兵庫県の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

兵庫県といえば政令指定都市の神戸市が有名でしょう。

神戸・大阪経済圏は日本2位の経済規模を誇り、アジアの中でも韓国の首都ソウルと同程度となっています。

不動産業もやはり神戸市が占めるシェアは大きいですが、姫路市などでも活発に取引がおこなわれています。

西宮市・芦屋市など高ブランドな都市も擁しており、仲介先はこうした都市ごとの特徴を把握しているところに依頼するのがおすすめです。

アーバンライフ住宅販売は神戸市を中心に展開！ネットワーク力が強み

アーバンライフ住宅販売は神戸市東灘区に本社をおく不動産会社です。

不動産売買の他にも新規タワーマンション企画・販売や賃貸・管理、資産運用コンサルティングなど幅広く展開しています。

大阪や京都など、展開している地区は関西一体のみですが、大手業者といっても差し支えないでしょう。

地域に対する知見も深い特徴があり、大手と地域密着型の魅力を持ち合わせたものと言えるでしょう。

ホームページで売買実績を掲載しているという透明性の高さも魅力なので、まずは最寄り店舗に相談してみてはいかがでしょうか！

会社名	アーバンライフ住宅販売株式会社
本社所在地	神戸市東灘区本山南町8丁目6番26号
設立	1982年7月29日
免許・登録	-

リブライフは兵庫県内に幅広く対応！幅広いサポートが魅力

リブライフは姫路市に本社をおく不動産会社で、Century21の提携店でもあります。

詳しい内容はこちらにまとめてあるので、気になる方は要チェックです。

→Century21で不動産売却査定する評判・口コミ・手数料

リブライフは姫路市と加古川市に2店舗をかまえており、特にこの2市の物件の取り扱いを強みとしていますが、県内全域に幅広く対応しています。

ただ、上記の2市をはじめとして神戸市以外に強みがある業者もあまり数がないのでおすすめですよ！

会社名	株式会社リブライフ
本社所在地	姫路市岡田723番地1
設立	2006年1月12日
免許・登録	-

エディオンハウジングは独自のサービスが魅力的！

株式会社エディオンは大阪府大阪市に本社をおく三井物産グループの企業で、ソーラー事業や家電の販売などを幅広くおこなっています。

エディオンの不動産部門(エディオンハウジング)は兵庫県の西宮市、伊丹市と広島県に計3店舗を展開しており、売買仲介などをおこなっています。

特徴は、不動産売買だけでなくリフォームや家電の提案、資金・ローンの相談など、グループ会社と連携した独自サービスを提供しているのが強みです。

他の不動産会社とは一線を画したサービスを受けたい方にエディオンハウジングはおすすめです！

会社名	株式会社エディオン
本社所在地	大阪府大阪市北区中之島二丁目3番33号　大阪三井物産ビル
設立	2002年3月29日
免許・登録	-

甲陽住宅は芦屋市・西宮市の不動産売却に特に強み！価格幅の広さも魅力

甲陽住宅は西宮市西田町に本社をおく不動産会社です。

芦屋市、西宮市、宝塚市の不動産売却を強みとしており、同地域での実績は十分です。

政令指定都市の神戸市からは離れますが、こちらの3市はブランド力の高い閑静な都市であり、大阪府など近郊からの人気も大変高いです。

需要がある地域な分、仲介業者の質によって結果がわかれる部分も大きいですが、甲陽住宅は地域に対する知見が深く、実績も十分です。

高額査定をしてくれたという口コミ・評判も多く、とにかくおすすめの業者ですよ！

会社名	甲陽住宅株式会社
本社所在地	西宮市西田町1-3（阪急高架下 夙川サンらいふ内）
設立	-
免許・登録	兵庫県知事(2)203913号

ミヤケコーポレーションは姫路市の不動産売却でトップクラスの実績！

ミヤケコーポレーションは姫路市に本社をおく不動産会社で、同市の売買仲介を得意としています。

特定の地域をメインに営業する不動産会社はWebに疎いところも多いですが、ミヤケコーポレーションのホームページはスタイリッシュな作りとなっており、掲載の物件もおしゃれです。

姫路市周辺がメインではありますが、ミヤケコーポレーションは沿線・駅や学区など、かなり細かく物件をカテゴリー分けして宣伝しているので、高いマッチングも期待できます！

会社名	株式会社ミヤケコーポレーション
本社所在地	姫路市飾磨区阿成植木1040-3
設立	-
免許・登録	兵庫県知事(2)第350417号

兵庫県の不動産売却相場を見ると、土地が2,200万円前後、家が3，000万円前後、マンションが1,800万円前後となっています。

全国的に見ても高い相場となっており、土地と家の相場が47位中7位、マンションが4位となっています。

不動産の中でもマンションの価値が非常に高くなっているのは、人口過密の居住地域が多いため、土地の制限を回避するために高いマンションを建てる傾向にあり、なおかつこれらの需要が高いからだと考えられます。

