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奈良県の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

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奈良の町並み

奈良県は近畿地方の南部に位置する県で、京都府へのアクセスが良好です。

面積は約37万K㎡、人口は135万人ほどとなっている奈良県は、由緒正しき自社仏閣、歴史的建築物が多く立ち並んでおり、京都とともに”古都”と称されることの多い地域です。

県庁所在地の奈良市が不動産売却相場、不動産取引件数は抜きんでて多く、一極集中の様相を見せている一方で、郊外は利益が出にくくなっているなど、地域によって大きく差があります。

おすすめ不動産タイプ
土地、家
おすすめ業者タイプ
地元業者
売却のタイミング
横ばい

奈良県の不動産査定におすすめの業者

奈良県の不動産売却査定
奈良県の不動産査定・売却におすすめの業者ランキング
順位 会社 業者のタイプ 得意な不動産 得意なエリア
1位 近鉄不動産株式会社 大手 全般的に取り扱い 奈良県全域に対応
2位 原田建設 地域密着 全般的に取り扱い 奈良市・大和郡山市・生駒市中心
3位 フロンティア不動産販売 奈良店(Century21) 地域密着 全般的に取り扱い 奈良市中心
4位 株式会社ハウスドゥ 大手 全般的に取り扱い 奈良県全域に対応
5位 有限会社平和不動産奈良 地域密着 全般的に取り扱い 奈良市中心
6位 サンライズ株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 奈良市中心
7位 株式会社アイツーホーム 地域密着 全般的に取り扱い 橿原市中心
8位 株式会社興和不動産住宅 地域密着 全般的に取り扱い 奈良市・生駒市・大和郡山市中心
9位 株式会社福住ハウジング 地域密着 全般的に取り扱い 奈良市中心
10位 株式会社清澄不動産 地域密着 全般的に取り扱い 大和高田市中心

奈良県と言えば東大寺の大仏など、世界遺産も多く抱える古の都ですが、居住用不動産の相場はかなり低くなっています。

そもそも奈良県には地域密着型の不動産会社の数も多くありません。

不動産売買の件数も多くないですし、親の代から利用していた不動産会社をそのまま継続利用するケースも多いです。

しかし、高利益を狙うには優良業者の査定額を比較しながら決定していくのがおすすめです。

近畿ということで大阪や神戸に本社をおく大手業者が対応していることもあるので、迷ったらこちらに依頼すると良いでしょう!

近鉄不動産は奈良県に8店舗を展開!最寄りの店舗に来店相談してみよう

近鉄不動産は大阪に本社をおく大手不動産会社で、関西一帯、首都圏、広島県に対応しています。

くわしいサービスや評判はこちらのページにまとめてあるので、ぜひチェックしてみてください!

近鉄不動産で不動産売却査定する評判・口コミ・手数料

近鉄不動産は、奈良県内の以下の地域に店舗をおいています。

  1. 奈良市学園南
  2. 奈良市中登美ヶ丘
  3. 奈良市朱雀
  4. 奈良市高天町
  5. 生駒市東生駒
  6. 生駒市白庭台
  7. 香芝市瓦口
  8. 橿原市内膳町

気になった方は今直ぐ最寄り店に相談を!

会社名 近鉄不動産株式会社
本社所在地 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 上本町新歌舞伎座ビル(上本町YUFURA)
設立 1968年4月1日
免許・登録 免許番号:国土交通大臣(9)第3123号
登録:大阪府知事(2)第764号

原田建設は大和郡山市・生駒市にも強み!ただ今売却物件募集中です

原田建設は、大和郡山市新木町に本社をおく不動産会社です。

建築などさまざまな事業をおこなっていますが、奈良市・大和郡山市・生駒市を中心に売買仲介を実施しています。

電話での問い合わせにも対応しており、査定も電話・FAX・メールの3種類から好きな方法を選んで依頼できます。

大手業者だと営業マン1人がいくつもの案件を持っていて連絡さえ取れない事態もよくありますが、原田建設はただ今、売却物件を大々的に募集しているので、丁寧に力を入れて売却してくれますよ!

会社名 原田建設
本社所在地 大和郡山市新木町366-2
設立 -
免許・登録 免許番号:奈良県知事(8)第2267号

フロンティア不動産販売は大手ならではの保証サービスが魅力です!

フロンティア不動産販売とはCentry21のグループの名前で、奈良県にも奈良市南京終町に店舗を展開しています。

くわしいサービス内容はこちらにまとめているので、ぜひご覧ください!

Century21で不動産売却査定する評判・口コミ・手数料

すまいる保証21という売り手と買い手双方に提供される保証サービスなどは地元業者だとなかなか受けられませんし、「接客態度がかなり良かった」という口コミも多いですよ!

