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住宅ローンの金利推移は今後どうなる?30年間の推移動向から10年後の予想までグラフ付きで解説【2020年6月最新】

【更新日】2020-06-17
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住宅ローンの金利推移

2019年現在はマイナス金利政策の影響もあって住宅ローンが超低金利で借りやすくなっています。

しかし、今後オリンピックが終わった辺りで金利が再び上昇するのでは?とも言われています。

ここからは、住宅ローン金利のこれまでの推移の様子と今後オリンピックまで、オリンピック以降の金利の見通しを詳しく解説していきます。

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  1. 過去30年間の住宅ローンの金利推移をグラフ付きで解説
    1. 2019年の住宅ローン金利の推移と予想・見通し
      1. 2019年の住宅ローンは消費税10%増税でどう推移した?
        1. 10年固定金利・35年固定金利は2019年も低調に推移している
          1. 2019年の35年固定金利(フラット35)の金利推移まとめ
            1. 2020年の住宅ローン金利はどう推移する?動向を予想してみた
              1. 2020年1月の住宅ローン金利推移
                1. 【2020年3月最新】新型コロナウィルスの拡散で住宅ローンの金利はどう推移する?
                  1. 2020年4月の住宅ローン金利推移はフラット35を中心に引き上げ
                    1. 2020年5月の住宅ローン金利は前月と比較して大きな推移の変化は見られず
                      1. 2020年6月の住宅ローン金利も未だ急上昇推移の気配なし
                        1. 2020年以降・オリンピック後の住宅ローン金利はどう推移する?
                          1. 今後10年間の住宅ローン金利の推移予想
                            1. 住宅ローン金利が今後上昇するのは確定的?大きな3つの要因
                              1. 住宅ローンの借り換えは2020年までがおすすめ!その理由は?
                                1. 三菱UFJ銀行「ネット専用住宅ローン」は借り換えにおすすめ!
                                  1. 上昇推移する前に住宅ローン金利ベースで住み替えるのも一つの手
                                    1. 低金利期に住宅ローンを組む際の注意点
                                      1. 住宅ローンの金利が上昇推移した時の対処法
                                        1. 住宅ローンの金利上昇がいつ起こるか・その後いつ下がるかをチェック

                                          過去30年間の住宅ローンの金利推移をグラフ付きで解説

                                          過去30年間の住宅ローンの金利推移

                                          上記のグラフは、過去30年の住宅ローンの推移を大まかに説明したものです。

                                          これを見ると、いったん金利が上昇しているものの、その後に全体的に金利が引下げられ、現在はどの金利タイプも2~4%の間で安定していることが分かります。

                                          特に推移が著しいのが変動金利です。

                                          1990年10月~1991年1月には年8.5%と非常に高い金利を比較しましたが、その後は2%台で安定しています。

                                          2019年現在では、住宅ローン利用者の半数以上が変動金利型へ申し込んでいます。

                                          2019年の住宅ローン金利の推移と予想・見通し

                                          2019年11月現在の住宅ローン金利は、変動金利、固定3年・10年のいずれも2.5%~3.5%の間で収まっています。

                                          2013年あたりから横ばいで安定した金利が、そのまま現在でも安定していると考えて良いでしょう。

                                          加えてオリンピック特需で地価相場が上がり、不動産投資ブームが来ているため、住宅ローンの需要が拡大している現状にあります。

                                          2019年の住宅ローン金利まとめ
                                          金融機関三菱UFJ銀行 auじぶん銀行au住宅ローン ARUHI
                                          変動金利 0.457%0.470%0.457%
                                          固定金利10年 0.570%0.600%0.710%
                                          固定金利20年 0.841%0.900%1.310%
                                          全期間固定金利(20年) 2.195%0.660%
                                          金融機関楽天銀行 住信SBIネット銀行りそな銀行 新生銀行
                                          変動金利 0.525%0.457%0.450%
                                          固定金利10年 0.590%0.590%0.800%
                                          固定金利20年 1.293%0.950%
                                          全期間固定金利(20年) 0.960%

                                          2019年の住宅ローンは消費税10%増税でどう推移した?

                                          アメリカが10年ぶりに政策金利を引き下げたことで、日本も近いうちに金利が引きあがる心配はないと言われています。

                                          ただ、2019年に日本では消費税が10%増税するという大きな出来事が起こりました。

                                          これによって、住宅ローンの金利はどう推移したのでしょうか?

                                          増税を受けて多数の住宅ローン支援策が提供さえれている

                                          消費税10%増税のリスクは国も理解しており、増税前後で以下のようなサービスを提供しています。

                                          • 住宅ローン減税期間の延長(13年間へ)
                                          • 次世代住宅ポイントの導入
                                          • すまい給付金の収入・給与上限引き上げ
                                          • 住宅購入目的の贈与税非課税枠拡大

                                          これらのサービスを使うと、利用者からすれば増税でリスクが高まったという実感はそこまでないでしょう。

                                          住宅ローンの金利政策は2023年4月まで変わらない見通し

                                          マイナス金利政策を導入した日銀の黒田総裁は、2023年4月までを任期としています。

                                          黒田体制のもと、2016年にマイナス金利政策が導入されてから一貫して同じような水準で推移をしています。

                                          この体制が維持される限り、急な方針転換は起こりそうにないというのが大方の見通しです。

                                          利用者が負担を感じない限り住宅ローンへの増税の影響は限定的

                                          消費税が5%から8%に増税した時は、求人倍率も一気に落ちるなど、景気に深刻な影響がありました。

                                          しかし、現在の8%から10%への増税は、かつてのようなネガティブな影響があまりありません。

                                          これは、前回と比較して景気の良さが全然違うからだと考えられます。

                                          消費税増税の住宅ローン金利への影響は、増税によって利用者が減るような状況になってはじめて発生します。

                                          そのことを考えると、当面は増税の影響がある訳ではないと考えられます。

                                          10%増税の住宅ローンへの影響は2024年に出てくる?

