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大分県の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

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大分の不動産

九州地方東部にある大分県は、面積6,339K㎡、人口約119万人となっております。

全国的に有名なのが別府温泉、由布院温泉で、源泉数、湧出量が日本一の県です。

温泉は貴重な観光資源になっているだけでなく、地熱発電、食文化、産業などにも生かされており、大分県民の生活を支えています。

自然の恵みが豊かなことから農業が盛んなほか、大分臨海地帯という工業地帯があり、特に自動車の工場が多く集まっています。

おすすめ不動産タイプ
家、土地
おすすめ業者タイプ
地元業者
売却のタイミング

大分県の不動産査定・売却で評判の人気不動産屋ランキング!

大分県の不動産売却査定
•大分県の不動産査定・売却におすすめの業者ランキング
順位 会社 業者のタイプ 得意な不動産 得意なエリア
1位 大分不動産カフェ(イエステーション大分店) 大手 全般的に取り扱い 大分市中心
2位 株式会社ベツダイ 地域密着 全般的に取り扱い 大分県全域に対応
3位 株式会社豊後企画集団 地域密着 全般的に取り扱い 大分市・別府市中心
4位 フィーリングハウス(上村不動産株式会社) 地域密着 全般的に取り扱い 大分県全域に対応
5位 日光不動産有限会社 地域密着 全般的に取り扱い 別府市中心
6位 株式会社大基興産 地域密着 全般的に取り扱い 別府市中心
7位 有限会社ビューコーポレーション 地域密着 全般的に取り扱い 大分市中心
8位 株式会社ブリングオンハピネス 地域密着 全般的に取り扱い 大分市中心
9位 有限会社いふう 地域密着 全般的に取り扱い 大分市中心
10位 株式会社ワールド九州 地域密着 全般的に取り扱い 中津市中心

大分県の不動産業は、政令指定都市の大分市と観光地として有名な別府市の2市が中心となっています。

その次に中津市なども比較的相場が高く、この3市が大分県の不動産取引のほとんどを占めています。

これらの地域にはそれぞれ実績のある人気業者がいるので、自分の目的や物件にあったところに査定・売却を依頼するようにしましょう。

郊外だとなかなか買い手が見つかりにくいので、業者買取対応している不動産会社に相談してみるのも良いでしょう!

大分不動産カフェは仲介物件数ナンバーワン!高い集客力が特徴です

大分不動産カフェは大分市金池南に店舗があり、イエステーションの加盟店です。

大手フランチャイズ業者ならではの充実した保証サービスなどが魅力ですが、他店よりも丁寧な説明をしてくれると高い評判です。

他のイエステーション加盟店よりも、大分不動産カフェはWebサイトが整備されており、情報コンテンツやサービス提供が充実しています。

現在は不動産会社もサイトの作りが上手かったり、丁寧だったりするほうが人を集めやすくなっているので、大分不動産カフェはスタッフの実力が高い上に、高い集客も見込めますよ!

会社名 リライフ不動産株式会社
本社所在地 大分市金池南2丁目7-25
設立 -
免許・登録 免許番号:大分県知事(1)第3096号

ベツダイは買取・仲介売却にW対応!引き渡し後のサポートも充実

ベツダイは大分市向原東の臨海産業道路沿いに本社をかまえる不動産会社で、ほかに東京、福岡、舞鶴にも店舗を出しています。

中古不動産の売買をメイン業務として前面に打ち出しているので、購入希望者も中古目当ての人が集まりやすく、高いマッチングが期待できます。

買取にも対応しているので、短期成約を望む方もおすすめですよ!

ベツダイはまほろばという、引き渡し後の中古物件サポートもおこなっています。

中古物件の買い手にとってもこうしたサービスがあれば安心ですし、売り手も急な賠償請求などを避けることができて安心ですよ。

会社名 株式会社ベツダイ
本社所在地 大分市向原東2丁目2番30号
設立 1963年3月7日
免許・登録 免許番号:国土交通大臣(1)第008565号

豊後企画集団は不動産の総合コーディネート会社!大分県全域の不動産売却に対応

豊後企画集団は大分市王子南町に本社をおく不動産会社で、以下の5店舗が売却仲介に対応しています。

  • 東店(大分市萩原)
  • 大在店(大分市大在中央)
  • 光吉店(大分市大字光吉)
  • 森町店(大分市大字森町)
  • 別府店(別府市北浜)

かなり広範囲に店舗があるので、相談に行きやすいのが嬉しいですね!

