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港区のおすすめ不動産会社と売買事例データ・相場を一挙紹介!

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港区の高級不動産と周辺の街並み

港区はIT企業を中心に、新興の大手企業本社が多く立ち並び、高所得者がこぞって住むハイブランド・エリアです。

ビジネス街と高級住宅街という2つの性格を併せ持つ港区は、新宿・渋谷・池袋の中心部に比べて住宅利用の割合が高く、居住者の収入額が都内で最も高い地域となっています。

相場が高い地域ながら、居住用不動産の取引も一定数見込めるという特徴があるので、個人の方でもどんどん査定・売却に挑戦していきたいエリアですよ!

※港区の不動産事情を調べるのと合わせて、東京都全体の不動産事情も読んでいくと理解が深まります。こちらの記事をぜひ参考にしてみてください!

東京都のおすすめ不動産会社ランキング!査定・売却相場

港区の不動産事情を5つのエリアにわけて解説!

港区は大きく以下の5エリアにわかれ、それぞれ独自の特徴を持っています。

  1. 芝エリア
  2. 麻布エリア
  3. 赤坂エリア
  4. 高輪エリア
  5. 芝浦・港南エリア

ここからは、それぞれのエリアの不動産事情について解説していきます!

芝エリアはビジネス街・観光名所

芝エリアは新橋・虎ノ門を含むビジネス街地区です。六本木や渋谷と違って老舗の大企業が多く、新興企業の進出は多くはありません。

そんな芝エリアも、かつては漁業もおこなわれた言わば下町で、ビジネス街を抜けると東京タワー・竹芝桟橋・増上寺などの古い観光名所が残っています。

港区の中では最も不動産相場の高いエリアといえるでしょう。

<芝エリアの最新不動産売買事例>

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地 渋谷区 神山町 商業地 渋谷駅徒歩11分 8,800万円 65m² - 2016年07-09月
中古マンション 渋谷区 鶯谷町 SRC造・1R・1971年建築 渋谷駅徒歩8分 2,800万円 35m² 住宅 2016年10-12月
中古マンション 渋谷区 宇田川町 SRC造・1LDK・1980年建築 渋谷駅徒歩8分 2,700万円 35m² 事務所 2016年07-09月
中古マンション 渋谷区 宇田川町 RC造・1K・2002年建築 渋谷駅徒歩8分 2,600万円 20m² 住宅 2016年07-09月
戸建て 渋谷区 鶯谷町 RC造・住宅地・1991年建築 渋谷駅徒歩7分 34,000万円 175m² 店舗 2016年10-12月
戸建て 渋谷区 宇田川町 鉄骨造・商業地・1994年建築 渋谷駅徒歩8分 44,000万円 110m² 店舗 2016年10-12月

麻布エリアは下町風情も垣間見られる生活地域

麻布は旧官庁や国立新美術館がある高級なエリアというイメージがありますが、高台は新しい住宅街、古河沿いは下町というように、人々の生活区域でもあります。

ビジネス街からは少し離れているので、閑静な雰囲気ながらアクセスの良いエリアとして高い人気を誇っています。

江戸時代は武家屋敷が立ち並び、そこから細い道を抜けると庶民の家があった歴史があり、現在でも下町には古い家が立ち並んでいます。

近年ではショッピング施設も建ち、より生活に便利なエリアとなりつつあります。

<麻布エリアの最新不動産売買事例>

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地 港区 西麻布 住宅地 乃木坂駅徒歩10分 10,000万円 65m² 住宅 2016年07-09月
中古マンション 港区 西麻布 RC造・-・1999年建築 乃木坂駅徒歩9分 5,200万円 55m² 住宅 2016年07-09月
中古マンション 港区 南麻布 SRC造・1LDK・1978年建築 麻布十番駅徒歩5分 3,200万円 40m² 住宅 2017年04-06月
中古マンション 港区 麻布十番 SRC造・1K・2000年建築 麻布十番駅徒歩1分 2,400万円 20m² 住宅 2017年01-03月
戸建て 港区 西麻布 木造・住宅地・1981年建築 表参道駅徒歩9分 18,000万円 155m² - 2016年07-09月
戸建て 港区 南麻布 RC造・商業地・2016年建築 麻布十番駅徒歩6分 100,000万円 150m² 共同住宅、店舗 2016年07-09月

