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千葉県の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

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千葉の不動産

千葉県は首都圏の東側に位置し、房総半島によって長い海岸線のある利行きです。

太平洋と東京湾に面しており、東京都、埼玉県、茨城県と接しています。

面積は約51万K㎡となっております。

低い山と平地によって構成されている千葉県は比較的大きな家も建てやすく、東京のベッドタウンとしての機能を持っています。

京葉工業地帯があり、日本の産業を担っている他、テーマパークや野球場、空港などもあるので、ベッドタウンの中でも生活に多様性を求めたい方に人気の県となっています。

おすすめ不動産タイプ
家、マンション、土地
おすすめ業者タイプ
大手・地元業者
売却のタイミング
横ばい

千葉県の不動産査定におすすめの業者

千葉県の不動産売却査定
•千葉県の不動産査定・売却におすすめの業者ランキング
順位 会社 業者のタイプ 得意な不動産 得意なエリア
1位 エヌ・ビー・ホーム株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 千葉県全域
2位 東京ベイ・リビング株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 新浦安・浦安・舞浜エリア中心
3位 株式会社daibeam 地域密着 全般的に取り扱い 八千代市中心
4位 株式会社オカムラメイト 地域密着 全般的に取り扱い 東葉高速選沿い
5位 株式会社アート 地域密着 全般的に取り扱い 外房地区中心
6位 株式会社君津地所 地域密着 全般的に取り扱い(買取中心) 木更津・君津・富津・袖ヶ浦市
7位 株式会社建洋 地域密着 全般的に取り扱い 東金市
8位 房総リビング株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 外房、九十九里エリア
9位 株式会社ベストハウジング 地域密着 全般的に取り扱い 南房総地域中心
10位 株式会社スマートハウジング 地域密着 全般的に取り扱い 千葉市

千葉県の不動産会社を見ると、県の面積は小さいにも関わらず、様々な地域に対応した業者があることがわかります。

千葉県は地域によって居住地、東京勤務者が集まる場所、別荘が多い海沿いの地区というように需要が大きく異なるので、対応する業者に依頼をするのが理想的です。

首都圏ということで大手不動産業者も多く対応しており、まずはどちらを選ぶかが重要になるでしょう。

一括査定サイトを使いながら、じっくり選びましょう。

エヌ・ビー・ホームは不動産の長所を活かした売却に強み!房総地区の物件はおまかせ

エヌ・ビー・ホームは、茂原市に本社をおく不動産会社です。

主に千葉房総の不動産売買・賃貸をおこなっておりますが、千葉市など幅広い地域にも対応しています。

エス・ビー・ホームは不動産の長所をPRしていくのが得意です。例えば、静かな田舎の物件や海沿いの物件を、別荘やセカンドライフの住み家として宣伝したりしています。

特に千葉県の物件となると都心からのアクセスが悪いことは大きなマイナスですが、そこを逆手に取って売り出してくれるというのは非常にありがたいですよね!

会社名 エヌ・ビー・ホーム株式会社
本社所在地 茂原市高師57
設立 -
免許・登録 国土交通大臣(3)第7142号

東京ベイ・リビングは浦安や舞浜エリアの不動産売却におすすめ!

東京ベイ・リビングは、浦安市を中心に営む不動産会社です。

LIXIL不動産に加盟していることから、全国のネットワークによってスムーズな宣伝や販売活動ができますよ。

東京ベイリビングはERAというLIXILの不動産フランチャイズチェーンのメンバーですが、このERA加盟店の中でトップのお客様満足度を誇っています。

新浦安・舞浜エリアではトップクラスの販売実績を誇るので、このエリアの購入希望者も自然に東京ベイ・リビングに集まってきます。店舗に広告を掲載してくれるだけで、高額売却が期待できますよ!

なお、詳しいサービス内容に関してはこちらにまとめてあるので、ぜひご覧ください!

era不動産で不動産売却・査定をした方の評判・口コミと手数料

会社名 東京ベイ・リビング株式会社
本社所在地 浦安市入船1-4-1 イオン新浦安店7F
設立 1973年5月
免許・登録 千葉県知事 (8)第9981号

daibeamはおしゃれな宣伝が得意!店舗の売却もおまかせ

daibeamは、八千代市に本社をおく不動産会社です。

基本的には八千代市の不動産を売買している業者で、飲食店舗などにも対応しています。

自社のホームページを見ていただくとわかりますが、物件の写し方が上手く、魅力的に宣伝してくれるのでおすすめですよ。

また、八千代市という狭い地域に限定して運営されているので、効果的なマッチングも期待出来るのが嬉しいですね!

