日興パレセゾン早稲田

所在地	東京都新宿区西早稲田１丁目
交通アクセス	都電荒川線 / 早稲田駅 徒歩2分
間取り	1R
価格	1,380万円
総戸数	28戸
専有面積	19.08m²
入居時期	―

日興パレセゾン早稲田は、都電荒川線早稲田駅から徒歩2分の好立地に建築されているマンションです。

2023年4月にリノベーション工事が実施され、全室クロス張替えがされています。

ホテルのような内廊下設計が採用されているため、プライバシーの管理もばっちりです。

1Rなので事務所や自己使用など様々な使い方ができる点も魅力です。

ロジマン御苑

所在地	東京都新宿区四谷４丁目
交通アクセス	東京メトロ丸ノ内線 / 新宿御苑前駅 徒歩3分
間取り	1R
価格	1,390万円
総戸数	―
専有面積	20.10 m²
入居時期	―

ロジマン御苑は丸の内線新宿御苑駅から徒歩3分に位置するマンションです。

新宿駅までの徒歩圏内なので、交通利便性が非常に優れています。

2016年に大規模修繕工事が実施されているうえ、管理体制も良好なので防犯面も安心できる物件です。

ビクセル新宿

所在地	東京都新宿区新宿７丁目
交通アクセス	東京メトロ副都心線 / 東新宿駅 徒歩2分
間取り	1R
価格	1,580万円
総戸数	81戸
専有面積	18.00m²
入居時期	―

ビクセル新宿は東京メトロ副都心線の東新宿駅から徒歩2分の好立地に建築されているリノベーションマンションです。

2022年6月に壁や床などの内装をリフォーム、2023年3月にキッチンやエアコンなどの室内設備をリノベーションしています。

近所にはコンビニやスーパーなどがそろっており、買い物環境も整っています。

若松マンション

所在地	東京都新宿区若松町
交通アクセス	都営大江戸線 / 若松河田駅 徒歩7分
間取り	1DK
価格	1,580万円
総戸数	25戸
専有面積	27.20m²
入居時期	―

若松マンションは都営大江戸線の若松河田駅から徒歩7分に位置するマンションです。

東京メトロ副都心線などの複数路線が利用できるので、交通アクセスに優れています。

2023年2月にシステムキッチン交換やユニットバス交換などのリノベーション工事が実施されました。

断熱性、気密性、防音性に優れた鉄筋コンクリート造なので、騒音問題が少ないメリットがあります。

河田町ローヤルマンション

所在地	東京都新宿区河田町
交通アクセス	都営大江戸線 / 若松河田駅 徒歩1分
間取り	1DK
価格	1,780万円
総戸数	63戸
専有面積	27.46m²
入居時期	―