赤坂エリアは華やかな繁華街!店舗用物件の取引などが盛んです

赤坂は明治時代には迎賓館などが建てられ、戦後には東京でいち早く大きなビルが立ち並ぶなど、国の中心的役割を長年担ってきました。

現在でも各国の大使館、テレビ局、ブティックやヘアサロンなどが多く立ち並び、流行の最先端となっています。

不動産取引に関しては、飲食・物販などのサービス業関連がやはり多く、住宅は少な目になっています。

<赤坂エリアの最新不動産売買事例>

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地 港区 赤坂 住宅地 赤坂駅徒歩6分 20,000万円 195m² 事務所 2016年07-09月
中古マンション 港区 赤坂 SRC造・1R・1983年建築 青山一丁目駅徒歩9分 1,500万円 15m² 住宅 2016年10-12月
中古マンション 港区 赤坂 SRC造・1K・1978年建築 青山一丁目駅徒歩5分 6,500万円 70m² 住宅 2016年10-12月
戸建て 港区 赤坂 RC造・住宅地・1999年建築 青山一丁目駅徒歩7分 27,000万円 105m² 住宅 2017年01-03月
戸建て 港区 赤坂 鉄骨造・商業地・1979年建築 溜池山王駅徒歩3分 18,000万円 95m² 店舗 2017年01-03月

高輪エリアは白金など高級住宅街が立ち並ぶ高相場地域

高輪エリアは、西は高級住宅街として有名な白金地区、東は史跡や寺社仏閣が立ち並ぶ古い地域となっています。

高輪エリアの不動産取引は、基本的に西側が多く居住用不動産が中心となります。

ただ、不動産取引の事例を見ると、マンションは中古でも取引件数が多いですが、居住用の戸建てとなると数は落ちます。

ファミリー向け中古物件の売却は苦戦してしまうかも知れないので注意しましょう。

<高輪エリアの最新不動産売買事例>

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地 港区 高輪 住宅地 品川駅徒歩8分 9,800万円 85m² 住宅 2016年10-12月
中古マンション 港区 高輪 SRC造・3LDK・1980年建築 品川駅徒歩7分 13,000万円 105m² 住宅 2017年01-03月
中古マンション 港区 高輪 RC造・1DK・2004年建築 白金高輪駅徒歩1分 4,000万円 35m² 住宅 2017年04-06月
戸建て 港区 高輪 SRC造・商業地・1979年建築 品川駅徒歩5分 36,000万円 210m² - 2016年07-09月
戸建て 港区 白金 RC造・住宅地・1991年建築 白金高輪駅徒歩5分 36,000万円 160m² 住宅 2017年01-03月

芝浦・港南エリアは高層マンションが立ち並び不動産投資が盛ん!

芝浦・港南エリアは多くの運河が流れ、国内外から東京に運搬された荷物を保管する倉庫なども多い流通の拠点でもあります。

レインボーブリッジやお台場海浜公園など、多くの観光客が集まる芝浦・港南エリアは近年、埋め立て地にタワーマンションが多く立ち並ぶようになり高所得者が住むようになりました。

この臨海エリアでは収益物件の売買や不動産投資も盛んで、東京の中でも不動産取引がホットな地域です。

<芝浦・港南エリアの最新不動産売買事例>

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地 港区 海岸 工業地 田町駅徒歩16分 120,000万円 610m² - 2017年01-03月
中古マンション 港区 港南 RC造・1K・2004年建築 品川駅徒歩21分 5,900万円 75m² 住宅 2017年04-06月
中古マンション 港区 港南 RC造・1K・2005年建築 麻布十番駅徒歩1分 2,400万円 20m² 住宅 2017年01-03月
中古マンション 港区 台場 RC造・2LDK・2006年建築 お台場海浜公園駅徒歩2分 5,300万円 55m² 住宅 2017年01-03月
中古マンション 港区 台場 RC造・1LDK・2006年建築 お台場海浜公園駅徒歩2分 3,600万円 35m² 住宅 2017年01-03月

港区の査定・売買仲介におすすめの不動産会社のサービス・評判を一挙解説!