                                          増税直後はキャッシュレス還元などの様々な救済策が実施されていますが、これらの期限が切れた時に、人々が負担を感じるかどうかは未知数です。

                                          黒田総裁の任期が切れて、かつ増税対策の多くが失効する2024年あたりに、初めて増税による金利への影響が出てくるかも知れません。

                                          10年固定金利・35年固定金利は2019年も低調に推移している

                                          住宅ローンには変動金利と固定金利がありますが、そのうち変動金利は金融市場の短期金利と連動しています。

                                          短期金利は日銀の金利政策に影響するので、現在は低調に推移していますが、今後どうなるかは分かりません。

                                          一方、10年固定金利、35年固定金利は更なる下落傾向が見られます。

                                          主要銀行は軒並み金利を引き下げており、非常に借りやすい状態となっています。

                                          固定金利の根拠となる長期金利が下落基調になった影響で、主要銀行も引っ張られて下落傾向になっているものと考えられます。

                                          住宅金融支援機構のフラット35も、2019年は低い金利のまま推移していました。

                                          35年固定金利は10年固定金利よりも長期金利の動きがダイレクトに反映されるため、より動きが顕著になります。

                                          2019年の35年固定金利(フラット35)の金利推移まとめ

                                          2019年の35年固定金利(フラット35)の最低金利の推移

                                          適用期間 借入期間20年以下(%) 借入期間20年超(%)
                                          2019年12月 0.96 1.01
                                          2019年11月 0.92 0.97
                                          2019年10月 0.86 0.91
                                          2019年9月 0.85 0.91
                                          2019年8月 0.91 0.97
                                          2019年7月 0.92 0.98
                                          2019年6月 1.01 1.07
                                          2019年5月 1.03 1.09
                                          2019年4月 1.01 1.07
                                          2019年3月 1.02 1.07
                                          2019年2月 1.05 1.11
                                          2019年1月 1.06 1.13

                                          2019年の楽天銀行35年固定金利(フラット35)の金利推移

                                          適用期間 借入期間20年以下(%) 借入期間20年超(%)
                                          2019年12月 1.16 1.21
                                          2019年11月 1.12 1.17
                                          2019年10月 1.06 1.11
                                          2019年9月 1.05 1.11
                                          2019年8月 1.11 1.17
                                          2019年7月 1.12 1.18
                                          2019年6月 1.21 1.27
                                          2019年5月 1.23 1.29
                                          2019年4月 1.21 1.27
                                          2019年3月 1.22 1.27
                                          2019年2月 1.25 1.31
                                          2019年1月 1.26 1.33

                                          2019年のARUHI35年固定金利(フラット35)の金利推移

                                          団信 機構団信に加入 旧団信に加入
                                          適用期間 借入期間20年以下(%) 借入期間20年超(%)借入期間20年以下(%) 借入期間20年超(%)
                                          2019年12月 1.16 1.210.87 0.92
                                          2019年11月 1.12 1.170.83 0.88
                                          2019年10月 1.06 1.110.77 0.82
                                          2019年9月 1.05 1.110.76 0.82
                                          2019年8月 1.11 1.170.82 0.88
                                          2019年7月 1.12 1.180.83 0.89
                                          2019年6月 1.21 1.270.92 0.98
                                          2019年5月 1.23 1.290.94 1.00
                                          2019年4月 1.21 1.270.92 0.98
                                          2019年3月 1.22 1.270.94 0.99
                                          2019年2月 1.25 1.310.97 1.03
                                          2019年1月 1.26 1.330.98 1.05

                                          2020年の住宅ローン金利はどう推移する?動向を予想してみた

                                          消費税増税や新元号への変更もあった2019年がすぎ、いよいよ2020年がやってきました。

                                          オリンピックイヤーということもあり、人々の期待も膨らんでいることと思います。

                                          ただ、気になるのが2020年の住宅ローン金利はどう推移するのかですよね。

                                          ここからは、1年間の金利の動向を予想してみます!

                                          ※この記事は2020年1月に執筆されたものです。

                                          基本的には2020年も住宅ローン金利は横ばいに推移する?

                                          結論から言うと、2020年も住宅ローン金利は昨年と変わらず、変動、10年固定、35年固定ともに横ばい推移を見せるのではないかと予想できます。

                                          アメリカが金利引き下げを実施したこと、マイナス金利政策の方針転換が特にみられないことなどが大まかな理由です。

                                          唯一の懸念が消費税の増税でしたが、人々の消費に特に影響は見られていないため、そこまで金利に影響は見られないと考えられます。

                                          特に変動金利は、これ以上は下がらないほどのレベルの低金利を実現した上、そのまま低調推移を見せると考えられます。

                                          10年固定金利は2020年3月の金利推移に注意

                                          その中で動向を注視したいのが10年固定金利です。

                                          変動金利や35年固定金利は今までも政策の影響を受けて下落推移していましたが、10年固定金利はそこまでの影響を受けていませんでした。

                                          これが2019年からどの銀行もこぞって10年固定金利を下げ出し、価格競争のような様相を見せています。

                                          中にはこれ以上下げられないと判断した銀行が3月あたりに引き上げる可能性も十分あります。注意しましょう。

                                          10年固定金利以外は心配なし!ただし急な金利上昇には備えておこう

                                          変動金利は低調のまま推移していますが、35年固定金利はすでに2020年1月現在、微増の傾向を見せています。

                                          最も変動のリスクがあるのが、35年固定金利でしょう。

                                          全体的には大きなリスクがある訳ではないですが、いつ急な金利の上昇推移が見られるか分かりません。

                                          いつ上がっても良いように準備をしておくことをおすすめします。

                                          2020年1月の住宅ローン金利推移

                                          2020年1月の住宅ローン金利推移【新規借入】

                                          商品名 2020年1月の適用上限金利
                                          SBIマネープラザ「ミスター住宅ローンREAL<当初引下げプラン>固定2年」 年0.280%
                                          SBIマネープラザ「ミスター住宅ローンREAL<当初引下げプラン>固定3年」 年0.340%
                                          三菱UFJ銀行「ネット専用住宅ローン固定3年プレミアム住宅ローン 固定3年」 年0.390%
                                          三菱UFJネット住宅ローン[カブコム専用] 固定3年プレミアム住宅ローン 固定3年 年0.390%
                                          ジャパンネット銀行住宅ローン(変動) 年0.399%
                                          ジャパンネット銀行住宅ローン(固定2年) 年0.400%
                                          住信SBIネット銀行「ネット専用全疾病保障付住宅ローン<通期引下げプラン> 変動」 年0.415%
                                          SBIマネープラザ「ミスター住宅ローンREAL<通期引下げプラン> 変動」 年0.415%
                                          auじぶん銀行「住宅ローン 当初期間引下げプラン 固定2年」 年0.420%
                                          イオン銀行「住宅ローン 当初固定金利プラン 手数料定率型 当初3年固定」 年0.430%
                                          横浜銀行「住宅ローン 融資手数料型 変動」 年0.440%
                                          新生銀行「パワースマート住宅ローン変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス> 変動(半年型)」 年0.450%
                                          ジャパンネット銀行「住宅ローン 固定3年」 年0.450%
                                          auじぶん銀行「住宅ローン 全期間引下げプラン 変動」 年0.457%
                                          ソニー銀行「変動セレクト住宅ローン【自己資金10%以上】 変動」 年0.457%
                                          ARUHI「変動セレクト住宅ローン【自己資金10%以上】 変動」 年0.457%
                                          りそな銀行「りそな住宅ローン(金利プラン全期間型)融資手数料型 変動」 年0.470%
                                          埼玉りそな銀行「りそな住宅ローン(金利プラン全期間型)融資手数料型 変動」 年0.470%
                                          ソニー銀行「変動セレクト住宅ローン 変動」 年0.507%
                                          ジャパンネット銀行「住宅ローン 固定5年」 年0.510%

