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ソニー不動産で不動産売却査定する評判・口コミ・手数料

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ソニー不動産ロゴ
マンション
土地
ソニー不動産
特徴
1.両手仲介を行わないから有利!
2.仲介手数料割引サービスでお得!
3.個別相談が無料!
口コミ評価 評価の星評価の星評価の星評価の星評価の星 (4.0)
口コミの吹き出し 口コミ 2件

ソニー不動産は東京、神奈川、千葉、埼玉の1都3県で利用できる不動産売却査定サービス。「売り手か飼い主どちらかしか仲介しない」と明言している珍しいサービスです。そのためとにかく高く売りたいという売り主に人気で高評価となっています。

不動産業者はブラック企業が多いといまだに噂されることも多いなかで、ひたすら売り主の利益だけを追求する姿勢にリピーターも多く、特に投資用マンションを持ち何度も不動産売却を経験している方に人気です。

お客様の総合満足度は90%以上!対応地域が限定しているのも、より緻密なサポートをするためです。1都3県にお住まいの方には非常におすすめの業者です!

ソニー不動産にピッタリな方はこちら!
おすすめタイプ
マンション
対応地域
東京

ソニー不動産の口コミ

匿名希望さん (女性/年齢非公開)
2017/07/07 満足度  評価の星評価の星評価の星評価の星評価の星
せっかく手に入れたマイホームだったのですが子どもが小学校でイジメにあい、残念ながら家を売って引っ越すことになりました。近所に同級生がたくさん住んでいたので、転校するだけでは子どもが不安そうだったから…
Y介さん (男性/30歳)
2017/02/08 満足度  評価の星評価の星評価の星評価の星評価の星
せっかく東京に、しかも都内の高いところにマンションを買ったのに、地方に転勤することになりました。地方ですが栄転なのでまあ嬉しいことではあるのですが、正直まだ住みはじめて数ヶ月だったので、もうどうしよ…

ソニー不動産の評判からわかる特徴

対応地域である1都3県のなかでも、ソニー不動産の評判がいいのは東京都。とにかく徹底したサポートが人気の理由です。

売却を担当してくれるエージェントについての評判が非常に高く、家やマンションを売るのが初めての人や、こうした取引に苦手意識が強い女性の方でも利用しやすいのが特徴。

個別相談が無料なので、まずは一括査定サービスを利用したあと個別相談に参加し、エージェントの対応のよさが決め手となりソニー不動産を利用することに決めた、という声も多くあります。

ネームバリューも魅力の一つ

「ソニー」といえばおそらく日本人で知らない大人はいないのではないでしょうか。こうしたネームバリューもソニー不動産の魅力の一つです。

しかし有名な名前だからといってすぐ信頼していいわけではありません。ソニー不動産がサービスを開始したのは2014年。比較的新しいサービスなので、実績が少ない地域もまだまだたくさんあります。

しかし新しいサービスであるからこそ、社員1人1人が高い意識を持ってお客様に対応しているようです。

そのおかげで売却までにかかる時間も短いと言われています。

東京都江東区でマンションを売却した不動産売却事例

男性アイコン
Oさん(会社員)
売却物件マンション
築年数築8年
売却理由資金作りのため
お住い東京都江東区

以前、投資用で購入した駅が近い1LDKのマンションですが、別のいい物件を見つけたので購入資金を作るために売却を決めました。売却は初めてだったのでどこの業者にするか迷いましたが最初は近所にあった他社の不動産業者に査定を依頼。しかし、査定結果は思っていたより低く驚きました。

それに加えてなかなか売れませんでした。3カ月が経った頃に周囲の勧めがあってインターネットから一括査定をしてみました。一括査定をしてみると初めに提示された査定額より高い会社がいくつかあり、その中で一番希望額に近く短期で売却してくれそうなソニー不動産に依頼しました。

今まで内覧希望者もほとんどいなく不安が募っていました。しかし、ソニー不動産に変えてからは希望者が増え不安が解消されていきました。また、部屋の見た目がよくなるコツを指導していただいたりとしっかりとしたサポートが整っている会社だと実感しました。また、金額面で多少無理なお願いをしても辛抱強く付き合ってくださりとても感謝しています。

結果的には2カ月たたないうちに売却が成立し最初のところよりも希望額に近い価格で売ることができました。まさに、高く!早く!売ってくれたので私は大満足です。また、不動産を売買する際はぜひ利用させていただきたいです。