会社名 フロンティア不動産販売 奈良店
本社所在地 奈良市南京終町3丁目1543-1
設立 -
免許・登録 -

ハウスドゥは奈良県に6店舗を展開!目的に合わせて選ぼう

ハウスドゥはケイン・コスギさんでおなじみの不動産会社で、フランチャイズ系業者としてはトップクラスの規模を誇ります。

詳しいサービスの内容は以下にまとめてあるので、ぜひご覧ください!

HouseDoで不動産売却査定する評判・口コミ・手数料

ハウスドゥは奈良県に6店舗展開していますが橿原店は住宅情報モール、香芝店、奈良学園前店、サテライト、奈良北店は買取専門、奈良バイパス新大宮店はサテライトと買取専門というように、店舗によってサービス内容が異なるので注意しましょう。

会社名 フロンティア不動産販売 奈良店
本社所在地 奈良市南京終町3丁目1543-1
設立 -
免許・登録 -

平和不動産奈良は地域に根ざした宣伝と確かな営業力が強み!

平和不動産奈良は、創業から50年以上の歴史を持つ奈良市の不動産会社です。

本社を南新町におき、少数精鋭のスタッフで営業しています。

平和不動産奈良の特徴としては、1,000万円に満たないような格安物件の取り扱いが多いことがあげられます。

前述の通り奈良県は不動産相場が低いことから、こうした物件の数はかなり多いです。

売却額が低いと仲介手数料(報酬)も低くなるため、多くの業者は取り扱いを忌避しがちですが、平和不動産奈良はしっかり取り扱ってくれるのが嬉しいですね!

会社名 有限会社平和不動産奈良
本社所在地 奈良市南新町29 平和奈良ビル1F
設立 -
免許・登録 奈良県知事(4)3335号

奈良県の不動産売却の相場

奈良県の不動産売却相場を見ると、土地が1,800万円前後、家が2,400万円前後、マンションが1,400万円前後となっています。

全都道府県の相場と比較すると、土地が47位中10位、家が10位代半ば、マンションが20位代半ばとなっています。

土地と家の相場が地方にしては比較的高めとなっていますが、国宝の多い地域の土地なども集計には入っているので、個人でも所有することのできる土地や不動産の相場となると、これよりもう少し低い値となります。

ただ、京都府へのアクセスが良いということもあるのか、保存地域を差し引いても相場は地方の中では高めですよ。

奈良県の坪単価

奈良県の坪単価は、やはり県庁所在地であり、経済・商業の中心でもある奈良市が最も高く、40万円前後となっています。

その次にくるのが橿原市で33万円前後、次が生駒市で31万円前後となります。

これらの都市部は単価が比較的高くなっている一方で、郊外にいくと単価は極めて低くなっています。

なかでも低めなのが吉野郡の辺りで、単価は1万円前後となります。

奈良県内の不動産を売却するときには、どの地域に属するかも必ずチェックしておくべきでしょう。

奈良県の不動産取引件数

奈良県の不動産取引件数を見ると、これも奈良市が抜きんでて多く、年間4,000件前後となっています。

その次に取引件数が多いのが生駒市、橿原市で1,000件前後となります。

他の都道府県を見てみると、相場が高い都市が必ずしも取引件数が多い都市とは限らないことが多くあります。

ただ、奈良県の場合は査定評価が高い都市がそのまま取引件数の多い都市でもあるので、需要と評価が揃っているということですね。

これらの都市であれば不動産売却で十分利益が見込めますが、郊外であればいっそ業者に買い取ってもらうのも一つの手ですよ。

奈良県のエリア別取引件数ランキング

ここからは、奈良県の細かいエリアごとの取引件数を紹介していきます。

なお、紹介するデータは最新のもの(2017年7~9月の2ヶ月間)とします。

件数順位 エリア 件数
1位 奈良市 80件
2位 香芝市 38件
3位 生駒市 36件
4位 橿原市 31件
5位 大和高田市、大和郡山市 18件
6位 斑鳩町 16件
7位 桜井市 15件
8位 田原本町 12件
9位 天理市 11件
10位 宇陀市 7件

奈良県全体の取引件数は全体で331件。そのうち88件が奈良市の物件でした。

奈良市の取引が断トツで多いですが、香芝市、生駒市などでも安定した取引はされているようです。

ただ、市以下の規模の町村となると取引0件の地域も多く、都市部と郊外部での需要差は大きいです。

奈良県の不動産取引の特徴・傾向

奈良の不動産取引の傾向として挙げられるのは、やはり奈良市周辺の中心地に一極集中しているということでしょう。

奈良県は郊外に自然豊かな地域が多く、農林業が盛んでした。

しかし、時代の変化によって全国的に一次産業が衰退。都市部でおこなわれるサービス業が主流となってきました。

そのため、職を求めて郊外から中心部へ移り住む人の数が増え、人口の一極集中が起きてしまうのです。

そのため、郊外の農村部の土地をただ売却しても買い手はつきません。

近隣住民にターゲットを絞っていくといった工夫が必要でしょう。

奈良県の最新不動産売却事例を限定公開!

