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兵庫県の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

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兵庫の不動産

兵庫県は近畿地方に属する県で、面積は約84万K㎡、人口は550万人を有する大規模な県です。

近畿地方の府県の中では最大の面積であり、日本海と瀬戸内海という2つの海に接しています。

南部は阪神工業地帯に含まれ、近畿では最大の工場数を誇ります。

一方で北部は一次産業がメインであり、近年では人口減少がおこっています。

県庁所在地の神戸市に人口が集中しており、人口密度は全国8位となっています。

過疎と過密を同じくらいのバランスで抱えることから、日本の縮図と呼ばれることもある兵庫県は、不動産売却も地域差に大きく影響されます。

おすすめ不動産タイプ
マンション
おすすめ業者タイプ
大手業者
売却のタイミング
横ばい

兵庫県の不動産査定・売却で評判の人気不動産屋ランキング!

兵庫県の不動産売却査定
兵庫県の不動産査定・売却におすすめの業者ランキング
順位 会社 業者のタイプ 得意な不動産 得意なエリア
1位 アーバンライフ住宅販売株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 神戸市・芦屋市・西宮市中心
2位 株式会社リブライフ 地域密着 全般的に取り扱い 姫路市・加古川市中心
3位 株式会社エディオン(エディオンハウジング) 地域密着 全般的に取り扱い 伊丹市・西宮市中心
4位 甲陽住宅株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 芦屋市・西宮市・宝塚市中心
5位 ミヤケコーポレーション 地域密着 全般的に取り扱い 姫路市周辺
6位 株式会社One'sONE 地域密着 全般的に取り扱い 姫路市周辺
7位 株式会社エヌプラッツ 地域密着 収益物件をはじめ全般的に取り扱い 大阪府を中心に近畿地方全域に対応
8位 ステアーズ不動産株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 姫路市・揖保郡太子町中心
9位 株式会社フロントハウジング 地域密着 収益物件をはじめ全般的に取り扱い 兵庫県全域に対応
10位 株式会社トラストホーム 地域密着 全般的に取り扱い 神戸市灘区・東灘区中心

兵庫県といえば政令指定都市の神戸市が有名でしょう。

神戸・大阪経済圏は日本2位の経済規模を誇り、アジアの中でも韓国の首都ソウルと同程度となっています。

不動産業もやはり神戸市が占めるシェアは大きいですが、姫路市などでも活発に取引がおこなわれています。

西宮市・芦屋市など高ブランドな都市も擁しており、仲介先はこうした都市ごとの特徴を把握しているところに依頼するのがおすすめです。

アーバンライフ住宅販売は神戸市を中心に展開!ネットワーク力が強み

アーバンライフ住宅販売は神戸市東灘区に本社をおく不動産会社です。

不動産売買の他にも新規タワーマンション企画・販売や賃貸・管理、資産運用コンサルティングなど幅広く展開しています。

大阪や京都など、展開している地区は関西一体のみですが、大手業者といっても差し支えないでしょう。

地域に対する知見も深い特徴があり、大手と地域密着型の魅力を持ち合わせたものと言えるでしょう。

ホームページで売買実績を掲載しているという透明性の高さも魅力なので、まずは最寄り店舗に相談してみてはいかがでしょうか!

会社名 アーバンライフ住宅販売株式会社
本社所在地 神戸市東灘区本山南町8丁目6番26号
設立 1982年7月29日
免許・登録 -

リブライフは兵庫県内に幅広く対応!幅広いサポートが魅力

リブライフは姫路市に本社をおく不動産会社で、Century21の提携店でもあります。

詳しい内容はこちらにまとめてあるので、気になる方は要チェックです。

Century21で不動産売却査定する評判・口コミ・手数料

リブライフは姫路市と加古川市に2店舗をかまえており、特にこの2市の物件の取り扱いを強みとしていますが、県内全域に幅広く対応しています。

ただ、上記の2市をはじめとして神戸市以外に強みがある業者もあまり数がないのでおすすめですよ!