大手のポータルサイトなら毎日5件前後問い合わせがきても、成約にはなかなか結びつかないといわれていますが、daibeamは短期間での成約が見込めますよ!

会社名 株式会社daibeam
本社所在地 八千代市勝田台1-30C-112
設立 -
免許・登録 千葉県知事(3)第15911号

オカムラメイトは八千代市・東葉高速鉄道沿線の不動産売却に強み!

オカムラメイトは、八千代市緑が丘に本店をおく不動産会社です。

売買の他にも賃貸や新築住宅の紹介などをおこなう総合系の業者で、八千代市・東葉高速鉄道沿線の不動産をメインで取り扱っています。

東葉高速沿線のような立地の良い物件であればどこに依頼をしても高値売却できそうなものですが、オカムラメイトはノウハウがあるので、この業者と大手業者を一括査定で比較しt3えみるのがおすすめです。

オカムラメイトのメリット

会員登録をすると、上記のようなメリットも受けられるようになるのでおすすめですよ!

会社名 株式会社オカムラメイト
本社所在地 八千代市緑が丘1-2-28
設立 2004年5月28日
免許・登録 千葉県知事(3)第14727号

アートは外房地区の戸建て売却に強み!ホームページから査定依頼も可能

アートは東金市に本社をおく不動産会社です。

東金市、茂原市、山武市、山武郡、長生郡に対応しており、実績も十分となっております。

取り扱い不動産で特に多いのが戸建て物件で、ホームページの売買物件を見れば、だいたいいくらで売り出されるかがわかります。

Webで簡単に査定依頼をすることもできるので、すぐに売却をするわけではなくても試しに算出してもらうのもおすすめです。

また、任意売却にも対応しているので、ローン残債が多くなっている場合などは相談してみましょう。

会社名 株式会社アート
本社所在地 東金市西福俵65-14
設立 1989年10月
免許・登録 千葉県知事(7)第10956号

千葉県の不動産売却の相場

東京のベッドタウンとして栄える千葉県は、土地相場が平均1,800万円前後、家が2,750万円前後、マンションが1,700万円前後となっています。

全都道府県で比較をすると、土地が11位、家が10位、マンションが7位となっています。

千葉県の中心部である千葉市はもちろん不動産の売却額が高くなっていますが、浦安市、市川市、船橋市といった地方の都市も相場が高いというのが大きな特徴となっています。

東京以外だと政令指定都市に一極集中している場合が多く、一部の県も政治の中心とは別に経済・商業の中心があるといった程度ですが、千葉のようにいくつも大きな都市があるのは非常に珍しいですよね。

千葉県の坪単価

千葉県の坪単価は、浦安市が最も高く、次に市川市、千葉市、船橋市と続きます。

浦安市や船橋市は東京への通勤や通学に便利な地域で、マンションの数も非常に多くなっています。

住みやすさも高い地域となっているので、人気は非常に高いですよ。

ただし、千葉県もまた、東日本大震災の影響を受けた県であり、震災後は上昇はあまり見られず横ばいに推移している状況です。

安定しているとも見ることができますが、相場の劇的な上昇は今後も考えられないので、早期に売却してしまうことをおすすめします。

千葉県の不動産取引件数

千葉県は、地域に関わらず不動産取引が良くおこなわれている地方なので、人口の多い順に件数も多くなっています。

人口が多い千葉市、市川市、船橋市、松戸市は不動産の取引数が多く、それぞれ5,000~10,000件ほどの取引が毎年あります。

その一方で、銚子市、勝浦市、鴨川市など、中心部、都心部へのアクセスが悪い地域は件数が少なく、300~500件ほどとなっています。

千葉県は埼玉や神奈川に比べても、よりベッドタウンとしての性格が強く、件数とアクセスが密接に関係しています。

また、現在は臨海部の浦安市が、規模を拡大しており注目を集めています。

浦安の不動産情報はこちらにまとめてあるので、ぜひご覧ください!

【2018年版】千葉県で不動産査定・売却をするコツ|おすすめの不動産会社ランキング

千葉県の最新取引件数ランキング

ただ、不動産取引は行政区域ごとに見ても実態を掴みにくいです。

そこで、ここからは不動産市場の需要ごとにエリアを細分化した上で、最新の取引件数はどのようになっているのかを紹介していきます。

なお、利用するデータは現時点では最新の2017年7月~9月の2ヶ月間とします。

【千葉県の取引件数TOP5(2017年7~9月)】

件数順位 エリア 件数
1位 船橋市 153件
2位 市川市 129件
3位 柏市 115件
4位 市原市 95件
5位 千葉市中央区 79件

合計をしてみれば千葉市が最も多いですが、このように市場の区分で計測すると意外にも船橋市が1位となります。

「船橋市の不動産市場が盛り上がってる!」なんてあまり聞かないので、これは良い発見ですね!

