ここからは、兵庫県内でリースバックサービスの利用や相談ができるおすすめの業者を紹介します。

リースバックサービスの特徴や店舗スタッフの対応など詳しく解説しているので、自分の条件にあった業者を見つけて、利用を検討してみてください。

あなぶきのリースバック

あなぶきのリースバックは、穴吹興産株式会社が提供しているマンション専用のリースバックサービスです。

兵庫県内に支店はないものの、隣県である大阪府内にある大阪支店でリースバックサービスの利用や相談が行えます。

さらに近場とはいえ、大阪まで行くのが手間という方のために、オンラインによる無料相談サービスを提供しています。

またあなぶき興産が提供しているリースバックの契約時に交わす賃貸借契約では、2年おきに契約更新が実施される普通賃貸借契約を主体にしています。

加えて、売主様の負担にならない家賃設定を組んでくれるなど、柔軟な対応を取ってくれます。

売主にとって有益ともいえる手厚いサービスを利用したい方に、あなぶき興産のリースバックはおすすめです。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は、10年以上に渡って業界トップクラスの不動産買取実績を有し、東証プライムに上場している「スター・マイカ・ホールディングス株式会社」のグループ企業です。

国内トップクラスの買取実績を有する当社では、自社買取サービスはもちろんのこと、売却後も済み続けられるリースバックサービスをここ、兵庫県でも実施しています。

サービスを提供する際は、売買価格だけじゃなく、地域内の賃料相場を加味しながら、売主が無理なく暮らせる柔軟な賃料設定と契約期間を提案してくれます。

アイビス

株式会社アイビスは、神戸市を中心に不動産サービスを展開している地域密着型の不動産会社です。

仲介売却や自主買取、活用コンサルティング、そしてリースバックサービスの提供・相談を実施しています。

神戸市内で開業してから40年以上もの歴史を持つ老舗企業でもあるので、地域に根差した営業方法を駆使しながら、最適な売却価格と家賃設定を提示してくれます。

神戸市内在住で、私生活に適した形でリースバックサービスを利用したい方におすすめです。

売っても住めるんだワン！

株式会社イーアールホームズは、国内有数の不動産仲介チェーン「センチュリー21」に加盟している不動産会社です。

加盟先であるセンチュリー21は、不動産売買はもちろんのこと、リースバックサービスにも秀でた専門性を有しています。

イーアールホームズは、加盟先が有するサービスのノウハウを活かしながら、最適なサービスを提供してくれます。

安心リースバック

「安心リースバック」というリースバックサービスを提供しているHOUSING LAND(ハウジングランド)は、株式会社マイ―テックの不動産サービスの屋号です。

HOUSING LANDは、神戸市内の東灘区や灘区、隣接している芦屋市を中心に「安心リースバック」や、リフォーム事業等を展開しています。

「安心リースバック」では、売却益の一部を家賃に充てられるサービスを実施しています。

さらに、将来的には買戻しができたり、相続対策になるなど、様々な事例の元でリースバックサービスが利用できます。

家まもルーノは、リースバック専門のコンシェルジュサービスです。

当サービスを運営している会社とリースバックサービスを提供している会社と提携を組んでおり、地域別で物件の査定依頼が送れるサービスです。

1度の情報送信で、最大10社もの会社に査定依頼が出せるので、売却価格やサービス内容の比較が容易に行えます。

サービス利用を慎重に進めていきたい方に、家まもルーノはおすすめです。

リースバックは、仲介売却や即日買取と同じ不動産売却の方法になりますが、賃貸住宅として今後もその家に住み続けられる特徴を有しています。

そのほかにも、リースバックにしかない様々な特徴があります。

ここでは、リースバックの特徴を、利用上のメリットとして紹介していきます。

多額の資金が一括で得られる

リースバックの一つの大きなメリットとして、大量の資金を一度に得られるという点が挙げられます。

