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岡山県の不動産売却査定!相場と不動産業者の特徴

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岡山の不動産

中国地方の南東部に位置する岡山県は、面積約67万K㎡、人口約191万人の地域となっています。

中国・四国の交通の要衝としての役割を古代から現代に至るまで担っており、周辺の中でも比較的発展した地域となっています。

農業全般が盛んであり、稲作のほかにもフルーツ栽培などが盛んです。

また、瀬戸内海での漁業が盛んでもあります。

岡山県に本社を置く上場企業の数も多く、サービス業、金融業も周辺地域に比べて盛り上がりを見せています。

大都市である広島市へのアクセスが良いのも魅力の1つです。

おすすめ不動産タイプ
地元業者、大手業者
おすすめ業者タイプ
家、土地
売却のタイミング
上昇傾向

岡山県の不動産売却の相場

岡山県の不動産売却相場を見ると、土地が1,200万円前後、家が2,100万円前後、マンションが1,400万円前後となっています。全都道府県と比較してみると、土地と家が47都道府県中17位、マンションが20位代前後となっています。

どの不動産タイプでも全国平均より高く、売却によって利益が見込める状態となっています。

岡山県に本社を構える上場企業もいくつかあるので、近隣地域からの転居者も見込めます。

地方の不動産売却は都市部の不動産を郊外からの転居者が購入するというのが一般的ですが、県外からの流入を見込めるのであれば、ポータルサイトなどを利用していくのもおすすめですよ。

岡山県の坪単価

岡山県の坪単価は、やはり県庁所在地の岡山市が最も高く、30万円前後となっています。

次に多いのが倉敷市で18万円前後です。

岡山市がやはり断トツ高くなってはいますが、倉敷市でも隣接する県の県庁所在地よりも単価が高いところを見ると、やはり岡山県は近隣に比べて不動産売却に向いていることがわかりますね。

しかし、一方で真庭郡といった地方では坪単価が1万円強となるなど、都市部と郊外の単価の差が激しい地域でもあります。

岡山県の不動産取引件数

岡山県の不動産取引件数を見ると、大体1万2,000件ほどとなっています。

その中で、県庁所在地の岡山市の取引件数が何と7,000件以上にのぼり、1つの市が半数以上を占めています。

岡山市の不動産は査定評価も高いので、検討中の方は早期売却することをおすすめします。

その次に来るのが倉敷市で、4,000~5,000件となります。

つまり、岡山市と倉敷市の2都市で岡山県の不動産取引の9割以上がおこなわれているということになります。

岡山県の不動産取引の特徴・傾向

岡山県の不動産取引の傾向として顕著なのが、やはり岡山市、倉敷市の2都市に集中しているということです。

多くの都道府県で不動産取引件数が特定の都市に集中していますが、9割以上もの不動産取引が集中しているのは岡山を除いて極めて稀だと言えます。

こうした結果になったのは、都市部と郊外で不動産に対する価値観が違うということも要因として挙げられます。

都会では不要な不動産はすぐに売却か処分をしてしまうのがお得という意識が浸透していますが、田舎では先祖代々の土地を引き継いでいくという意識が強く、売却が盛んにおこなわれないというのも考えられます。

岡山県の不動産を高額で売却するコツ!

岡山県の不動産を高額で査定・売却するコツは、周辺地域からの需要に着目することです。

中国・四国の中でも都会であり、転居者が集まる岡山は、県外に向けて売り出す方法も十分考えられます。

ただ一方で西日本の要というほどの規模ではなく、地方の色も色濃くあるので、都市部の不動産を郊外からの転居者に売却する方法も捨てきれません。

このときにおすすめなのが、全国展開している大手不動産業者と地元不動産業者の双方と一般媒介契約を結ぶ方法です。

ネットを利用した不特定多数への宣伝が得意な大手業者と、折り込みチラシなどを使って県内向けに宣伝をしていく地元業者の力を合わせることで、郊外と県外からの転居者に向けて宣伝をしていくことが可能です。

地域が発展するにつれて、土地に多様なニーズを求めて人が集まるようになってきます。

なるべく幅広い人に不動産を売り込めるような販売活動を考え、一括査定サイトを利用して業者を見比べていくと良いかもしれませんね!

