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引っ越したい!みんなが引っ越す理由と引っ越し準備でまずやるべきこと・初期費用を抑えるコツ

【更新日】2020-05-14
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引っ越したい

転勤や転職、お金が貯まってきた時など、人生で引っ越しを検討する機会は多くあります。

より良い家に住みたいという願望はどんな方でも少なからず持っており、住まいを変えるだけで人生が充実したり、生活が快適になったりするものです。

でも、引っ越しはお金がかかりますし、様々な手続きが面倒なのもネックです。慢性的に引っ越したい…と思っていても、コストや時間を考えると大きなきっかけがないと引っ越しができないという方は多いのではないでしょうか?

今回は引っ越しに踏み出せない方に向けて、みんなが引っ越す理由と引っ越し準備ですべきこと、お金がない時に費用を節約して引っ越しをする方法を徹底解説していきます。

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引っ越したいけど迷っている方必見!みんなの引っ越しの理由を紹介

引っ越したいけど迷っているという方は、他の人がどんな理由で引っ越しを決意しているのかを知ることで、背中を押されるケースも多いです。

引っ越しの理由ってどんなものが多いの?ここからは気になる理由を紹介していきます。

今の家に不満があるので引っ越したい

引っ越すことに惹かれている、資金が貯まったということが特になくても、今の家から早く出たいという理由で引っ越しを決意する方も多いようです。

今の家に抱く不満は、以下のようなものが代表的です。

  • 引っ越し前に思っていたよりも狭く、我慢していたが結局、再び引っ越すことになった
  • 収納スペースが狭く、モノが増えていく中で引っ越したくなっていった
  • 出産、子どもの成長によって狭くなった

これらは、環境の変化で住みにくさをより感じるようになり、引っ越しを決めた例です。

周辺環境に不満があるので引っ越したい

住まいの周辺環境に不満があり、引っ越しを検討する方も少なくありません。

引っ越し先を検討している際は、近くに公園やショッピングモールがあるといった表面的な生活環境の良さしか目に付かないものです。

ただ、実際に住んでみると、以下のような面にも不満を感じるようになってきます。

  • 虫が飛んでくる
  • 騒音が耐えられない
  • 湿度がひどい
  • 夏は暑く、冬は寒い造りになっていた

こうした面は、実際に住んでみないと分からないことが多いです。

条件の良い物件なのに募集が上手くいっていないところは、こうしたデメリットがあるケースも多いです。

勤務先などよく行く場所から距離が遠い

お金のない時は、都市部の勤務先やバイト先から少し遠いところに住むことが多いかと思います。

最初のうちは家賃との兼ね合いを考えて甘んじていても、毎日通うとなると、だんだん距離の長さがストレスになってきます。

毎日満員電車に乗るのがつらい、通勤時間を短縮して自由時間を増やしたいと思った時に、引っ越しをおこなう方も多いようです。

一緒に暮らしたい

友達や親族、恋人などと一緒に暮らすために、引っ越しをおこなうケースも少なからずあります。

同棲するために引っ越し費用をためるのが、仕事の大きな目標であるカップルも多いです。

引っ越したい時にすべき準備

引っ越したい時にまずすべきことは、こちらの4点です。

  • 引っ越したい理由を明確化する
  • 引っ越したいエリアを決定する
  • 引っ越すタイミングを決定する
  • 捻出できる引っ越し費用を確認する

ここからは、それぞれのポイントを1つずつ紹介していきます。

引っ越したい理由を明確化する

引っ越す際は、その理由を固めることから始めましょう。

引っ越したい理由を客観的に見つめ直せば、頭が冷えて今引っ越すべきではないと思い直す可能性もあります。

引っ越したい理由を明確化することで、どんな物件に引っ越すべきかのイメージを具体的にすることができます。

引っ越したいエリアを決定する

引っ越したい理由が固まった後は、どの辺に引っ越すのかを決めていきましょう。

この時、引っ越したいエリアを最低でも3駅程度まで広げて考えておくことをおすすめします。

絶対にこの街に住みたい!という強い希望があるのも悪いことではないですが、入居募集が出るタイミングは限られているので、特定の地域のみに注目していると、周辺にある良い物件を見逃す恐れもあります。

