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群馬県の不動産売却査定!相場と不動産業者の特徴

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群馬の不動産

群馬県は関東地方の北西に位置し、南に関東平野、北に土地が広がっています。

県の面積は6,362K㎡と小さいにも関わらず人口が200万人と多く、人口密度が非常に高い地域となっています。

福島県と隣接していますが、東日本大震災のときには被害があまりなかったこともあり、大手企業からの注目も高まっています。

また、県庁所在地は前橋市ではありますが、高崎市も中心となっており、この2都市が不動産売却を牽引しています。

おすすめ不動産タイプ
おすすめ業者タイプ
地元業者
売却のタイミング
現在~2020年

群馬県の不動産売却の相場

相場のグラフを見ると、土地は900万円前後、家は2,000万円弱ほど、マンションは1,200万円弱ほどで推移しています。

非常に高い相場ではありませんが、全国平均よりも比較的高めです。

また、特徴としては、他の都道府県に比べて売却価格の相場がかなり安定していることが挙げられます。

2011年の東日本大震災では群馬県の周辺地域も大きな影響を受けましたが、それからは大きな波もなく少しずつ上昇しています。

相場にブレがないので、これから不動産売却をおこなう方も金額が予測しやすいのではないでしょうか。

群馬県の坪単価

群馬県の坪単価は平均14万円前後となっており、全国の中で33位です。

特徴としては、福島県などと同様で、行政の中心地(前橋市)よりも商業の中心地(高崎市)のほうが若干坪単価が高いことが挙げられます。

順位としては、1位が高崎市で22万円ほど、次に19万円ほどの前橋市、13万円ほどの太田市が続きます。

高崎市は都心からのアクセスも良いことから、今後の発展も予測されており、茨城県全体の坪単価も上昇していくのではないかといわれています。

群馬県の不動産取引件数

群馬県の取引件数を地域別に見てみると、最も多いエリアは前橋市で、その次が高崎市となっています。

ただ、個人の不動産売却はどちらの市が盛んかと言われると、高崎市の方が盛んな傾向にあります。

前橋市は現在、娯楽施設の設営などを通した活性化を盛んにおこなっており、その影響で相場が伸びていると考えられますが、高崎市はむしろ商業施設や居住施設の売却によって相場を伸ばしています。

高崎市は生活環境の整備が進んでいるので、今後更に人気を集める可能性が高いです。

群馬県の不動産取引の特徴・傾向

群馬県は首都圏へのアクセスに恵まれており、大手企業がどんどん入ってくる傾向にありました。

東日本大震災では近隣の茨城県が大きな被害を受けたのに対し、群馬ではあまり被害がなかったことなども、更に評価に繋がったようです。

群馬の不動産取引は、こうした大企業周辺の不動産を中心に売却されています。

また、高速道路が通っており、周辺には商業施設も多く建設されているので、こうしたエリアも発展の余地が十分あります。

茨城県、栃木県などと同様に、ベッドタウンの概念が北関東にも広がりを見せていることで、栃木県の売却相場は今後拡大していくでしょう。

群馬県の不動産を高額で売却するコツ!

群馬県の不動産を高額で査定・売却するコツは、まず周辺のアクセスに着目することです。

近年、北関東と東京の交通網が整備され、従来の神奈川、埼玉、千葉から範囲を広げて茨城や栃木にも居住の範囲を広げる、”超ドーナッツ化現象”といった状況が生まれつつあります。

企業などもそこまで多いわけではない群馬県は、中心部の不動産を県内の郊外に売り出すのがセオリーではありますが、将来的にはベッドタウンとしての性格を更に強くすると考えられます。

このときにおすすめなのは、全国展開している大手不動産業者と地元不動産業者の双方と一般媒介契約を結ぶ方法です。

ネットを利用した不特定多数への宣伝が得意な大手業者と、折り込みチラシなどを使って県内向けに宣伝をしていく地元業者の力を合わせることで、郊外と県外からの転居者に向けて宣伝をしていくことが可能です。

地域に人が集まり、発展するにつれて、土地に多様なニーズを求めて人が集まるようになってきます。

なるべく幅広い人に不動産を売り込めるような販売活動を考え、一括査定サイトを利用して業者を見比べていくと良いかもしれませんね!