このように、細かく相場を見ていくことで気づく動向というのは結構あるので、事前調査を怠らないようにしましょう!

千葉県の不動産取引の特徴・傾向

千葉県は、前述の通りベッドタウンとしての性格が強く、地域によって格差がかなり大きくなっています。

全国的に見れば相場・件数ともに多いですが、震災以降は両方とも横ばいに推移しており、上昇、下落する傾向も見えません。

そのため、決して今がベストの売却タイミングとは言えない状況ですが、かといって、2020年以降の不動産飽和ショックまでに売り出すほうがお得であることは言うまでもありません。

しっかりとターゲットを設定した上で売却するようにしましょう。

千葉県の最新不動産売却事例を限定公開!

ここからは、千葉県でおこなわれた最新の不動産取引(2017年7~9月)を限定で公開していきます。

もちろんこのデータがあなたの物件査定の参考になるかはわかりませんが、だいたいいくらくらいかというイメージをつかんでおきましょう。

千葉県のマンション売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
中古マンション 市原市 五井中央西 RC造・3LDK・2007年建築 五井駅徒歩5分 2,000万円 65m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 船橋市 海神町南 RC造・3LDK・1990年建築 西船橋駅徒歩16分 1,300万円 50m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 市川市 欠真間 SRC造・3LDK・1980年建築 南行徳駅徒歩11分 2,700万円 65m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 船橋市 海神町南 RC造・3LDK・1990年建築 西船橋駅徒歩16分 1,300万円 50m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 松戸市 岩瀬 RC造・3LDK・1994年建築 松戸駅徒歩8分 2,200万円 65m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 千葉市中央区 春日 RC造・2LDK・2000年建築 西千葉駅徒歩5分 2,100万円 60m² 住宅 2017年07-09月

千葉県内のマンション売買事例を見ると、比較的ファミリー向けの間取りが売れているように思えます。

やはり東京のベッドタウンという性格上、東京勤務の家族連れが移住してくることが多いようですね。

逆に、都心と比べると投資用物件の取り扱いはかなり少なくなっています。

千葉県の戸建て売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地+建物 市原市 姉崎 木造・住宅地・1984年建築 姉ケ崎駅徒歩8分 1,900万円 420m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 船橋市 大穴南 木造・住宅地・1991年建築 滝不動駅徒歩16分 1,300万円 85m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 市川市 新井 木造・住宅地・1975年建築 南行徳駅徒歩15分 1,500万円 55m² - 2017年07-09月
土地+建物 船橋市 海神 RC造・住宅地・1970年建築 新船橋駅徒歩8分 3,600万円 300m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 松戸市 秋山 鉄骨造・住宅地・1975年建築 秋山駅徒歩10分 2,000万円 580m² - 2017年07-09月

木造で築年数の経っている戸建てでも、意外に多く取引されているのがわかりますね。

良くネットの記事などで、戸建ては築10年を経過すると売れないなんて言われますが、実際の市場では築20年以上のものでも次々と成約されています。

こうした事情も、実際の取引を見なければ気づかないですよね!

千葉県の土地売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地 市原市 青葉台 住宅地 姉ケ崎駅徒歩24分 800万円 180m² 住宅 2017年07-09月
土地 船橋市 大穴南 住宅地 高根公団駅徒歩18分 1,400万円 130m² - 2017年07-09月
土地 市川市 大洲 住宅地 市川駅徒歩12分 1,500万円 65m² 住宅 2017年07-09月
土地 千葉市中央区 葛城 住宅地 本千葉駅徒歩11分 1,200万円 155m² - 2017年07-09月

都心に近いかに関わらず、まんべんなく高価格がついています。

ただ、千葉県は中心に近いと地価が高すぎるなど、好アクセスのエリアにもそれなりのデメリットがあるので、交通の便が良ければ高く売れるわけではないというのも肝に銘じておきましょう。

千葉県の不動産を高額で売却するコツ!

