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愛媛県の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

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愛媛の不動産

愛媛県は四国の北西から北中部に位置する県で、瀬戸内海に面しています。

広島県との結びつきが強い県であることから、四国の中でも経済が豊かな傾向にあります。

特に県庁所在地の松山市は、松山城や道後温泉を抱えており、愛媛県の政治・経済の中心地である一方で国内から多くの観光客を集めてもいます。

宇和海側と瀬戸内海側で大きく気候が異なるところも、不動産売却結果に影響するのでチェックしておきましょう。

おすすめ不動産タイプ
土地、家
おすすめ業者タイプ
地元業者
売却のタイミング

愛媛県の不動産査定・売却で評判の人気不動産屋ランキング!

愛媛県の不動産売却査定
•愛媛県の不動産査定・売却におすすめの業者ランキング
順位 会社 業者のタイプ 得意な不動産 得意なエリア
1位 大京穴吹不動産株式会社(松山店) 大手 全般的に取り扱い 松山市・東温市・伊予市中心
2位 株式会社アイカム不動産 地域密着 全般的に取り扱い 松山市中心
3位 株式会社ケーズハウス 地域密着 全般的に取り扱い 松山市中心
4位 株式会社関西建物 地域密着 全般的に取り扱い 愛媛県全域に対応
5位 株式会社セイコー不動産 地域密着 全般的に取り扱い 愛媛県全域に対応
6位 株式会社中古住宅情報センター 地域密着 全般的に取り扱い 松山市中心
7位 株式会社三福社宅サービス 地域密着 法人物件専門 松山市中心
8位 株式会社愛媛総合センター(イエステーション 今治店) 地域密着 全般的に取り扱い 今治市
9位 有限会社フジ宅建不動産 地域密着 全般的に取り扱い 新居浜市中心
10位 あすか不動産 地域密着 全般的に取り扱い 松山市中心

愛媛県は不動産相場・取引件数ともに四国4県の中でもトップとなっています。

要因としては、政令指定都市の松山市が四国の中心都市的な機能を果たしていることがあげられます。不動産業も松山市周辺を中心に盛況となります。

また、今治市、新居浜市の相場も比較的高く、物件の質次第では高利益も見込めるようになっています。

【2018年】大手不動産会社ランキング!売上高・売却仲介件数・評判を比較

上で紹介されているような大手業者の店舗は愛媛県にはあまり進出していませんが、その代わり優良な地域密着型業者が多数存在します。

一括査定サービスなどを使い、しっかりと業者を比較して絞り込むようにしましょう!

大京穴吹不動産松山店は大手ならではのサービスが充実!松山市周辺に対応

大京穴吹不動産は全国に店舗を構える最大手の不動産会社です。

詳しいサービス内容などは以下のページにまとめてあるので、ぜひチェックしてみてください!

大京穴吹不動産で不動産売却査定する評判・口コミ・手数料

特徴としてはマンション売却が得意ということや「住まいの保険」という保証サービスが付いていることがあげられます。

小規模業者だとこうした特典はどうしても少なくなるので、手厚い保証を受けたい方はこちらをおすす召します!

店舗名 大京穴吹不動産 松山店
店舗所在地 松山市衣山1-246-4 衣山事務所1階
設立
免許・登録

アイカム不動産は手厚い接客が高い評判!地域密着ならではの細やかな対応が強み

アイカム不動産は、松山市湊町に本社をおく不動産会社です。

「地域密着」というスローガンをアイカム不動産は高く掲げていますが、その名の通り周辺地域からの高い支持を受けています。

松山市を中心とする愛媛県全域の成約データを3,000件ほど保管しているので、これらを参照しながら正確な査定額算出が可能です。

地元業者ならではの、依頼者との距離が近い姿勢に定評があるので「不動産会社の営業マンって何か怖そう…」というイメージを持つ方にもおすすめですよ!

会社名 株式会社アイカム不動産
本社所在地 松山市湊町二丁目2番地3 アイビル湊町1F
設立 2005年2月26日
免許・登録 愛媛県知事免許(3)第4778号

ケーズハウスは松山市の物件をスピード査定!情報コンテンツも充実

ケーズハウスは、松山市に本社をおく不動産会社です。

さまざまな事業に力を入れている業者ですが、その中でも強みとするのが不動産査定・売買仲介です。

上のホームページの他にも下にあるような売買専門サイトを提供しており、ここからスピード査定の依頼が可能です。

また、こちらのサイトには不動産売却の仕組み・流れやコツといった情報コンテンツもまとめてあるので、初心者の方でもここから勉強することができますよ!

