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徳島県の不動産売却査定!相場と不動産業者の特徴

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徳島の不動産

徳島県は四国の東側に位置する県で、面積約41万K㎡、人口約74万5,000人となっています。

近代的な街並みと豊かな自然が調和している地域でもあり、観光スポットとしても人気です。

雨が多い特徴がありますが、冬は雪がほとんど降らず、過ごしやすい環境でもあります。

8月に開催される阿波踊りは日本三大盆踊りに数えられ、踊り子、観客数において国内最大規模の夏祭りです。

阿波踊りの時期には国内外から多くの人が訪れ、県の重要な経済資源となっています。

比較的県の規模も大きいことから、徳島市を中心に不動産取引が盛んでもあります。

おすすめ不動産タイプ
土地、家
おすすめ業者タイプ
地元業者
売却のタイミング

徳島県の不動産売却の相場

徳島県の不動産売却相場は、土地とマンションが1,100万円前後、家が1,800万円前後となっています。

全国と比較をすると、土地が23位、家が30位、マンションが43位となっており、マンションを除けばちょうど日本の平均ほどとなっています。

マンションの相場が比較的低い背景としては、徳島ではいまだ農林水産業が盛んで、郊外に住む人の数が多いからではないかと予測できます。

郊外でおこなわれる農林水産業が衰退していくと、都市部のサービス業が盛んとなり、郊外の人々が職を求めて流入してくる傾向は、日本の各地で見られます。

徳島県の坪単価

徳島県の坪単価は、やはり県庁所在地である徳島市が最も高く、32万円前後となっています。

同じような不動産売却相場の他県と比較しても高めとなっており、いかに徳島県の不動産取引が徳島市に集中しているかが見て取れます。

その次にくるのがい板野郡北島町と藍住町の17万円となっており、最も低いのが勝浦郡上勝町の約2万円です。

都市部や居住区の相場は比較的高い一方で、郊外になるとやはりガクッと単価が落ちるようです。

徳島県の不動産取引件数

徳島県の不動産取引件数は毎年7,000件前後となっており、コンスタントに取引されていることがうかがえます。

そのなかでも取引が多いのが徳島市で、全体の約3分の1の取引を占めています。

その次に来るのが鳴門市で1,000件前後なので、徳島市は2位以下を大きく引き離しています。

徳島県はマンションの相場が低いというデメリットがありましたが、マンションの多くは徳島市に密集しているので、市内の物件であればある程度の利益を見込むことができます。

徳島県の不動産取引の特徴・傾向

徳島県の不動産取引の特徴としては徳島市の一極集中を思い浮かべる方が多いでしょうが、板野郡北島町と藍住町も比較的価格が高めになっています。

全体の相場の低さの割にこれらの都市の価格は高めとなっているので、積極的に売却をしていきましょう。

一方で郊外は取引自体が少なく、需要も低めという傾向があります。

徳島県の不動産を売却するときには、こうした地域ごとの違いを知っておくと良いですよ。

徳島県の不動産を高額で売却するコツ!

徳島県のような地方に位置する不動産を売却する場合は、地元の状況をよく知っている徳島県内の不動産業者に仲介を依頼するのがセオリーだといわれています。

ただ、老舗業者の中には、物件の宣伝がいまだチラシ主体でおこなわれており、ネット広告を扱っていないというところもあるので、注意が必要です。

いくら地元業者は独自の販売ルートを持っているとはいえ、不動産の主要購買層である現在の30~40代の多くはポータルサイト等を通して希望の物件を選んでいくので、ネットへの売り出しは外せません。

しかし、そうなると地域に詳しい地元業者と広告宣伝に強い大手業者のどちらに依頼をすれば良いかわからなくなってしまいますよね?

このときに活用してほしいのが、無料一括査定です。

不動産の簡単な情報を記入するだけで複数業者に査定を依頼できるサービスで、地元と大手の両方に査定を依頼すれば、算出額や対応を比べることができますよ!

徳島県の不動産売却事例

徳島県徳島市のマンションを売却した不動産売却事例 

男性アイコン
Kさん
売却物件マンション
築年数10年
売却理由住み替えのため
お住い徳島県徳島市

子供が生まれ、マンションでは手狭になると思い一軒家を購入したため、売却を決めました。

徳島市で、アクセスの良い立地であったので、すぐに売れるものだと思っていました。

地元の不動産屋さんに依頼していたのですが、3ヶ月経っても売ることができず、偶然インターネットで見つけた一括査定サービスを利用してみました。

すると、信頼できそうな不動産業者を見つけたので、そちらにお願いしてみました。

不動産屋さんとの相談を重ね、私の希望を取り入れた条件で売りに出すことができました。

また早く売るためのアドバイスなどもいただくことができました。

すると、すぐにネットの広告からマンションを見つけてくれた方がいて、無事、購入者を見つけることができました。

相場より少し値段の落ちた額での売却となりましたが、すぐに売却が成立したので満足しています。

なにより不動産業者さんのスピード感のある対応に感謝しています。

本当に自分たちの住んでいたマンションが売れるなんて想像もできなかったので、無事に売却できて良かったです。

万が一、今の一軒家を売ることになったら、また相談したいと思います。

徳島県徳島市の家を売却した不動産売却事例 

女性アイコン
Sさん
売却物件
築年数19年
売却理由相続したが使い道がないため
お住い宮城県仙台市

実家に一人で暮らしていた父が亡くなったのですが、私たち兄弟はそれぞれ家を購入していて、実家に誰かが住むことがなくなったので売却することに決めました。

徳島の実家は立地が悪く、売りに出しても売れないと思っていたのですが、友人に教えてもらった一括査定サイトで査定してみると、いろんな不動産業者を見つけることができました。

私は相場より提示額が低い不動産屋さんに決めました。

相場以上の査定額が提示されている不動産業者は売れるのに時間がかかってしまうと思ったからです。

実際に頼んだ業者さんは、売却初体験のわたしにとても丁寧に説明してくれる方だったので結果的にそこに決めて良かったです。

また、私のわがままも快く受け入れてくれたので本当に良い方と相談することができて良かったと思いました。

そして、売りに出してから1ヶ月経たないくらいで、購入してくれる方が見つかりました。

営業の方がとても頑張ってくれていたので、早く売却することができたと思っています。

査定の提示金額に惑わされず、自分の条件と合致するところに頼むのがベストだと思います。

徳島の田舎でもちゃんと売却することができて安心しました。

売れたお金は兄弟で分け、それぞれの生活費諸々になりそうです。

徳島県鳴門市の家を売却した不動産売却事例 

男性アイコン
Gさん
売却物件
築年数7年
売却理由住み替えのため
お住い徳島県鳴門市

転勤により徳島県鳴門市の家が不要になってしまったので、売却することを決めました。

突然の転勤だったので、早く売ってお金を用意して、次の家のお金にしたいというのが本音でした。

近くにはスーパーや駅もあり、立地はいい家でした。

ただ、なるべく早く売りたかったので高く売ろうとは考えていませんでした。

ネットで査定してもらったところ、ちょうど相場くらいで提示額のあった不動産業者に頼むことにしました。

立地が良く、まだ築年数が浅いということもあって、不動産業者の方に、値段を挙げてみようと言われました。

とても親切に対応してくれる方だったので信じて相場以上の値段で売りに出しました。

なんと1ヶ月足らずで売れたという連絡が入り驚きました。

結果的に相場より高い額で売却することができましたのですが、不動産屋さんの選択は大切だと思いました。

これから家を売却しようと考える方は一括査定してみることをオススメします。

売れたお金は、無事に新しい家の費用に充てることができました。

頼んでよかったです。

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