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リスタートジャパンは狭小地の戸建て買取が強み!10坪以下の築古物件も買取可能

【更新日】2020-04-15
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リスタートジャパン

Restart Japan(リスタートジャパン)は新宿区高田馬場に店舗をおく不動産会社です。

民泊・旅館の物件運営を専門的におこなっている他、Airbnbの運営代行もおこなっています。

その他にも売買、仲介、サブリースなどにも対応しており、特に都内の狭小地に建つ戸建ての買取を強みとしています。

今回は、リスタートジャパンの戸建て買取の特徴から、その他の事業の紹介まで詳しくおこなっていきます。

商号 リスタートジャパン合同会社
設立年月日 2012年9月10日
代表者 佐々木 良
所在地 東京都新宿区高田馬場1-4-21・4F
TEL 03-5860-9670
FAX 03-6332-9073
主要取引金融機関 三井住友銀行、西武信用金庫、住信SBIネット銀行
事業内容 不動産コンサルティング、売買、仲介、管理、収益改善、民泊(旅館業)物件の仲介、運営代行、サブリース
宅地建物取引業 東 京 都 知 事 (02) 第096515号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣(01)第005266号
住宅宿泊管理業 国土交通大臣(01)第F00017号
有資格スタッフ 宅地建物取引士、民泊適正管理主任者、賃貸不動産経営管理士、相続診断士、FP2級、住宅ローンアドバイザー他

リスタートジャパン は建売業者が嫌がる8~10坪の狭小戸建ての買取に対応!

リスタートジャパンの独自の強みとして、23区内で駅距離5分以内なら10坪以下の狭小戸建てに対応しているという点があげられます。

以下が、リスタートジャパンが買取をおこなった狭小戸建ての一部事例です。

住所駅距離土地面積建物面積築年数用途地域
北区滝野川7丁目東武東上線「北池袋」5分 30m2(9坪) 60m2 昭和57年準工業
新宿区西落合大江戸線「落合南長崎」6分 26m2(8坪) 47m2平成24年準工業
板橋区赤塚3丁目副都心線「成増」5分27m2(8.1坪) 38m2昭和56年近隣商業
葛飾区東四つ木4丁目京成押上線「四ツ木」4分35m2(10.6坪) 50m2昭和34年準工業
板橋区赤塚3丁目副都心線「成増」5分27m2(8.1坪) 38m2昭和56年近隣商業
世田谷区松原1丁目京王線「代田橋」2分35m2(10.6坪) 52m2平成2年商業

狭小戸建ての買取が忌避されるのは、価値が低くなりがちという他に、以下の点をデメリットに抱えていることが多いためです。

  • 空調効率が悪くなりがち
  • 音が筒抜けになりやすい
  • 世帯数の増加・子供の成長にすぐ対応できなくなる
  • 採光がしにくい・照明が遮られやすい
  • 生活動線を作りにくい

買い取ってもメリットが少なく、断られてしまいがちな狭小戸建てを積極的に買い取ってくれるのが、リスタートジャパンの大きな魅力です。

旅館運営のノウハウがあるから狭小戸建ての買取が可能

リスタートジャパンがこのような狭小戸建ての買取に強みを持っているのは、旅館運営のノウハウがあるからです。

従来の一般的な不動産投資は賃貸運営によっておこなわれていましたが、長期の賃貸契約はハードルが高い、かつ都心部の不動産の利回りは低下するなど、厳しい状況におかれています。

リスタートジャパンの「一軒家de旅館」サービスは仕入れた安価な戸建てにコストパフォーマンスの高いリフォームを施し、1,500万円~3,000万円ほどの価格帯で提供しています。

初期費用は抑えながらも、前述の通りアクセス良好な物件ばかりなので旅館としての需要が高く、外国人観光客の増加を見越して効率よく収益を上げることができます。

2018年頃から融資が厳しくなってきた銀行も、旅館経営であれば決済しやすい側面もあります。

駅近かつ再建築可能な物件に限定しているので、将来的に通常賃貸として貸し出す他、建て替えや売却もやりやすいです。

低いリスク・ハードルで投資物件を提供するノウハウがあるからこそ、狭小戸建ての買取を強気でおこなえるという側面があるのです。

収益が伸び悩んでいるマンション・アパートのオーナーにも民泊化事業を展開

リスタートジャパンの民泊事業

リスタートジャパンはマンション・アパートの経営が思うようにいかな投資家に対しても、民泊化の提案をおこなっています。

賃貸物件の民泊化によって利回りのアップや稼働率のアップ、早期の客付け、管理手数料のなどが見込めます。

また、民泊管理にあたっての宿泊客とのコミュニケーションなども代行してくれるので、リピート客を生み出すことができます。

リスタートジャパン は民泊運営をバックボーンに狭小戸建ての買取に積極対応

事業・サービス 料金
民泊相談(宅建業者専用) 月額制(※詳細は要相談)
買取店再販売(一軒家de旅館) 仲介手数料無料(当社売主物件の場合)
仲介売買 物件価格の3%+6万円(税別)
不動産コンサルティング 5,000円(初回相談45分)※返金システムあり
物件管理 収受賃料の5%(集金代行)

リスタートジャパンは民泊運営を得意としているため、その仕入れで狭小戸建ての買取に積極対応しています。

戸建ての買い手が見つからずお困りの方も、賃貸経営にお困りの方も、高田馬場駅からすぐのリスタートジャパンに一度相談をしてみましょう!

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