財務的な困難に直面している場合や、大きな投資が必要な場合など、急速に大量の資金が必要となる状況では非常に役立つ方法です。

不動産を売却し、その後賃貸としてその物件に住み続けることで、所有者としての管理費用や税金負担を抑えつつ、まとまった資金が得られます。

得た資金の利用使途に制限はなく、事業投資や借金返済、ライフスタイルの改善など、あらゆる目的に利用できます。

引っ越さずとも今の家に住み続けられる

リースバックのもう一つの魅力は、引っ越さずに今の家に住み続けられるという点です。

この方法を利用すれば、売却後もその物件を賃貸として引き続き利用できるので、新たな生活環境への適応や引っ越しの手間が省けます。

中でも、地域コミュニティに根ざしている方や、その場所に深い感情的なつながりを持つ方にとっては大きなメリットといえます。

また、売却に伴う精神的ストレスや生活スタイルの変更など、所有者から賃貸人になることによるデメリットを最小限に抑える効果もあります。

住宅ローンや固定資産税の支払い負担がなくなる

リースバックを住宅ローンや固定資産税の支払い負担を軽減する手段として用いる方もいます。

物件を売却すれば、ローンの返済など、定期的な支払いから解放され、月々の支出を大幅に抑え得られます。

これにより、資金繰りが大幅に改善し、新たな投資や生活改善、老後資金の準備などに資金を回すゆとりが生まれます。

また、固定資産税や管理費等の所有者としての負担もなくなるため、長期的な金融計画を立てやすくなります。

リースバックには、仲介売却や即日買取にはない様々な利点がある一方、中途な理解で契約を進めてしまうと、手痛い目に遭う可能性があります。

ここでは、リースバックを利用するうえで気を付けることを紹介します。

毎月一定額の家賃の支払いが発生する

リースバックを利用する際の一つの留意点として、毎月一定額の家賃の支払いが発生します。

不動産を売却した後もその物件に住み続けるため、賃貸人となり、毎月の家賃が発生します。

家賃の支払い額は、一定期間固定となる場合が多いですが、契約によっては上昇する可能性もあります。

そのため、リースバックを行う前に、家賃の支払いが長期的に自身の生活費と合致するかどうか、しっかりと検討する必要があります。

賃貸期間に制限が設けられている場合がある

リースバックを利用する際のもう一つの留意点は、賃貸期間に制限が設けられていることです。

契約によっては、一定期間後に物件を引き払う必要が生じることもあります。

その物件での生活を長期にわたって続けたい場合は、契約期間や契約更新の条件を確認しなければなりません。

特に高齢者の場合、安心して生活を続けられるかどうかが大切なため、賃貸期間やその後の選択肢について十分な理解を得てから契約を結びましょう。

売却価格が相場以下になっているケースがある

リースバックの売却価格が、相場以下になっているケースがあるケースもあります。

リースバックは大量の資金を一度に得ることができ、住み慣れた家に住み続けられるというメリットがありますが、その反面、物件を急いで売却することから市場価格よりも低い価格で売却することがあります。

そのため、利用する前には、不動産の価格を適切に評価してもらいましょう。

信頼できる不動産専門家に相談し、市場価格を把握することで、適正な価格での売却が行えます。

リースバックは、物件を売却して賃貸人になることで、大量の資金を一度に得るというメリットがあります。

さらに、引っ越さずに現在の家に住み続けることが可能で、さらに住宅ローンや固定資産税の支払い負担も軽減されます。

しかし、一方で毎月一定額の家賃の支払いが発生し、賃貸期間に制限が設けられていたり、売却価格が相場以下になるケースもあります。

これらの点を考慮に入れてリースバックを利用するためには、信頼できるリースバック業者と相談しましょう。

特に兵庫県内でリースバックを検討している方は、地元に詳しいおすすめの業者に相談してみるのが無難です。

兵庫県の市場情報に精通した専門家から適切なアドバイスを得ることで、より良いリースバック体験が可能になります。