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岡山県の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

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岡山の不動産

中国地方の南東部に位置する岡山県は、面積約67万K㎡、人口約191万人の地域となっています。

中国・四国の交通の要衝としての役割を古代から現代に至るまで担っており、周辺の中でも比較的発展した地域となっています。

農業全般が盛んであり、稲作のほかにもフルーツ栽培などが盛んです。

また、瀬戸内海での漁業が盛んでもあります。

岡山県に本社を置く上場企業の数も多く、サービス業、金融業も周辺地域に比べて盛り上がりを見せています。

大都市である広島市へのアクセスが良いのも魅力の1つです。

おすすめ不動産タイプ
地元業者、大手業者
おすすめ業者タイプ
家、土地
売却のタイミング
上昇傾向

岡山県の不動産査定・売却で評判の人気不動産屋ランキング!

岡山県の不動産売却査定
岡山県の不動産査定・売却におすすめの業者ランキング
順位 会社 業者のタイプ 得意な不動産 得意なエリア
1位 住友不動産販売 岡山営業センター 大手 全般的に取り扱い 岡山県全域に対応
2位 株式会社ウェーブハウス 地域密着 全般的に取り扱い 岡山県全域に対応
3位 あなぶき不動産流通 岡山店 地域密着 全般的に取り扱い 岡山県全域に対応
4位 タカセ不動産株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 岡山市・倉敷市など
5位 大森商事株式会社 地域密着 全般的に取り扱い(買取中心) 岡山市東区・中区中心
6位 株式会社中古住宅売却相談センター 地域密着 全般的に取り扱い 岡山県全域に対応
7位 ビリーフ株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 岡山市中心
8位 株式会社エスカープ 地域密着 全般的に取り扱い 岡山市中心
9位 株式会社つばめ不動産 地域密着 全般的に取り扱い 岡山市中心
10位 あゆみ不動産有限会社 地域密着 全般的に取り扱い 岡山市中心

岡山県は中国地方の中では広島県に次ぐ大規模な都市です。

相場も周辺地域に比べて比較的高めで、今後さらなる上昇も見込めます。

一方、不動産業者は岡山県内で大手規模のものは少なく、岡山市に集中しています。

倉敷市なども比較的相場の高い地域ですが、近場での対応業者選びは苦労することと思います。

岡山駅周辺には県内全域に対応している大規模業者もあるので、周辺地域への優位性を活かし、こうした業者に依頼するのがおすすめです!

住友不動産販売は岡山県全域に対応!大手ならではの信頼度の高さが魅力

住友不動産販売は、住友不動産グループの中でも売買・賃貸仲介に特化した不動産会社です。

上の画像のように、一応全国的に展開してはいますが、その地域の代表的な都市にしか店舗がありません。

そんな住友不動産販売が岡山県に対応しているということは、それだけ相場が高い注目地域ということですね!

住友不動産販売もメリットはその圧倒的な実績で、全国直営店舗、取引仲介件数ともにナンバーワンです。

とにかく迷ったら住友不動産販売に査定・販売を依頼しておけば間違いないでしょう!

会社名 住友不動産販売株式会社
本社所在地 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号
設立 1975年3月1日
免許・登録 -

ウェーブハウスは膨大なデータを基に正確な査定をしてくれます!

ウェーブハウスは岡山市に本社をおく不動産会社で、地方の不動産屋には珍しいスタイリッシュさが魅力です。

ウェーブハウスの強みといえば、何といっても土地バンクという市場データ集積ツールを利用しておこなう正確な不動産査定です。

土地バンクは2017年に販売が開始し、すでに50社以上が活用していますが、岡山市内で利用しているのはウェーブハウスだけです。

査定額が正確ということは、その分お得で売却期間も短縮しやすいということでもあるので、結果を出したい方には特におすすめですよ。

会社名 株式会社ウェーブハウス
本社所在地 岡山市北区辰巳2-108
設立 1993年10月20日
免許・登録 岡山県知事(6)第4022号

あなぶき不動産流通は保証サービスが充実!他県への宣伝にも強み

あなぶき不動産流通は香川県高松市に本社をおき、四国・中国地方・九州に幅広く対応している不動産会社です。

岡山県には岡山市北区に店舗をおき、市周辺を中心に幅広く営業をおこなっています。

あなぶき不動産流通の強みとしては、仲介あんしん保証という独自サービスが挙げられます。

引き渡し後に高額の瑕疵保証がつくという買い手に向けたプランではありますが、売却物件の古さが心配な方などは、引き渡し後に賠償請求されることなども防げるのでおすすめです!

