戸建て賃貸経営とは、一戸建ての物件を入居者に貸与して、家賃収入を得る土地活用方法の一種です。

土地活用で人気があるのはアパートやマンション経営ですが、戸建て物件は建築費を抑えやすいメリットがあります。

得られる収入も1世帯からしかもらえないので少ないですが、ローリスクローリターンで始められます。

また、すでに空き家を保有しているのであれば新たに建築する必要がないので、そのまま戸建て賃貸経営を始めることも可能です。

狭い土地でも活用しやすいので、土地活用方法で迷っている人には非常におすすめです。

戸建て賃貸経営の収入

戸建て賃貸経営の主な収入源は、入居者からの家賃収入です。

アパートやマンションに比べて高額に設定できますが、そもそも1世帯からしかもらえないため収入全体としては少ないです。

他に得られる収入は家賃収入と一緒に徴収する共益日、入居時に支払われる礼金などが挙げられます。

基本的には家賃収入と考えて問題ありません。

また、戸建てを賃貸者に売却すると、売却益も収入となります。

戸建て賃貸経営の支出

戸建て賃貸経営を始める際には、次のような初期費用が掛かります。

• 建築費
• 保険料
• ローン手数料
• 修繕費

すでに戸建てを空き家として保有している場合には建築費がかからないため、費用を抑えて始めることが可能です。

また戸建てを賃貸物件として貸し出すのであれば、火災保険や地震保険などに加入する必要もあります。

また、経営中のランニングコストとしても次の項目がかかります。

• 修繕費
• 保険料
• 管理手数料
• 固定資産税など税金

戸建て経営には費用が掛かるように思えますが、アパート経営などに比べるとそれほど高額でかかる費用はありません。

家賃収入が得られるのであれば利益が確保できる支出です。

戸建て賃貸経営は儲かりやすいと言われますが、その理由は次の通りです。

• 立地があまり関係ない
• 管理の手間がかからない
• 売却できる可能性がある
• 初期費用が比較的小さい

戸建て賃貸経営は無理なく安定した経営ができるので、儲かりやすくなっています。

以下にそれぞれの理由を解説します。

立地があまり関係ない

戸建て賃貸経営では、戸建ての立地がそれほど影響されません。

アパート経営やマンション経営は駅からの距離など立地が良くなければ入居者が入らない空室リスクがありますが、戸建て賃貸経営ではファミリー層を取り込むことができるのでそれほどリスクになりません。

また戸建て賃貸経営では、狭小地でもレイアウトを土地に合わせて建築できるため、土地を持っていると始めることができます。

そのため、立地によって経営が上手くいくかどうかが左右されづらいので、戸建て賃貸経営は収入が安定しやすいです。

管理の手間がかからない

戸建て賃貸経営は、物件管理の手間がかかりません。

アパートやマンション経営では共用部の管理を自分でやるか、管理会社に依頼する必要があります。

しかし、戸建て賃貸経営では入居者がある程度管理を自主的に行ってくれるため、日常的に管理する手間がかかりません。

また入居者が1世帯だけなので、入居者トラブルも起きづらいです。

戸建て賃貸経営では管理会社に依頼せずに自主管理することもできるため、費用を削減できます。

売却できる可能性がある

戸建て賃貸経営は、将来的に借主に物件を売却できる可能性があります。

アパートやマンション経営では物件を売却できる可能性は低いですが、戸建てであれば簡単に売却できます。

築年数が経過すると売却が難しくなりますが、借り手が購入してくれれば売れ残る事はなくなります。

売却益が収入として入ってくるため、利益も大きくなるのは戸建て賃貸ならではのメリットです。

初期費用が比較的小さい

戸建て賃貸経営はアパート経営やマンション経営に比べて、建物の規模が小さいので初期費用が抑えられます。

初期費用が少ない事で、ローン借入金を減らすことができるので、ローン返済負担を小さくできます。

元手が少ない状態で始めるのであれば、戸建て賃貸経営がおすすめです。

戸建て賃貸経営を成功させるコツは、次の3つです。

• 資金計画を立てる
• 設備にこだわる
• 間取りをシンプルにする

戸建て賃貸経営はローリスクローリターンで行える土地活用ですが、上記の点を意識すると入居者が入りやすいので覚えておきましょう。

以下にそれぞれのコツを解説します。

資金計画を立てる

戸建て賃貸経営を始める際は、事前に資金計画を綿密に立てましょう。

戸建て賃貸経営は収益性が低くなりがちなので、建築費や家賃などを上手く調節しなければ収益性が低いままです。

例えば建築費を安くしたとしても、間取りが大きすぎて賃料単価が低くなってしまうと利回りは低いです。

大きさと賃料を上手くバランス取った上で、建築費を抑えないと成功できません。

そのため、始める前にハウスメーカーに相談する際に収支シミュレーションをしておきましょう。

初期費用やランニングコストを計算しておかなければ、意外と支出が多く中々利益が出ないことになりかねません。

設備にこだわる

戸建て賃貸経営をする際は、設備に拘りましょう。

戸建て賃貸をする人は、経済的に余裕があるファミリー層がほとんどです。

単身用のアパートやマンションに比べて、設備がしっかりしていないといけないのでこだわる必要があります。

食洗器や床暖房などの設備があると、ファミリー層からのニーズも高くなります。

ただし、設備に拘りすぎると支出が大きくなってしまうこともあるので気をつけましょう。

間取りをシンプルにする

戸建て賃貸経営を行うのであれば、間取りをそれほどこだわる必要がありません。

戸建ては空間の自由度がアパートやマンションに比べて高いのでこだわってしまう人も多いですが、そもそも間取りの広さと戸建てということで差別化できています。

そのため、それほど間取りにこだわらずとも集客が可能です。

また、間取りを複雑にしてしまうと生活しづらいことも考えられます。

長く住んでもらうためにも、できる限りシンプルな設計にしておくと良いです。

戸建て賃貸経営はアパートやマンション経営に比べて、ローリスクローリターンで行う土地活用です。

1世帯からの家賃収入しか得られないので収益性は低いですが、戸建て自体に魅力を感じるファミリー層が入ってくれることが多いので安定した収入が見込めます。

また立地が悪くても入居者が見つかりやすいため、空室が続く可能性も低いです。

資金を抑えて土地活用したい人は、ぜひ戸建て賃貸経営を検討してください！