兵庫県には大阪のベッドタウンという価値と、景観も良く生活環境も整っている都市ブランドの高さという2つの側面が高い評価へとつながっています。

兵庫県の坪単価

兵庫県の坪単価が高いのは政令指定都市の神戸市と思われがちですが、実は最も単価が高いのは芦屋市で約96万円です。

その次に西宮市の約80万円がきて、神戸市は3番目の約68万円となります。

このような順位となる背景には、芦屋、西宮は高級住宅街であり、とりたてマイホームを構える方が多いので、自然と一軒家が多くなり、単価も高くなるというのが原因として考えられます。

ただ、実際は家・土地というのはそう何回も売買をするものではなく、やはり手軽なマンションが不動産取引の中心となります。

そう考えると、いくら高級なのは芦屋、西宮でも、不動産取引市場の大きさは神戸市が上と見なして良いでしょう。

兵庫県の不動産(土地)取引件数を見ると、全体で4万4,000件ほどとなっています。

県庁所在地の神戸市は、その中でも約半分を占めているので、やはり不動産売却の中心は神戸市とみて良いでしょう。

件数が多いというだけでなく、神戸市の不動産は査定・売却時も他の地域より優遇される傾向にあります。

続いて西宮市、姫路市、尼崎市が件数の多い地域として挙げられますが、これらの地域も比較的居住地としての需要が高くなっています。

兵庫県のエリア別取引件数ランキング

ここからは、兵庫県の不動産取引件数を、2017年7月から9月の2ヶ月間のデータで見ていきます。

市町村ごとに見れば神戸市が圧倒的に多いのはわかりますが、更に細かく見るとどのようになっているのでしょうか。

トータルでは神戸市が圧倒的な取引件数ですが、細かくわけると姫路市、西宮市、明石市などもかなりの数の取引があります。

通常、地方では県庁所在地や商業の中心地区以外にマンションの分布があまりなく、都市と郊外で偏りが出てしまいます。

兵庫県は神戸市以外にもマンションが満遍なく分布しており、需要も高いので高相場かつ短期での成約が期待できますよ！

兵庫県の不動産取引の特徴・傾向

兵庫県にはスポーツメーカーやハム・ソーセージ製造の最大手企業が本社をおくなど、ビジネスの中心部としての賑わいも見せています。

こうした県外からの転居者は、神戸市、西宮市が中心ではありますが、不動産の購入を希望しています。

首都圏以外の地方ではビジネスを理由に転勤してくる人が一定数いるかどうかが相場を一定以上に保つためには重要となるので、これは不動産売却を検討している人達にとっては非常に良い傾向となっていますよ。

兵庫県の最新不動産売却事例を限定公開！

なお、初心者でもカンタンにできる不動産売却相場の調べ方は、こちらにまとめてあります。ぜひご覧ください！

→不動産売却相場の調べ方を一挙公開！マンション・家・土地のタイプ別おすすめ方法は？

兵庫県のマンション売却事例

前述の通り、兵庫県は県庁所在地の神戸市以外にもマンションが多く、中古の需要も高いのか2,000万円以上で取引されているところもあります。

ただ、今までは大阪のベットタウン的役割も担っていた兵庫県ですが、近年では大阪のオフィス街周辺に住宅エリアを設ける動きが強まり、居住用マンションがどんどん増えています。

こうした背景も理解しながら査定・売却をおこなうのがベストですね。

兵庫県の戸建て売却事例

戸建ての取引はマンションに比べると対応エリアがグッと広がりますが、その分平均は下がってしまいます。

ただ、これは多様性がマンションよりも戸建てのほうが幅広いということなので、気にする必要はありません。

それよりも、こちらで紹介されているような一括査定サービスなどを使って、高額売却してくれる業者をしっかり探すほうが重要です。

→一括査定サイトは不動産売却に必要不可欠！メリット・デメリットを一挙紹介

※家・戸建てを高額売却するコツについてはこちらでも詳しく解説！

→家を最高額で売る方法！基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

兵庫県の土地売却事例

土地の取引は更に対応エリアが広がりますが、アクセス、面積によってやはり大きく査定価格は左右します。

土地は建物と違い、ある程度評価額が決まる基準が共通しているので、あらかじめ価格の見当がつけやすいです。

→土地売却の相場を知るための5種類の評価額の違い

事前に調べてから査定申し込みをしてから売るかどうかや目標額を決めるのがおすすめですよ！

※土地査定の方法・コツについてはこちらでも詳しく解説！

→土地を査定する流れ・ポイント！価格相場は？ネットから申し込める？

兵庫県の不動産を高値で売却するためには、どの層に需要があるかを見抜いて、適切に売り出すことが重要となります。

たとえば、神戸市であれば大阪の企業の社員や、付近の企業に勤務する人が多いでしょうし、明石市や尼崎市であれば周辺の工場で働く人の数が多くなってくるでしょう。

このように、地域により主とする産業が変わり、それによって買い手の収入も変わってくるわけですから、売れる不動産も変化していくということです。

では、自分の地域がどんな傾向にあるのかを調べる良い方法はないのでしょうか？

最も手軽な方法として挙げられるのは、国土交通省がネットで提供しているデータベースで過去の事例を検索する方法です。

専門用語が多く理解が難しいという方は、ポータルサイトに地域を記入し、現在売り出されている物件の価格や広さを調べてみるのも良いかもしれません。