富山県の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

富山市は、不動産の売買件数が全国的にも少なめです。

それによって相場も低めになっているので、不動産会社を探す前にまずある程度相場を把握しておくことが重要です。

こちらの記事で紹介されている一括査定サイトを使うと、査定額を比較することができておすすめですよ！

→不動産一括査定の評判って本当のところどうなの？サイトの特徴・口コミを厳選して紹介

上記の表を見てわかるように、多くの不動産が富山市を中心営業しているので、市外の不動産を査定したい方は、より業者選びに時間をかけていきましょう。

とやまサンホームは富山市の不動産売却ならおまかせ！マッチングサービスが魅力

とやまサンホームは、富山市太郎丸西町に本店をおく不動産会社です。

不動産の仲介売買のほかにも賃貸業やリフォームなどを幅広くおこなうトータル不動産事業を展開しており、富山県でも人気のある業者です。

とやまサンホームの魅力の1つに、マッチングサービスがあります。

購入希望者が希望物件の内容を登録すると、それに見合った物件を優先的に紹介してくれるのが魅力です。

売り手にとっても適切な購入希望者にPRできるのは非常にメリットがあり、短期間で成約を結ぶことも可能ですよ！

会社名	株式会社とやまサンホーム
本社所在地	富山市太郎丸西町1丁目7番9
設立	1987年8月
免許・登録	免許番号: 富山県知事(8)第1653号

金沢エンタープライズは投資・収益物件の取り扱いならおすすめ！

金沢エンタープライズは、石川県金沢市に本社をおく不動産会社です。

北陸地方の投資・収益物件の取り扱いに幅広く対応しており、運用のためのノウハウもアドバイスしています。

富山県の収益物件の売却にも対応しており、北陸地方全体にむけて幅広く物件の宣伝をしています。

投資・収益物件は地方に数少ないですし、取り扱いが少ないことから対応する地域密着会社が少ないです。

富山の収益物件の取り扱いに困ったときは、まず金沢エンタープライズに相談してみるのがおすすめですよ！

会社名	株式会社金沢エンタープライズ
本社所在地	金沢市高尾台1丁目442番地　ベネフィットステージビル3階
設立	1989年8月
免許・登録	免許番号: 石川県知事(2)第3934号

イシサカ地所は富山市・呉東エリアの不動産売却ならおまかせ！

イシサカ地所は、富山市と呉東エリアを中心に売買仲介や買取、賃貸業をおこなっている不動産会社です。

イシサカ地所の特徴がSUUMOやアットホームなどの大規模ポータルサイトと連携していることです。

近年はネットで不動産を探す人が増えてきており、ポータルサイト提携業者の需要は高まっています。

大手は軒並み連携をしていますが、地域密着系業者でポータルサイトと連携しているところは少ないので、かなりおすすめですよ！

ポータルサイトに広告を掲載していると、思わぬところからの移住者に購入してもらえるかもしれませんね。

会社名	株式会社イシサカ地所
本社所在地	富山市富山市西長江3-7-43
設立	2003年10月25日
免許・登録	免許番号: 富山県知事(2)第2870号

ViVi不動産は富山市内の中古マンション売買数No.1の実績が自慢！

ViVi不動産は、富山市内の物件を扱う不動産会社の中でもマンションの売買件数が最も多い企業です。

高い人気を誇る理由としては、以下のような点が挙げられます。

• 依頼から1週間以内に広告を掲載
• それぞれの物件に応じたオリジナルチラシを作成
• パノラマムービーを使って宣伝
• 買取保証サービスを提供

大手業者であればこうしたサービスは良くありますが、ViVi不動産のように地域系の不動産会社でここまで充実しているのは珍しいですよ！

会社名	ViVi不動産株式会社
本社所在地	富山市大町230番1
設立	2008年7月23日
免許・登録	免許番号: 富山県知事(2)第2832号

エーピーエスはスピーディな査定・売却が魅力！

エーピーエスは、富山市根塚町に本社をおく不動産会社です。

不動産売却仲介の他にも住宅瑕疵保険の取り扱いや住宅構造診断などをおこなっており、住まいのトータルサポートが可能です。

エーピーエスは「エーピーエスクラブ」という会員限定サービスをおこなっており、登録すると限定物件や最新情報の閲覧が可能となります。

エーピーエス会員は購入意欲の高い人が集まっているので、彼らに不動産情報を宣伝できるのは大きなメリットですよ！

早期かつ高額の不動産売却を目指すなら、エーピーエスがおすすめです！

会社名	株式会社エーピーエス
本社所在地	富山市根塚町1丁目1-7 PS　ONEビル　１階
設立	-
免許・登録	免許番号: 富山県知事(1)第2959号

富山県の不動産売却相場を見ると、土地は800万円前後、家、マンションは共に1,500万円前後で推移をしていますが、特にマンションの相場変動が激しく変化しています。

たとえば、2012年では一時マンションの相場が2,250万円まで上昇しましたが、その一方で2013年には1,000万円前後にまで下落しています。

富山県はマンションの売却件数自体が少ないので、その年にどんな物件が売り出されたかによって相場額は大きく変動してしまうということもありますが、競合の価格が上がっている時期を見極めて売却をしたほうが利益は高くなるので、市況をしっかりとチェックしていくことをおすすめします。