会社名 株式会社リブライフ
本社所在地 姫路市岡田723番地1
設立 2006年1月12日
免許・登録 -

エディオンハウジングは独自のサービスが魅力的!

株式会社エディオンは大阪府大阪市に本社をおく三井物産グループの企業で、ソーラー事業や家電の販売などを幅広くおこなっています。

エディオンの不動産部門(エディオンハウジング)は兵庫県の西宮市、伊丹市と広島県に計3店舗を展開しており、売買仲介などをおこなっています。

特徴は、不動産売買だけでなくリフォームや家電の提案、資金・ローンの相談など、グループ会社と連携した独自サービスを提供しているのが強みです。

他の不動産会社とは一線を画したサービスを受けたい方にエディオンハウジングはおすすめです!

会社名 株式会社エディオン
本社所在地 大阪府大阪市北区中之島二丁目3番33号 大阪三井物産ビル
設立 2002年3月29日
免許・登録 -

甲陽住宅は芦屋市・西宮市の不動産売却に特に強み!価格幅の広さも魅力

甲陽住宅は西宮市西田町に本社をおく不動産会社です。

芦屋市、西宮市、宝塚市の不動産売却を強みとしており、同地域での実績は十分です。

政令指定都市の神戸市からは離れますが、こちらの3市はブランド力の高い閑静な都市であり、大阪府など近郊からの人気も大変高いです。

需要がある地域な分、仲介業者の質によって結果がわかれる部分も大きいですが、甲陽住宅は地域に対する知見が深く、実績も十分です。

高額査定をしてくれたという口コミ・評判も多く、とにかくおすすめの業者ですよ!

会社名 甲陽住宅株式会社
本社所在地 西宮市西田町1-3(阪急高架下 夙川サンらいふ内)
設立 -
免許・登録 兵庫県知事(2)203913号

ミヤケコーポレーションは姫路市の不動産売却でトップクラスの実績!

ミヤケコーポレーションは姫路市に本社をおく不動産会社で、同市の売買仲介を得意としています。

特定の地域をメインに営業する不動産会社はWebに疎いところも多いですが、ミヤケコーポレーションのホームページはスタイリッシュな作りとなっており、掲載の物件もおしゃれです。

姫路市周辺がメインではありますが、ミヤケコーポレーションは沿線・駅や学区など、かなり細かく物件をカテゴリー分けして宣伝しているので、高いマッチングも期待できます!

会社名 株式会社ミヤケコーポレーション
本社所在地 姫路市飾磨区阿成植木1040-3
設立 -
免許・登録 兵庫県知事(2)第350417号

兵庫県の不動産売却の相場

兵庫県の不動産売却相場を見ると、土地が2,200万円前後、家が3,000万円前後、マンションが1,800万円前後となっています。

全国的に見ても高い相場となっており、土地と家の相場が47位中7位、マンションが4位となっています。

不動産の中でもマンションの価値が非常に高くなっているのは、人口過密の居住地域が多いため、土地の制限を回避するために高いマンションを建てる傾向にあり、なおかつこれらの需要が高いからだと考えられます。

兵庫県には大阪のベッドタウンという価値と、景観も良く生活環境も整っている都市ブランドの高さという2つの側面が高い評価へとつながっています。

兵庫県の坪単価

兵庫県の坪単価が高いのは政令指定都市の神戸市と思われがちですが、実は最も単価が高いのは芦屋市で約96万円です。

その次に西宮市の約80万円がきて、神戸市は3番目の約68万円となります。

このような順位となる背景には、芦屋、西宮は高級住宅街であり、とりたてマイホームを構える方が多いので、自然と一軒家が多くなり、単価も高くなるというのが原因として考えられます。

