債務整理とは、自力で借金の返済が困難になった時に、支払いを圧縮したり、帳消しにしたりできる制度です。

債務整理=自己破産と考える方も多いですが、実際は債務整理の方法は自己破産、任意整理、個人再生と3種類あります。

借金が返済できない場合、この3つの方法の中から現在の状況を考慮して1つ選ぶことになります。

自己破産を選んだ場合、資産のほとんどを失うことになります。これは、自分の持ち家も同様です。

この場合、不動産は裁判所の命令で差し押さえられ、競売にかけられます。

競売で得られる利益は通常の不動産売却に比べると少なく、差し押さえられる側からすると全くメリットはありません。

債務整理をすると、不動産は差し押さえられてしまいます。

任意売却で高く売ることもできますが、持ち家を手放してしまうことには変わりません。

そこでおすすめなのがリースバックです。

リースバックは不動産会社に家を買い取ってもらい、その後に賃貸借契約を結んで住み続ける方法です。

買取代金をローン返済にあれば、引っ越すことなく生活を続けることができます。

また、傍目から見れば家を売ったかどうか分からないので、周囲の目を気にせず住み続け、今までと同じ近隣関係でいることができるのです。

敷金増額制度(追加保証金制度)を使えば毎月の家賃が半額に！

リースバックのデメリットとして良く挙げられるのが、毎月の家賃の高さです。

通常、賃貸物件は地域の相場に合わせて賃料を決めます。

一方、リースバックは年間の家賃が買取価格の約1割になるので、例えば3000万円で買い取ってもらった場合、毎月の家賃は3000万円÷120か月=25万円ほどになり、周囲とくらべて割高なケースが多いです。

ただ、一部のリースバック会社には、敷金増額制度(追加保証金制度)というお得な制度があります。

これは、売り上げの半分を業者に預け、残りの半分の1割が年間の家賃になるという制度です。

上記の場合、1500万円を業者に預け、月の家賃は1500万円÷120か月=12.5万円になります。これは、逆に周囲の物件に比べてもお得な家賃です。

預けた利益も、好きなタイミングでいつでも得ることができるので、結果的にお得でしかない制度です。

自己破産をすると、単に物件を失うだけでなく精神的なダメージや、その後の生活を阻害する影響を受けます。

リースバックは物件を手元におけるだけでなく、そうしたリスクを避ける意味でも有効です。

自己破産の可能性がある方は、一度リースバックを検討してみてはいかがでしょうか。