引っ越したいエリアは、○○線沿線のように広めに取ることをおすすめします。

引っ越すタイミングを決定する

引っ越したい理由・エリアが決まったら、いつ頃に引っ越すかを決めておきましょう。

引っ越しには準備も必要ですし、引っ越し業者への予約も必要です。

その他、ガス・水道・電気などの停止や開設の連絡も必要になります。

いつ引っ越すのかを明確にし、引っ越しで必要な諸手続きをどう進めていくのかのスケジュール設定もおこなっていきましょう。

捻出できる引っ越し費用を確認する

賃貸マンションへ引っ越しをする場合、かかる費用は家賃だけでなく、仲介手数料や敷金・礼金などもあります。

また、毎月の賃料の他、管理費も含めて支払うようになります。

引っ越したい時は、いくらまでなら費用を捻出できるのかを決定した上で、その範囲内でプランを組んでいきましょう。

加えて注意したいのが引っ越し費用です。

引っ越し費用はどの引っ越し業者を選ぶかによっても異なりますし、季節によってもかなり料金が変わってきます。

捻出できる引っ越し費用の条件を決定したら、ある程度余裕を持てるプランを設定しましょう。

引っ越し手続きは短期で進めるべき?ゆっくり進めるべき?

引っ越しをする際に悩みがちなのが、即決で手続きを進めるべきなのか、それともゆっくり手続きを進めるべきなのかという点です。

実際に不動産屋に相談しにいくと、どんどん目ぼしい物件を紹介されて、「早く契約しないと無くなりますよ!」と、足元をみた発言をされるケースも多々あります。

不動産屋の言われるまま急いで物件を決めて親に報告すると、「そんな大事なこと、どうしてすぐ決めちゃうの!」と怒られて、どうすれば良かったのか分からなくなってしまうというケースも多々あります。

果たして引っ越しは短期で進めるべきなのか、それともじっくり選ぶべきなのか、詳しく解説していきましょう。

引っ越しにかける時間は平均2か月

家探しを始めてから引っ越しまでの時間はだいたい2か月ほどを見積もっておくと良いでしょう。

各手続きにかかる時間は、以下の通りです。

  1. 物件決め:1~3週間
  2. 審査から契約まで:1週間
  3. 退去手続きから引っ越しまで:1か月

このうち、自分で変えられる期間は物件決めの時間でしょう。

早く引っ越したい方は物件選びの時間を減らすのがおすすめですが、時間を意識するあまり物件のチェックを疎かにしてしまうと意味がないので、ある程度の期間は取るようにしましょう。

じっくり物件選びをするほうが失敗は少ない

逆に、引っ越しに時間をかけるほうが、物件選びで失敗する可能性は少なくなります。

単純に多くの物件をチェックすることができますし、いろいろなタイプ・エリアの物件をチェックすることで相場などの知識を身に着けることができます。

また、物件探しをしていく中で様々な不動産屋をあたっていけば、「不動産屋によってこんなに対応が違うんだ!」と驚くことも多いです。

不動産屋の中にはお客様の足元を見て、あえて「今しか良い物件はない」「これ以上良い物件は待っても出てこない」といったことを言ってくる店舗も多いので、ある程度見比べることをおすすめします。

引っ越しに時間をかけるほど決断しにくくなる

逆に言えば引っ越しに時間をかけられるということは、転勤など、どうしても引っ越さなければいけない予定がないということでもあります。

この場合、引っ越しに時間をかけるほど決断は遅れてしまうものです。

不急でない引っ越しを避けるのは良いこともありますが、こうしたことを繰り返してだんだん年齢を重ねていくと、引っ越しをしにくくなっていってしまいます。

若いうちに引っ越しをしてしまうというのも、人生を楽しむためには必要なイベントだと捉えるのであれば、勢いに乗ってやっちゃうのも一つの手です。

お金がないけど引っ越したい!初期費用を抑えて引っ越す方法

人によっては、引っ越しせざるを得ないタイミングでお金がない方も多いと思います。

安く引っ越しをするためには、特に初期費用を抑えることに焦点を当てることが大切です。

できるだけ初期費用を抑えるにはどうすれば良いのでしょうか?