港区は上記の通り、エリアによってかなり特徴が違います。

そのため、相場以上の高価格で売却するには、ピンポイントに特定エリアが得意な業者や、優れたサービスを持つところに売買仲介を依頼することが大切です。

ここからは、港区のおすすめ不動産店舗を紹介していきます!

港区の不動産は特徴に応じて業者選びをしよう!

港区には多くの大手不動産会社が対応しているので、まずはこれらをあたってみるのがおすすめです。

特に港区の査定・売買仲介に力を入れている大手は三井住友トラスト不動産大成有楽不動産販売の2社です。

三井住友トラスト不動産は大手銀行グループなので、相続・税金の相談もまとめて解決してくれるのが魅力です。詳しくはこちらのページをご覧ください。

三井住友トラスト不動産で不動産売却・査定をした方の評判・口コミと手数料

大成有楽不動産販売は、首都圏中心に運営する不動産会社で、充実のサポートが魅力です。

大成有楽不動産販売の特徴もこちらにまとめられているので、参照ください。

大成有楽不動産販売で不動産売却・査定をした方の評判・口コミと手数料

これら大手とは別に、独自のサービスを持つ以下の2社もおすすめです。

・リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ

リスト サザビーズ インターナショナル リアルティは東京・横浜・湘南エリアを中心に営業している不動産会社でwebを使った宣伝に定評があります。

・住建ハウジング

住建ハウジングは、特に高級物件の扱いが得意な不動産会社で、芝浦エリアなどにおすすめです。

専用の撮影スタジオを所有しており、物件の魅力を的確に伝えてくれるので、高い成約率が見込めます。

基本的にはサービス・保証が充実しており幅広い情報ネットワークを持つ大手がおすすめですが、独自のサービスで仲介先を選ぶのもおすすめですよ!

港区の最新不動産相場!最も高いのは芝エリア

港区の不動産相場は、中央区、千代田区、渋谷区に次ぐ第4位となっています。

ただ、港区は上位3区に比べても土地利用の幅が広く、平均化によって相場が下がっている部分もあります。

白金・港南などは高いブランド力を持っているので、相場以上に市場人気は高いと考えて良いでしょう。

<港区のエリア地価ランキングTOP10(2017年)>

相場順位 エリア名 地価平均(1000円以下四捨五入) 坪単価平均(1000円以下四捨五入)
1位 内幸町 984万円/m2 3253万円/坪
2位 虎ノ門 554万円/m2 1829万円/坪
3位 青山 547万円/m2 1809万円/坪
4位 新橋 538万円/m2 3139万円/坪
5位 汐留 529万円/m2 1750万円/坪
6位 表参道 512万円/m2 1692万円/坪
7位 表参道 512万円/m2 1692万円/坪
8位 外苑前 417万円/m2 1378万円/坪
9位 青山一丁目 406万円/m2 1343万円/坪
10位 神谷町 369万円/m2 1220万円/坪

内幸町、虎ノ門を中心に、はやり芝エリアが高相場となっています。ただ、上位表示されているのは事業用不動産取引が中心の地域なので、居住用物件の取引ではもう少し相場は下がります。

港区の不動産売買はエリアと物件の特徴把握が肝心!

港区はエリアごとに需要のある物件タイプが異なるので、まずは売り出し物件のチェックをおこない、どんな物件がよく売られているのかを把握しておきましょう。

次におこなうべきは、不動産会社選びです。港区の不動産屋は”高級物件が得意””収益物件の取り扱いが中心”というように、自分から得意分野をアピールしていることが多いので、まずはマッチする会社に相談しにいくのがおすすめです。

一括査定サービスを使うと効率良く査定額の把握、仲介先選びができるので、まだ売却を検討中の方も積極的に使っていきましょう!

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