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千葉県の不動産売却査定!相場と不動産業者の特徴

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千葉の不動産

千葉県は首都圏の東側に位置し、房総半島によって長い海岸線のある利行きです。

太平洋と東京湾に面しており、東京都、埼玉県、茨城県と接しています。

面積は約51万K㎡となっております。

低い山と平地によって構成されている千葉県は比較的大きな家も建てやすく、東京のベッドタウンとしての機能を持っています。

京葉工業地帯があり、日本の産業を担っている他、テーマパークや野球場、空港などもあるので、ベッドタウンの中でも生活に多様性を求めたい方に人気の県となっています。

おすすめ不動産タイプ
家、マンション、土地
おすすめ業者タイプ
大手・地元業者
売却のタイミング
横ばい

千葉県の不動産売却の相場

東京のベッドタウンとして栄える千葉県は、土地相場が平均1,800万円前後、家が2,750万円前後、マンションが1,700万円前後となっています。

全都道府県で比較をすると、土地が11位、家が10位、マンションが7位となっています。

千葉県の中心部である千葉市はもちろん不動産の売却額が高くなっていますが、浦安市、市川市、船橋市といった地方の都市も相場が高いというのが大きな特徴となっています。

東京以外だと政令指定都市に一極集中している場合が多く、一部の県も政治の中心とは別に経済・商業の中心があるといった程度ですが、千葉のようにいくつも大きな都市があるのは非常に珍しいですよね。

千葉県の坪単価

千葉県の坪単価は、浦安市が最も高く、次に市川市、千葉市、船橋市と続きます。

浦安市や船橋市は東京への通勤や通学に便利な地域で、マンションの数も非常に多くなっています。

住みやすさも高い地域となっているので、人気は非常に高いですよ。

ただし、千葉県もまた、東日本大震災の影響を受けた県であり、震災後は上昇はあまり見られず横ばいに推移している状況です。

安定しているとも見ることができますが、相場の劇的な上昇は今後も考えられないので、早期に売却してしまうことをおすすめします。

千葉県の不動産取引件数

千葉県は、地域に関わらず不動産取引が良くおこなわれている地方なので、人口の多い順に件数も多くなっています。

人口が多い千葉市、市川市、船橋市、松戸市は不動産の取引数が多く、それぞれ5,000~10,000件ほどの取引が毎年あります。

その一方で、銚子市、勝浦市、鴨川市など、中心部、都心部へのアクセスが悪い地域は件数が少なく、300~500件ほどとなっています。

千葉県は埼玉や神奈川に比べても、よりベッドタウンとしての性格が強く、件数とアクセスが密接に関係しています。

千葉県の不動産取引の特徴・傾向

千葉県は、前述の通りベッドタウンとしての性格が強く、地域によって格差がかなり大きくなっています。

全国的に見れば相場・件数ともに多いですが、震災以降は両方とも横ばいに推移しており、上昇、下落する傾向も見えません。

そのため、決して今がベストの売却タイミングとは言えない状況ですが、かといって、2020年以降の不動産飽和ショックまでに売り出すほうがお得であることは言うまでもありません。

しっかりとターゲットを設定した上で売却するようにしましょう。

千葉県の不動産を高額で売却するコツ!

千葉県の不動産を高額で売却するコツは、立地によって販売活動を変えていくことです。

たとえば、船橋や浦安といった地域であれば東京勤務者への需要が高いので、これから東京勤務になるであろう全国の不特定多数の人達に向けて売り出す必要があります。

一方、郊外のアクセスが悪い地域ではベッドタウンとしての需要も少なからずあるとは思いますが、基本的には県内や北関東などから越してくる人がターゲットになるでしょう。

この場合、前者であれば、ポータルサイトと連動しているようなCMでよく見る大手業者に査定・仲介を依頼し、後者であれば京葉線沿線の不動産をメインに取り扱っている地元業者に査定・仲介を依頼する方が結果は見込めるでしょう。

このように、千葉県全体で見るのではなく、細かく地域ごとの需要を理解した上で売却をするのがおすすめですよ!