敷金・礼金がかからない物件に引っ越す

敷金・礼金が0円の物件に引っ越すことで初期費用を抑えることができます。

一方、敷金は物件のクリーニングをおこなうために必要な費用だったりするので、支払うメリットは多少あります。

敷金0円の物件なら別途でハウスクリーニング代が請求されるケースもありますが、2~3万円ほどなので安く済みます。

仲介手数料が安い不動産屋と契約する

初期費用の中でも高額なのが仲介手数料ですが、不動産屋によっては最初から支払いを安く抑えてくれるケースもあります。

レオパレスやエイブルなどの賃貸大手も、物件によっては仲介手数料無料に設定しています。

フリーレントで探す

フリーレントとは契約してから1~3か月、最大で6か月の家賃が無料になる物件のことです。

フリーレント物件は、例えば家賃7万円のマンションの空室率が増えてきた場合、全ての部屋で家賃を減らしてしまうと、収益に大きな影響が出てしまいます。

これを避けるために、特定期間内をフリーレント契約にすることで、入居者の募集をスムーズにする目的があるのです。

ただ、フリーレント物件は長期の入居が義務化されていたり、他の費用がかかったりすることが多く、本当にお得なケースは一握りです。

今はお金がないけど、今後工面できる見込みがある方におすすめです。

解約と入居のタイミングに気を付ける

ムダな家賃を支払いたくない場合は、今の家の家賃を支払ってすぐに退去し、引っ越し先に入居することで、家賃のダブりをなくすことができます。

タイミングによっては1か月分の家賃を追加で払わないといけなくなるので、それは避けたいところです。

保証会社利用料の無い部屋に引っ越す

引っ越しの際は、保証会社利用料というものがかかるケースが多いです。

ただ、物件によっては保証人のみでの審査が可能で、この場合は利用料がかかりません。

保証会社利用料を払いたくない場合は、不動産会社に保証人のみの審査が可能な部屋を紹介してもらいましょう。

引っ越したい時に注意したい違約金の存在!2年以内の引っ越しでは注意が必要

引っ越したい時に注意したいのが、違約金の存在です。

引っ越し費用をやっと用意したはずが、違約金を念頭に入れておらず、結果的に損してしまったというケースは多々あります。

ここからは、違約金の発生タイミングと金額について解説していきます。

違約金が発生するのは賃貸契約から2年以内の引っ越しが一般的

違約金が発生するのは、賃貸契約から2年以内に引っ越しをした場合が一般的です。

多くの物件の賃貸契約は2年契約となっており、その後も2年ずつ更新されるようになります。

契約期間が2年を過ぎようとしている時には、更新するかどうかを迫られます。

違約金で注意したいのは引っ越しまでの期間よりも解約通知

ただ実際には、早期の引っ越しに対して違約金を設定しているところはそこまで多くありません。

それよりも、退去時に早めの告知をしない時に違約金を設定しているケースが多いです。

一般的には退去の1か月前に解約告知をしないと違約となりますが、契約によっては最大3か月前に告知が必要なケースもあるので注意しましょう。

違約金は最大家賃1か月分程度!引っ越しスケジュールが読めない時は支払いも仕方ない?

引っ越し時にかかる違約金は、最大でも賃料の1か月分程度となっています。

そこまで高額ではないので、急に引っ越しが必要になった場合は、支払いを覚悟の上で手続きを進めるのも一つの手でしょう。

引っ越しの違約はあくまで賃貸契約上の取り決めによるもので、違反しても前科がつくといったことはありません。

違約金を支払う状況になっても今後の人生に悪影響を及ぼす訳ではないので、どうしても引っ越したい時はコストを受け入れるのも一つの手です。

引っ越してすぐだけどやっぱり引っ越したい…何か月後からOK?違約金は取られる?

