ここでは、香川県内でリースバックの利用を検討している方に向けて、サービスの相談や利用者に合わせて柔軟な対応ができるおすすめのリースバック業者を5社紹介します。

あなぶきのリースバック

あなぶき興産が提供している「あなぶきのリースバック」は、特定の条件を満たしたマンションでのみ使用ができるマンション特化型のリースバックサービスです。

当サービスで交わす賃貸契約は、2年おきに更新手続きが行える普通賃貸借契約を主体にしています。

定期賃貸借契約とは違って、売却した家で生活できる期限に制限が設けられていないため、子どもが自立するまでの間や、買い戻すための資金が貯まるまでなどの目的を考えている方に最適です。

また月々の家賃は、売主の希望を第一に考えながら調整します。

柔軟な対応を持って、最適なサービスを提供してくれるので、マンションのリースバックを検討している方におすすめです。

リリィオフィス

リリィオフィスは、全国対応を行っている任意売却とリースバック専門の不動産会社です。

売却代金から引かれるため初期費用を準備する必要がなく、任意売却方式によって他では断られたような物件であっても取引することができる可能性が高いです。

ローンが残っていたり競売にかけられていても取引でき、LINEで簡単に相談できるため敷居が低くなっています。

イエするのあんしんリースバック

イエするは全国対応しているしているリースバック専門会社で、香川県でも対応を行っています。

お客様満足度98.3％と高く、リースバックのプロがお客様第一で誠心誠意相談に乗ってくれるため信頼して不動産を任せることができます。

査定では自宅に伺い無料で行ってくれるため、まだ迷っているという状況でも正確な査定を受けてから考えることができます。

ファインリテイング

ファインリテイングは、令和4年に不動産事業部を開設した香川県を中心に活動する新興の不動産事業を行う会社です。

開設は最近ですが、スタッフは長年実務に携わり経験と知識を有している人のため、あんしんして相談することができます。

年齢や収入に制限がなく、築年数の古い物件などでも取り扱い可能で即現金化を行うことができるため、経済の苦しい状態であっても相談することができます。

REAL ESTATE

リアルエステートは全国展開を行っている不動産会社で、香川県では特にさぬき市を中心としています。

不動産関連の悩み全般に対応しているため、リースバックと同時にそのほかの不動産を利用した資産形成ついて相談することもできます。

ホームページ上から様々な記事を見ることができ、リースバックそのものについては勿論地域ごとの分析などもあるため、まずはホームページの情報から知識を高めるという選択肢もあります。