岡山県の不動産売却事例

岡山県岡山市の家を売却した不動産売却事例 

男性アイコン
Hさん
売却物件
築年数20年
売却理由住み替えのため
お住い岡山県岡山市

結婚した後、子育てをしながら、やっと夢のマイホームを岡山市に購入し、子供2人と妻の4人で暮らしていましたが、子どもが2人とも嫁いでしまい家もすっかり寂しくなってしまいました。

妻と二人で住むには一軒家は広すぎて、思い出はたくさん詰まっていたのですが…この機会に妻と話し合い、思い切って売却しようと決心しました。

家を売ったお金で、二人で住めるちょうどいいマンションに引っ越そう考えていました。

私の両親も歳だったので、できるだ実家に近いところに住もうと思いました。けど、いざ売却しようとすると、家を売るなんて経験もなかったもので、何がなんだかさっぱりわからず…。

そこでこの一括査定サイトを見つけ、無料だったので試しに使ってみました。

パソコンに弱い私でも簡単な操作で出来たので使いやすかったです。

いくつかの不動産会社の査定を一度に見ることができ、少しでも引っ越しの資金に当てたかったため、一番条件の良かった業者に連絡したところ、丁寧な対応をしていただき、相場などを教えていただいて、我が家を無事売却することが出来ました。

結局岡山市内のマンションに引っ越しました。以前より妻との会話が増えて、楽しくやっています。

岡山県岡山市のマンションを売却した不動産売却事例 

女性アイコン
Kさん
売却物件マンション
築年数11年
売却理由住み替えのため
お住い岡山県岡山市

夫の仕事も安定してきて、少しずつ生活にも余裕がでてきたときに、ちょうど私に妊娠が発覚しました。

いままで夫婦二人で小さめのマンションに夫と2人で約3年間住んでいましたが、これから新しい家族も増えるので、今住んでは少し狭くなってしまうと思いました。

子供部屋も作ってあげたかったので。

今住んでいるマンションを売却して、もう少し広いマンションに引っ越そうと考え、無料一括査定サイトを利用しました。

今の住まいは駅から少し距離があり、交通の便が不便だったので、夫ともっと駅に近い物件がいい意見が一致しました。引っ越しはそこまで急いでなっ買ったので、相場以上の値段を提示してもらった不動産会社の全てとコンタクトを取りました。

各不動産会社の値段と特徴を考慮して考えることが出来たので、いい取引が出来ました。コンタクトを取った会社はすべて丁寧な対応をしていただき、こちらもいい気持ちで取引を終えることが出来ました。

時間はあるけどいろいろな不動産会社を自分で探すのはめんどくさかったので、一括査定はほんとに便利でした。

新居では夏の花火がベランダで見ることが出来るので来年からは毎年家族三人で見たいと思います。

岡山県岡山市のマンションを売却した不動産売却事例 

女性アイコン
Eさん
売却物件マンション
築年数4年
売却理由相続したが使い道がないため
お住い岡山県岡山市

私の両親は、父が先に亡くなり、母も介護が必要な状況だったので一人娘であった私が母の面倒を見ることになりました。

介護がしやすいように、今私が住んでいる岡山市のマンションの近くに母には引っ越してきてもらい、そこに住んでもらいました。

母が去年亡くなり、結局遺産相続で私がそのマンションを相続しましたが、母の介護のためのマンションだったのでそのマンションを使うあてもなかったため、この一括査定サイトを使ってそのマンションを売却しました。

持ってるだけで税金がかかってしまうので、早く取引がしたい、という私の希望道理に、効率よく取引できました。

時間はかけたくなかったのですがよくわからない不動産会社には依頼したくなかったのですが、すごく丁寧な人ばかりで、このサイトに載っている会社は信用できると思いました。

有名な大手の不動産だけでなく、地元の不動産も比較できたのでとても良かったです。

直接不動産に足を運ばなくても、パソコンで査定してもらえるなんて便利な世の中になりましたね。

結局最後まで自ら足を運ぶことなく取引を完了出来ました。このサイト、本当に使いやすかったので、周りの人にも教えてあげたいくらいです。

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