群馬県の不動産売却事例

群馬県前橋市のマンションを売却した不動産売却事例

女性アイコン
Mさん
売却物件マンション
築年数7年
売却理由住み替えのため
お住い群馬県前橋市

私は群馬県前橋市のマンションに住んでいましたが、2年前に結婚しました。

夫も私も犬好きだったので、子犬を2匹買っていましたが、犬の保護団体の一員である友人から雑種の大型犬の里親にならないかと相談されました。

もともと住んでいたマンションは犬2匹がギリギリだったので、この際大型犬も引き取り庭のある広めの一軒家に引っ越すことにしました。

群馬県でさらに犬を飼っていた家は売りにくいと不安がありましたが、たまたまインターネットで不動産一括査定のできるサイトがあることを知りました。

夫とお互い働いてるので簡単なネットでの情報入力だけで査定をしてくれるというシステムは時間の節約にもなり非常に便利でした。

提示された査定結果の中でいい条件の不動産屋業者の方と話を進め、予想よりも高く売ることができました。

もともとカーペットを敷いていたので、床の詰めの傷は想像より少なく、できる限りハウスクリーニングをしました。

もちろんペットを飼っていたため相場よりは少し安いですが満足のいく値段で売ることができました。

売却したお金で引っ越し資金にも充てることができました。

愛犬3匹も庭のある家を気に入ってくれてるみたいで嬉しいです。

一括査定サイトは便利で利用してよかったと思います。

群馬県前橋市のマンションを売却した不動産売却事例

男性アイコン
Fさん
売却物件マンション
築年数5年
売却理由投資用として買ったが上手くいかなそうだったので
お住い東京都港区

私は群馬県前橋市でマンションを投資用として数年前に購入しました。

しかし維持費がかかり、貸家にしてもやはり群馬県で駅からも少し遠いうということであまりいい値段で貸出できなかったので手放すことにしました。

インターネットで調べると群馬県ではマンションを投資用に購入する人が多くて売却期間が短い傾向があるとありました。

さらに売却にかかる期間も一戸建てと比べて短いとあったのであまり心配はしていませんでした。

群馬県の前橋市と県庁所在地にあるマンションでしたが、高崎市よりも低い値段で取引されることもあるとありました。

そこで、なるべく高い業者に依頼しようと思いました。

しかし私は都内に住んでいたので何回も群馬県にある不動産業者に行くのも大変なので、売却マンションの近くの業者に頼もうとは思いませんでした。

インターネットで調べているうちに一括査定サイトを利用するといいと口コミにあり、さらに査定無料が多かったので今回利用しました。

やりとりなどもインターネット上でできるので何回も群馬県に足を運ばなくていいし、高い業者が一目でわかるので便利でした。

売却までスムーズで4カ月ほどしかかからなかっただけではなく相場よりも少し高く売ることができてよかったです。

群馬県高崎市の家を売却した不動産売却事例

女性アイコン
Yさん
売却物件
築年数19年
売却理由相続したが使い道がなかったため
お住い群馬県前橋市

私は群馬県前橋市に住んでいますが、実家は群馬県高崎市です。

母が数年前に亡くなり、父が1人で実家に住んでいましたが去年父もなくなり私が家を相続しました。

妹もいますが、お互い結婚していて自宅を購入しています。

夫や妹夫婦と相談したが、お互いに相続した実家に移り住む予定はありませんでした。

さらに、実家はかなり古く老朽化も進んでいたため誰かが住むとしたら建て替える必要もありました。

そこで土地ごと売却することになりました。

妹は私よりも実家から近いところに住んでいましたが、子どもがまだ小さいということで身動きがとりにくいということで私が売却のやり取りをすることになりました。

そこで不動産に詳しい友人に一括査定サイトを利用するといいと勧められました。

相場も良くわからない状態でしたが、一括査定サイトを通して相場をすぐにつかめました。

実家に何度も行くのも面倒なのでインターネットで簡単に査定してもらえるのはありがたいです。

情報を入力するとすぐに回答をいくつかもらえ、中には相場以上に高い値段がついたものもありました。

そのあと決めた業者の担当の方も誠意をもって最後まで丁寧に面倒を見てもらえたので助かりました。

父が資産という形で残してくれたので、妹とそれぞれ自分の家族のために大切に使っていこうと思っています。

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