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三井住友トラスト不動産で不動産売却・査定をした方の評判・口コミと手数料

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三井住友トラスト不動産
マンション
土地
三井住友トラスト不動産
特徴
1.スタッフの質の高さと幅広い情報網が魅力
2.年間100万件以上の確かな実績
3.手厚いサポートが充実
口コミ評価 評価の星評価の星評価の星評価の星評価の星 (4.7)
口コミの吹き出し 口コミ 3件

三井住友トラスト不動産は不動産売買の仲介などをおこなう、三井住友信託銀行のグループ会社です。

営業マンは最新の不動産知識をしっかり学ぶことが義務付けられており、9割以上が宅地建物取引士の資格を持っています。

1店舗に1人この資格を持っている方がいれば良いほうなので、かなりの質の高さといえますね。

三井住友トラスト不動産は1,000名以上の社員がおり(2017年現在)、それぞれがこのルールを徹底しているので、全国どの店舗でも丁寧かつ良い仲介を受けられるのは嬉しいですね!

三井住友トラスト不動産にピッタリな方はこちら!
おすすめタイプ
家、マンション、土地
対応地域
首都圏・中部・近畿・中国・九州

三井住友トラスト不動産の口コミ

ぶーこさん (男性/29歳)
2017/11/20 満足度  評価の星評価の星評価の星評価の星評価の星
都心に1DKを購入して4年ほど住んでいましたが、もう少し広くて職場に近い所に引っ越そうと思っていました。そこで古いマンションを貸し出そうと思っていましたが、あまりうまくいかなかったので売却することにしま…
こんさん (男性/62歳)
2017/11/13 満足度  評価の星評価の星評価の星評価の星評価の星
神奈川県にある一軒家を相続しました。相続しましたが、私は今都内で勤務していて都内に家も持っているので特に使いみちがなかったので思い切って売却することにしました。妻はお金が入ると喜んでいましたが、正直…

三井住友トラスト不動産利用者の評判・口コミからわかる特徴

三井住友トラスト不動産は以下の地域以外の物件は査定をすることができないので、まずは注意しましょう。

上記の地域で物件の査定・売却をおこなった方からは、さまざまな口コミ・評判が寄せられています。

その中でも特に多いのは、「さすが大手だった」という感想です。

どこが引っかかったのかは人によってそれぞれですが、やはり多いのは対応の丁寧さを褒める声や、実際の査定・売却の精度を評価する声です。

ネームバリューの高さからこうした口コミが集まっている可能性も高いですが、やはり教育が徹底しているということなのでしょう。

多数のポータルサイトと提携!

三井住友トラスト不動産は、SUUMO、アットホームなどの不動産ポータルサイトと提携しており、売り出し中の物件をこちらに掲載することができます。

上のマップに記載している通り、三井住友トラスト不動産の対象地域は比較的都市部が多く、他地域からの流入も見込めるので、こうした大規模宣伝は効果的ですよ!

もちろん、新聞折込チラシ、紙面広告など、近隣地域への宣伝も並行しておこなってくれます!

対応が抜群でした!

女性アイコン
Iさん
売却物件
築年数24年
売却理由相続したが使い道がないため
お住い千葉県千葉市

三井住友トラスト不動産の長所をあげろと言われると、とにかく対応が良かった、スタッフの人柄が良かったにつきるでしょう。

三井住友トラスト不動産のほかにも3社ほど相談にいきましたが、若さで勢いまかせのような方や、逆に聞いた質問にしっかり答えるそぶりのないベテランなどがいました。

自分の大切な家を預ける以上、暗すぎてもダメですが軽そうでもダメですよね…

三井住友トラスト不動産はそこらへんはちょうどよかったので、さすがだなーと思い、契約を結びました。

検査のサービスなども使わせていただき、無事目標額を達成できたのが嬉しかったです!

さすがのブランド力!急に人が集まるようになりました

女性アイコン
Oさん
売却物件土地
築年数-
売却理由相続したが使い道がないため
お住い広島県広島市

土地を売ろうと決心した私は、たまたま家に届いたチラシに電話をかけてしまいました。

うさんくさそうな不動産屋さんだなー…とは思ったのですが、営業マンの押しに負けて契約する羽目に。

1ヵ月をすぎても購入希望者があらわれないので、半ば無理やり契約解除しました(笑)

その後、三井住友トラスト不動産に契約をしましたが、新聞からチラシ、ネットなどとにかくいろんな方法で宣伝をしてくれました。

すぐに1日10件近くの問い合わせが来るようになり、半月くらいで成約!

人それぞれだと思いますが、私はだんぜん三井住友のような大手がおすすめです!