                                          2020年1月の住宅ローン金利推移【借り換え】

                                          商品名 2019年1月の適用上限金利
                                          SBIマネープラザ「ミスター住宅ローンREAL(借り換え)<当初引下げプラン> 固定2年」 年0.280%
                                          SBIマネープラザ「ミスター住宅ローンREAL(借り換え)<当初引下げプラン> 固定3年」 年0.340%
                                          三菱UFJ銀行「ネット専用住宅ローン固定3年プレミアム住宅ローン (借り換え) 固定3年」 年0.390%
                                          三菱UFJネット住宅ローン[カブコム専用] 固定3年プレミアム住宅ローン(借り換え) 固定3年 年0.390%
                                          ジャパンネット銀行住宅ローン(借り換え) 変動 年0.399%
                                          ジャパンネット銀行住宅ローン(借り換え) 固定2年/th> 年0.400%
                                          住信SBIネット銀行「ネット専用全疾病保障付住宅ローン(借り換え)<通期引下げプラン> 変動」 年0.415%
                                          SBIマネープラザ「ミスター住宅ローンREAL(借り換え)<通期引下げプラン> 変動」 年0.415%
                                          au住宅ローン「当初期間引下げプラン(借り換え) 固定2年」 年0.420%
                                          auじぶん銀行「住宅ローン 当初期間引下げプラン(借り換え) 固定2年」 年0. 420%
                                          りそな銀行「りそな借りかえローン WEB申込限定プラン(金利プラン全期間型) 変動」 年0.429%
                                          埼玉りそな銀行「りそな借りかえローン WEB申込限定プラン(金利プラン全期間型) 変動」 年0.429%
                                          イオン銀行「住宅ローン 当初固定金利プラン 手数料定率型(借り換え) 当初3年固定」 年0.430%
                                          新生銀行「パワースマート住宅ローン(借り換え)変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス> 変動(半年型)」 年0.450%
                                          ジャパンネット銀行「住宅ローン(借り換え) 固定3年」 年0.450%
                                          auじぶん銀行「住宅ローン 全期間引下げプラン(借り換え) 変動」 年0.457%
                                          au住宅ローン 全期間引下げプラン(借り換え) 変動 年0.457%
                                          イオン銀行「住宅ローン 金利プラン 手数料定率型(借り換え) 変動」 年0.470%
                                          ソニー銀行「変動セレクト住宅ローン(借り換え) 変動」 年0.507%
                                          ジャパンネット銀行「住宅ローン(借り換え) 固定5年」 年0.510%

                                          【2020年3月最新】新型コロナウィルスの拡散で住宅ローンの金利はどう推移する?

                                          2020年3月1日現在は新型コロナウィルスの話題で持ち切りとなっています。

                                          会社の業務がリモートワークに切り替わったり、一部店舗が閉店したりと、日本社会全体がパニックになっており、被害額は2011年の東日本大震災を超える見通しとも言われています。

                                          コロナウィルスの発生自体は2019年12月に武漢で起き、日本では1月中旬あたりからニュースで特集が組まれていますが、そこから3月時点現在まで住宅ローン金利に対する影響はどうなっているのでしょうか?