株式会社Lifeスマイル

株式会社Lifeスマイルは、香川・高松エリアを中心に活動する不動産会社で、不動産買取専門です。

買取では最短3日で現金化。仲介しないので内見や仲介手数料が必要なく、面倒な手続き・交渉も必要ありません。

ホームページ上の記事ではリースバックのメリット・デメリットや失敗しないための方法がまとめられているため、検討している人は一度確認してみるのはどうでしょうか。

家まもルーノは、リースバック専門のコンシェルジュサービスです。

全国でリースバックを専門的に提供している100以上もの業者と提携を組んでおり、利用者1人1人から寄せられた要望と物件情報を含めて、最適な業者を紹介してくれます。

さらに、業者ごとに提供しているサービスの中身と机上査定による査定結果も教えてくれます。

また在籍しているコンシェルジユは、リースバックを含め、不動産売却に詳しい専門家でもあるので、リースバック以外の方法に関する悩み相談にも親身に対応してくれます。

業者ごとに提供しているリースバックの中身に違いがみられるものの、サービスを介して得られるメリットに違いはありません。

ここでは、住宅売却でリースバックを利用するメリットについて紹介します。

短期間でまとまった資金が受け取れる

リースバックとは、自身が所有する不動産を売却し、その後賃貸として自身が再び使用する形態のことを指します。

これを利用すると、短期間で自宅の価格分の資金が得られます。

例えば、高齢により医療費が増えた、子供の教育費が必要になった等、急に大きな出費が必要になった際には非常に有用です。

この方法を用いれば、資産を現金化する際の手間や時間を大幅に削減できます。

住宅ローンや固定資産税の支払い義務がなくなる

リースバックを行うと、所有権が移転するため、それまでに存在した住宅ローンや固定資産税の支払い義務がなくなります。

これにより、毎月の返済や税金の負担を減らすことができ、経済的余裕が持てます。

また、老後の生活に不安を感じていた場合、これらの負担を軽減することで、安心して生活できます。

引っ越し費用・住み替え先を探す必要がない

リースバックの最大の特徴の一つが、売却した住宅を引き続き住むことができる点です。

これにより、引っ越し費用を必要とせず、また新しい住まいを探す手間も省けます。

特に年齢を重ねた方々にとっては、長年暮らし慣れた自宅での生活を続けることが可能なので、生活の質を保つことができます。

売却した物件の買い戻しができる

リースバック契約では、将来的に経済状況が改善すれば、売却した物件の買戻しができます。

これは、自身の資産として家を取り戻すチャンスを得られるという大きなメリットとなります。

一度売却した物件でも、再度所有者となる選択肢があることは、将来にわたるライフプランをより柔軟に計画することを可能にします。

ただし、契約条件によるため、詳細は各社のサービス内容を確認することが必要です。

サービスを介して得られるメリットは多々ありますが、業者によっては自社利益を追求しているところがいたり、結果的に売主側が損する形になることもあります。

ここでは、住宅売却でリースバックを利用する時に気を付けることを紹介します。

家賃の支払いが発生する

住宅をリースバックすると、自宅が賃貸物件となり、毎月の家賃の支払いが発生します。

そのため、一時的にまとまった資金は得られますが、その後の生活費における家賃の支払いを考慮する必要があります。

安定した収入がない場合、または資金計画が不十分な場合、家賃の負担が重くなり、生活を圧迫する可能性があるため、しっかりと計画を立ててからリースバックを行うことが重要です。

市場状況次第では家賃が変動する

不動産の価格は常に変動しており、それに伴って家賃も変わる可能性があります。

経済状況や市場の需給バランス、物件の立地条件や建物の状況などにより、家賃が上がる場合もあれば下がる場合もあります。

そのため、リースバックを考える際には、将来的な家賃の変動も考慮に入れ、余裕を持った計画を立ておきましょう。

賃貸借契約内容によっては退去を迫られる

リースバックでは、自分が所有者から賃借人に立場が変わります。

そのため、契約内容によっては、物件の所有者から何らかの理由で退去を求められることもあります。

例えば、物件の再開発や売却、大規模な修繕のために一時的に退去が必要となる場合などです。

これを避けるためにも、契約時に細かな内容を確認し、可能な限り安定した住宅環境を確保するための交渉を行いましょう。

物件を相場以下で買い取る業者がいる

住宅を売却する際には、適切な価格で買い取ってくれる業者を選びましょう。

しかし、中には物件を相場よりも低い価格で買い取ろうとする業者も存在します。

この場合、適正な価格を得られない可能性があるため注意が必要です。

物件の評価を適切に行うためには、複数の業者から見積もりを取るなどして、適切な価格であるかを確認しましょう。

クーリングオフが適用されない

住宅の売却は、一般的にクーリングオフ制度の適用外となることがほとんどです。

つまり、契約後になってから「考え直した」といって契約を解除することはできません。

そのため、契約をする前には十分に検討し、契約内容をよく理解した上で進めることが重要です。

また、契約書は細部にわたって確認し、不明な点は専門家に相談するなどして、後悔のない選択をすることが求められます。

リースバックは、自宅を売却し、そのまま賃貸として住み続けることが可能な制度であり、一時的に大きな資金が必要な場合や、住宅ローンの返済が厳しい場合などに有効な手段となります。

しかし、家賃の支払い義務や市場状況による家賃の変動、さらには契約内容による退去要請など、注意すべき点も多く存在します。

香川県内でリースバックの利用を考えているなら、地域の不動産動向や市場状況に詳しいリースバック業者に相談してみましょう。

プロのアドバイスを受けられるので、自身のライフプランに合ったリースバックの活用方法が探せます。

また、物件を適正価格で買い取ってくれる業者を見つけ、クーリングオフ制度の適用外という事実を理解することも重要です。

リースバックは有効な選択肢の一つですが、最適な計画を立てるためには、信頼できる業者に相談することが欠かせません。

まずは香川県のおすすめリースバック業者に、自身の状況を詳しく相談してみましょう。