河田町ローヤルマンションは、都営大江戸線の若松河田駅から徒歩1分の好立地に建築されているマンションです。

集能力と生活動線をコンセプトに2023年2月にリノベーション工事が実施されました。

システムキッチンや浴室、洗面化粧台などの設備が取り換えられています。

周辺にはスーパーやコンビニなどの買い物環境に加えて、病院や保育園などの施設もそろっています。

新宿のリノベーションマンションを購入する際のポイントは次の通りです。

• 不動産会社を通じて物件を探す
• 住宅展示場やインターネットなどで情報を収集する
• 契約前に専門家の意見を聞く
• 住宅ローンを比較検討する

リノベーションマンションは通常のマンションに比べて価格が高くなるケースも多いので、購入する際は慎重に選びましょう。

以下にそれぞれのポイントを解説していきます。

不動産会社を通じて物件を探す

リノベーションマンションを購入する際は、不動産会社を通じて物件を探すと良いです。

地域に詳しい不動産会社を選ぶと、自分の希望する条件に合った物件をスピーディに教えてくれやすいメリットがあります。

また地域の情報を教えてくれたり、自分に合った物件を選ぶためのアドバイスをしてくれる可能性も高いです。

予算や希望条件を伝えて、適した物件を探してもらいましょう。

相談すると自分では気づかなかった問題点なども確認できます。

住宅展示場やインターネットなどで情報を収集する

リノベーションマンションを購入する方法として、不動産会社に相談する以外に住宅展示場やインターネットを活用する方法もあります。

インターネットを利用すると、自宅で物件情報を調べることができるので時間と手間がかかりません。

複数の物件を比較することもできるので、時間がない人はおすすめの方法です。

ただし、インターネットの情報は正確であるとは限らないので、情報源の精査は必要です。

一方住宅展示場に訪れる場合は、実際の部屋や設備をチェックできるので将来生活する様子を想像しやすいメリットがあります。

説明してくれる担当者にも話を聞くことができるので、迷っている人は一度足を運んでみましょう。

契約前に専門家の意見を聞く

リノベーション物件を購入することを決めたとしても、契約前には専門家の意見を一度聞いておきましょう。

建築士や不動産会社の人に物件の問題点や改修点を質問して、本当に住みやすい物件かどうかは確認しておく必要があります。

住んでみてから失敗したと感じることがないように、事前に対応しておきましょう。

物件を選ぶ段階でできるだけ情報収集をしておくことで、スムーズに購入活動を進めやすいです。

住宅ローンを比較検討する

リノベーションマンションを購入する際は、一般的に住宅ローンを利用します。

住宅ローンには金利や返済期間、借入限度額などの違いがあるので、きちんと比較検討しておくことが重要です。

銀行や信用金庫、ネットバンクなど複数の金融機関を比較して、自分の借り入れ状況に合った住宅ローンを選びましょう。

自分で判断するのが難しい場合は、不動産会社の担当者など専門家の意見を参考にするのもいいでしょう。

交通の利便性が高い

新宿周辺は、新宿駅をはじめとする多くの鉄道路線が交差する地域であり、東京都内や郊外へのアクセスが非常に便利です。

リノベーションマンションを購入すれば、通勤やレジャーに便利なロケーションを享受できます。

駅からの距離や周辺環境をチェックしておきましょう。

生活環境が良い

新宿周辺は、商業施設や飲食店、エンターテイメント施設が充実しており、日常生活に必要なものはほとんど手に入ります。

また公園や文化施設も多く、生活の質を高める環境が整っています。子育て環境も整っているので確認しておきましょう。

リノベーションの自由度が高い

リノベーションマンションの魅力は、自分の好みやライフスタイルに合わせて間取りや内装をカスタマイズできる点にあります。

新築マンションでは得られない、個性的で自分だけの空間を手に入れることが可能です。

リノベーションのコストがかかる

リノベーションマンションは、購入後にさらなる改修やリノベーションが必要な場合があります。

予想外のコストが発生する可能性があるため、事前に十分な調査と予算計画が必要です。

リノベーションマンションは特に改修工事が発生しがちなので、事前に費用は確認しておきましょう。

建物の老朽化

リノベーションマンションの中には、築年数が経過している物件も多く存在します。

将来的に大規模な修繕が必要になる可能性があることを示しています。

最新の建築基準や耐震基準に準拠していない可能性もあるので、事前に確認しておきましょう。

騒音や人々の多さ

新宿は非常に活気があり、多くの人々が行き交う地域です。

騒音や混雑、プライバシーの問題を引き起こす可能性があります。

生活スタイルや個々のニーズによっては、静かな住環境を求める人にとってはデメリットとなるかもしれません。

新宿周辺でリノベーションマンションを購入する際は、次の方法が主流です。

• 不動産会社を通じて物件を探す
• 住宅展示場やインターネットなどで情報を収集する

それぞれの方法を解説します。

不動産会社を通じて物件を探す

新宿近郊でリノベーションマンションを購入する際の最初のステップは、信頼できる不動産会社を通じて物件を探すことです。

地元の不動産会社は、そのエリア内の豊富な物件データベースを持ち、あなたの希望や予算に合った物件を提案できます。

また、専門的な知識を持つ不動産エージェントは、物件価格、地価のトレンド、物件の状態といった詳細な情報を提供してくれ、あなたが安心して物件を購入できるようサポートしてくれます。

住宅展示場やインターネットなどで情報を収集する

リノベーションマンションを見学するための住宅展示場を訪れたり、インターネット上で情報を調べたりすることも重要です。

住宅展示場では、リノベーション後の実際の空間を体験し、自分のライフスタイルに合った物件かどうかを具体的に確認できます。

インターネットを利用すると、価格、立地、間取り、リノベーションの質など、さまざまな物件情報を比較検討できます。

新宿周辺でリノベーションマンションを購入前には、次のポイントを確認しておきましょう。

• 購入手続きに関する情報を確認する
• 物件の詳細な情報を確認する
• 物件のリノベーションの品質や範囲を確認する

購入手続きに関する情報を確認する

リノベーションマンションの購入前には、購入プロセスについてしっかりと理解しておくことが重要です。

契約の進行手順、必要な書類、関連費用、ローンの申請方法など、疑問点があれば遠慮なく不動産会社に問い合わせてみてください。

また、不動産税や管理費、修繕積立金などの長期的なコストも把握しておくことが必要です。

物件の詳細な情報を確認する

マンション購入前には、その詳細な情報を精査することが必須です。

マンションの築年数、建物の耐震性、周辺の生活環境、駅からの距離など、あなたの生活に密接に関わるさまざまな要素をチェックしましょう。

また、自分の部屋だけでなく、共用部分の状態やマンションの管理体制も確認しておくのもおすすめです。

物件のリノベーションの品質や範囲を確認する

リノベーションマンションを購入するときには、リノベーションの品質と範囲を詳しく確認することが重要です。

リノベーションが表面的なものだけでなく、設備や配管などの内部に及んでいるか、またリノベーションによって建物の耐震性が強化されているかなど、専門的な視点で評価しましょう。

これらの確認作業は、専門家に依頼することも一つの選択肢です。

新宿は利便性が良いエリアで、多くのリノベーションマンションが並びます。

しかしリノベーションマンションは自分好みの間取りや設備にできるメリットがある一方、費用が高くなりやすいデメリットが存在します。

交通アクセスや周辺環境が良好で生活に便利な環境が整っていますが、交通量や人混みが多く騒音や混雑が気になることもあります。

物件の選ぶ際は専門家の意見を聞くことも大切です。

自分に合ったリノベーションマンションを探す際は慎重に検討しましょう。