駐車場経営を始める前に押さえておきたいことが、駐車場経営の運用形態です。

前提として駐車場経営を行っていく上で土地の広さは、あまり関係なく、車1台分のスペースがあれば経営が始められます。

しかし、所有する土地柄に合わない運用形態を選んでしまうと、経営そのものが軌道に乗りません。

ここでは、駐車場経営の運用形態と、各携帯に適した土地柄を紹介します。

月極駐車場

月極駐車場は、自宅に駐車場スペースがない方や、自動車を複数台おきたい方が利用される運用形態です。

よって、当運用形態を取り入れるなら、住宅密集地やアパートやマンションが多いエリアで行うのがおすすめです。

コインパーキング（時間貸駐車場）

コインパーキングは、時間制で駐車スペースを貸し出して駐車料金を得ていく運用形態です。

この形態を採用するなら、商業施設や集客施設がある土地や病院やオフィスビルが建っているエリアで行うのがおすすめです。

さらに、交通量が多い道路に面している土地だと、ドライバーの目につきやすいです。

立体駐車場

立体駐車場は、所有する土地の中に駐車スペースを持った建物を建てて、1階スペースと2階、3階スペースと、各フロアに大量の車が停められる運用形態です。

前述した2つの形態とは異なり、運用を開始する前に、駐車スペースを持った建物を建築するため、多額な費用が発生します。

この方法を採用するなら、都市部の中心に当たる駅近くやショッピング街、オフィス街など交通量が多い道路に面している土地で行うのがおすすめです。

ここからは、駐車場経営を行っていく時に契約を結ぶおすすめのパートナー会社を紹介します。

パートナー会社は、運営タイプ、サポート内容、駐車場管理体制の3要素を比較して選んでいます。

エコロパーク

コイン式時間貸駐車場「エコロパーク」は、エコロシティ株式会社が運営を務めており、月極駐車場の運営・管理・受託業務も承っています。

運営タイプでは、一括借り上げ方式が主流ですが、売上歩合制や、固定借り上げ賃料＋売上歩合をお支払いするご提案内容も選べます。

マンションの空駐車場など1台からご提案可能なのか特徴的です。

経営を始める前の相談は、完全無料で承っており、オーナー所有の土地査定及び、適切な駐車場経営の提案をします。

さらに売り上げの最大化を図るため車のみならず、バイクの時間貸・月極駐輪場に加え、自動販売機の設置も行っております。

また、駐車場内にはEV充電スタンドを設置しているため、環境に配慮した駐車場づくりを推進しております。

ユアーズ・コーポレーション

ユアーズ・コーポレーションでは、一括借り上げ方式で駐車場経営を行っており、1月当たりの売上額に関係なく、月単位で土地所有者に賃料を納めてくれます。

経営を始めるための土地整備や機材の設置などはすべて会社側が負担してくれるので、土地所有者には一切の負担がかかりません。

契約ができるエリアは、東京を始め、神奈川、埼玉、千葉、愛知、大阪などの本州の都市部を中心に契約を募っています。

タイムパーキング

タイムパーキングは、アパルトマンイクシーズ株式会社が運営している駐車場経営事業です。

経営事業には、運営元が主軸にしている不動産経営で培ったノウハウが活かされています。

そんなタイムパーキングでは、一括借り上げと土地オーナーが自分の手で経営していく主体性の2方針から運用タイプかせ選べます。

一括借り上げを選べば、経営知識がない方でも、毎月安定した収益が見込めるうえ、初期費用が抑えられます。

一方、自分自身で駐車場経営を行っていく場合は、自分自身で経営方針を固めて収入のコントロールを行います。

こちらは、経営に自信がある玄人向けのプランになるので、経営に自信がない場合は一括借り上げを選ぶのがおすすめです。

タイムズ24

タイムズ24は、国内最大手の駐車場経営を担っている会社です。

運用は、一括借り上げで駐車場経営を行っており、経営を始めるときにかかる駐車設備費用などの初期費用をすべて会社側が負担してくれます。

タイムズ24の強みは、24時間365日連絡1本で経営に関するサポート対応を行ってくれるコールセンターを有していることです。

大手だからこその強みと信頼で迅速かつ誠実な姿勢でトラブルに対応してくれます。

エイブルパーキング

エイブルパーキングは、不動産賃貸大手エイブルの連結子会社が運営を務めています。

運用では、オーナー負担が少ない、一括借り上げを採用しており、毎月の収益が一定額になりますが、初期費用が掛かりません。

エイブルパーキングで駐車場経営の相談を行って契約を交わしたら、同じ担当者が契約を解約するまで駐車場の運用と管理、事故対応など、あらゆる業務を一括担当してくれます

三井のリパーク

三井のリパークは、三井グループに属する三井不動産リアルティ株式会社が運営を務めています。

経営では、オーナー負担が少ない一括借り上げを原則とし、設備費などの初期費用は会社が受け持つ代わりに、月収益は売り上げに関わらず毎月一定額を納める方針で駐車場経営を行っていきます。