富山県の坪単価

富山県の坪単価は16万円前後で推移しています。

全都道府県の坪単価の順位としては27~29位の間につけており、富山県の規模を考えると決して悪くない数値ではありますが、前述の通り件数が多いわけではなく、かつ富山市、高岡市などの中心部に件数の偏りがあるので、どの地域で不動産取引をしても参考にできるような値ではありません。

最も坪単価が高いのが政令指定都市の富山市で20万円前後、次が魚津市で16万円前後となっており、件数・相場ともに2都市が中心となっています。

その後に続くのが高岡市で14万円ほどとなっていますが、近年この高岡市が成長しており、前2都市に並ぶと予測されます。

富山県の不動産取引は年に1万件前後となっており、そのうちの4割が富山市、約2割が高岡市となっています。

富山県もバブル崩壊のあおりを受けて不動産価格が落ち込んだ地域ではありますが、近年は交通網の整備などをおこなった結果として、徐々にではありますが上昇傾向となっています。

特に、市街地の不動産は十分売却をして高利益が見込める状態となっています。

ただ、こうした内陸部の不動産は売却益が見込める一方で日本海の近接地域は伝統的に地価が安く、さらに人口の流出の影響で相場が更に低下しています。

富山県のエリア別取引件数ランキング

全体的に地価が安く低相場といわれる富山県ですが、最新の取引件数はどうなっているのでしょうか。

今回は、富山県の不動産取引の件数を細かいエリアごとに、最新のデータ(2017年7~9月の2ヶ月間)を参考にみていきます！

富山市の取引がやはり断トツで多く184件。富山県全体の取引が415件なので、半分近くの取引を富山市内が担っていることになります。

前述の通り高岡市の発展は進みつつありますが、まだまだ富山市には追いついてないようですね。

ただ、郊外との差も激しく、市以下の規模の町村(立山町、船橋村など)になると5件以下の取引しかありません。

郊外の物件を売る場合は、まず目標額を設定して、査定額がそこに届くかチェックし、届かないならどうするかまで考えていきましょう。

富山県の不動産取引の特徴・傾向

富山といえば越中の薬売りという言葉があるように、古来から伝統的に製薬業が盛んです。

現在では工場で生産されるようになっていますが、薬品工場以外にも、日本海に近いことを活かして精密機械工場なども多く建てられています。

こうした工場の近くには住宅地が立てられており、更に関連職員の数も多くなっています。

このように、富山県は意外と県外からの転居者が見込める地域である一方で、郊外と中心部で査定額が大きく異なっております。

郊外では不動産売却自体があまり想定されていない部分も大きいので、業者への買取などを検討したほうが良いかもしれません。

富山県の最新不動産売却事例を限定公開！

ここからは、上のランキングの中から取引の多かった以下のトップ5のエリアを中心に、具体的にどんな物件がいくらで売れたのかを紹介していきます。

• 富山市
• 高岡市
• 射水市
• 滑川市
• 南砺市

不動産タイプ【マンション、戸建て(一軒家)、土地】ごとに紹介していくので、あなたの物件と照らし合わせ、イメージを膨らませてください！

なお、初心者でもカンタンにできる不動産売却相場の調べ方は、こちらにまとめてあります。ぜひご覧ください！

→不動産売却相場の調べ方を一挙公開！マンション・家・土地のタイプ別おすすめ方法は？

富山県のマンション売却事例

富山県の中古マンション取引は2ヶ月で11件しかなく、そのうち10件が富山市、1件が高岡市でした。

また、富山市内でも全域でマンション取引があるわけではなく、より中心部でのみ成約が決まっているようです。

そもそもマンション棟数が中心部に固まっている、郊外にマンションが少ないという背景があるので、中心部以外にマンションの需要がないというわけではありません。

ただ、富山県のマンション売却は苦戦することも想定しておくべきでしょう。

富山県の戸建て売却事例

戸建てはマンションとは違い、富山県全域で取引があります。

とはいえ富山県全体の取引(2017年7~9月)が170件で、そのうち77件が富山市の物件ということを考えると、戸建て売却も富山市中心なのは間違いないようです。

※家・戸建てを高額売却するコツについてはこちらでも詳しく解説！

→家を最高額で売る方法！基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

富山県の土地売却事例

土地売却となると建物よりも件数は多く県全体で199件でしたが、土地もやはり富山市が85件を占めるなど圧倒的です。

取引が多い=需要が高いということではありますが、だからといって高額査定されるわけでは必ずしもないので注意しましょう。

※土地査定の方法・コツについてはこちらで詳しく解説！

→土地を査定する流れ・ポイント！価格相場は？ネットから申し込める？

富山の不動産を売却する上で特に注目すべきなのが、北陸新幹線の開通です。

北陸新幹線は東京と大阪を、上信越と北陸を経由して結ぶ新幹線で、富山の大都市へのアクセス時間が格段に短縮されました。

まだ認知が追い付いていないなどの問題はあるでしょうが、今後、北陸新幹線が通っている富山駅、新高岡駅周辺の不動産は上昇していくことでしょう。

逆に、今は競合が少ないので売り出しのチャンスとも考えられますね。

こうした地域の不動産を売却するときに重要なのが、ターゲットの設定です。

たとえば、これらの地域は首都圏からのアクセスが良いことから、全国各地に需要があってもおかしくはないですが、そう自信満々に言えないくらいの判断に困る規模ですよね。

こうした不動産を売却するときにおすすめなのが、大手業者と地元業者の双方と一般媒介契約を結ぶ方法です。

県外・県内どちらに向けても売り出すことで、成約率は格段にアップしますよ！