会社名 株式会社ケーズハウス
本社所在地 松山市束本一丁目5-28 F-terrace 2A
設立 2010年7月16日
免許・登録 愛媛県知事免許(2)第5160号

関西建物は対応地域・物件タイプの幅広さが大きな魅力!

関西建物は、名前が紛らわしいですが松山市一番町に本社をおく不動産会社です。

特徴としては物件タイプの幅広さがまずあげられ、以下のタイプに対応しています。

  • 売りマンション
  • 売り戸建て
  • 売り土地
  • 投資用物件
  • 事業用物件

さらに、愛媛県全域にも対応しているので、郊外物件でも難なく売却してくれますよ!

独自のサービスなどはないオーソドックスな業者ですが、とにかく”使い勝手”が良いのでおすすめです。

会社名 株式会社関西建物
本社所在地 松山市一番町1丁目15番地2 松山一番町ビル5F
設立 -
免許・登録 愛媛県知事免許(3)第4716号

セイコー不動産は簡単3秒査定!ポータルサイトと連携で広告・宣伝にも強み

セイコー不動産は松山市朝生田町に本社(本店)をおく不動産会社で、本店を含めて5つの店舗を愛媛県内で展開しています。

特に売却を希望する方のためにえひめ不動産売却センターというサイトを運営しており、耳寄り情報やコンテンツを提供しています。

データ送信後、即時に査定額を算出する3秒査定サービスや、旅行券プレゼントなどの期間限定の査定特典などは全国の不動産会社の中でも画期的な試みでしょう。

ポータルサイトに広告を掲載するなど、大規模な宣伝も得意としていますよ!

会社名 株式会社セイコー不動産
本社所在地 松山市朝生田町1-1-14
設立 -
免許・登録 -

愛媛県の不動産売却の相場

愛媛県の不動産売却相場は、土地が1,400万円前後、家が2,100万円前後、マンションが1,200万円前後となっています。

全国と比較してみると、土地が47都道府県中15位、家が18位、マンションが32位となっており、東北地方、山陰地方とともに相場が低くなりがちな四国の県としては高めになっています。

これほど相場が高い理由としては、前述の通り、広島との結びつきが強いことや、観光地が多いため法人からも需要の高い地域があることが挙げられます。

都市部の便利さと伝統が両立しており、穏やかな県民性のため、過ごしやすいと評判の県でもあります。

愛媛県の坪単価

愛媛県の坪単価は中心地である松山市が最も多く41万円前後となっています。

地方都市の中ではかなり高めの単価となっており、不動産売却による利益も十分見込めますよ。

その次に来るのが八幡浜市で21万円前後となっております。

これも第2の都市としては十分高い単価となってはいますが、松山市の約半分となってしまいます。

その他の主要な自治体も11~18万円にはつけているので、愛媛県は比較的不動産売却による利益を見込める地方だといって良いでしょう。

愛媛県の不動産取引件数

愛媛県の不動産取引件数を見ると、中心地である松山市が最も多く4,000~5,000件となっています。

次点が今治市で1,000件超のため、松山市が愛媛県の不動産売却のかなりのウェートを占めていることがわかります。

今治市の次に来るのが新居浜市、西条市で1,000件弱となります。

松山市とそれ以外で不動産取引の状況は大きく異なるため、地域によって仲介の業者を変えるといった対策が必要です。

愛媛県のエリア別取引件数ランキング

ここからは、愛媛県の細かい地域ごとに、一体いくらの取引があったのかを見ていきます。

なお、調査の対象となる期間は、2017年7~9月の2ヶ月間とします。

件数順位 エリア 件数
1位 松山市 108件
2位 今治市 42件
3位 西条市 41件
4位 新居浜市 39件
5位 四国中央市 28件
6位 宇和島市 24件
7位 西予市、久万高原町 13件
8位 松前町 9件
9位 伊予市 8件
10位 愛南町 7件

愛媛県全体の不動産取引は2か月で355件でした。

地域別にみるとやはり県庁所在地の松山市が最も多く108件。2位の今治市が42件なので、大きく差がついています。

西条市、新居浜市でもある程度の取引がありますが、それ以外の郊外となると、ほぼ取引はなくなります。

不動産査定・売却を検討している方は、こうした細かいエリアごとの相場・需要などをチェックしておくのが重要ですよ。

愛媛県の不動産取引の特徴・傾向

愛媛県ときくと、松山市に一極集中しているイメージを抱く方が多いです。

確かに政治・経済・商業の多くは松山市に集中してはいますが、不動産売却に関しては他の自治体のものでも利益を見込めます。

郊外には坪単価が5万円以下のものもいくつかありますが、都市部であれば利益が見込めるというのは大きな魅力ですよ。

ただ、愛媛県は観光スポットが非常に多いので、居住用不動産を売却するときには、これらの価格を引いて考える必要があります。

愛媛県の最新不動産売却事例を限定公開!