経営を担っている三井不動産リアルティ株式会社には、不動産産業のノウハウもあるので、災害対応に定評があります。

ナビパーク

ナビパークは、不動産業を営んでいるスターツグループに属するスターツアメニティー株式会社が受け持っている駐車場経営事業です。

当社でも、一括借り上げを原則とし、オーナー負担の軽減が図れると当時に、毎月一定額の収益が会社側から振り込まれます。

ナビパークでは、設備のメンテナンスから清掃業務、24時間いつでも出動できるサポート体制を有しています。

なお、駐車場経営の契約は東京都に限定されます。

ショウワサービス

ショウワサービスは、コインパーキング関連の機器の販売や買取をメインに行っている会社です。

なので、駐車場経営は、土地所有者であるオーナーが主体となって経営を行っていきます。

経営を始める上で設置しなければならない機器一式はすべて中古品になるので、新品を導入するよりも初期費用が抑えられます。

またショウワサービスでは、機器販売業務のみならず、契約を交わしたオーナーが持つ土地の警備依頼からトラブル対応も行ってくれます。

パークステーション

パークステーションでは、一括借り上げによるコインパーキング経営から月極駐車場、そしてバイクステーションの経営の3タイプから選択ができます。

どの運営タイプを選択しても、 パークステーション側が駐車場の管理運用を担ってくれるので、経営そのものに自信がない方でも安心できます。

また駐車場内で事故や機器トラブルに見舞われても、即解決に努められる体制を整えています。

アップルパーク

アップルパークでは、一括借上プランから管理委託プラン、部分的管理委託プランなど計5種類の運営タイプから、土地オーナーが考える経営方針に合致したものの選択ができます。

例えば、一括借り上げプランを選べば、初期費用なしで駐車場経営が始められ、経営管理も会社側に任せられます。

また利用者からクレームが寄せられても、会社側が対応してくれます。

プランごとにできること、できないことがありますが、いずれも土地オーナーの経営方針を尊重したうえで適切なものを提案してくれます。

パークアベニュー

パークアベニューでは、土地オーナーが重視したいポイントに合わせて適切なプランを勘案してくれます。

さらに、4種類の運用タイプを用意しており、安定した収益と初期費用軽減が見込める一括借り上げ方式も1プランとして提供しています。

会社に任せたい一方、自分で駐車場経営を行ってみたい考えで迷っている方におすすめです。

前節で駐車場経営を行うときに契約するおすすめのパートナー会社を10社紹介してきました。

所有する土地を有効活用したいという一心で、駐車場経営に乗り出しても、高確率で失敗します。

経営を始める前準備として、やっておくことを3つ紹介します。

立地調査

まずは、所有する土地が駐車場経営に向いているかどうかを調査する必要があります。

駐車場経営で利益を出すには、その駐車場を利用してくれるドライバーがいなければ成立しません。

立地調査を行うときは、この2つを確認しましよう。

土地周辺に駐車場があるかどうか

まずは、自分の土地を中心に、駐車場があるかどうかを確認しましょう。

駐車場がなければ、駐車場経営を行っても意味がなく、赤字を招く恐れがあります。

しかし、一度駐車場があれば需要があるということになりますが、歯抜けのような空白があるものは、注意が必要です。

集合住宅があるかどうか

2つ目は、土地周辺に集合住宅、アパートやマンションがあることです。

アパートやマンションで駐車場付きのものがあっても、各部屋1台分の駐車スペースを確保するのは難しく、多くとも4～7台が限度です。

また都市部の集合住宅の中には、駐車スペースが併設されていないモノもあります。

所有している土地が集合住宅近辺にあるなら、自動車購入を検討している集合住宅住まいの方たちから利用希望の申込が見込めます。

さらに、空き地が繁華街や商店街に隣接している場合も、同様の需要が得られます。

初期費用の調査

2つ目は、初期費用がいくらかかるのかの確認です。

駐車場経営は初期費用が低額で済む土地活用になりますが、土地の状況次第では土地整備が必要になります。

更地にせず、ロープで駐車スペースを確保しただけなら、低コストで済みますが、利用者を増やして収益を右肩上がりにするなら、相応の整備が必要です。

例えば、陥没部分を平地にしたり、砂利道からアスファルト塗装を施して土地そのものを整備したりします。

土地整備と合わせて、車止めの設置や区分けのライン引き、防犯カメラなど、セキュリティ面の強化を施すなど、本腰を入れた整備に取り掛かると、初期費用が高額になります。

土地整備を行って、集客率を上げるのは大事ですが、エリア需要がなければ整備そのものが無駄になってしまいます。

無駄な出費を出さないためにも、まずはエリアニーズを確認してから整備に取り掛かりましょう。

手続き内容の確認

駐車場経営を始める際、これから営業を始めることを知らせる営業届などの申請書を提出しなくても、駐車場経営が始められます。

なお、駐車場経営を行って収益を得ていく場合は、事業収入の申請を行わねばなりません。

経営を始める前準備を終えたら、パートナー会社を選んでいきます。

ハートナー企業ごとに提供している運営タイプやサポート内容が異なるので、自分の経営方針と、会社が掲げる経営方針がマッチしていることが重要です。

そのうえで、会社を選ぶ時に押さえておきたいポイントを3つ紹介します。

対応している経営のタイプ

駐車場経営をパートナー会社に任せるとき、一括借り上げを推してくる会社がありますが、駐車場経営の運営タイプには、オーナー自身で運営を行っていく個人経営タイプや、管理委託タイプなど、様々な運用タイプがあります。