引っ越したばかりなのに実際に住んでみると気にならない部分が見つかったり、すぐにもっと良い物件が出てきたりすることが出来ます。

何回も繰り返し引っ越しをするのは時間と労力がかかりますが、どうしても今引っ越したい時はどうすれば良いのでしょうか。

2~3か月後なら問題なく引っ越し可能

一度引っ越してすぐに出ていくことを禁止しているところは、フリーレント物件など一部を除いてありません。

ただ、多くの物件は引っ越し前に管理会社への告知を必要としており、約2~3か月前に引っ越ししたいという旨を報告することで、違約金の発生を防ぐことができます。

数週間後の引っ越しでも敷金は返ってくる!ただし住民票の移転に注意

違約金の存在を気にしなかったら、引っ越しはいつでも実施できます。

次の引っ越しまでの準備が最短2週間程度かかることを除けば、いつでも出ていくことはできるのです。

この時に気になるのが一度支払った敷金の存在ですが、住んでいた期間に関わらず出ていく時に必ず返金されます。

この時注意したいのが住民票の移転手続きです。

違う市区町村に引っ越す場合は、14日以内に役所へ届け出をおこなわなければ罰金が取られてしまうので注意が必要です。

持ち家から引っ越したい!売却相場の把握と住み替え先イメージの具体化をおこなおう

持ち家から新居に引っ越したいという方も、少なからずいることでしょう。

注文住宅は今後一生住むことを想定したものですが、劣化や家族環境の変化によって住みにくくなってきたタイミングで思い切って引っ越してしまうほうが、今後の時代には合っていると言われています。

ただ、持ち家を売る経験をした方なんて周囲に何人もいる訳ではありません。

不動産売却をスムーズかつ安全に進めるには、まず何をすれば良いのでしょうか?

不動産売却の流れ全8ステップを手続きの手順に沿って分かりやすく解説!【図解付き】

まずは売却価格の相場調査から進める

持ち家から引っ越す際は、今の住まいを売却した上で、その代金を元手に引っ越しを進めることで、お金に余裕を持つことができます。

ただ、例えば5,000万円で購入した戸建て住宅の売却価格が今いくらかというのは、必ず調査をしなければ分かりません。

建物は築年数の経過によって年々劣化していくほか、経済状況や周辺環境の変化によっても変動していきます。

専門家に依頼をする前に、まずは自分で大まかな価格相場をチェックしておきましょう。

個人でも簡単に相場を調べる方法としては、以下のツールの活用がおすすめです。

  • スーモなどのポータルサイト
  • REINS Market Information
  • 不動産ジャパン
  • 土地総合情報システム

詳しい利用方法はこちらにまとめています。

不動産売却相場の調べ方を一挙公開!初心者でも簡単に相場を調べるおすすめの方法

不動産査定は一括査定サイトを使って複数社に依頼する

だいたいの売却相場が分かったら、不動産会社に査定を依頼します。

不動産査定は最寄の1社にのみ依頼をする方が多いですが、査定額は「うちの会社ならこれくらいで売れる」という見込み価格なので、出来るだけ多くの不動産会社を比較した上で高く見積もってくれた業者と契約するのがお得です。

この時に利用したいのが一括査定サイトです。

査定に出したい物件のカンタンな情報を記入・送信することで、平均最大6社の不動産会社に一括で査定を申し込むことができます。

1社ごとに連絡をする手間が省けますし、比較してどこが一番高く売れるかが一目瞭然になります。

利用料は完全無料なので、まだ引っ越しを検討中の方も活用しましょう!

不動産一括査定サイト33社を比較!2020年おすすめランキング

持ち家から引っ越す場合は売り先行が一般的

持ち家を引っ越して新居を購入する場合は、今住んでいる物件の売却手続きと新居の購入手続きを並行して進めていかなければいけません。

ただ、売却手続きも購入手続きも相手あってのものですから、綿密にスケジュールを立てないと売却・引き渡しから新居へ引っ越すまでの間に空白期間が出来てしまうと、短期で賃貸の仮住まいへと引っ越さなければならず、契約料や往復の引っ越し代が追加でかかってきてしまうので注意しましょう。

住み替えの際は、今の物件を売ってから新居を購入する売り先行と、新居を購入してから今の物件を売る買い先行の2つの方法があります。

買い先行ならスムーズに引っ越しをしてからゆっくり売却を進めることができますが、新居の購入を100%自己資金で支払わないといけないのがネックになります。

一般的には売り先行がおすめですが、売買契約から引き渡しまでの約1.5か月で新居の購入を進めていくようになるので、短期間で物件選びからおこなわなければいけないことは事前に把握しておきましょう。

引っ越したいと思ったらまず専門家に相談すべき?最低限の知識武装は必要

引っ越したいと思ったなら、まず不動産屋に相談すべきだという声もあります。

ただ、不動産屋もビジネスなので、来たお客さんを契約させようと、あの手この手を使ってきます。

なんの知識もないと向こうの甘い言葉にすぐ流されてしまうので、エリアや費用条件などの最低限の部分に関しては自分で調べた上で来店することをおすすめします。

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