                                          2020年3月1日までの住宅ローン金利への影響はほぼなし

                                          2020年始めから3月までの住宅ローン金利への影響はほぼなく、横ばいで推移しています。

                                          これは相場が横ばいで推移している影響もありますが、2月までの金利推移にコロナウィルスの影響がほぼ反映されていなかったことも一つの原因と言えるでしょう。

                                          コロナウィルスの影響が大きく出るとすれば、早くても2020年3月以降ということになります。

                                          国内の死者数が増加した場合は住宅ローン金利が更に低下

                                          今後の住宅ローン金利は新型コロナウィルスの行く末にほぼかかっているといっても過言ではありません。

                                          日本の金融状況自体は安定しているので、追加で何かあるとすればパンデミックが起こるかどうかでしょう。

                                          今後コロナウィルスが更なる拡大を見せ、死者数が増大した場合、世界的に株式が下落し、より低金利になると考えられます。

                                          住宅ローン金利がより下がるのは嬉しいことではありますが、新築を検討している場合は建築市場など他の要因もプラスに働くか微妙なところです。

                                          コロナウィルスの影響はそこまでないという見方がほとんど

                                          新型コロナウィルスが住宅ローン金利に多少影響する可能性は十分あります。

                                          ただ、日本はそれを上回るほどの金融緩和を大々的に実施しているため、よっぽどの事態にならなければ金利への影響はほぼないと言われています。

                                          正確に予測を立てるのも難しい状況なので、まずはニュースで動向を注視することをおすすめします。

                                          2020年4月の住宅ローン金利推移はフラット35を中心に引き上げ

                                          新型ウィルスの感染拡大が留まることを知らず、2020年4月6日現在、東京では3日連続で感染者数が100人を超える事態になっています。

                                          そんな中、フラット35の金利が総じて引き上げになりました。

                                          住宅ローンの金利が固定→変動の順で上がっていくことを考えても、これは住宅ローン全体が引き上げになる予兆かもしれません。

                                          感染拡大がニュースになったタイミングでは影響のなかった住宅ローン金利も、企業が業績予想を下方修正することなどが増えて、ようやく影響してきました。

                                          大幅な金利上昇は見られませんでしたが、今後の状況がどうなるのか分からない分、不安が募る結果になってしまいました。

                                          2020年4月の住宅ローン金利推移【新規借入】

                                          商品名 2020年4月の適用上限金利
                                          SBIマネープラザ「ミスター住宅ローンREAL<当初引下げプラン>固定2年」 年0.280%
                                          SBIマネープラザ「ミスター住宅ローンREAL<当初引下げプラン>固定3年」 年0.340%
                                          三菱UFJ銀行「ネット専用住宅ローン固定3年プレミアム住宅ローン 固定3年」 年0.390%
                                          三菱UFJネット住宅ローン 固定3年プレミアム住宅ローン 固定3年 年0.390%
                                          ジャパンネット銀行住宅ローン(変動) 年0.399%
                                          ジャパンネット銀行住宅ローン(固定2年) 年0.400%
                                          auじぶん銀行住宅ローン「全期間引下げプラン 変動」 年0.410%
                                          イオン銀行「住宅ローン 当初固定金利プラン 手数料定率型 当初3年固定」 年0.430%
                                          auじぶん銀行「住宅ローン 当初期間引下げプラン 固定2年」 年0.430%
                                          横浜銀行「住宅ローン 融資手数料型 変動」 年0.440%
                                          新生銀行「パワースマート住宅ローン変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス> 変動(半年型)」 年0.450%
                                          ジャパンネット銀行「住宅ローン 固定3年」 年0.450%
                                          住信SBIネット銀行ネット専用全疾病保障付住宅ローン<通期引下げプラン> 変動 年0.457%
                                          ソニー銀行変動セレクト住宅ローン【自己資金10%以上】 変動 年0.457%
                                          SBIマネープラザ  ミスター住宅ローンREAL<通期引下げプラン> 変動 年0.457%
                                          ARUHI「変動セレクト住宅ローン【自己資金10%以上】 変動」 年0.457%
                                          横浜銀行住宅ローン 融資手数料型 固定3年 年0.465%
                                          埼玉りそな銀行「りそな住宅ローン(金利プラン全期間型)融資手数料型 変動」 年0.470%
                                          りそな住宅ローン(金利プラン全期間型)融資手数料型 変動 年0.470%
                                          三井住友銀行WEB申込専用住宅ローンⅠ 変動 年0.500%

                                          2020年4月の住宅ローン金利推移【借り換え】

                                          商品名 2019年4月の適用上限金利
                                          SBIマネープラザ「ミスター住宅ローンREAL(借り換え)<当初引下げプラン> 固定2年」 年0.280%
                                          SBIマネープラザ「ミスター住宅ローンREAL(借り換え)<当初引下げプラン> 固定3年」 年0.340%
                                          三菱UFJ銀行「ネット専用住宅ローン固定3年プレミアム住宅ローン (借り換え) 固定3年」 年0.390%
                                          ジャパンネット銀行住宅ローン(借り換え) 変動 年0.399%
                                          ジャパンネット銀行住宅ローン(借り換え) 固定2年/th> 年0.400%
                                          auじぶん銀行住宅ローン 全期間引下げプラン(借り換え) 変動 年0.410%
                                          au住宅ローン 全期間引下げプラン(借り換え) 変動 年0.410%
                                          住信SBIネット銀行 ネット専用全疾病保障付住宅ローン(借り換え)<通期引下げプラン> 変動 年0.428%
                                          SBIマネープラザ ミスター住宅ローンREAL(借り換え)<通期引下げプラン> 変動 年0.428%
                                          auじぶん銀行「住宅ローン 当初期間引下げプラン(借り換え) 固定2年」 年0. 420%
                                          りそな銀行「りそな借りかえローン WEB申込限定プラン(金利プラン全期間型) 変動」 年0.429%
                                          埼玉りそな銀行「りそな借りかえローン WEB申込限定プラン(金利プラン全期間型) 変動」 年0.429%
                                          イオン銀行「住宅ローン 当初固定金利プラン 手数料定率型(借り換え) 当初3年固定」 年0.430%
                                          auじぶん銀行住宅ローン 当初期間引下げプラン(借り換え) 固定2年 年0.430%
                                          au住宅ローン 当初期間引下げプラン(借り換え) 固定2年 年0.430%
                                          イオン銀行住宅ローン 変動金利プラン 手数料定率型(借換え) 変動 年0.450%
                                          新生銀行パワースマート住宅ローン(借り換え)変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス> 変動(半年型) 年0.450%
                                          ジャパンネット銀行住宅ローン(借り換え) 固定3年 年0.450%
                                          三井住友信託銀行 住宅ローン<リレープランフレックス>(借り換え)【当初期間金利引下げ】 年0.450%
                                          ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン(借り換え) 年0.507%

                                          2020年5月の住宅ローン金利は前月と比較して大きな推移の変化は見られず

                                          2020年5月の住宅ローン金利は、新型コロナウィルスの感染拡大によって大きな影響がみられるかと考えられていました。

                                          ただ、5月の住宅ローン金利を4月の金利と比較すると、大きな変動が起こってはいません。

                                          フラット35の金利は前月からほぼ変わらず、まだまだ安心して住宅ローンを借りることは可能でしょう。

                                          ただ、新型コロナウィルスの感染拡大による世界経済の悪化を受け、先月の月例経済報告では約11年ぶりに景気が「悪化」したとの記載がありました。

                                          大手金融機関では4月~5月前半での緊急事態宣言解除を見越して金利優遇策を実施しているところもありましたが、GW中に外出自粛の解除が延長されるなど、想定よりも回復が難しい状況に陥っています。

                                          こうした状況を考えると、コロナウィルスによる悪影響が想定よりも長く続き、それによって短期であれば優遇策を取れていた金融機関が息切れし、金利が跳ね上がる可能性も十分あります。