ただ、実際は家・土地というのはそう何回も売買をするものではなく、やはり手軽なマンションが不動産取引の中心となります。

そう考えると、いくら高級なのは芦屋、西宮でも、不動産取引市場の大きさは神戸市が上と見なして良いでしょう。

兵庫県の不動産取引件数

兵庫県の不動産(土地)取引件数を見ると、全体で4万4,000件ほどとなっています。

県庁所在地の神戸市は、その中でも約半分を占めているので、やはり不動産売却の中心は神戸市とみて良いでしょう。

件数が多いというだけでなく、神戸市の不動産は査定・売却時も他の地域より優遇される傾向にあります。

続いて西宮市、姫路市、尼崎市が件数の多い地域として挙げられますが、これらの地域も比較的居住地としての需要が高くなっています。

兵庫県のエリア別取引件数ランキング

ここからは、兵庫県の不動産取引件数を、2017年7月から9月の2ヶ月間のデータで見ていきます。

市町村ごとに見れば神戸市が圧倒的に多いのはわかりますが、更に細かく見るとどのようになっているのでしょうか。

件数順位 エリア 件数
1位 姫路市 1,002件
2位 西宮市 786件
3位 明石市 667件
4位 尼崎市 656件
5位 宝塚市 476件
6位 神戸市中央区 473件
7位 神戸市垂水区 427件
8位 神戸市北区 418件
9位 神戸市東灘区 417件
10位 神戸市西区 368件

トータルでは神戸市が圧倒的な取引件数ですが、細かくわけると姫路市、西宮市、明石市などもかなりの数の取引があります。

通常、地方では県庁所在地や商業の中心地区以外にマンションの分布があまりなく、都市と郊外で偏りが出てしまいます。

兵庫県は神戸市以外にもマンションが満遍なく分布しており、需要も高いので高相場かつ短期での成約が期待できますよ!

兵庫県の不動産取引の特徴・傾向

兵庫県にはスポーツメーカーやハム・ソーセージ製造の最大手企業が本社をおくなど、ビジネスの中心部としての賑わいも見せています。

こうした県外からの転居者は、神戸市、西宮市が中心ではありますが、不動産の購入を希望しています。

首都圏以外の地方ではビジネスを理由に転勤してくる人が一定数いるかどうかが相場を一定以上に保つためには重要となるので、これは不動産売却を検討している人達にとっては非常に良い傾向となっていますよ。

兵庫県の最新不動産売却事例を限定公開!

ここから、上記で挙げた取引件数の多い地域トップ5(姫路市、西宮市、明石市、尼崎市、宝塚市)を中心にそれぞれの不動産タイプ(マンション、戸建て、土地)ごとに具体的な取引事例を見ていきます。

なお、初心者でもカンタンにできる不動産売却相場の調べ方は、こちらにまとめてあります。ぜひご覧ください!

不動産売却相場の調べ方を一挙公開!マンション・家・土地のタイプ別おすすめ方法は?

兵庫県のマンション売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
中古マンション 姫路市 青山 RC造・3LDK・1992年建築 姫路駅徒歩60分以上 880万円 65m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 西宮市 上鳴尾町 RC造・2DK・1971年建築 甲子園駅徒歩7分 1,400万円 45m² 住宅 2017年10-12月
中古マンション 明石市 相生町 RC造・3LDK・1999年建築 明石駅徒歩14分 1,300万円 55m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 尼崎市 今福 RC造・2DK・1967年建築 杭瀬駅徒歩9分 590万円 50m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 宝塚市 梅野町 RC造・3LDK・2000年建築 宝塚南口駅徒歩6分 2,200万円 70m² 住宅 2017年07-09月

前述の通り、兵庫県は県庁所在地の神戸市以外にもマンションが多く、中古の需要も高いのか2,000万円以上で取引されているところもあります。

ただ、今までは大阪のベットタウン的役割も担っていた兵庫県ですが、近年では大阪のオフィス街周辺に住宅エリアを設ける動きが強まり、居住用マンションがどんどん増えています。