千葉県の不動産売却事例

千葉県千葉市のマンションを売った不動産売却事例

男性アイコン
Hさん
売却物件マンション
築年数30年
売却理由住み替えのため
お住い千葉県千葉市

私は千葉県千葉市のマンションに妻と住んでいましたが、妻が妊娠したのでこれを機に庭のある一軒家を購入し、今住んでいるマンションを売却しようと思いました。

今のマンションは駅からも近く、近くにスーパーや学校もあるので相場よりも少し高く売却することが目標でした。

本来なら街の不動産屋さんを何件かみて依頼するべきでしたが、私は仕事で妻は妊娠しているため何件もの不動産業者を回るのは難しいと思いました。

そこでインターネットで調べると一度に5,6つの業者と比べることのできる一括査定サイトがあるのを知ってそれを利用することにしました。

2分ほどの登録で翌日に4つの業者が査定額を提示してくれました。

目標が相場よりも高く売ることだったので、中でも査定額上位2つに電話して、より印象の良かった会社さんに依頼することにしました。

不動産売却は初めてで何もわからない状態でしたが丁寧に説明してくれて助かりました。

また担当の方が熱心に営業してくれたので1ヶ月ほどですぐに買い手も見つかり、相場よりも高く売却できてよかったです。

これから子供の教育などにもお金がかかりますのでそちらに充てたいです。

千葉県千葉市の家を売った不動産売却事例

女性アイコン
Nさん
売却物件
築年数34年
売却理由相続したが使い道がないため
お住い千葉県千葉市

私は千葉県千葉市の一軒家に両親と住んでいましたが、両親が亡くなり、兄弟もいないため私が相続することになりました。

しかし、3人で住んでいた家に1人で住んでも管理が大変なので引っ越すことになりました。

そこで相続した家を売却することにしましたが、不動産の売却は初めてで何もわからず、不動産に詳しい友人に聞いたところ一括査定をしたほうが高く売れると聞きました。

不動産業者を何件も回る必要もなく、一回の登録で幾つかの業者と比べることが出来てほんとうに便利でした。

築年数が長いということもあり、取引成立後の雨漏れなどの故障を1年間保証してくれる保証制度のある不動産業者に依頼することにしました。

電話してみたら、丁寧に対応してくれて印象もよく、熱心に営業もしてくれて助かりました。

買い手を見つけるのに3ヶ月ほどかかりましたが、相場とほぼ同じ値段で売ることが出来ました。

空き家問題が現在深刻になっているので必要のある方に使っていただけてよかったです。

引っ越し資金などに充てていきたいと思います。

千葉県市川市の家を売却した不動産売却

男性アイコン
Kさん
売却物件
築年数19年
売却理由相続したが使い道がないため
お住い千葉県千葉市

両親が2年前に亡くなったので千葉県市川市の家を相続しましたが、特に使いみちもなかったので兄弟と相談して売却することにしました。

不動産の売却はやったこともないので全く知識がないので、最初にインターネットで相場を調べました。

千葉県市川市の一戸建てをみると近年取引単価も取引回数も上昇傾向にあったので、買い手が見つからないという心配がなさそうで安心しました。

次に街の不動産屋産に行きましたが、提示された査定額が予想を遥か下回っていたので、兄弟と相談してその価格では売れないという結論になりました。

そこで妻が一括査定サイトがあるのを見つけたので幾つかの業者と比べることにしました。

幾つかの情報を入力しただけで5社と比べることができて、便利で感心しました。提示額も1社を覗いて4つの業者とも街の不動産業者よりも高い価格でした。

そこでそれぞれ電話して相談したところ、1番印象の良かったところに依頼することにしました。

対応が丁寧でこまめに状況報告もいただけたので安心しておまかせできました。1ヶ月ほどで買い手の方も見つかり、スムーズに売却ができて良かったです。

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