会社名 穴吹不動産流通株式会社
本社所在地 香川県高松市鍛冶屋町7-12 穴吹五番町ビル1F
設立 2007年11月1日
免許・登録 国土交通大臣(3)第7403号

タカセ不動産は周辺地域への宣伝にも強い!高値買取も実施

タカセ不動産は大阪市中央区に本社をおく不動産会社で、大阪府、兵庫県、岡山県、広島県に全14店舗を展開しています。

店舗同士の情報ネットワークを活かして、周辺地域への宣伝もおこなっています。

タカセ不動産はサービスも大手並みにしっかりしており、特に以下の3点は非常に需要が高いでしょう。

  1. 売却保証サービス
  2. 高額買取サービス
  3. リフォーム代金立替サービス

相談から引き渡し後の処理まで一貫してお世話してくれるので、はじめてで不安な型にもおすすめです!

会社名 タカセ不動産株式会社
本社所在地 大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目9番20号
設立 1976年8月6日
免許・登録 国土交通大臣(10)第2918号

大森商事は岡山市中区・東区に特化!高い実績で信頼性十分

大森商事は岡山市東区に本社をおく不動産会社です。

東区・中区の2区を中心に営業しており、狭い地域に特化した売却が可能です。

この2区は岡山県の中でも特に相場が高く、高額査定・売却が見込める地域ですが、担当者の質によっては大幅に価格が下がってしまいます。

大森商事は当該地域の知見の深さではトップクラスなので、ハズしたくない方は第一候補として検討していきましょう。

会社名 大森商事株式会社
本社所在地 岡山市東区西大寺松崎215-22
設立 -
免許・登録 岡山県知事(15)第176号

岡山県の不動産売却の相場

岡山県の不動産売却相場を見ると、土地が1,200万円前後、家が2,100万円前後、マンションが1,400万円前後となっています。全都道府県と比較してみると、土地と家が47都道府県中17位、マンションが20位代前後となっています。

どの不動産タイプでも全国平均より高く、売却によって利益が見込める状態となっています。

岡山県に本社を構える上場企業もいくつかあるので、近隣地域からの転居者も見込めます。

地方の不動産売却は都市部の不動産を郊外からの転居者が購入するというのが一般的ですが、県外からの流入を見込めるのであれば、ポータルサイトなどを利用していくのもおすすめですよ。

岡山県の坪単価

岡山県の坪単価は、やはり県庁所在地の岡山市が最も高く、30万円前後となっています。

次に多いのが倉敷市で18万円前後です。

岡山市がやはり断トツ高くなってはいますが、倉敷市でも隣接する県の県庁所在地よりも単価が高いところを見ると、やはり岡山県は近隣に比べて不動産売却に向いていることがわかりますね。

しかし、一方で真庭郡といった地方では坪単価が1万円強となるなど、都市部と郊外の単価の差が激しい地域でもあります。

岡山県の不動産取引件数

岡山県の不動産取引件数を見ると、大体1万2,000件ほどとなっています。

その中で、県庁所在地の岡山市の取引件数が何と7,000件以上にのぼり、1つの市が半数以上を占めています。

岡山市の不動産は査定評価も高いので、検討中の方は早期売却することをおすすめします。

その次に来るのが倉敷市で、4,000~5,000件となります。

つまり、岡山市と倉敷市の2都市で岡山県の不動産取引の9割以上がおこなわれているということになります。

岡山県の最新取引件数ランキング

ここからは、岡山県の最新不動産取引データを紹介していきます。

なお、紹介するデータは国土交通省のサイト「土地総合情報システム」からの出典です。

データ分析の対象期間は、2017年7~9月の2ヶ月間とします。

件数順位 エリア 件数
1位 倉敷市 104件
2位 岡山市北区 88件
3位 岡山市南区 51件
4位 美咲町 42件
5位 岡山市東区 34件
6位 岡山市中区 33件
7位 津山市 29件
8位 玉野市 27件
9位 真庭市 25件
10位 総社市 20件

岡山県の2017年7~9月の2ヶ月間の総取引は621件でした。

区ごとに分けなければ岡山市が断トツの取引量を誇りますが、細かいエリアごとに見ると倉敷市が最も取引が多いようです。

郊外と都市部によって差はありますが、全体的に不動産需要は一定程度あるようですね。

都市部でないからといって躊躇せず、まずは不動産会社へ査定依頼・相談をしてみることをおすすめします!

岡山県の不動産取引の特徴・傾向

岡山県の不動産取引の傾向として顕著なのが、やはり岡山市、倉敷市の2都市に集中しているということです。

多くの都道府県で不動産取引件数が特定の都市に集中していますが、9割以上もの不動産取引が集中しているのは岡山を除いて極めて稀だと言えます。

こうした結果になったのは、都市部と郊外で不動産に対する価値観が違うということも要因として挙げられます。

都会では不要な不動産はすぐに売却か処分をしてしまうのがお得という意識が浸透していますが、田舎では先祖代々の土地を引き継いでいくという意識が強く、売却が盛んにおこなわれないというのも考えられます。

岡山県の最新不動産売却事例を限定公開!