三井住友トラスト不動産で不動産査定・売却をするポイント

三井住友トラスト不動産に不動産査定・売却をするメリットは、何よりも、三井住友という大手ブランドを背負うことができるという点でしょう。

三井住友トラスト不動産に仲介してもらっているだけで、「厳正な審査に通った優良物件なのでは?」と思わせることができますし、知名度のある不動産会社だからこそ購入希望者も集まりやすいです。

グループ会社と頻繁に情報交換しているという噂も?

三井住友トラスト不動産の大本は三井住友信託銀行です。

下の記事を読んでもらえばわかるように、信託銀行も不動産の取り扱いのプロです。

初心者におすすめの土地信託!仕組みとメリット・デメリット解説

一説によれば、信託銀行と三井住友トラスト不動産は物件情報を共有しているという話もあります。

確認しようがない話ではありますが、ホームページにそれをにおわせる文言もありますね。

真偽のほどはともかく、三井住友信託グループは全国の事情に精通していることは確かですよ!

三井住友トラスト不動産の査定から売却までの流れ

三井住友トラスト不動産に不動産査定を依頼してから売却までは、以下のような流れで進んでいきます。

  1. 査定・調査
  2. 媒介契約締結
  3. 販売活動開始
  4. 購入予定者の案内
  5. 経過報告
  6. 売買契約
  7. 売却の準備
  8. 物件引き渡し

査定は物件情報を店舗に持っていけば無料でおこなってくれますが、査定額は業者によって異なるので、複数社の金額を比較できる一括査定サービスの利用をおすすめします。

媒介契約締結~売買契約

査定の内容に納得したら、三井住友トラスト不動産と媒介契約を締結して、販売活動を開始します。

販売活動では、自社HPを使ってネットでの宣伝をおこないつつ、他店舗とも情報を共有して購入希望者を探していきます。

希望者が見つかると、物件に案内し、見学してもらいます。

相手が気に入ってくれたなら、いよいよ売買契約を締結します。

売却準備~物件引き渡し

売買契約を締結すると、抵当権抹消や残ったローンの完済などの売却準備をおこないます。

手続きにどんな書類が必要かといった情報も三井住友トラスト不動産のスタッフが教えてくれるので、安心です!

物件引き渡しのときも、三井住友トラスト不動産スタッフが全ての手続きに立ち会ってくれるなど、安心サポートをしてくれるので、大きな手続きミスの心配がありません!

三井住友トラスト不動産のトラブル対応・保証について

三井住友トラスト不動産は、以下のトラブル対応・保証サービスを提供しています。

  1. 建物検査サービス
  2. 土地の測量サービス
  3. 住宅設備修理サポート

大手グループならではの手厚さを感じますね!

ここからは、それぞれのサービスをより詳しく見ていきましょう!

1.建物検査サービス

三井住友トラスト不動産と専任・専属専任媒介契約を結んだ売り手は、築30年以内の戸建てであれば検査サービスを受けることができます。

物件の基礎や外壁などにヒビが生じていないか、劣化はないかをチェックしてくれます。

これを利用することで、事故物件を引き渡してしまい、高額の賠償請求を受けるのを避けられます。

2.土地の測量サービス

専任・専属専任媒介契約を結んだ方は、土地の測量サービスを受けることもできます。

建物が隣に越境している可能性がある、境界があいまいという場合は、なかなか成約を取ることができません。

しっかりとした測量図を作成してもらうと、買い手に信頼感を与えることができます。

ただ、このサービスと検査サービスは併用できないので注意しましょう。

3.住宅設備修理サポート

最後に紹介するのは、三井住友トラスト不動産の仲介によって物件を引き渡した場合、それから7日間の責任期間に見つかった故障の修理費を最大500万円分保証してくれるというものです。

もしものときのトラブルを防ぐことができて安心ではありますが、こちらも専任・専属専任媒介契約時のみしか利用できないので注意しましょう。

三井住友トラスト不動産の仲介手数料・諸費用・割引

三井住友トラスト不動産の仲介手数料は、一般的な不動産業者と同じく、法律で決められた上限額となっています。

この額は一律ではなく、不動産売却額に応じて決められるようになります。

ちなみに、売却額と手数料の関係は以下の通りです。

取引額が200万円以下の場合取引額の5%
取引額が200~400万円の場合取引額の4%+2万円
取引額が400万円以上の場合取引額の3%+6万円

上記の額に加えて消費税もかかってしまうので、注意しましょう。

仲介手数料は多くの場合、上記のような法律で決められた上限額となりますが、業者によっては値引きが可能な所もあります。

そのため、担当者に事前確認をしておくことが非常に大切です。

三井住友トラスト不動産の運営会社情報

運営会社 三井住友トラスト不動産株式会社
本社所在地 東京都千代田区神田錦町三丁目11番地1 NMF竹橋ビル
設立 1986年1月24日
免許・登録 国土交通大臣(8)第3397号
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