こうした背景も理解しながら査定・売却をおこなうのがベストですね。

兵庫県の戸建て売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地+建物 姫路市 青山 木造・住宅地・2001年建築 播磨高岡駅徒歩26分 2,100万円 160m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 西宮市 相生町 RC造・商業地・1988年建築 夙川駅徒歩1分 4,600万円 115m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 明石市 朝霧町 木造・住宅地・1969年建築 大蔵谷駅徒歩4分 660万円 80m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 尼崎市 稲葉荘 木造・住宅地・1979年建築 甲子園口駅徒歩19分 1,200万円 45m² - 2017年07-09月
土地+建物 宝塚市 泉町 木造・店舗・1976年建築 中山寺駅徒歩11分 510万円 65m² 店舗 2017年07-09月

戸建ての取引はマンションに比べると対応エリアがグッと広がりますが、その分平均は下がってしまいます。

ただ、これは多様性がマンションよりも戸建てのほうが幅広いということなので、気にする必要はありません。

それよりも、こちらで紹介されているような一括査定サービスなどを使って、高額売却してくれる業者をしっかり探すほうが重要です。

一括査定サイトは不動産売却に必要不可欠!メリット・デメリットを一挙紹介

※家・戸建てを高額売却するコツについてはこちらでも詳しく解説!

家を最高額で売る方法!基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

兵庫県の土地売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地 姫路市 青山 住宅地 播磨高岡駅徒歩26分 1,300万円 190m² 住宅 2017年07-09月
土地 西宮市 青葉台 住宅地 生瀬駅徒歩6分 1,600万円 220m² 住宅 2017年07-09月
土地 明石市 魚住町 住宅地 魚住駅徒歩18分 880万円 150m² 住宅 2017年07-09月
土地 尼崎市 尾浜町 住宅地 尼崎駅徒歩19分 7,300万円 390m² - 2017年07-09月
土地 宝塚市 安倉中 住宅地 中山寺駅徒歩28分 2,200万円 150m² その他 2017年07-09月

土地の取引は更に対応エリアが広がりますが、アクセス、面積によってやはり大きく査定価格は左右します。

土地は建物と違い、ある程度評価額が決まる基準が共通しているので、あらかじめ価格の見当がつけやすいです。

土地売却の相場を知るための5種類の評価額の違い

事前に調べてから査定申し込みをしてから売るかどうかや目標額を決めるのがおすすめですよ!

※土地査定の方法・コツについてはこちらでも詳しく解説!

土地を査定する流れ・ポイント!価格相場は?ネットから申し込める?

兵庫県の不動産売買の実態と高額査定・売却の豆知識

兵庫県の不動産を高値で売却するためには、どの層に需要があるかを見抜いて、適切に売り出すことが重要となります。

たとえば、神戸市であれば大阪の企業の社員や、付近の企業に勤務する人が多いでしょうし、明石市や尼崎市であれば周辺の工場で働く人の数が多くなってくるでしょう。

このように、地域により主とする産業が変わり、それによって買い手の収入も変わってくるわけですから、売れる不動産も変化していくということです。

では、自分の地域がどんな傾向にあるのかを調べる良い方法はないのでしょうか?

最も手軽な方法として挙げられるのは、国土交通省がネットで提供しているデータベースで過去の事例を検索する方法です。

専門用語が多く理解が難しいという方は、ポータルサイトに地域を記入し、現在売り出されている物件の価格や広さを調べてみるのも良いかもしれません。

兵庫県の不動産売却事例

兵庫県神戸市のマンションを売却した不動産売却事例

男性アイコン
Kさん
売却物件マンション
築年数14年
売却理由相続したが使い道がないため
お住い大阪府大阪市(当時)

