で成約された取引でした。

それからだいぶ件数は下がりますが、次点に唐津市、鳥栖市が続いています。

佐賀県は地方では珍しく、郊外でも一定の取引量がある地域です。

2017年7~9月の間でも、玄海町以外はどこも1件以上の取引がありました。

ただ、都市と郊外の需要は異なるので、この記事などを読んで、地域ごとのポイントを抑えることが肝心です。

佐賀県の不動産取引の特徴・傾向

佐賀県の不動産取引の特徴としては、やはり県庁所在地に佐賀市に取引が集中していることがあげられますが、福岡の近接地域や工業地帯もある程度の相場を維持していることから、地域によってそこまで大きな差はありませんが、差がないということは、不動産の売れ行きはアクセスの良さに左右されてしまうということでもあります。

特に福岡の近接地域であれば早期売却が期待できますが、郊外になると買い手が付きにくいと考えられます。

特に単価の低い地域なら、不動産業者に買い取ってもらうのも一つの手ですよ。

佐賀県の最新不動産売却事例を限定公開!

ここからは、実際に佐賀県のどこの地域で、どれくらいの面積・間取りの物件がいくらで売れたのか、具体的な事例を紹介していきます。

なお、紹介するエリアは上記のランキングTOP5の地域(佐賀市、唐津市、鳥栖市、鹿島市、多久市)を中心とします。

佐賀県のマンション売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
中古マンション 佐賀市 八幡小路 RC造・4LDK・1989年建築 佐賀駅徒歩16分 960万円 80m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 佐賀市 堀川町 SRC造・3LDK・1991年建築 佐賀駅徒歩120分以上 680万円 60m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 佐賀市 若宮 RC造・4LDK・2001年建築 佐賀駅徒歩28分 1,800万円 95m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 唐津市 栄町 RC造・3LDK・1986年建築 和多田駅徒歩18分 650万円 65m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 唐津市 西城内 RC造・3LDK・1989年建築 唐津駅徒歩11分 1,000万円 80m² 住宅 2017年07-09月

2ヶ月間で佐賀県内でおこなわれた中古マンションの取引は全12件。そのうち佐賀市が9件、唐津市が3件でした。

これまで佐賀県でおこなわれたマンション取引を見ても、基本的にはこの2市が中心で、他の地域での成約はほぼ見られません。

マンションは狭い地域でも大人数を住まわせられるのがメリットですが、人口密度の低い郊外だとその特徴を活かせないので、需要がないのです。

また、上記2市でのマンション取引も、例を見ればわかる通りあまり高額売却はできてないようです。

佐賀県のマンション売却は苦戦を覚悟しながらも、こちらの一括査定サイトなどを使い、高利益を狙っていきましょう!

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佐賀県の戸建て売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地+建物 佐賀市 巨勢町 木造・住宅地・1992年建築 佐賀駅徒歩30分以上 1,400万円 150m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 唐津市 旭が丘 木造・住宅地・1968年建築 唐津駅徒歩16分 1,200万円 230m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 鳥栖市 曽根崎町 木造・住宅地・2003年建築 鳥栖駅徒歩12分 2,000万円 230m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 鹿島市 古枝 木造・住宅地・1984年建築 肥前浜駅徒歩24分 1,200万円 630m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 多久市 北多久町 木造・住宅地・1993年建築 中多久駅徒歩6分 1,300万円 440m² 住宅 2017年07-09月

戸建ての取引となると件数はグッと上がり、佐賀県全体で94件となりました。

そのうち佐賀市が33件、つまり3分の1以上を占めており、一極集中には変わりませんが、郊外でも満遍なく取引がされています。

需要は県全体にあると考えられるので、こちらのポイントを読み、積極的に査定・売却にチャレンジしていきましょう!

家を高く売る方法!基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

佐賀県の土地売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地 佐賀市 鬼丸町 住宅地 佐賀駅徒歩30分以上 1,800万円 210m² 住宅 2017年07-09月
土地 唐津市 浜玉町浜崎 住宅地 浜崎駅徒歩11分 300万円 110m² その他 2017年07-09月
土地 鳥栖市 加藤田町 住宅地 田代駅徒歩24分 760万円 230m² 住宅 2017年07-09月
土地 鹿島市 大字納富分 住宅地 肥前浜駅徒歩24分 690万円 200m² 住宅 2017年07-09月
土地 多久市 北多久町 住宅地 多久駅徒歩8分 460万円 220m² 住宅 2017年07-09月

佐賀県の土地取引は全109件で、建物取引に比べると佐賀市一強というわけではなく、中規模都市、郊外でも取引されています。

ただ、こちらの地域ではあまり取引が盛んではないので、注意してください。

  • 玄海町
  • 大町町
  • 江北町

相続した土地などは、「寄付するよりは1円でもお金になったほうがいいかな…」なんて甘い考えで手続きする人も多いですが、売る以上は高値売却を目指さなければ損です。

こちらに高額査定のコツがまとめてあるので、参考にしながら、まずは業者選びに挑みましょう。

土地を査定する流れ・ポイント!価格相場は?ネットから申し込める?

