住友不動産販売で不動産売却・査定をした方の評判・口コミと仲介手数料

住友不動産販売は直営店舗数ナンバーワンをうたってはいますが、以下の地域が営業の中心となるので注意しましょう。

上記のマップを見ていただければわかるように、比較的都市部に出店しているので、住友不動産販売のように宣伝力を強みとする業者はおすすめできます。

まずは自分の地域に対応しているかをしっかりチェックしましょう。

大手企業の支社が近い物件がおすすめ

住友不動産販売は、SUUMO、アットホーム、オウチーノなど、多くのポータルサイトと連動しています。

売り出し物件の広告はこうしたサイトに掲載され、全国、全世界に情報を発信します。

大手企業や、ｓの支社が立ち並ぶ地域の周辺に物件がある地域だと、こうした宣伝力を活かして大規模に宣伝するほうが、転居者の目にとまりやすいです。

このように、物件の地域によって仲介先を変えていくのもおすすめですよ。

住友不動産販売に不動産査定を依頼してから売却までは、以下のような流れで進んでいきます。

1. 査定・調査
2. 媒介契約締結
3. 販売活動開始
4. 購入予定者の案内
5. 経過報告
6. 売買契約
7. 売却の準備
8. 物件引き渡し

査定は物件情報を店舗に持っていけば無料でおこなってくれますが、査定額は業者によって異なるので、複数社の金額を比較できる一括査定サービスの利用をおすすめします。

媒介契約締結~売買契約

査定の内容に納得したら、住友不動産販売と媒介契約を締結して、販売活動を開始します。

販売活動では、自社HPを使ってネットでの宣伝をおこないつつ、他店舗とも情報を共有して購入希望者を探していきます。

希望者が見つかると、物件に案内し、見学してもらいます。

相手が気に入ってくれたなら、いよいよ売買契約を締結します。

売却準備~物件引き渡し

売買契約を締結すると、抵当権抹消や残ったローンの完済などの売却準備をおこないます。

手続きにどんな書類が必要かといった情報も住友不動産販売のスタッフが教えてくれるので、安心です！

物件引き渡しのときも、住友不動産販売スタッフが全ての手続きに立ち会ってくれるなど、安心サポートをしてくれるので、大きな手続きミスの心配がありません！

住友不動産販売のトラブル対応・保証は、他の不動産会社に比べてもトップクラスの多さです。

検討中、依頼中、成約後の3段階で利用できるサービスは異なるので、それぞれの特徴をチェックしつつ、場面に応じて利用していきましょう。

それでは、これらのサービスをわかりやすく紹介していきます。

①検討中に利用できるサービス

まだ、売却をするかどうか決めかねている段階では、以下のようなサービスを利用することができます。

1. 無料査定サービス
2. 売却相談
3. 税務・法律相談
4. 不動産セミナー
5. フィナンシャルプランナーの個別相談

これらの初期サービスはトラブル対応とは言えないかも知れませんが、この段階で専門家に物件の状況をしっかり相談しておくことで、ほとんどのトラブル発生を防止することができます。

②依頼中・販売中に利用できるサービス

依頼中、販売中では、住宅ローンや税金といったお金の面でのサポートと、販売活動のサポートを利用することができます。

1. 相続税の立て替え
2. 買い替え時の購入費立て替え
3. ホームステージング(内覧時の演出サービス)
4. 瑕疵保証
5. マンションお掃除
6. 空き家クリーン・巡回・草刈り
7. 宅地の測量
8. 相続診断
9. 買取保証
10. 建物・土地調査(有償)

これらのサービスは物件のタイプや必要性に応じて適宜選んでいくようになると思います。

③成約・引き渡し後に利用できるサービス

物件の引き渡し後に利用できるのは、保証・サポートと成約特典にわかれます。

• 設備修理
• 引っ越し関連サポート
• リフォームクリーンサポート
• インテリアサポート
• 家電サポート
• セキュリティサポート
• 仲介手数料の割引特典(再度、住友不動産販売を利用した場合に適用)

これらは主に買い手の利益を考えて提供されるものですが、売り手にとってもトラブルを抑えられたり、古い物件でも売れやすくなったりというメリットがあります。

住友不動産販売の仲介手数料は、一般的な不動産業者と同じく、法律で決められた上限額となっています。

この額は一律ではなく、不動産売却額に応じて決められるようになります。

ちなみに、売却額と手数料の関係は以下の通りです。

ただ、住友不動産販売は「再度のお取引特典」として、一度住友不動産販売の仲介によって成約して、再度成約となるとギフト券が10万円分プレゼントされます。

こちらには仲介手数料の割引という意味合いがあります。