ここからは、先ほど紹介した岡山県内の中でも取引件数の多い地域(倉敷市、岡山市北区、岡山市南区、美咲町、岡山市東区)の具体的な成約事例を紹介していきます。

どんな物件がいくらで売れたのかを知ることで、不動産査定・売却の具体的なイメージをつかむことができますよ!

これから岡山県内のマンション、戸建て住宅、土地を売ろうと考えている方はぜひご覧ください!

なお、初心者でもカンタンにできる不動産売却相場の調べ方は、こちらにまとめてあります。ぜひご覧ください!

不動産売却相場の調べ方を一挙公開!マンション・家・土地のタイプ別おすすめ方法は?

岡山県のマンション売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
中古マンション 倉敷市 中庄 RC造・3LDK・2010年建築 中庄駅徒歩7分 2,600万円 65m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 倉敷市 日ノ出町 SRC造・2LDK・2004年建築 倉敷駅徒歩7分 2,200万円 70m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 岡山市北区 上中野 RC造・3LDK・2008年建築 大元駅徒歩18分 2,500万円 80m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 岡山市北区 天神町 SRC造・3LDK・1997年建築 岡山駅徒歩18分 2,500万円 85m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 岡山市南区 泉田 RC造・3LDK・1992年建築 備前西市駅徒歩19分 1,300万円 70m² 住宅 2017年07-09月

2017年7~9月の岡山県内のマンション売却件数は29件。そのうち岡山市が25件、倉敷市が4件となっています。

岡山県でマンションを売りたいと思ったら、正直この2市以外では需要があまりないと考えられますね。

都市部は郊外・県外から人が密集してくるので、狭い土地面積でも多くの人を収納できるマンション・アパートの需要が高まりますが、郊外は人口密度が高くないので、戸建てに住むほうがお得なのです。

不動産査定・売却をする上では、こうした基本の知識をしっかり頭に入れておきましょう。

岡山県の戸建て売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地+建物 倉敷市 大島 軽量鉄骨造・住宅地・1984年建築 倉敷駅徒歩25分 2,300万円 310m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 岡山市北区 今保 木造・住宅地・1991年建築 北長瀬駅徒歩30分以上 980万円 165m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 岡山市南区 西市 木造・住宅地・1977年建築 備前西市駅徒歩9分 1,500万円 155m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 岡山市中区 高島新屋敷 軽量鉄骨造・住宅地・1985年建築 備前西市駅徒歩9分 1,500万円 155m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 岡山市東区 可知 木造・住宅地・1976年建築 大多羅駅徒歩15分 1,100万円 240m² 住宅 2017年07-09月

中古住宅の取引となると件数がグッと上がり、岡山県で全224件となります。

居住用は築年数が経っていても1,000万円以上の査定額が付くものも多く、利益をしっかり見込めるのが嬉しいですね。

ただ、美咲町のように、不動産全体の取引数は多くても、戸建ての取引件数は0という地域もあるので、やはり不動産売却は、エリア毎・不動産タイプ毎にニーズを調査する必要がありますね。

※家・戸建てを高額売却するコツについてはこちらでも詳しく解説!

家を最高額で売る方法!基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

岡山県の土地売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地 倉敷市 大島 住宅地 倉敷駅徒歩25分 1,500万円 150m² 住宅 2017年07-09月
土地 岡山市北区 鹿田本町 住宅地 岡山駅徒歩24分 1,600万円 110m² その他 2017年07-09月
土地 岡山市南区 大福 住宅地 妹尾駅徒歩30分以上 1,200万円 160m² 住宅 2017年07-09月
土地 岡山市中区 江並 住宅地 岡山駅徒歩90分以上 910万円 230m² 住宅 2017年07-09月
土地 岡山市東区 金田 住宅地 西大寺駅徒歩60分以上 560万円 290m² 住宅 2017年07-09月

期間内の岡山県全体の土地取引は全217件。建物取引よりも幅広い地域で成約が見られ、価格差も岡山市や倉敷市とそれ以外でもあまり見られなくなっていますね。

郊外の相続物件を売りたい方も、岡山県内なら十分高額売却の可能性があります。こちらで紹介されている一括査定サービスも利用し、価格を限界まで上げていきましょう!

一括不動産査定サイトは売却に必要不可欠!メリット・デメリットを一挙紹介

※土地査定の方法・コツについてはこちらでも詳しく解説!

土地を査定する流れ・ポイント!価格相場は?ネットから申し込める?

岡山県の不動産を高額で売却するコツ!