豊後企画集団は大分市家探し.comという売り出し物件の広告掲載サイトを提供しており、常時1,5000件以上の物件が掲載されています。

ネットでの宣伝に力を入れたい方にはおすすめですよ!

会社名 株式会社豊後企画集団
本社所在地 大分市王子南町5番6号
設立 1978年4月17日
免許・登録 免許番号:分県知事(11)第1196号

フィーリングハウスは収益物件の売却にも強み!さまざまな可能性を検討している方に

フィーリングハウス(上村不動産株式会社)は大分市南津留に本社をおく不動産会社で、不動産投資のコンサルティングなどを主な業務としています。

不要になった物件をどう処理すれば良いかわからなくても、フィーリングハウスなら様々な処理方法(売却・賃貸・活用など)から最適なプランを提供してくれますよ!

また、事業用物件(事務所・店舗など)や収益物件の売却にも対応しているので、他の不動産会社では仲介してもらえなかったという方にもおすすめです!

会社名 上村不動産株式会社
本社所在地 大分市南津留4-1
設立 -
免許・登録 -

大分県の不動産売却の相場

大分県の不動産売却相場を見ると、土地、マンションが1,000万円前後、家が1,960万円前後となっています。

全国と比較をすると土地が28位前後、家が20位前後、マンションが46位ほどに位置しており、マンション以外はちょうど全国の平均ほどとなります。

他の九州地方の県にもいえることですが、マンションの価格が伝統的に低い一方で、都市の機能化によって少しずつ査定評価が上がってきています。

その一方で土地相場の下落が目立つので、相場が高いうちに売却してしまうことをおすすめします。

大分県の坪単価

大分県全体の平均坪単価は14万円前後となっています。

もっとも高い地域は、やはり政治・経済の中心地である県庁所在地の大分市で、約21万円となっています。

次に来るのが別府市の17万円、臼杵市の11万円となりますが、それ以下は10万円前後となっています。

地域によって坪単価の差が大きいので、売却時には注意しましょう。

大分県の不動産取引件数

大分県の取引件数が最も多い地域は、やはり県庁所在地の大分市で5,000件前後となっています。

その下となると別府市の1,300件前後、中津市、佐伯市の1,100件前後となり、大分市に比べるとかなり低くなってしまっています。

年間で不動産取引が1,000件以上あれば、不動産を売却してもそれなりの利益が見込めますが、大分県の上記以外の地域となると、500件以下というところがほとんどになります。

大分県のエリア別取引件数ランキング

ここからは、大分県の細かいエリアごとに、一体いくら取引があったをランキング形式で紹介していきます。

なお、参考にするデータは、2017年7~9月の2ヶ月間で取られたものとします。

件数順位 エリア 件数
1位 大分市 177件
2位 別府市 49件
3位 佐伯市 31件
4位 中津市 25件
5位 日田市 19件
6位 臼杵市 17件
7位 国東市 15件
8位 宇佐市 14件
9位 豊後大野市、由布市 12件
10位 九重町 10件

大分県の不動産取引は全体で410件、そのうち大分市の取引が177件で、半分近くが大分市での取引となっています。

別府市、佐伯市なども一定数の取引がありますが、別府市などは温泉の観光客を狙っての商業利用も多いので、大分市とはニーズが少し異なります。

大分県の不動産査定・売却を検討している方は、地域ごとの需要の違いもしっかりおさえておきたいですね!

大分県の不動産取引の特徴・傾向

大分県の不動産取引の特徴を見ると、やはり大分市の一極集中が目につきます。

ただ、大分市の相場が特別高いかといえばそんなことはなく、売却利益を見込めるといった程度になります。

都市部の不動産も売れ残ってしまう可能性は多いので、業者選びは慎重におこなうことをおすすめします。

郊外であれば、業者買取も視野に入れておくのも一つの手ですよ。

大分県の最新不動産売却事例を限定公開!