ここからは、奈良県の最新不動産取引データを紹介していきます。

なお、対象となる期間は2017年7~9月、地域は取引の多い5エリア(奈良市、香芝市、生駒市、橿原市、大和高田市)を中心とします。

なお、初心者でもカンタンにできる不動産売却相場の調べ方は、こちらにまとめてあります。ぜひご覧ください!

不動産売却相場の調べ方を一挙公開!マンション・家・土地のタイプ別おすすめ方法は?

奈良県のマンション売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
中古マンション 奈良市 あやめ池北 RC造・2LDK・2013年建築 菖蒲池駅徒歩6分 3,800万円 80m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 香芝市 五位堂 RC造・3LDK・2000年建築 五位堂駅徒歩4分 1,600万円 70m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 生駒市 辻町 RC造・3LDK・1977年建築 東生駒駅徒歩9分 910万円 60m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 橿原市 栄和町 RC造・3LDK・1995年建築 橿原神宮前駅徒歩8分 1,600万円 70m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 大和高田市 北本町 RC造・3LDK・1999年建築 大和高田駅徒歩3分 1,300万円 65m² 住宅 2017年07-09月

奈良県のマンション取引件数は34件と少な目でしたが、奈良市だけでなく、都市部であれば少なくとも成約事例があったのが意外ですね。

地方になると、マンションの取引は県庁所在地周辺にほぼ集まってきます。

地方だとそもそもマンションの需要がそこまで高くないので、棟数が一部にかたまってしまうのですね。

奈良県の場合はマンションの対応地域が広く、奈良市以外の中古マンションでも高値査定されています。

奈良県の戸建て売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地+建物 奈良市 あやめ池南 木造・住宅地・2000年建築 菖蒲池駅徒歩4分 3,000万円 195m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 香芝市 今泉 木造・住宅地・2011年建築 志都美駅徒歩13分 2,000万円 165m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 生駒市 あすか野南 木造・住宅地・1980年建築 白庭台駅徒歩24分 1,600万円 210m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 橿原市 川西町 軽量鉄骨造・住宅地・1995年建築 橿原神宮西口駅徒歩11分 850万円 110m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 大和高田市 大字大谷 木造・住宅地・1987年建築 築山駅徒歩6分 720万円 95m² 住宅 2017年07-09月

戸建てとなると取引されるエリアがグッと増え、奈良県全体で174件となりました。

それでも一部のエリアでは対応していない、価格が1,000万円以下しかつかないところもあるなどのデメリットもあるようです。

ただ戸建てはマンション、土地よりもデザイン性が高いので、所在地のアクセスが悪くても売れる可能性は十分あります。

複数の不動産会社に査定を依頼するなどして、個別で価値を判断してもらいましょう!

※家・戸建てを高額売却するコツについてはこちらでも詳しく解説!

家を最高額で売る方法!基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

奈良県の土地売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地 奈良市 西大寺小坊町 住宅地 大和西大寺駅徒歩6分 1,200万円 50m² 店舗 2017年07-09月
土地 香芝市 北今市 住宅地 近鉄下田駅徒歩13分 1,300万円 240m² 住宅 2017年07-09月
土地 生駒市 西旭ケ丘 住宅地 生駒駅徒歩12分 2,200万円 220m² 住宅 2017年07-09月
土地 橿原市 城殿町 住宅地 畝傍御陵前駅徒歩12分 1,600万円 140m² 住宅 2017年07-09月
土地 大和高田市 大字奥田 住宅地 浮孔駅徒歩16分 960万円 200m² 住宅 2017年07-09月

土地の取引件数は奈良県全体で91件。建物取引よりも対応エリアが広く、相続した不要の土地などを中心に少額から売買されているようです。

アクセスが良い、面積が広い土地なら1,000万円以上の価格がついているものも多いですね!

質の低い土地でも、こちらで紹介されている一括不動産査定サイトを利用するとギリギリまで価格を上げることができておすすめですよ!

一括査定サイトは不動産売却に必要不可欠!メリット・デメリットを一挙紹介

※土地査定の方法・コツについてはこちらでも詳しく解説!

土地を査定する流れ・ポイント!価格相場は?ネットから申し込める?

奈良県の不動産を高額で売却するコツ!