ここからは、愛媛県のどんな物件がいくらぐらいで売却されたのか、具体的なケースを紹介していきます。

なお、紹介する事例は2017年7~9月の2ヶ月間で、こちらの5地域で成約されたものとします。

  • 松山市
  • 今治市
  • 西条市
  • 新居浜市
  • 四国中央市

愛媛県のマンション売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
中古マンション 松山市 萱町 SRC造・2LDK・1996年建築 本町6丁目駅徒歩6分 1,400万円 70m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 松山市 千舟町 SRC造・3LDK・1989年建築 大手町駅徒歩5分 1,500万円 65m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 松山市 土居田町 RC造・3LDK・1988年建築 土居田駅徒歩3分 1,200万円 70m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 新居浜市 泉宮町 RC造・1DK・1993年建築 新居浜駅徒歩30分以上 250万円 25m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 新居浜市 宇高町 RC造・2LDK・1973年建築 新居浜駅徒歩30分以上 130万円 50m² 住宅 2017年07-09月

愛媛県の中古マンション取引は2ヶ月で15件。その内訳は松山市が12件、新居浜市が3件となっています。

そもそも愛媛県は都市部にマンションが偏っており、それに応じて取引件数も都市部に偏っています。

そもそも棟数が少ないので、ニーズもあまり大きくはないでしょう。

愛媛県の戸建て売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地+建物 松山市 安城寺町 木造・住宅地・1990年建築 伊予和気駅徒歩20分 2,700万円 690m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 今治市 延喜 木造・住宅地・1968年建築 今治駅徒歩30分以上 1,000万円 600m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 新居浜市 郷 木造・住宅地・1973年建築 榎井駅徒歩24分 1,000万円 330m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 西条市 大町 木造・住宅地・1987年建築 伊予西条駅徒歩14分 1,600万円 140m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 四国中央市 豊岡町大町 鉄骨造・住宅地・1983年建築 伊予寒川駅徒歩16分 900万円 440m² 住宅 2017年07-09月

愛媛県全体の中古住宅取引は2ヶ月間で128件。マンション取引に比べて一気に件数が増えましたね。

ただ、128件のうちちょうど半分の54件が松山市の中古住宅となります。

ただ、郊外のものもしっかり価格がついているので、愛媛県の戸建て需要は高いと見てよいでしょう。

まずはこちらで紹介されている一括査定サイトなどを使い、査定額の比較からはじめてみましょう!

【完全無料】不動産査定サイトおすすめランキング!評判・口コミ徹底比較

※家・戸建てを高額売却するコツについてはこちらでも詳しく解説!

家を最高額で売る方法!基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

愛媛県の土地売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地 松山市 今在家 住宅地 久米駅徒歩30分以上 2,300万円 230m² 住宅 2017年07-09月
土地 今治市 阿方 住宅地 今治駅徒歩30分以上 16万円 175m² その他 2017年07-09月
土地 西条市 飯岡 商業地 中萩駅徒歩30分以上 540万円 440m² 事務所 2017年07-09月
土地 新居浜市 泉池町 商業地 新居浜駅徒歩30分以上 180万円 40m² その他 2017年07-09月
土地 四国中央市 川之江町 住宅地 川之江駅徒歩12分 800万円 240m² 住宅 2017年07-09月

愛媛県の土地取引件数は141件でした。

土地は国が定めた評価額が査定に大きく影響するので、国(国土交通省)が発表する評価額から逆算して売却額の予想をたてることもできます。

土地査定の詳しい方法・ポイントはこちらにまとめてあるので、ぜひご覧ください!

土地を査定する流れ・ポイント!価格相場は?ネットから申し込める?