神奈川県藤沢市で家を売却した不動産売却事例

男性アイコン
Tさん(会社員)
売却物件
築年数築20年
売却理由別荘代わりに使っていたが使わなくなった為
お住い神奈川県藤沢市

以前は別荘として長期休暇などの際によく使用していたのですが、最近はあまり使うことがなくなってきたのでいい機会だと思い売却を決めました。最初は地元に支店のある大手の不動産屋に依頼をしました。

そこで付けられ値段は思っていたより少し低かったですが、築20年ということもあり納得しました。しかし、反響が少なく内覧希望者もほとんど集まらず不満があったのでネットで他社の不動産屋について調べていたところソニー不動産を見つけることができました。

ソニー不動産は、短期期間での内覧者が増えると口コミサイトに書いてあったのですが実際に利用してみるとすぐに効果が現れました。また、価格を見直して以前よりも高値を付けていただいただき自分でも少し驚きました。まさか、ここまで満足できる期間で満足できる結果になるとはあまり予想していませんでした。

大手ではよほどの立地、条件でない限り売れ残り値下げすると聞いていたので、思った以上に早く売却することができたので価格も下げることはありませんでした。とてもよく地元の不動産屋との連携が取れていたので安心して任せることができました。知り合いなどにも自信をもって進められるいい不動産屋だと思います。

埼玉県大宮市で一戸建てを売却した不動産売却事例

女性アイコン
Sさん(主婦)
売却物件一戸建て
築年数築10年
売却理由親との同居のため
お住い埼玉県大宮市

10年前に購入した一戸建ての自宅ですが、両親の体調が最近あまりよくないことから同居を考えるようになりました。

同居に伴い2世帯住宅の購入を考えていました。両親の体のことを考えると少し購入金額が上がってしまうので少しでも高く、売れるところを探していました。いくつかの業者のサイトを見ていたのですがソニー不動産の広告をたまたま見つけ「ソニー」というネームバリューにつられて思わずサイトに飛んでしまいました。

サイトを見ていくうちに、「売り主の立場になって考えてくれる」という想いがとても強く感じられたのでソニー不動産に依頼することを決めました。実際に、担当者の方と話してみると本当にこちら側の気持ちになって親身に相談に乗ってもらうことができました。

私たちもその優しさに甘えてしまい少し無理なお願いをしても一緒になって考えてくださりいろんな提案をしていただきました。売却も短期間でスムーズに終えることできました。それだけでなく、しっかりと希望通りの金額通りの価格売却していただいたので新居も予定通りいきそうです。信頼できる不動産屋さんにあうことができてほんとよかった思います。初めての人にもソニー不動産はおすすめですよ。

ソニー不動産で不動産売却をするポイント

ソニー不動産はとにかく売主の利益重視。利益だけでなく、早く売りたい、周りに住んでいる人になるべくバレないように売りたい、大事な家だったから購入者がどんな人かしっかり知ったうえで譲りたい、など売主のさまざまな要望に応えられるように綿密な対応をしてくれます。

ソニー不動産では売り手と買い手の双方を担当する「両手仲介」を禁止しているのがその最も大きな特徴です。

「両手仲介」の禁止とは

「両手仲介」とは、売り手と買い手の両方を担当することで、そのどちらかの利用者ではなく不動産業者に最も利益がでるようにすることです。「囲い込み」とも言われます。

残念ながらこうした取引を行う不動産業者も少なくありませんが、ソニー不動産ではこれを行わないため売主の利益だけを尊重。そのため口コミで評判が広がり、1都3県だけにかかわらず知名度がどんどん上がっています。

売却エージェントの魅力

エージェントは不動産を売るプロ。「コーディネーター」と呼ばれるサポートスタッフと連携してお客様の期待以上の結果を出すよう尽くしてくれます。

購入者に物件の魅力が伝わりやすいカラフルな販売図面も、このエージェントが売主の要望を聞きながら作成してくれます。

取引や人とのやりとりが苦手な方でも、購入者との間にしっかりエージェントが立ってくれるので安心です。

不動産査定から売却までの流れ

ソニー不動産で不動産を売却する場合におすすめしている流れは、以下のとおりです。

  1. お問い合わせor一括査定サービスの利用
  2. 査定結果の概算を確認
  3. 個別相談の申込み
  4. 担当エージェントと打ち合わせ
  5. 媒介契約締結
  6. 販売活動
  7. 売買契約締結
  8. 代金受領
  9. 物件の引き渡し