佐賀県の不動産売買の実態と高額査定・売却の豆知識

前述の通り、佐賀県の不動産相場はかなり低めです。

一応県庁所在地である佐賀市が不動産取引の中心にはなっていますが、佐賀市内でも総額1,000万円に満たない取引が非常に多くなっています。

坪単価が低いので、まずは売りたい不動産の面積を調べてみましょう。

都市であれば面積が小さくても、駅近の分譲マンションが郊外よりも人気ですが、佐賀県などの地方は車の所有率が高いので、多少のアクセスの違いよりも面積が広いほうが売れやすいです。

まずは利益が発生する最低限の面積があるかを確認しておきましょう。

あまりに査定額が低い場合などは、手間ばかりかかってしまい逆に損をしてしまうということもあります。

件数が少ない佐賀市以外の地域であれば、業者買取に出してしまうのも一つの手ですよ。

佐賀県の不動産売却事例

佐賀県佐賀市のマンションを売却した不動産売却事例

男性アイコン
Hさん
売却物件マンション
築年数19年
売却理由住み替えのため
お住い佐賀県佐賀市

子どもが自立し、現在住んでいる佐賀市内にマンションが広すぎるように感じてきたので、住み替えをすることにしました。

このマンションは、19年前に新築で購入したマンションで外観はあまり綺麗とは言えないと思いますが、間取りや日当たりも良いと思います。

このマンションが売れたら、佐賀県内で一戸建てを購入し、老後のスローライフを楽しむ予定でした。

退職金もあり、ちょうどいい中古の一戸建ての物件も見つけたので引っ越しました。

新居も落ち着いてきたので、以前住んでいたマンションの売却活動をさせ、知り合いの不動産業者に販売してもらうことになったのですが3ヶ月経っても買い手が見つかりませんでした。

そこで、子どもに相談したところ一括査定という便利なサービスがあると聞いたので、早速インターネットで申し込みました。

こちらの要望は特に無く、売れればよかったので、一番好印象だった不動産屋さんに販売してもらうことになりました。

インターネットやチラシで近隣住民にも呼びかけてくれたおかげで、3ヶ月半くらいで買い手が見つかりました。

築20年近いと言うこともあり、近所に売り出されている物件などの相場価格と比較するとやや低い金額での売却になりましたがしっかり売ることができたので、満足いく結果になったと思います。

佐賀県佐賀市の家を売却した不動産売却事例

女性アイコン
Mさん
売却物件
築年数30年
売却理由相続したが使い道がないため
お住い東京都渋谷区

先日、佐賀県佐賀市の実家で1人で暮らしていた母が亡くなってしまったので相続した実家を売却することになりました。

思い出の詰まった家なので売ることを躊躇していたのですが、私たち姉妹は全員結婚しており、都内で暮らしているのでだれも家を維持できないということで売却するという結論にいたりました。

わたしたちの希望は、家を大切にしてくれれば良いということだけだったので、とにかくその希望を叶えてくれそうな不動産業者を探してみようと思い、ネットで情報を集めていました。

そしたら、一括査定してもらえるサイトを見つけたので利用してみると、多くの不動産業者が紹介され、業者によって査定金額が全然違うことが印象的でした。

私たちはその中から、地域に密着している業者に依頼することに決めました。

地元を大切にしている方こそ、家を大切にしてくれると思ったからです。

結果として、本当に良い方に購入していただくことができ、内覧の際は購入者の方とたくさん話をすることできました。

業者の方も協力してくれた結果、2ヶ月経った頃には売却が完了ししたのですが、売却価格が相場以上でびっくりしました。

これから家を売却される方は、自身に希望を軸に不動産業者を探してみて下さい。

佐賀県唐津市のマンションを売却した不動産売却事例

男性アイコン
Eさん
売却物件マンション
築年数14年
売却理由住み替えのため
お住い佐賀県唐津市(当時)

子供たちが大きくなってきて、狭さを感じてきたので佐賀県唐津市のマンションを売却することにしました。

家を建てるための資金を作りたかったので、なるべく早く、高く売却したいと考えてました。

お城や海が近くにあり景色がよく、立地も良いのですぐに売れると思っていたので、さっそく一括査定してもらい、相場より少し高い提示額だった不動産業者に依頼しました。

すぐに売れるとい思っていた反面、売れなかったらどうしようと不安もあったのですが、業者の方の親切な対応を見て安心することができました。

築年数が少なかったというのもあって、すぐに購入希望者が見つかり、値段も提示額よりは少し下がってしまいましたが、相場くらいの値段で売却できたので満足です。

今回依頼した不動産屋さんはたまたま親切で親しみやすかったので、こちらの希望をたくさん言うことができました。

これからマンションや戸建ての売却を考えている方は、意見を聞いてくれる業者に依頼してみると満足いく売却になると思いますし、そのほうが後悔を残すことない結果になると思います。

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