愛媛県の不動産売買の実態と高額査定・売却の豆知識

愛媛県の不動産売買取引は松山市を中心におこなわれていますが、松山市内であれば必ず高額売却が見込めるわけではありません。

2017年までの取引事例をみても、戸建てでも1,000万円以下の値しかつかなかったケースがいくつもあります。

また、木造、鉄骨といった建物構造よりも築年数が浅いか古いかのほうが売却価格を決めている印象を受けます。

実際、道後温泉駅の近くのような好立地では、築浅の木造物件が3,000万円以上の価格で取引されています。

意外とシビアな値段がついてしまうのが愛媛県の不動産取引の特徴なので、中心地だからといって過信しすぎないこと、前述したような質の高い業者に査定・売却仲介を依頼することの2点をしっかりと意識していきましょう。

愛媛県の不動産売却事例

愛媛県松山市のマンションを売却した不動産売却事例 

男性アイコン
Mさん
売却物件
築年数7年
売却理由住み替えのため
お住い愛媛県松山市

3年前に引っ越してきたときに購入した愛媛県松山市の中古マンションは防音設備があまり完備されていなく、少し大きな声を出すと隣の部屋まで響いてしまう状況でした。

購入時は10年以上住む予定でいましたが、子どもが小学生に上がると体力があふれている子どもが部屋中を走り回り、騒ぎでご近所さんにも「うるさい」と何度か注意されました。

しかし子どもに注意をしても言うことを聞いてもらえず。。。

子どもの元気を抑えてしまうことも違うと思い出し、思い切って一軒家を購入することにしました。

まだマンションのローンも残っているのでできるだけ高く売却できればと思い、不動産の無料一括査定サイトを利用してみることにしました。

どれだけ高く売却できるか不安でしたが無事に期待通りの売却をすることができました。

査定金額と業者の対応、保証制度などを考慮し、平均の査定金額も知ることができたので効率的に終えることができました。

職場や学校の近くにマイホームを建てることもでき、子どもも家の中で思い切り遊ぶこともできるようになったので、あの時の決断は間違ってなかったと思っています。

無料一括サイトを使えば以外に早く売却することができるので皆さんも使ってみてください。

愛媛県松山市の家を売却した不動産売却事例 

女性アイコン
Fさん
売却物件
築年数19年
売却理由相続したが使い道がないため
お住い香川県高松市

愛媛県松山市の両親が他界すると、あとを追うように父も今年亡くなってしまい、私を含め三人の兄弟で遺産を分け合うことにしました。

思い出の詰まった家なので、そのままにしておくことも考えましたが、相続の分割が難しかった、維持費なども考慮し、売却することにしました。

不動産売却についてあまり知識がなく、何をすればよいかがまったく分かりませんでした。インターネットで調べているうちに無料一括査定サイトの存在を知りました。

実際に使ってみたところ、一度に何個もの業者の査定金額を知ることができ、その査定金額をもとに相場まで知ることができました。

業者に連絡をしてみると、丁寧な対応をしていただきた企業をそうでない企業がありました。このように無料一括査定サイトを利用することで業者を比較できることはとてもよいことだと感じました。

保障面なども考慮して業者を決めました。

無事に松山市の実家を売却することができ、遺産相続も揉めることなくすることができました。

そうぞくしたけど使い道がない一軒家やマンションは一度一括査定サイトをで査定してみてください。

想像よりも簡単に売却までの取引を終えることができるはずですし、金額も満足いく金額で売却できるはずです。

愛媛県八幡浜市の家を売却した不動産売却事例 

男性アイコン
Aさん
売却物件
築年数38年
売却理由引っ越しのため
お住い愛媛県八幡浜市

八万浜市の一軒家に一人暮らしをしていた73歳男です。

妻との思い出もあるこの家を守り続けていきたかったのです。ですが、離れて暮らす息子が高齢者の一人暮らしを心配し、息子が住むマンションに引っ越してくることを勧めてきました。

迷った末に、今後介護が必要になってくるだろうし、身寄りが近くにいてくれたほうが安心だと考え愛媛市に引っ越すことを決めました。

不動産の売却作業などで息子に迷惑をかけたくなかったので、自分で取引などはすることにしました。

しかし今住んでいる一軒家は建築してから年数もたっているし、売却できるか不安でした。

ですがインターネットを使い無料一括査定サイトを利用した結果、予想よりも早く売却できました。私でも簡単と思うほど利用方法は簡単でした。

いくつもの不動産業者の査定金額を比較し、老後の生活費の足しに少しでもなればと思い選択しました。

直接不動産会社に足を運ばずに済んだことと、売却できるか不安だったが思っていたよりも早く売却できたことがとてもよかったです。

妻や家族の思い出の詰まった家を離れたことはやはり心残りが少しありますが、気持ちを切り替えて愛媛市での新生活を楽しみたいと思います。

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