無料査定申込みは一括査定サービスを利用することもできますし、ソニー不動産のホームページから直接申し込むこともできます。多くの利用者は一括査定で他社と査定額を比較し、納得したうえで個別相談に申し込むようです。

査定結果はだいたい申込みから3日程度で連絡がきます。

販売活動の具体的な内容

ソニー不動産では、具体的に以下のような販売活動を行います。

  • 販売図面作成
  • レインズ登録
  • 内見
  • 売却活動のご報告

基本的にはエージェントに任せきりで構いませんが、分からない部分が多ければ多いほど細かく確認や質問をするといいでしょう。

購入申し込み後の具体的作業

不動産売却でよく知られていないのが、実際に購入者から申し込みがあったときの具体的な作業内容。ソニー不動産では以下の流れで進みます。

  • 購入申込書の受取
  • 売り主への連絡・方針の提案
  • 買主側仲介会社との条件交渉
  • ローン事前審査の承認
  • 契約

トラブル対応・保証について

「宅地建物取引業法施行状況調査」では、不動産の売買取引でよくあるトラブルとして多く声が挙げられたのは、以下のような結果となっています。

  • 重要事項の説明
  • 契約の解除
  • 瑕疵問題

ソニー不動産では営業担当が「エージェント」と呼ばれており、個別でしっかり担当してくれるので重要事項の説明については心配なさそうです。

それでは他の2つについてはどうでしょうか。

契約解除の対応について

不動産売買の代表的なトラブルである契約解除。よくあるのは、購入希望者が取引を白紙にしようとした際に売り主が拒否してもめるケース。

ソニー不動産では契約の際、エージェントが双方の意向を確認し、しっかり交渉してくれます。そのためそもそも契約解除が起こりにくいので安心してください。

しかし、もしも契約解除となった場合、買取保証を行っていないソニー不動産ではまた新たに購入希望者を探さなくてはならなくなります。

多少利益が少なくなってもいいからとにかく早く売却したい、そんな人には少し不向きのサービスといえるかもしれません。

瑕疵問題について

「瑕疵」とは、キズや欠点のこと。購入者が物件を所有したあとに、雨漏りなど隠れた欠陥が見つかったとき、その修理代は誰が持つことになるか想像がつきますか?

こうした瑕疵の負担を売り主が負わなくて済むようにするのが「瑕疵担保免責特約」です。ソニー不動産でもこの特約の適用を推奨しています。

さらに例外がない限りは必ずエージェントが物件を直接見て、内見の対応をしてくれます。そのため瑕疵があとから見つかる可能性も低いです。

ソニー不動産の仲介手数料・諸費用・割引

ソニー不動産には、仲介手数料のお得な割引制度があります。これは他社とは一切契約をせず、ソニー不動産とだけ契約をするいわゆる「専任媒介」のときだけ適用される割引です。

「専任媒介」では通常の仲介手数料から最大5万円が割引されます!どうして不動産業者の重要な利益となる仲介手数料を割引できるのかというと、インターネット集客を中心に集客をしてコストを削減しているから。さすが電子機器で有名なソニーですね!

なお仲介手数料は残代金受領当日、ソニー不動産の口座へ振込をして支払います。契約時には支払う必要がありません。

必要な諸費用

ソニー不動産で家やマンションを売るときに必要な諸経費のうち、大きなものは以下です。

  • 仲介手数料
  • 抵当権の抹消登記費用
  • 契約書に貼付する収入印紙代

このほかにも物件によっては細かい費用が必要になります。あらかじめエージェントにどのくらい費用がかかりそうか、自分が用意できるのはいくらくらいかを話しておくといいでしょう。

売買に関する税金について

家を売るときには固定資産税などたくさんの税金も関わるので、ソニー不動産には提携している税理士事務所があります。

不動産売買にかかる税金についてもエージェントに相談ができ、内容によってはこうした提携事務所を紹介してもらえるので安心です。

ソニー不動産の運営会社情報

運営会社 ソニー不動産株式会社
本社所在地 東京都中央区銀座7丁目2番22号
銀座DOWAビル4階
設立 2004年4月14日
免許・登録 宅地建物取引業者免許:東京都知事(1)第96666号
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