                                          依然として、住宅ローン金利の動向は注視する必要があるでしょう。

                                          2020年5月の住宅ローン金利推移【新規借入】

                                          商品名 2020年5月の適用上限金利
                                          ジャパンネット銀行「住宅ローン 変動」 年0.399%
                                          auじぶん銀行「住宅ローン 全期間引下げプラン 変動」 年0.410%
                                          SBIマネープラザ「ミスター住宅ローンREAL<通期引下げプラン> 変動」 年0.410%
                                          横浜銀行「住宅ローン 融資手数料型 変動」 年0.440%
                                          新生銀行パワースマート住宅ローン変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス> 変動(半年型) 年0.450%
                                          東京スター銀行スター住宅ローン(入院保険付き団信) 変動 年0.450%
                                          住信SBIネット銀行「ネット専用全疾病保障付住宅ローン<通期引下げプラン> 変動」 年0.457%
                                          ソニー銀行「変動セレクト住宅ローン【自己資金10%以上】 変動」 年0.457%
                                          りそな銀行「りそな住宅ローン(金利プラン全期間型)融資手数料型 変動」 年0.470%
                                          りそな銀行「りそな住宅ローン(金利プラン全期間型)融資手数料型 変動」 年0.470%
                                          三井住友銀行「WEB申込専用住宅ローンⅠ 変動」 年0.475%
                                          三井住友信託銀行住宅ローン<リレープランフレックス>【全期間一定金利引下げ】融資手数料型 変動 年0.475%
                                          ソニー銀行「変動セレクト住宅ローン 変動」 年0.507%
                                          イオン住宅ローン 変動金利プラン 手数料定率型 変動 年0.520%
                                          三菱UFJ銀行 ネット専用住宅ローン変動金利選択プラン 変動 年0.525%
                                          りそな銀行 りそな住宅ローン(金利プラン全期間型)保証料一括前払い型 変動 年0.525%
                                          みずほ銀行 みずほネット住宅ローン「全期間重視プラン」 変動 年0.525%
                                          楽天銀行住宅ローン【金利選択型】 変動 年0.527%
                                          三菱UFJ銀行住宅ローン ずーっとうれしい金利コース 変動 年0.625%
                                          静岡銀行住宅ローン しずぎん住宅ローン「カスタムFLEX」 変動 年0.625%
                                          常陽銀行 常陽住宅ローン(金利選択型)【全期間重視プラン】 変動 年0.625%
                                          ろうきん住宅ローン 変動 年0.625%
                                          新生銀行 パワースマート住宅ローン変動金利(半年型)タイプ 変動(半年型) 年0.650%
                                          東京スター銀行 スターワン住宅ローン(預金連動型) 変動 年0.750%

                                          2020年5月の住宅ローン金利推移【借り換え】

                                          商品名 2019年5月の適用上限金利
                                          ジャパンネット銀行「住宅ローン(借り換え) 変動」 年0.399%
                                          auじぶん銀行「住宅ローン 全期間引下げプラン(借り換え) 変動」 年0.410%
                                          SBIマネープラザ ミスター住宅ローンREAL(借り換え)<通期引下げプラン> 変動 年0.410%
                                          au住宅ローン 全期間引下げプラン(借り換え) 変動 年0.410%
                                          住信SBIネット銀行 ネット専用全疾病保障付住宅ローン(借り換え)<通期引下げプラン> 変動 年0.428%
                                          りそな銀行 りそな借りかえローン WEB申込限定プラン(金利プラン全期間型) 変動 年0.429%
                                          新生銀行 パワースマート住宅ローン(借り換え)変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス> 変動(半年型) 年0.450%
                                          イオン銀行住宅ローン 変動金利プラン 手数料定率型(借換え) 変動 年0.470%
                                          ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン(借り換え) 変動 年0.507%
                                          三菱UFJ銀行「ネット専用住宅ローン変動金利選択プラン (借り換え) 変動」 年0.525%
                                          みずほ銀行「みずほネット借り換え住宅ローン「全期間重視プラン」 変動」 年0.525%
                                          りそな銀行「りそな借りかえローン(金利プラン全期間型) 変動」 年0.625%
                                          新生銀行「パワースマート住宅ローン変動金利(半年型)タイプ(借り換え) 変動(半年型)」 年0.650%
                                          ソニー銀行住宅ローン(借り換え) 変動 年0.807%
                                          SBIマネープラザ ミスター住宅ローンREAL(借り換え)<当初引下げプラン> 変動 年0.975%

                                          2020年6月の住宅ローン金利も未だ急上昇推移の気配なし

                                          コロナウィルスの影響もすでに日本社会に出て時間が経った6月ですが、住宅ローン金利は未だ急上昇する気配を見せてはいません。

                                          金融政策に関しては大きな変化を見せていないため、当面はマイナス金利の傾向が続くと考えられます。

                                          既に表れている実態経済への影響を最小限に抑えるため、政策で金利を維持しているとも考えられますね。

                                          事実、6月も変動金利の上昇は見られず。

                                          今後も変動金利は、更に景気が悪化しなければ上がることは考えにくいでしょう。

                                          住宅ローン債権のデフォルト率が上がるような動きも、現在は見られていません。

                                          2020年6月の住宅ローン金利推移【新規借入】

                                          商品名 2020年6月の適用上限金利
                                          住信SBIネット銀行「ネット専用全疾病保障付住宅ローン<通期引下げプラン> 変動」 年0.457%
                                          auじぶん銀行「住宅ローン 全期間引下げプラン 変動」 年0.410%
                                          ジャパンネット銀行「住宅ローン 変動」 年0.399%
                                          三井住友銀行「WEB申込専用住宅ローンⅠ 変動」 年0.500%
                                          イオン銀行住宅ローン 変動金利プラン 手数料定率型 変動 年0.520%
                                          横浜銀行住宅ローン 融資手数料型金利プラン 変動 年0.440%
                                          新生銀行「パワースマート住宅ローン変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス> 変動(半年型)」 年0.450%
                                          りそな住宅ローン(金利プラン全期間型)融資手数料型 変動 年0.470%
                                          ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン【自己資金10%以上】 変動 年0.457%
                                          SBIマネープラザ「ミスター住宅ローンREAL<通期引下げプラン> 変動」 年0.410%
                                          りそな住宅ローン(金利プラン全期間型)保証料一括前払い型 変動 年0.525%
                                          新生銀行 パワースマート住宅ローン変動金利(半年型)タイプ 変動(半年型) 年0.650%
                                          ソニー銀行「住宅ローン【自己資金10%以上】 変動」 年0.757%
                                          りそな住宅ローン(金利プラン全期間型)融資手数料型 変動 年0.470%
                                          りそな住宅ローン(金利プラン全期間型)保証料一括前払い型 変動 年0.525%
                                          SBIマネープラザ ミスター住宅ローンREAL<当初引下げプラン> 変動 年0.975%
                                          みずほ銀行 みずほネット住宅ローン「全期間重視プラン」 変動 年0.775%
                                          楽天銀行住宅ローン【金利選択型】 変動 年1.177%
                                          三菱UFJ銀行住宅ローン ずーっとうれしい金利コース 変動 年0.775%
                                          静岡銀行住宅ローン しずぎん住宅ローン「カスタムFLEX」 変動 年1.275%
                                          常陽銀行 常陽住宅ローン(金利選択型)【全期間重視プラン】 変動 年1.075%

