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スミタスで不動産売却・査定をした方の評判・口コミと手数料

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スミタス
マンション
土地
スミタス
特徴
1.北海道No.1の人気と実績!
2.物件に合わせた提案が高い評判!
3.専門家たちによるワンストップサービス
口コミ評価 評価の星評価の星評価の星評価の星評価の星 (0.0)
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スミタスは北海道全域で不動産業を営む総合業者で、道内ではテレビCMも放映されていることからかなりの知名度があります。

北海道を拠点とする不動産会社ではトップの実績となっており、高い集客力にも期待ができます。

詳細かつ的確な査定価格の算出、建物検査、各分野のスペシャリストの力を借りたワンストップサービスなどが強みとなっており、そのサービス力は都心に本社をおく超大手業者と比べても遜色ありません。

北海道の不動産売却・査定ならまず真っ先にスミタスを候補に加えておきましょう!

スミタスにピッタリな方はこちら!
おすすめタイプ
家、マンション、土地、その他
対応地域
北海道

スミタスの口コミ

スミタスの口コミ・評判からわかる特徴

スミタスを実際に利用した方の口コミ・評判を見ると、「お住みつき」という独自のサービスを評価する声が多いです。

「お住みつき」は中古物件を売却する前に建物・住宅設備などの検査をおこない、基準を満たしていればスミタスから「お住みつき認定書」という正に”お墨付き”をしてもらえます。

どんなに質や立地が良くても中古物件というだけで敬遠する方は多いですが、そうした方にもプロのお墨付きをもらうことで売却しやすくなりますよ。

最初の不安がお住みつきによって解消!安心して売却できました!

男性アイコン
Oさん
売却物件
築年数19年
売却理由引っ越しのため
お住い北海道札幌市(当時)

引っ越しにともない、10年ほど住んでいた家を売ることになりました。

買った当時から結構古めな感じだったので、絶対何かあるだろうと不安でした。

結果的に売ることができても、その後に欠陥が見つかれば損害賠償を請求されるときき、優柔不断な私は「だったらやめようかな…」と思ったこともありました。

しかし、スミタスのお住みつきを利用してからは、安心をして売り出すことができました。

お住みつきはただ合否を出すだけではなく、欠陥を改善することもしてくれるので、利用して本当によかったです!

スミタスは瑕疵保証もしっかり付帯で安心!

お住みつきと合わせて利用したいのが、スミタスの建物診断です。

これは売却前の物件検査や引き渡し後の改修保証などを含んだサービスで、お住みつきと合わせて中古物件を売却する上で大きな後ろ盾になります。

建物診断に含まれるサービス内容は、以下の通りです。

  • 既存住宅の検査
  • 瑕疵保険の付帯
  • 耐震診断
  • 断熱診断
  • 耐震基準適合証明書の発行

スミタスの保証がかなり手厚くてビックリ!

男性アイコン
Sさん
売却物件マンション
築年数31年
売却理由相続したが使い道がないため
お住い北海道札幌市

築年数のけっこう経ったマンションを相続しましたが結局売ることに。

欠陥が心配だったので、保証のしっかりした会社に依頼したいと思い、スミタスにお願いしました。

売り出す前にしっかり検査をしていただいたり、保険もつけてもらったりと、かなり手厚く守ってくれたのが嬉しかったです。

古マンションでも予想より高く査定・売却をしてくれて、営業マンの実力も相当なものだなと感心しました。

スミタスで不動産査定・売却をするポイント

スミタスに不動産査定・売却を依頼して成功させるためには、スミタスが提供している多様なサービスを把握し、自分にあったものを利用することが大切です。

スミタスが提供しているサービスの中でおすすめなのが、「コンビニ査定」というサービスです。

売却と賃貸の2種類の利益を査定してくれるので、物件の処理に困っている方などにおすすめですよ。

このコンビニ査定を使えば、転勤がいつまでか、ローンの残額はいつまでか、子どもの進学はいつかなどまで勘案して、スタッフがアドバイスをしてくれます。

不動産に関しては右も左もわからないという方、絶対に後悔したくないので幅広い可能性から最適な方法を選びたいという方におすすめです。

※不動産会社に査定を依頼する前に、まずは北海道全体の平均相場などを知っておくほうがスムーズに理解できます。こちらのページも合わせてご覧ください!