岡山県の不動産を高額で査定・売却するコツは、周辺地域からの需要に着目することです。

中国・四国の中でも都会であり、転居者が集まる岡山は、県外に向けて売り出す方法も十分考えられます。

ただ一方で西日本の要というほどの規模ではなく、地方の色も色濃くあるので、都市部の不動産を郊外からの転居者に売却する方法も捨てきれません。

このときにおすすめなのが、全国展開している大手不動産業者と地元不動産業者の双方と一般媒介契約を結ぶ方法です。

ネットを利用した不特定多数への宣伝が得意な大手業者と、折り込みチラシなどを使って県内向けに宣伝をしていく地元業者の力を合わせることで、郊外と県外からの転居者に向けて宣伝をしていくことが可能です。

地域が発展するにつれて、土地に多様なニーズを求めて人が集まるようになってきます。

なるべく幅広い人に不動産を売り込めるような販売活動を考え、一括査定サイトを利用して業者を見比べていくと良いかもしれませんね!

岡山県の不動産売却事例

岡山県岡山市の家を売却した不動産売却事例 

男性アイコン
Hさん
売却物件
築年数20年
売却理由住み替えのため
お住い岡山県岡山市

結婚した後、子育てをしながら、やっと夢のマイホームを岡山市に購入し、子供2人と妻の4人で暮らしていましたが、子どもが2人とも嫁いでしまい家もすっかり寂しくなってしまいました。

妻と二人で住むには一軒家は広すぎて、思い出はたくさん詰まっていたのですが…この機会に妻と話し合い、思い切って売却しようと決心しました。

家を売ったお金で、二人で住めるちょうどいいマンションに引っ越そう考えていました。

私の両親も歳だったので、できるだ実家に近いところに住もうと思いました。けど、いざ売却しようとすると、家を売るなんて経験もなかったもので、何がなんだかさっぱりわからず…。

そこでこの一括査定サイトを見つけ、無料だったので試しに使ってみました。

パソコンに弱い私でも簡単な操作で出来たので使いやすかったです。

いくつかの不動産会社の査定を一度に見ることができ、少しでも引っ越しの資金に当てたかったため、一番条件の良かった業者に連絡したところ、丁寧な対応をしていただき、相場などを教えていただいて、我が家を無事売却することが出来ました。

結局岡山市内のマンションに引っ越しました。以前より妻との会話が増えて、楽しくやっています。

岡山県岡山市のマンションを売却した不動産売却事例 

女性アイコン
Kさん
売却物件マンション
築年数11年
売却理由住み替えのため
お住い岡山県岡山市

夫の仕事も安定してきて、少しずつ生活にも余裕がでてきたときに、ちょうど私に妊娠が発覚しました。

いままで夫婦二人で小さめのマンションに夫と2人で約3年間住んでいましたが、これから新しい家族も増えるので、今住んでは少し狭くなってしまうと思いました。

子供部屋も作ってあげたかったので。

今住んでいるマンションを売却して、もう少し広いマンションに引っ越そうと考え、無料一括査定サイトを利用しました。

今の住まいは駅から少し距離があり、交通の便が不便だったので、夫ともっと駅に近い物件がいい意見が一致しました。引っ越しはそこまで急いでなっ買ったので、相場以上の値段を提示してもらった不動産会社の全てとコンタクトを取りました。

各不動産会社の値段と特徴を考慮して考えることが出来たので、いい取引が出来ました。コンタクトを取った会社はすべて丁寧な対応をしていただき、こちらもいい気持ちで取引を終えることが出来ました。

時間はあるけどいろいろな不動産会社を自分で探すのはめんどくさかったので、一括査定はほんとに便利でした。

新居では夏の花火がベランダで見ることが出来るので来年からは毎年家族三人で見たいと思います。

岡山県岡山市のマンションを売却した不動産売却事例 

女性アイコン
Eさん
売却物件マンション
築年数4年
売却理由相続したが使い道がないため
お住い岡山県岡山市

私の両親は、父が先に亡くなり、母も介護が必要な状況だったので一人娘であった私が母の面倒を見ることになりました。

介護がしやすいように、今私が住んでいる岡山市のマンションの近くに母には引っ越してきてもらい、そこに住んでもらいました。

母が去年亡くなり、結局遺産相続で私がそのマンションを相続しましたが、母の介護のためのマンションだったのでそのマンションを使うあてもなかったため、この一括査定サイトを使ってそのマンションを売却しました。

持ってるだけで税金がかかってしまうので、早く取引がしたい、という私の希望道理に、効率よく取引できました。

時間はかけたくなかったのですがよくわからない不動産会社には依頼したくなかったのですが、すごく丁寧な人ばかりで、このサイトに載っている会社は信用できると思いました。

有名な大手の不動産だけでなく、地元の不動産も比較できたのでとても良かったです。

直接不動産に足を運ばなくても、パソコンで査定してもらえるなんて便利な世の中になりましたね。

結局最後まで自ら足を運ぶことなく取引を完了出来ました。このサイト、本当に使いやすかったので、周りの人にも教えてあげたいくらいです。

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