千葉県の不動産を高額で売却するコツは、立地によって販売活動を変えていくことです。

たとえば、船橋や浦安といった地域であれば東京勤務者への需要が高いので、これから東京勤務になるであろう全国の不特定多数の人達に向けて売り出す必要があります。

一方、郊外のアクセスが悪い地域ではベッドタウンとしての需要も少なからずあるとは思いますが、基本的には県内や北関東などから越してくる人がターゲットになるでしょう。

この場合、前者であれば、ポータルサイトと連動しているようなCMでよく見る大手業者に査定・仲介を依頼し、後者であれば京葉線沿線の不動産をメインに取り扱っている地元業者に査定・仲介を依頼する方が結果は見込めるでしょう。

このように、千葉県全体で見るのではなく、細かく地域ごとの需要を理解した上で売却をするのがおすすめですよ!

千葉県の不動産売却事例

千葉県千葉市のマンションを売った不動産売却事例

男性アイコン
Hさん
売却物件マンション
築年数30年
売却理由住み替えのため
お住い千葉県千葉市

私は千葉県千葉市のマンションに妻と住んでいましたが、妻が妊娠したのでこれを機に庭のある一軒家を購入し、今住んでいるマンションを売却しようと思いました。

今のマンションは駅からも近く、近くにスーパーや学校もあるので相場よりも少し高く売却することが目標でした。

本来なら街の不動産屋さんを何件かみて依頼するべきでしたが、私は仕事で妻は妊娠しているため何件もの不動産業者を回るのは難しいと思いました。

そこでインターネットで調べると一度に5,6つの業者と比べることのできる一括査定サイトがあるのを知ってそれを利用することにしました。

2分ほどの登録で翌日に4つの業者が査定額を提示してくれました。

目標が相場よりも高く売ることだったので、中でも査定額上位2つに電話して、より印象の良かった会社さんに依頼することにしました。

不動産売却は初めてで何もわからない状態でしたが丁寧に説明してくれて助かりました。

また担当の方が熱心に営業してくれたので1ヶ月ほどですぐに買い手も見つかり、相場よりも高く売却できてよかったです。

これから子供の教育などにもお金がかかりますのでそちらに充てたいです。

千葉県千葉市の家を売った不動産売却事例

女性アイコン
Nさん
売却物件
築年数34年
売却理由相続したが使い道がないため
お住い千葉県千葉市

私は千葉県千葉市の一軒家に両親と住んでいましたが、両親が亡くなり、兄弟もいないため私が相続することになりました。

しかし、3人で住んでいた家に1人で住んでも管理が大変なので引っ越すことになりました。

そこで相続した家を売却することにしましたが、不動産の売却は初めてで何もわからず、不動産に詳しい友人に聞いたところ一括査定をしたほうが高く売れると聞きました。

不動産業者を何件も回る必要もなく、一回の登録で幾つかの業者と比べることが出来てほんとうに便利でした。

築年数が長いということもあり、取引成立後の雨漏れなどの故障を1年間保証してくれる保証制度のある不動産業者に依頼することにしました。

電話してみたら、丁寧に対応してくれて印象もよく、熱心に営業もしてくれて助かりました。

買い手を見つけるのに3ヶ月ほどかかりましたが、相場とほぼ同じ値段で売ることが出来ました。

空き家問題が現在深刻になっているので必要のある方に使っていただけてよかったです。

引っ越し資金などに充てていきたいと思います。

千葉県市川市の家を売却した不動産売却

男性アイコン
Kさん
売却物件
築年数19年
売却理由相続したが使い道がないため
お住い千葉県千葉市

両親が2年前に亡くなったので千葉県市川市の家を相続しましたが、特に使いみちもなかったので兄弟と相談して売却することにしました。

不動産の売却はやったこともないので全く知識がないので、最初にインターネットで相場を調べました。

千葉県市川市の一戸建てをみると近年取引単価も取引回数も上昇傾向にあったので、買い手が見つからないという心配がなさそうで安心しました。

次に街の不動産屋産に行きましたが、提示された査定額が予想を遥か下回っていたので、兄弟と相談してその価格では売れないという結論になりました。

そこで妻が一括査定サイトがあるのを見つけたので幾つかの業者と比べることにしました。

幾つかの情報を入力しただけで5社と比べることができて、便利で感心しました。提示額も1社を覗いて4つの業者とも街の不動産業者よりも高い価格でした。

そこでそれぞれ電話して相談したところ、1番印象の良かったところに依頼することにしました。

対応が丁寧でこまめに状況報告もいただけたので安心しておまかせできました。1ヶ月ほどで買い手の方も見つかり、スムーズに売却ができて良かったです。

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