                                          2020年6月の住宅ローン金利推移【借り換え】

                                          商品名 2019年6月の適用上限金利
                                          住信SBIネット銀行「ネット専用全疾病保障付住宅ローン(借り換え)<通期引下げプラン> 変動」 年0.428%
                                          auじぶん銀行「住宅ローン 全期間引下げプラン(借り換え) 変動」 年0.410%
                                          ジャパンネット銀行 住宅ローン(借り換え) 変動 年0.399%
                                          りそな銀行 りそな借りかえローン WEB申込限定プラン(金利プラン全期間型) 変動 年0.429%
                                          イオン銀行 住宅ローン 変動金利プラン 手数料定率型(借換え) 変動 年0.470%
                                          ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン(借り換え) 変動 年0.507%
                                          SBIマネープラザ ミスター住宅ローンREAL(借り換え)<通期引下げプラン> 変動 年0.410%
                                          新生銀行 パワースマート住宅ローン(借り換え)変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス> 変動(半年型) 年0.450%
                                          新生銀行 パワースマート住宅ローン変動金利(半年型)タイプ(借り換え) 変動(半年型) 年0.650%
                                          ソニー銀行 住宅ローン(借り換え) 変動 年0.807%
                                          埼玉りそな銀行 りそな借りかえローン(金利プラン全期間型) 変動 年0.625%
                                          埼玉りそな銀行 りそな借りかえローン WEB申込限定プラン(金利プラン全期間型) 変動 年0.429%
                                          SBIマネープラザ ミスター住宅ローンREAL(借り換え)<当初引下げプラン> 変動 年0.975%
                                          楽天銀行住宅ローン(借り換え)【金利選択型】 変動 年1.177%
                                          りそな銀行 りそな借りかえローン(金利プラン全期間型) 変動 年0.625%

                                          2020年以降・オリンピック後の住宅ローン金利はどう推移する?

                                          2020年のオリンピック後に日本の住宅ローン金利はどう推移するのか。専門家の間でも様々な予測がされています。

                                          アメリカでは中央銀行FRBが金利引き下げ制作をおこなっていましたが、すぐに引きあがる予定はなさそうです。

                                          アメリカの金利政策は日本にもダイレクトに影響するので、今後1~2年、つまり東京オリンピック直前、直後あたりまでは今と同じように金利が低いままなのではないかと思われます。

                                          ただ、このまま低金利の中、株価が上がれば政策金利が値上げされる可能性も十分にあります。

                                          2021年以降はいつ金利が上がってもおかしくない状態と考えて良いと思います。

                                          今後10年間の住宅ローン金利の推移予想

                                          今後10年間の住宅ローン金利はどうなるのでしょうか?結論からいえば、今よりも金利が上昇しているのは間違いないと言えます。

                                          2018年7月末に日銀は金利の変動幅を今までのプラスマイナス0.2%ほどまで拡大することを発表しました。

                                          ただ現状、住宅ローンは下がるところまで下がっています。つまり、この発表は今後の住宅ローン金利の引き上げを婉曲的に容認したともいえる訳です。

                                          実際、この発表後に10年国債利回りが上昇するなど、いつ金利が上がってもおかしくない状態にあります。

                                          固定金利が先に上昇する見通し

                                          今後、住宅ローン金利が上がるとすれば、まず固定金利が上がると考えられます。

                                          これは、金利と債券価格の関係が影響しています。

                                          固定金利(長期金利)の方が債券価格影響を受けやすいため、金利が上昇すると変動金利(短期金利)を優先的に売ってしまおうという働きが生まれます。

                                          つまり、住宅ローンの金利は、今後10年で以下のようになると考えて良いでしょう。

                                          1. 国の金利が上昇
                                          2. 債券価格の低下
                                          3. 利回りの上昇
                                          4. 固定金利が上昇
                                          5. 変動金利が上昇

                                          この流れを考えると、低金利の今に変動金利を借りてしまうのは、上昇のリスクを考えると危険です。

                                          最初のうちは変動金利が良いものの、そのうち金利上昇前に借りた固定金利ローンを追い抜いてしまいます。

                                          通常、固定金利プランから変動金利プランへの変更は容易ですが、その逆はできないことが多いです。

                                          仮に金利上昇後に固定金利へ変更できたとしても、その頃には固定金利が上昇して久しいので、どちらにせよ損です。

                                          金利が上昇しないうちに、早めに固定金利ローンに借り換えるのがおすすめです。

                                          住宅ローン金利が今後上昇するのは確定的?大きな3つの要因

                                          住宅ローンの金利は今後上昇するのか。100%確実に予測をするのはプロの経済学者でも困難でしょう。

                                          しかし2020年以降、日本の住宅ローン金利が上昇推移するのはほぼ確実と見て間違いありません。

                                          なぜそう考えられるのか。ここから大きな3つの要因を紹介します。

                                          要因①貿易摩擦など不安定な世界経済

                                          世界経済を巡る状況は不安定です。

                                          経済的には、2019年から盛り上がっている米中の貿易摩擦が挙げられます。

                                          また、2019年夏以降からは、トランプ政権と北朝鮮の関係も悪化の一途をたどっています。

                                          こうした状況が更に激化した場合、日本の経済状況も不安定になる可能性は高いです。

                                          要因②株価の上昇

                                          アメリカではこれまで、中央銀行(FRB)が景気過熱を抑えるために政策金利の段階的引き上げをおこなっていましたが、2019年からは引き上げを見送っています。

                                          これを持って「日本の住宅ローンも数年間は引き上げの心配はない」と言う方がいますが、現在上昇中の株価がもっと上がれば、日本も同じように政策金利を利上げする可能性があります。

                                          こうなれば、住宅ローンの金利もアップする可能性が非常に高いです。

                                          要因③大手銀行がそろって金利を引き上げ【2019年12月】

                                          以下の大手5行が、12月の固定10年の適用金利をそろって0.05~0.10%ほど引き上げました。

                                          • りそな銀行
                                          • 三井住友信託銀行
                                          • 三菱UFJ銀行
                                          • みずほ銀行
                                          • 三井住友銀行

                                          通常、こういった施策は大手銀行が率先しておこない、その後に地方銀行やその他銀行以外の金融機関が追従するというのが良く見られます。

                                          上がり幅は大きくないですが、大手が金利を引き上げたということに対して、他行がどんなリアクションをするのか注意する必要がありそうです。

                                          住宅ローンの借り換えは2020年までがおすすめ!その理由は?