ここからは、大分県のどんな物件がいくらで売却されたのかという、具体的なケースを紹介していきます。

なお、参考とするデータは2017年7~9月の2ヶ月間、紹介するのは下記5エリアが中心となります。

  1. 大分市
  2. 別府市
  3. 佐伯市
  4. 中津市
  5. 日田市

大分県のマンション売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
中古マンション 大分市 王子西町 SRC造・2LDK・1993年建築 西大分駅徒歩13分 1,000万円 65m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 大分市 萩原 RC造・3LDK・2002年建築 牧駅徒歩20分 1,400万円 75m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 大分市 大字畑中 SRC造・4LDK・2001年建築 南大分駅徒歩26分 1,600万円 95m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 別府市 秋葉町 SRC造・2LDK・1988年建築 別府駅徒歩6分 700万円 55m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 別府市 大字南立石 SRC造・3DK・1983年建築 別府駅徒歩10分 660万円 55m² 住宅 2017年07-09月

大分県内の中古マンション取引は2ヶ月で全29件。そのうち24件が大分市、5件が別府市での成約でした。

マンションの売却・購入・賃貸管理などは、基本的にこの2市を中心におこなわれると言って良いでしょう。

マンションは人口密度の多い都市部に集中しますが、決して郊外のマンションに需要がないわけではありません。

郊外の場合は、まず不動産会社に相談してみるのがおすすめです。

大分県の戸建て売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地+建物 大分市 青葉台 木造・住宅地・1990年建築 西大分駅徒歩30分以上 1,400万円 240m² その他 2017年07-09月
土地+建物 別府市 上田の湯町 木造・住宅地・1993年建築 別府駅徒歩6分 3,200万円 360m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 佐伯市 大字鶴望 木造・住宅地・1964年建築 佐伯駅徒歩30分以上 770万円 260m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 中津市 三光森山 木造・住宅地・1966年建築 東中津駅徒歩60分以上 1,100万円 900m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 日田市 城町 木造・住宅地・1988年建築 日田駅徒歩15分 1,200万円 290m² その他 2017年07-09月

大分県内の中古住宅取引は2ヶ月間で142件。マンション売却と比べると、件数が一気に増えました。

そのうち大分市が66件と、一市に取引が集中している状況は変わりませんが、郊外でも満遍なく取引があります。

こちらで戸建てを高額で売却するコツがまとめてあるので、参考にしながらまずは業者選びからやっていきましょう!

家を高く売る方法!基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

大分県の土地売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地 大分市 大字猪野 住宅地 鶴崎駅徒歩30分以上 2,600万円 910m² 住宅 2017年07-09月
土地 別府市 内竈 住宅地 亀川駅徒歩23分 620万円 180m² 住宅 2017年07-09月
土地 佐伯市 大字海崎 住宅地 海崎駅徒歩1分 170万円 145m² 住宅 2017年07-09月
土地 中津市 大字合馬 住宅地 中津駅徒歩30分以上 250万円 140m² 住宅 2017年07-09月
土地 日田市 大字石井 住宅地 日田駅徒歩30分以上 840万円 400m² 住宅 2017年07-09月

大分県の土地取引は2ヶ月間で152件が成約しています。

ただ、大分市がそのうち85件と、やはり一市集中の様相が見て取れます。

郊外の土地を査定・売却する方は、こちらで紹介している一括査定サイトを利用するのがおすすめです。

【完全無料】不動産査定サイトおすすめランキング!評判・口コミ徹底比較

そのほかの土地査定のコツ・裏技はこちらにまとめているので、合わせてお読みください!

土地を査定する流れ・ポイント!価格相場は?ネットから申し込める?

大分県の不動産を高額で売却するコツ!

