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家を売却するなら掃除が重要!ポイントと注意点 

【更新日】2018-10-05
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キッチンお掃除

家を売却すると、その家は商品として扱われることになります。

そのため、商品として魅力的な姿で売り出すことが、高額売却のためには重要です。

特に、掃除は売り手自身ができる簡単な高額売却対策で、内覧時には丁寧な清掃が必須となります。

売却前の家の内覧で気をつけるべき事

「家を本気で売りたい!」と考える人ほど、掃除に力を入れています。それほど重要な作業なのです。

この記事では、なぜ掃除が家の高額売却に結びつくのか、またどんな点を注意して掃除をするべきなのかを解説します。

【完全版】家を売る方法を徹底解説!売却手続きの流れと損をしない極意

家の査定はどこを評価する?よく見られる6つのポイント

家の売却で掃除が重要な理由

掃除が重要な理由としては、まず値引き交渉の材料になりやすいということが挙げられます。

特に、買い手から「ハウスクリーニングを行うので、そのぶん費用を物件価格から引いてほしい」という依頼を受けるケースは多いです。

実際クリーニングをするかはわからないので買い手の出費額には変化はないですが、売却代金は減額されるので売り手は損をします。

そのため、買い手に突っ込まれそうな汚れはしっかりと除去しておく必要があります。

汚れた家は業者が後回しにする

家が汚れていると、業者からの評価も極めて低くなります。

そのため「全力で売り出し宣伝をしている」と口では言いながら、結局後回しにされる可能性もあります。業者としても、しっかり家を掃除して売却準備を万全に進めている売り手の家を優先したくなるのは、みなさんも想像できるでしょう。

業者は不動産を売り出すパートナーなので、忙しかったりお金に余裕がなかったり、クリーニングなどができない事情を話せば納得はしてくれます。しかしベテラン業者ほど家の見た目には厳しいです。

なお、業者が訪問査定をするときは掃除をしたかしていないかにより、査定額が上がったり下がったりすることはありません。

しかし、業者の潜在的な評価を下げることにもなりかねないので、内覧でなく業者が査定や相談で訪問してくる際も、念入りに清掃しておくべきでしょう。

不動産売却は信頼性も重要

購入希望者の本気度が高ければ高いほど、家が掃除されていないとがっかりされてしまいます。

相手が「今は多少汚くても自分で綺麗にすればいいや」と考えてくれれば良いのですが、掃除がされていないという事実は売り手自身の印象にも大きな影響を与えます。

不動産売却は多額のお金が動く取引なので、売買者間の信頼が大切です。

売却したい家を綺麗にすることは、商品をよく見せるだけでなく、売り手自身をよく見せることにもつながります。だらしない生活感が見える家では、いろんな契約を結ぶ気にはなれませんよね。

売り手ができる掃除の重要なポイント

そうはいっても、売り手自身で家を新品同様にすることは、時間や労力がかかりすぎてしまうので不可能です。

しかし、特に重要なポイントに絞って行うことで、短い時間で効率よく購入希望者からの評価を上げることができます。

ここからは売却時の掃除のポイントとして以下の5点を紹介します。

  1. 整理整頓を徹底する
  2. 照明を明るいものにする
  3. カーテンの汚れに注意
  4. 水回りは厳しくチェック
  5. 忘れがちなクーラーの清掃

これらのポイントは一見簡単そうに思えますが、しっかり実践することで驚くほど購入希望者からの印象を変えることができます。

1. 整理整頓を徹底する

内覧は、売り手がいつも生活している家を「商品」だと思っている人が来ます。

そのため、整理整頓といっても、いつも通り押し入れに仕舞うだけでは物足りません。

売却時の整理整頓とは、要らないもの、古いものをとにかく捨てることです。

ものを捨てることでスペースが広がり、新築購入時の状態に近付けることができます。

2. 照明を明るいものにする

内覧時には、たとえ昼間でも電気をつけて、明るく見せることが大事です。

部屋を明るくすることで、実際よりも家を広く見せることができます。

この際に、いつもよりも上のワット数の電球や、明るい色の電灯に変えると、より効果は増します。

3. カーテンの汚れに注意

カーテンの汚れについて、売り手はついつい見落としがち。

カーテンは家を購入したときから使っている家庭がほとんどなので、汚れに気付きにくいからです。

また、冬には、結露を吸収してカビができるということもあります。

自分で汚れが目につかなくても、必ず洗濯をしましょう。

4.水回りは厳しくチェック

女性の希望者は、特に水回りの汚れに敏感です。

また、汚れていると来客の目につきやすい部分だとも言われています。

液体のパイプ洗浄などを利用し、綺麗にしましょう。

また、気付かないうちに臭いが発生している場合もあるので、厳しいチェックをしましょう。

いっそのこと、水回りだけはハウスクリーニングにお願いするのも手です。

5. 忘れがちなクーラーの清掃

クーラーの上部の汚れや、ほこりっぽいにおいなどは、来客を不快な気分にさせます。

クーラーの汚れは見上げないと気付かないので見逃しがちですが、内覧前はしっかりと掃除しておきましょう。

家を早く・高く売却するには徹底した清掃を

家を短期間かつ高額で売却させるためには、掃除が大切だということがわかったでしょうか。

地味な作業ですが、こうした作業をいかに徹底して行うかが査定結果や売却価格を大きく左右します。

また、家を綺麗にすることは、商品の売却価値を上げるだけではなく、売り手の業者、購入希望者からの信頼を高めることにも繋がります。

業者も人間なので、売り手の細やかな努力を知ったら「優先的に売ってあげよう」と思うこと間違いないでしょう。

簡単そうな作業こそ真剣に行うことが、不動産を高額売却する近道です。

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