                                          今まで解説したことを踏まえると、住宅ローンの借り換えは、2020年までに行うのがおすすめです。

                                          まず、近年の横ばい傾向を見るに、借り換えをあと1、2年粘ってもそこから最低金利を記録することはないでしょう。これは日銀の利上げ容認発表からも推測できる話です。

                                          今後金利が引きあがるリスクを考えると、借り換えは絶対に固定金利でおこなうことをおすすめします。

                                          しかし、固定金利が先に上昇していくことを考えると、いつ上がってもおかしくない状態です。

                                          こうした状況を踏まえると、借り換え審査の申込はできるだけ早く済ませることをおすすめします。

                                          借り換え検討者が抑えておくべきポイント
                                          • 2019年~2021年で金利が更に下がる可能性はほぼない
                                          • 今後の金利上昇予想を考えると、固定金利がおすすめ
                                          • 固定金利は先に上昇するので、できるだけ早く借り換えた方が良い

                                          三菱UFJ銀行「ネット専用住宅ローン」は借り換えにおすすめ!

                                          三菱UFJ銀行「ネット専用住宅ローン」

                                          金利タイプ 固定金利/変動金利
                                          借入金額 30万円~1億円
                                          対応地域 全国
                                          返済方法 元利均等返済と元金均等返済のどちらかを選べる
                                          借入期間 最大35年以内
                                          保証料 別途支払い
                                          事務手数料 33,000円(税込)

                                          三菱UFJ銀行「ネット専用住宅ローン」は、利用額が12年連続1位の人気住宅ローンです。

                                          三菱UFJ銀行「ネット専用住宅ローン」の金利以外のメリット

                                          業界トップクラスの低金利が魅力ですが、金利以外にも上記のような魅力があります。

                                          特に各種手数料が無料になるのはトータルコストを考えるとかなりお得です。

                                          7大疾病保障付住宅ローン「ビッグ&セブンPlus」

                                          更に大型疾病保障が付いており、今後の病気の不安を考えず、安心して借りることができます。

                                          現在は、ネットからの申込限定で金利が大幅に引き下げられるキャンペーン中なので、現在の経済状況と併せて金利がかなりお得になります。

                                          かんたん事前審査に申し込めば、借り換え額がどれくらいか分かるので、まだ借入を検討中の方でも、適用金利を確認するために申し込んでも良いでしょう。

                                          キャンペーンには期限があるので、できるだけ早く申し込みましょう!

                                          三菱UFJ銀行「ネット専用住宅ローン」のキャンペーン

                                          ◎まずは金利がどれくらい安くなるかシミュレーション!

                                          上昇推移する前に住宅ローン金利ベースで住み替えるのも一つの手

                                          例えば、2019年時点で新居を建てる計画をし始めていたとして、その間にこれくらいお金を貯めようと計算するのは簡単です。

                                          しかし、これには住宅ローン金利の推移という観点が抜けています。

                                          2年後に金利が上昇して、今すぐローンを組むよりも総返済額が2,000万円前後増える見通しだったとします。

                                          今物件を購入すれば2,000万円が浮くと考えれば、身の振り方も大きく変わってきますよね。

                                          住宅ローンの金利状況によって数千万円も返済額が変わるという事実は、家を建てようとする多くの方が見落としがちです。

                                          ただ、長い目で見れば住宅ローン金利が低いうちに家を建てると非常にお得です。

                                          自分のライフスタイルや希望の家が見つかったタイミングではなく、住宅ローン金利が低いタイミングで新居購入や引っ越しをするのも立派な戦略です。

                                          低金利期に住宅ローンを組む際の注意点

                                          2010年代半ばから「超低金利時代」と言うべき期間が続いています。

                                          住宅ローンの金利は組んだ時の数字がベースになるので、金利が低い時期に住宅ローンを組むのが当然お得です。

                                          しかし、そんなお得な背景があるからこそ、住宅ローンを借りる時に失敗してしまうケースもあります。

                                          ここからは、低金利期だからこそ注意してほしいポイントを紹介します。

                                          ①借りすぎは絶対NG

                                          今の住宅ローンの金利状況を受けて、ついつい借入額を増やしてしまう方も多いです。

                                          今の金利状況だけを見て借入額を決定すると、いざ金利が上昇した時に大きなしっぺ返しを食らいます。

                                          金利1.0%での返済額が月10万円の場合、金利2.0%で20万円、3.0%で30万円になります。

                                          大げさな話にきこえるかもしれませんが、直近10年間で平均金利が2%前後下がった住宅ローンは珍しくありません。これが元通りになれば、返済計画は大きく狂うことになります。

                                          そもそも、現在の家計状況のまま何年も生活していける保障はありません。

                                          急な降格やリストラ、急な病気や進学など、ひょんなことから十分な額をローン返済にさけなくなる可能性も十分あります。

                                          金利が低いのはラッキー程度に思っておき、高額でローンを組むことのないようにしましょう。

                                          審査金利(標準金利)をベースにローンを組む

                                          今後の金利推移がどうなるのか、正確なことは金融機関の担当者でも分かりません。

                                          そのため、例えば現在の金利が1.0%として、このまま金利が低調にいけば返せるが、もし金利が上昇すれば返せなくなるギリギリの人を、担当者の判断で審査に通すことはできないのです。