大分県の不動産相場を見ると、大分市の中心部に近い物件はもちろん高額で取引されていますが、郊外とそこまで価格差が大きいわけではありません。

前述の通り、都市部と郊外の坪単価には差がありますが、郊外の物件になるほど、面積の大きな土地や建物が多くなっているので、事前に利益になるかを判断した上で売り出すか、あるいは業者買取を選ぶか決める人が多いようです。

一度「不動産を売りたい!」と決めてしまうと、特に初心者は売却以外の方法が思いつかなくなりがちです。

ただ、大分県のように全体的に相場の低いエリアでは、仲介売却が常に得策というわけではありません。

不動産会社に相談をしたり、あらゆる方法をシミュレーションしたりして、最善の策を選びましょう。

大分県の不動産売却事例

大分県大分市のマンションを売却した不動産売却事例

男性アイコン
Uさん
売却物件マンション
築年数6年
売却理由住み替えのため
お住い大分県大分市

大分市の2LDKのマンションに妻と子どもの3人で暮らしていました。

子ども部屋も一つあり、家族3人で住むには十分だったのですが、妻のお腹にもう一つの命が宿りました。

前からもう1人子どもが生まれたら一軒家を購入し、子ども一人一人に部屋を分け与えようと話していたので今住んでいるマンションは売却し新しく一軒家を購入することになりました。

知り合いに不動産を売却するときは複数社の話を聞いてから決めたほうがいいと聞いていたので、とりあえずネットの無料一括査定サイトを使うことにしました。

不動産業者によって査定金額が異なっており、びっくりしました。

大手不動産業者と地元の不動産など、何社もの業者を比較することで、相場を理解し、自分の望みに近い取引ができる不動産業者を選択できることがメリットだと思いました。

私はマイホームを購入するために必要な資金を売却において一番重視していたので、より高い査定金額を提示してきた業者との取引をすることにしました。

業者の方の対応もよく、なんのストレスを感じることなく最後まで取引を終えることが出来ました。マイホームの購入資金の足しにもなり、知人が不動産を売却しようとしている時は、一括査定サイトを進めようと思っています。

大分県大分市の家を売却した不動産売却事例

女性アイコン
Sさん
売却物件
築年数30年
売却理由相続したが使い道がないため
お住い福岡県福岡市

大分市に住む両親が亡くなり、私がその土地を相続することになりました。

相続したものの使い道はなく、そのまま空き家にしていても税金がかかてしまうため、売却してしまおうと思いました。

しかし、築30年にもなっていた実家を売却するのは簡単なことではないと思っていました

。インターネットで「相続 使い見ない」不動産 売却」について調べてみたところ、不動産一括査定サイトを見つけたので使ってみました。

一括査定サイトは簡単に売却予定の不動産の情報を入力すると、いくつかの不動産業者の査定結果が出る仕組みで、不動産業者によっても値段や保証が異なり、その中から取引をする仕組みでした。

取引をする不動産業者以外の情報を頭に入れておくと、その土地の相場などをすぐに知ることが出来、スピーディーにかつ、損がない不動産売却を行うことが出来ます。

私もその査定された中の業者と連絡をとり、その対応も素晴らしいものでした。

連絡を取ってから少し経ってから無事に相続した実家を売却することが出来ました。売却したお金は無駄遣いせず、大切に使いたいと思います。

空き家にしてしまうくらいなら、不動産業者に頼んで売却するべきです。そのような物件がある方は一度一括査定サイトを利用してみてください。

大分県別府市の家を売却した不動産売却事例

女性アイコン
Cさん
売却物件
築年数4年
売却理由離婚のため
お住い大分県別府市(当時)

別府温泉で有名な大分県の別府市に一軒家を購入してからすぐ、夫の浮気により離婚することになってしまい、せっかく建てたマイホームは売却することになってしまいました。

慰謝料として私がもらう金額は売却したお金の金額が大きくかかわりそうだったので、どの不動産業者に任せるかは重要な問題でした。

より多くのお金を求めていたのでインターネットを使い、一括査定サイトを利用し、いい不動産業者がないか探しました。

一番高い査定金額を提示してきた業者に連絡を取ったところ、業者の対応もよく、親身に話を聞いてもらって好印象を抱きました。

話が進み売却の連絡をいただくまで、電話対応と、現地内覧にも来ていただき、私の労力はほとんどかかりませんでした。

別府市の隣の由布市に私の職場があったため、由布市のマンションを賃貸契約で借りました。

その際にも売却に携わっていただいた不動産業者が手続きを手伝っていただき、アフターケアまでしっかりとしていました。

一軒家を購入して思わぬ形で売却してしまいましたが、一括査定サイトのおかげでよい取引が出来ました。マンションでも一軒家でも査定可能なので興味のある方は使ってみてください。

 
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