ここまで何度も書いてきましたが、奈良市周辺を除いては不動産売却の利益を見込めません。

また、奈良は歴史的建築物が多いことから土地利用にも制限があり、大規模な都市開発は見込めません。

ただ、今後奈良県が大阪や京都、兵庫といった主要地域のベッドタウンとしての機能を有するようになれば、人口の流入が今後見込めるようになります。

首都圏を例に挙げれば、千葉や埼玉がベッドタウンとして発展してきましたが、近年では茨城辺りまでベッドタウン機能を有するようになりつつあります。

まだこうした予兆は見られていませんが、いずれ奈良県の査定評価は上昇していくと予測できます。

ただその一方で、人口減少が著しい地域でもあるので、売り出しタイミングの見極めをしっかりとおこなうことが重要となります。

奈良県の不動産売却事例

奈良県奈良市の家を売却した不動産売却事例 

女性アイコン
Tさん
売却物件
築年数22年
売却理由資金作りのため
お住い奈良県奈良市(当時)

以前から住んでいた奈良県奈良市内の実家を転勤に伴い売却することになりました。

私が学生時代に両親が購入した物件で、両親がなくなってからも住んでいました。

今まで職を転々としていましたが、関東地方への就職が決まり上京する資金もあまり無かった為、実家を売って新生活の資金に充てることにしました。

不動産自体は、築20年以上であまりきれいな方でもありませんでした。

ちゃんと売れるのか不安だったのでインターネットの一括査定を利用することにしました。

ある程度の価格が出ていたので内心ホッとしました。

その後、相場価格を調べて一番近い不動産業者に販売活動を行ってもらうことに決めて仲介契約を結びました。

築年数が経っていることから、担当者から解体した費用の見積もりをするように勧めてもらい見積もりを出しておきました。

購入希望者が現れたのは、5ヶ月ほど経ったころで値下げ交渉になりました。

家の解体費用と言って大幅な値下げを言ってきましたが、事前に取っておいた見積もりのお陰で値下げしすぎる事無く無事に売ることが出来ました。

値下げの額も想定の範囲ないで、上京するのに十分な資金を作れたので満足して売却活動を終えることが出来ました。

奈良県奈良市のマンションを売却した不動産売却事例 

男性アイコン
Fさん
売却物件マンション
築年数18年
売却理由住み替えのため
お住い奈良県奈良市(当時)

結婚してすぐに中古のマンションを購入しました、職場からも近くとても気に入っていましたが、子どもが3人生まれて下の子が中学生になるタイミングで一人ひとり部屋を用意したかったので、住み替えすることにしました。

住んでいたマンションは奈良県奈良市の大きな道路の近くでした。

スーパーやコンビニなども車ですぐのところにあり、立地も悪くないと思いますが、マンションが築18年とやや古めでした。

住んでいたマンションのローンは完済ずみだったのであまり不安は無かったのですが、ちゃんと売れるのかは不安でした。

インターネットで住み替えで検索して、街でよく見かける不動産業者を選び査定して貰いました。

住み替えをしっかりトサポートしてくれる会社だったので新居も紹介していただき、どのくらいで売却したいかも決まり販売活動を始めました。

不動産会社の担当の方は、相場価格や実際に売れそうな価格など細かく教えてくれたので心強かったです。

買い手の方も3ヶ月と比較的早く見つかり、新居への引っ越しまで全てがスムーズ行えた印象です。

値下げ交渉などもありましたが、担当者の的確なアドバイスのお陰で買い手の方にも満足していただける価格で売却することが出来ました。

奈良県生駒市の家を売却した不動産売却事例 

男性アイコン
Yさん
売却物件
築年数31年
売却理由相続したが使い道がないため
お住い大阪府枚方市

5年前に母が亡くなり相続した一戸建てを売却することにしました。

私が生まれ育った実家であり、現在は大阪市内で働いていますが老後は地元である奈良県に帰って生活したいと考えていましたが税金が現在の家庭には大きな負担になってしまうからです。

奈良にある実家は、築年数も30年以上でお世辞にも綺麗とは言えない物件なので売るのにも時間と労力がかかる事を想定していました。

どれくらいの金額になるか想像も出来なかったので、インターネットで一括査定に申し込みました。

いくつかの不動産会社から結果の返信をいただき、家に来て正確な結果を出していただきました。

物件自体にはほとんど価値は無く土地の価格になっているということだったので納得し、一番説明が丁寧だった不動産業者に買い手を探してもらうことにしました。

買い手がついたのは、半年ほど経ってからですが物件が古いことを指摘され、大きく値下げして売ることになりました。

結果的には、相場価格よりも下回る結果になりましたが固定資産税などを払う必要がなくなり、多少の現金も出来たので不満は特に無いです。

ちなみに大阪からの売却だったので近くに住む親戚を代理人にして売買契約などは行いました。

こういった自体にも柔軟に対応してくれた担当者の方はあたりだったと思います。

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