                                          そのため、各社では現在の金利とは別に審査金利(標準金利)というものを定めており、それに申込者の返済能力をあてはめて審査を行っています。

                                          審査金利は金融機関によってことなりますが、年4%前後が目安となっています。

                                          金融機関自信が、「金利には変動があるが、長い目で見れば大体年4%前後で収まる」と言っているようなものなので、ローンを組む際もこの数字を参考にしていきましょう。

                                          ②金利上昇に備えて貯蓄をしておく

                                          住宅ローンの金利推移が激しい場合、低金利の時に貯蓄を増やして備えておき、高金利の時はその貯蓄を使いながら返済していくのが賢い方法です。

                                          利息負担が少ないのは決してお得ではなく、「今、たまたま低い」だけです。

                                          返済額が少ない分を他のことに使うのは自由ですが、住宅ローンは「借金をしている」という重みがあり、確実に返済をする必要があるものです。

                                          もし返済ができなければ担保物件が差し押さえらえてしまうので、リスクは想定しすぎてもあまりある位です。

                                          金利1%でローンを組んで、月の返済額が3万円の場合、金利が5%に跳ね上がれば返済額は単純計算で15万円まで上がります。

                                          これを見越して、金利1%の時も毎月12~15万円はとっておき、金利上昇に備えるといった工夫が必要になります。

                                          とにかく、「今の低金利は当たり前ではない」ということを肝に銘じておく必要があります。

                                          ③金利が見直されるタイミングをチェック

                                          変動金利型の場合、金利の見直しは半年ごとにおこなわれますが、返済額の見直しは5年ごとにおこなわれるのが一般的です。

                                          いつ返済額が見直されるかを知っておけば、そこに向けて十分備えることができます。

                                          事前に、どんな形式で審査がおこなわれるのかしっかりチェックしておきましょう。

                                          ④金利の低さだけで住宅ローンを選ばない

                                          「今は住宅ローンがお得!」と言われて久しいですが、そこまで騒がれていると、とにかく金利の低いところに申し込んだほうが良いのかと思いますよね?

                                          実際は、住宅ローンの良さは金利の低さだけでは決まりません。

                                          プランや団信、費用など、住宅ローンを選ぶためには様々な要素が存在します。

                                          金利が低いけど団信が充実していない住宅ローンを選び、いざ病気になってしまった時に保険が適用されなかったケースも多々あります。

                                          また、各銀行によって金利推移の仕方は異なるため、今見ている住宅ローンは今たまたま金利が低いだけかも知れません。

                                          住宅ローンを選ぶ際は多くの要素を鑑みて、総合的に選ぶことをおすすめします。

                                          住宅ローンの金利が上昇推移した時の対処法

                                          ここまでは、住宅ローンの金利推移に関する予測を中心に解説しました。

                                          では、いざ金利が上昇した場合、それにどうやって対処すれば良いのでしょうか?

                                          まず着目したいのが、金利が上昇することで返済額がどう変わるかでしょう。

                                          仮に、住宅ローンの借入条件が以下のような銀行があったとします。

                                          金利プラン 適用金利
                                          変動金利(半年型) 当初金利1.0%
                                          固定金利期間選択型(当初10年固定) 年1.3%
                                          固定金利期間選択型(当初20年固定) 年1.5%
                                          全期間固定金利型(35年固定) 年1.6%

                                          ちなみに、借入条件は以下を想定します。

                                          • 借入額:4,000万円
                                          • 借入期間:30年
                                          • 返済方式:元利均等返済
                                          • ボーナス返済:適用なし

                                          この時、初月の返済額は以下のようになります。

                                          金利プラン 当初月の返済額
                                          変動金利(半年型) 128,655円
                                          固定金利期間選択型(当初10年固定) 134,241円
                                          固定金利期間選択型(当初20年固定) 138,048円
                                          全期間固定金利型(35年固定) 139,974円

                                          変動金利が一番お得というのは、現在の状況にピッタリ当てはまりです。

                                          では、今後金利が上昇したらどうなるのか、変動金利の5年の見直し時期に金利が年1%ずつ上昇した時の返済額がこちらです。

                                          金利 月の返済額月の返済額の上昇幅
                                          5年目まで 128,655円 -
                                          6年目~10年目 147,846円△‭19,191‬円
                                          11年目~15年目 168,641円 △20,795円
                                          16年目~20年目 190,965円△‭22,324‬円
                                          21年目~25年目 214,726円 △‭23,761‬円

                                          上記が、金利1%から5%まで上昇した時に考えられる返済額の変化です。

                                          実際、年1%の変動金利ローンが5%前後まで上昇するのは、十分考えられることです。

                                          注意してほしいのは、同じ1%の金利上昇でも元の金利が高くなるほど返済額の上がり幅は大きくなるということです。

                                          住宅ローン金利が長期間の上昇推移を見せれば、変動金利の返済はどんどん大変になってきます。

                                          これを見ても、金利上昇が予測される中で変動金利を組むのは相当なリスクと分かるでしょう。

                                          金利上昇に備えて繰上返済を活用する

                                          住宅ローンの返済は、毎月のノルマである約定返済の他に、自由に返済できる繰上返済(追加返済)があります。

                                          約定返済は元金+利息を減らしていきますが、繰上返済は支払いがまるごと元金の返済に充てられます。

                                          元金が0になれば返済は終了なので、繰上返済をすればするほど、トータルの利息が少なくなっていきます。

                                          繰上返済やボーナス月返済を効果的に使うことで、金利変動のリスクを下げることができます。

                                          返済方法を口座からの自動引き落としにしている場合など、繰上返済ができないケースもあるので注意しましょう。

                                          家計に変動要素が多い方ほど固定金利がおすすめ

                                          住宅ローンが変動するだけで家計が破綻するという方は、そもそも住宅ローンは借りられません。

                                          前述の通り、低金利の時期でも住宅ローン審査では変動を想定して審査金利で返済能力を見るので、住宅ローンの返済額が上がって破産するという方はほぼいません。

                                          ただ、金利上昇と合わせて出産、結婚式、子どもの進学、親の介護など、大きな出費が重なると大きな負担になります。

                                          会社の給与が歩合方式だ、子どもがまだ小さい、高齢の親と同居しているなど将来の不確定要素が多い方は、その上で変動金利の住宅ローンを選ぶと不安が倍増してしまいます。

                                          今後のライフプランに不確定要素が多い方ほど、固定金利ローンを選ぶのがおすすめです。

                                          住宅ローンの金利上昇がいつ起こるか・その後いつ下がるかをチェック

                                          ここまで説明したことをまとめると、以下の通りです。

                                          まとめ
                                          • 2019年現在は低金利で安定中
                                          • あと1、2年後はこのまま横ばいで金利が動く
                                          • 固定金利はいつ上昇してもおかしくない状況
                                          • お得に借り換えたいなら早めに固定金利に申し込むのがおすすめ

                                          金利の推移を分析するのは専門家でも難しいですが、現在の動向を見ていれば、今後上がることはあっても、より下がることはほぼ考えられません。

                                          大まかな予測でも良いので知っておき、住宅ローンを借りるタイミングを見極めましょう!

                                          人気の住宅ローン【2020年08月最新】
                                          新生銀行住宅ローン
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