北海道のおすすめ不動産会社ランキング!査定・売却相場

下取り保証サービスはお金が欲しいけど売れ残りが不安な方におすすめ!

スミタスの下取り保証サービスは、4ヶ月間は仲介売却をおこない、期間を過ぎると物件を下取ってくれるというものです。

「買取保証サービス」というものは大手業者にありますが、こちらは期間が過ぎた物件を仲介業者が買い取るというもので、相場の6割ほどまで利益が落ちます。

下取りの場合はあくまで第三者への売却を保証するという手続きなので、相場の8割から9割ほどの利益を約束してくれます。

北海道限定で提供されているのがもったいないくらいお得なサービスなので、ぜひ活用しましょう!

スミタスの査定から売却までの流れ

スミタスに不動産査定を依頼してから売却までは、以下のような流れで進んでいきます。

  1. 査定・調査
  2. 媒介契約締結
  3. 販売活動開始
  4. 購入予定者の案内
  5. 経過報告
  6. 売買契約
  7. 売却の準備
  8. 物件引き渡し

査定は物件情報を店舗に持っていけば無料でおこなってくれますが、査定額は業者によって異なるので、複数社の金額を比較できる一括査定サービスの利用をおすすめします。

媒介契約締結~売買契約

査定の内容に納得したら、スミタスと媒介契約を締結して、販売活動を開始します。

販売活動では、自社HPを使ってネットでの宣伝をおこないつつ、他店舗とも情報を共有して購入希望者を探していきます。

希望者が見つかると、物件に案内し、見学してもらいます。

相手が気に入ってくれたなら、いよいよ売買契約を締結します。

売却準備~物件引き渡し

売買契約を締結すると、抵当権抹消や残ったローンの完済などの売却準備をおこないます。

手続きにどんな書類が必要かといった情報もスミタスのスタッフが教えてくれるので、安心です!

物件引き渡しのときも、スミタスのスタッフが全ての手続きに立ち会ってくれるなど、安心サポートをしてくれるので、大きな手続きミスの心配がありません!

スミタスのワンストップ売却サポート

スミタスでは、以下のような職種のプロたちと提携して、サービスを斡旋しえいます。

  • リフォーム
  • 建物診断
  • 資産運用
  • インテリア
  • デザイン

別途、他社に依頼するわけではないので、スムーズに手続きが進みますし、不動産会社が見つけられない欠陥や改善点を気づいてもらえます。

超大手不動産会社などはこうしたサービスを総合的に自社提供しているわけですが、スミタスは少し規模に劣る分、こうした専門家との連携で満足度の高いサービスを提供できているのですね!

スミタスの仲介手数料・諸費用・割引

スミタスの仲介手数料は、一般的な不動産業者と同じく、法律で決められた上限額となっています。

この額は一律ではなく、不動産売却額に応じて決められるようになります。

ちなみに、売却額と手数料の関係は以下の通りです。

取引額が200万円以下の場合取引額の5%
取引額が200~400万円の場合取引額の4%+2万円
取引額が400万円以上の場合取引額の3%+6万円

上記の額に加えて消費税もかかってしまうので、注意しましょう。

仲介手数料は多くの場合、上記のような法律で決められた上限額となりますが、業者によっては値引きが可能な所もあります。

そのため、担当者に事前確認をしておくことが非常に大切です。

スミタスの運営会社情報

運営会社 スミタス株式会社
本社所在地 北海道札幌市中央区宮の森3条1丁目4-1 スミタスビル(旧/タイびる)
設立 1989年6月1日
免許・登録 北海道知事石狩(7)第4948号
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