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新居浜市の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】
新居浜市の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】
【更新日】2023-07-25
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新居浜市の
不動産はいくらで売れる？
新居浜市の基本情報
地域の概要
愛媛県東部に位置する臨海工業都市にして、東予地方の中心都市です。
隣接エリア
西条市、四国中央市 高知県：吾川郡いの町、土佐郡大川村
主な施設
新居浜駅、イオンモール新居浜
新居浜市の不動産売却・査定相場
家(戸建て)相場
1159万円
家(戸建て)築年数
36.05年
マンション相場
1599万円
マンション築年数
23.7年
土地相場
690万円
土地面積(m²)
337m²
新居浜市の人口・面積・人口密度
人口(人)
114,721人
面積(km²)
234.47km²
人口密度(人/km²)
489.28人/km²
新居浜市の不動産売却事例
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 延床面積 | 土地面積 | 築年数 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新居浜市 阿島 | 2,500万円 | 新居浜 | 30分～60分 | 270m² | 670m² | 昭和63年 | R03/10-12月 |
| 新居浜市 大生院 | 5万円 | 中萩 | 6分 | 90m² | 115m² | 昭和43年 | R04/04-06月 |
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 間取り | 面積 | 築年数 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新居浜市 泉宮町 | 270万円 | 新居浜 | 30分～60分 | 1DK | 25m² | 平成5年 | R04/04-06月 |
| 新居浜市 宇高町 | 190万円 | 新居浜 | 30分～60分 | 2LDK | 50m² | 昭和48年 | R04/07-09月 |
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 坪単価 | 面積 | 形状 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新居浜市 阿島 | 660万円 | 多喜浜 | 30分～60分 | 5.7万円 | 380m² | ほぼ長方形 | R04/07-09月 |
| 新居浜市 大生院 | 770万円 | 中萩 | 13分 | 11万円 | 240m² | ほぼ台形 | R04/07-09月 |
※上記のデータは、国土交通省「
不動産取引価格情報」を参照しています。
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愛媛県新居浜市の不動産市場の動向
1. 都市開発プロジェクトによる市場影響
新居浜市では、市の活性化と経済発展を目指した大規模な都市開発プロジェクトが進行中です。
これにより、新たな商業施設や公共施設の建設、既存の住宅地の再開発などが行われ、これらの動きは不動産市場に大きな影響を与えています。
特に、開発エリア近辺の物件価格は、開発の進行と共に上昇傾向にあると言えます。
2. 産業構造と物件需要の関係
新居浜市は伝統的に製造業が盛んな地域で、特に金属製品や化学製品の生産が突出しています。
このような産業構造は、労働力の需要を生み出し、これが地元の住宅市場や商業施設市場に影響を与えています。
工場や企業の立地状況、雇用状況によっては、特定の地域や物件タイプへの需要が高まる可能性があります。
3. 都市計画と交通インフラの整備
新居浜市の都市計画と交通インフラの整備は、不動産市場の動向に大きな影響を与えています。
新幹線の駅や高速道路のインターチェンジが近く、都市の中心部からのアクセスが良いエリアでは、住宅や商業施設の価格が高く、投資家や購入希望者からの注目度が高いです。
また、これらのインフラの整備計画が進行中のエリアでは、将来的な価格上昇を見込んで、物件の取引が活発化する傾向があります。
愛媛県新居浜市の経済の動向
1. 製造業が牽引する経済の活性化
新居浜市は、金属製品、化学製品、機械製品などの製造業が盛んな地域です。
特に鉄鋼、石油化学産業は地域経済の大きな柱で、これらの企業が稼働することで生じる周辺産業や物流、サービス業なども活性化しています。
製造業の動向は地域経済全体の指標ともなるため、これらの業種の需給バランスや市場状況は常に注目されています。
2. 環境対応と産業構造の変化
新居浜市は製造業が盛んな一方で、環境問題への取り組みも進めており、再生可能エネルギーの導入や廃棄物のリサイクル技術などの環境ビジネスが成長しています。
これにより、産業構造にも変化が見られ、新たな雇用や事業機会が生まれています。
環境産業の動向とその影響は、今後の経済成長の鍵となると考えられます。
3. 都市開発に伴う商業活動の拡大
新居浜市の都市開発に伴い、新たな商業施設が立ち並ぶようになり、地域内の消費活動が活発化しています。
特にショッピングモールや複合施設の出店により、小売業の売上が拡大傾向にあります。
さらに、観光地や歴史的建造物の整備が進んでいるため、観光業にもポジティブな影響を与えており、新居浜市の経済を牽引する要素の一つとなっています。
愛媛県新居浜市の売却時期を見極めるポイント
1. 工業地域としての新規開拓・拡大時期
新居浜市は製造業が盛んで、その一部は地元の大企業による工場や関連施設が占めています。
これらの企業が新規に工場を開設したり、既存の施設を拡大したりする時期は、その周辺の不動産価格に大きな影響を与えます。
企業の拡大が計画されたとの情報が入った時点で売却を検討すると、高値で取引ができる可能性があります。
2. 再開発・都市開発計画の進行状況
新居浜市では市街地の再開発や都市開発計画が進行中で、これに伴い不動産価格も上昇傾向にあります。
再開発が進行すると、その地域の利便性や生活環境が大きく向上し、不動産価格は上昇します。
そのため、開発計画の発表や工事開始のタイミングを見極め、適切な時期に売却を行うことが重要です。
3. 環境対応産業の動向
新居浜市は製造業が盛んな反面、再生可能エネルギーやリサイクル技術などの環境対応産業も注目されています。
これらの産業が拡大すると、その企業が進出する地域の不動産価格も上昇する可能性があります。
再生エネルギーや環境対応産業の動向を見極め、これらの産業が進出する可能性のある地域の不動産を売却するタイミングを見計らうと良いでしょう。
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