例えば、管理委託タイプを選択した場合、土地整備は自己資産で賄わねばなりませんが、収益コントロールをオーナー自身の手で行え、駐車場の管理は会社側に任せる形になります。

一括借り上げの場合、土地整備などの初期費用がすべて会社持ちになる一方、月収益が固定します。

運営タイプによって、できること、できないことがあるので、可能な限り、自分の経営方針に近いものを提供している会社を選ぶのが得策です。

メンテナンス・清掃の頻繁

駐車場を利用されるドライバーの多くは、「停めれるならどこでもいい」という考えで利用しているように見えて、実際は、土地の整備と清掃が行き届いている場所に愛車を止めたいと思っています。

なので、利用者を増やすという意味でも、定期的に清掃を行ってくれるところや、設備のメンテナンスを行ってくれる会社を選ぶのがおすすめです。

経営者でアドバイスをくれる

駐車場経営を成功に導くためにも、パートナー会社から経営のノウハウを借りるのが得策です。

そのうえで、経営者目線で物事を判断してくれるパートナー会社を選ぶのがおすすめです。

具体的な選定方法は、オーナーの要望を聞いて返答してくれるだけじゃなく、収益向上や利用率アップが見込める施策を経営者の視点で提案してくれるところが、心強いパートナー会社になります。

ここでは、駐車場経営を成功に導くポイントとして押さえておきたいことを3つ紹介します。

集客力を高めるコツ

駐車場経営は、土地を持っていれば誰でも始められる活用方法ですが、利用者がいなければ、収益が得られません。

集客を得る方法として押さえておきたいポイントが3つあります。

車を停めたいと思わせる配慮

前節でも触れましたが、ドライバーの多くが適当にパーキングエリアを選んでいるわけじゃありません。

なので、駐車しても大丈夫と思わせる配慮として、土地整備を施したり、車の出入口以外はフェンスで囲ってみるなど、安心と安全を整備の過程で設けてみましょう。

また、定期的に設備のメンテナンスを施したり、清掃を行って誰もが心地よく利用できる環境を整えてみるのも、集客率アップにつながります。

エリア相場よりも賃料を安くする

自分が運営する駐車場を利用してもらうためにも、エリア相場よりも安くするだけでも集客率アップにつながります。

ただし、自分の土地以外に駐車場経営を行っている土地がある場合、設備面と料金面で先発組を出し抜いて利用者を獲得しなければなりません。

月極駐車場の半分をコインパーキングにしてみる

数十台もの車が停められるだけの土地で駐車場経営を行う場合、駐車スペースの半分を月極駐車場にして、もう半分をコインパーキングにして貸し出すと、空きスペースを有効的に活用できます。

防犯対策

駐車場経営を個人で行う場合、防犯灯や防犯カメラなどの設置が欠かせません。

土地の形状によっては、死角が生まれてしまいます。

そこから車上荒らしなどの事件に発展する可能性があります。

全ドライバーに安心して利用してもらうためにも、人感センサーや駐車場の至る所にカメラを設置して防犯対策を強化しましょう。

実質利回りで運用する

駐車場経営を行っていく手前、注意しておくことがあります。

それは、固定資産税の優遇措置が得られないことに加えて、経営を行っていく中で収益があれば、事業収入として書類の提出及び、所得税の納税が発生します。

さらに、駐車設備や防犯カメラなどの各種機器のメンテナンスなどに掛ける修繕費用も掛かってきます。

駐車場経営を行っていくときは、税金や世経費などの支出を含めた実質利回りで運営を行っていくことが重要です。

収益よりも、支出が多ければ、実質利回りは低く、経営そのものが難しくなっていきます。

実質利回りが低ければ、経費にかけているコストを見直してみましょう。

ここまで、駐車場経営時時に選ぶおすすめのパートナー会社の紹介と、経営を行う前に行う準備、パートナー会社選びのコツを紹介してきました。

駐車場経営方法には、パートナー会社に管理を任せる一括借り上げ方式や、オーナー自身の手で管理・運用を行っていく自営方式など、会社によって、様々なプランを提供しています。

経営に自信がない時は、一括借り上げ方式で駐車場経営を行っていくのがおすすめです。

パートナー会社を選ぶとは、オーナーが考えている経営方針と会社側が提供している経営方針が合致していることを前提に検討してみましょう。