先日、母が亡くなり兵庫県の神戸市にあるマンションを相続しました。

このマンションは、以前住んでいた家が独り身になって広すぎるという理由で4年前に購入していました。

兵庫県の中では比較的交通の便も良い方で、築年数もあまり経っていないことから、賃貸での貸出も考えました。

しかし、子どもの進学資金や仕送りに金銭面で不安があったので、売却することに決めてインターネットで情を集めました。

不動産屋さんにも何件か行きましたが、提示される査定額に納得が行かず、インターネットの一括査定で販売活動を行ってもらう不動産業者を決めました。

最初に提示された金額が一番高い会社を選んだのですが、それは失敗でした。

いざ販売活動を始めると、相場価格よりも高めに設定されていて内覧希望者もすぐには現れませんでした。

その後、購入希望者が現れたのですが、大きな値下げ交渉を行ってきました。

相場よりも低い金額を言われ、これ以上売れ残るのも嫌だったので、売ることにしました。

最初に出された金額で絶対売れると言うわけで無いので適正価格のところのほうが安心できたかもしれません。

これからマンションや一戸建てなどを売ろうと考えている人は、よく調べてから業者を検討するのがおすすめです。

兵庫県神戸市の家を売却した不動産売却事例 

男性アイコン
Sさん
売却物件
築年数17年
売却理由住み替えのため
お住い兵庫県神戸市(当時)

結婚した当初から兵庫県内に住んでいて、結婚して5年後には兵庫県の神戸市に一戸建てを購入しました。

去年妻が亡くなって心配した息子夫婦が一緒に住もう!と言ってくれたので、今の家を引き払い、兵庫県内の息子夫婦の家に住む事になりました。

先に引っ越しを済ませ、ゆっくり以前住んでいた一戸建てを売るための、不動産屋さんを選ぶことにしました。

もともと、パソコンなどに疎いほうなので最初は家の近くのところを幾つか回りましたが、なかなか思った金額は提示してくれませんでした。

息子に相談したところ、一括査定を勧められ申し込むことになりました。

返信のあった息子からどの業者が良いのか選択を迫られ、ちょうど相場価格くらいのところに買い手の人を探してもらうことにしました。

不動産屋と契約を結ぶ前に、しっかりと説明してくれたのは非常に好印象でしたし、実際に会ってみても物腰が柔らかく丁寧な感じだったからです。

購入が決まるのは時間がかかりましたが、粘り強く買い手を探していたので不満はありません。

また、最初に私が希望した通り値下げなしでの売却だったので非常に満足することができました。

以前の家を売って得たお金のお陰で、孫に好きなものを買ってあげられるほど蓄えができたので良かったです。

兵庫県西宮市のマンションを売却した不動産売却事例 

女性アイコン
Aさん
売却物件マンション
築年数14年
売却理由住み替えのため
お住い兵庫県西宮市

私たちは兵庫県と大阪出身の夫婦で西宮市に住んでいましたが、主人が東京支社への栄転になり引っ越す事になりました。

辞令が正式に出てから、すぐに東京にある社宅に引っ越しました。

家族としては、主人をそばで支えていきたいという考えだったので、単身赴任は考えていませんでした。

引越し後に以前住んでいた、兵庫県のマンションの話になり売ろうか悩んでいました。

もともと中古のマンションで現在築14年になり、主人も私も不動産に関しての知識はほとんどなくいくらくらいの価格で売ることができるかわからなかったため、一括査定に申し込むことにしました。

近辺で売り出されているマンションから相場価格を調べ、無難な業者を選びました。

内覧希望も定期的にあり、不動産屋さんが対応してくださいました。

一応言われるがままにハウスクリーニングもやっておいたおかげか、値下げ交渉もほぼなく売却することができました。

販売期間が3ヶ月程度で引き渡しも入れると8ヶ月近くかかりました。

東京と兵庫と離れていたので郵送で契約を交わしたためです。

しっかり売ることができて安心することができました。

最初はハウスクリーニングは結構重要なのかな?という感じでしたが結果的には良かったと思います。

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