自宅の駐車場を貸し出す方法としては、大きく分けて次の2つの方法があります。

• 月極駐車場
• コインパーキング

駐車場経営は場所によって貸し出す方法を選ぶことで、収益を上げやすくなります。

それぞれの貸し出し方法の詳細を解説します。

月極駐車場

月極駐車場は、月額単位で契約者に駐車場を貸し出す方法です。

1か月数千円という設定で、長期間安定した収入が得やすいです。

コインパーキングに比べると初期費用が掛からないので、活用当初から利益が出しやすくなっています。

土地を区画分けするだけで月極駐車場経営は始めることができます。

また契約した人しか利用できないので、トラブルの際も連絡が取りやすいメリットがあります。

住宅街などで、二台目の駐車スペースがない人がいるエリアは月極駐車場の需要が高くなります。

コインパーキング

コインパーキングは、時間単位で利用者に貸し出す形態の駐車場です。

精算機の導入が必要なので、月極駐車場に比べて初期費用は掛かります。

しかし、立地条件によっては収入が非常に大きくなる可能性もあります。

例えば観光地の近くなどは休日などに利用者が期待できるので、月極駐車場よりも高い収益が期待できます。

駐車場経営は儲からないってホント？人気の土地活用のメリット・デメリットと成功のコツを分かりやすく解説

自宅の駐車場を貸すメリットとしては、次の点が挙げられます。

• 初期費用が抑えて始められる
• 狭い土地でも始められる
• 他の土地活用に転用しやすい

自宅の駐車場を貸して利益を得る方法は、始めるハードルが低くおすすめです。

以下にそれぞれのメリットを解説します。

初期費用が抑えて始められる

駐車場経営は建物を建てる他の土地活用に比べると、書記費用を抑えて始めることができます。

特に自宅の土地を利用して始める月極駐車場は、書記費用がほとんどかかりません。

低予算で始められる分リターンが少ないというデメリットはありますが、支払わなければならない税金を補うという目的であれば十分果たせます。

ただし、駐車場経営は立地条件が大きく左右するので、需要を確認しておきましょう。

狭い土地でも始められる

駐車場経営は、10坪程度あれば始められるので、狭い土地でも始めやすいです。

家の敷地内に車を止められる土地があれば駐車場経営は始めることができるので、それほど難しくありません。

10坪～15坪程度あれば車は2台程度停められます。

ただし、狭い土地の場合は車の停めやすさも稼働率につながるので、確認してから始めると良いです。

他の土地活用に転用しやすい

駐車場経営は、土地を整備するだけで始められるため、更地に戻しやすいメリットがあります。

そのため他の土地活用を始めるまでのつなぎとして経営しておくことも可能です。

土地を売却することになっても、それほど費用はかさみません。

建物を建てるアパート経営などは一度建ててしまうと途中でやめるのは難しいですが、駐車場経営であれば別の土地活用に転用できる点は大きいです。

自宅の駐車場を貸し出す際の方式としては、次の3種類があります。

• 一括借り上げ方式
• 管理委託方式
• 自営の月極駐車場

駐車場経営にどれだけの時間をかけられるか、どの程度の規模で始めるかによって方式が異なります。

それぞれの方式の特徴を解説します。

一括借り上げ方式

一括借り上げ方式とは、土地を業者に貸して、駐車場の管理や運営をすべて任せる方式です。

業者が利用者の募集から契約運営まですべて行ってくれるため、駐車場経営の知識は必要ありません。

土地を貸すだけなので手間をかけずに始められる一方、手数料が高く収益性は低くなるデメリットがあります。

駐車場経営をする手間をかけたくない人にオススメの方法です。

管理委託方式

管理委託方式とは、部分的に管理会社に委託して運営する方式です。

利用者の募集や集金、クレーム対応を業者に任せて、それ以外は自分で担当します。

一括借り上げ方式に比べて手数料が低くなっているため、収益性は高くなります。

ただし、一括借り上げ方式とは異なり、設備のための初期費用は準備しなければならない点はデメリットです。

コインパーキング経営は認知されるまでに時間がかかるので、すぐに安定した収入になるわけではない点も意識しておきましょう。

自営の月極駐車場

駐車場としての土地の整備や設備の設置、駐車場の管理など、全て自分で行う経営方式です。

月極駐車場であれば設備の故障などもほとんどないため、自営で行うことが可能です。

管理会社に手数料を支払わなくてもよいため、収益性が高くなる点がポイントです。

自営の駐車場では清掃や巡回も自分で行わなければならないので、時間に余裕がある人に向いています。

ただし、トラブルが発生した際も自分で対応しなければならない点には気をつけましょう。

自宅の駐車場を貸し出す際には、次の点に気をつけましょう。

• 需要があるか確認する
• 複数社に見積もりを依頼する

駐車場経営を始める際は、事前の調査が重要です。

以下にそれぞれの注意点を解説します。

需要があるか確認する

駐車場経営を始める際は、事前に駐車場の需要がそのエリアにあるかを確認しましょう。

需要がなければ収益につながらないため、とりあえず始めたとしても収益は得られない可能性が高いです。

例えば近くに繁華街があれば車で来た人が短時間停めるためのコインパーキングが必要ですし、住宅街なら長期間契約する月極駐車場の需要が高くなります。

需要を確認して、利用者が見込める駐車場経営を始める必要があります。

また、駐車場はエリア内であれば金額にそれほど差がないので、相場を確認しておくことも大切です。

複数社に見積もりを依頼する

駐車場経営を始める際は、複数社に見積もりを依頼しましょう。

管理会社に依頼するとしても、管理会社はいくつもあります。

依頼する業者によって手数料は異なる上、どの程度の稼働率でどの程度の収益が得られるかのシミュレーションの結果も異なります。

そのため、できる限り複数社に見積もりを依頼して、信頼できる会社を選ぶようにしましょう。

複数の会社を比較することで、相場から大きく外れた地代を提示してくる会社を見極めることもできます。

自宅の駐車場を貸す方法は、「一括借り上げ方式」「管理委託方式」「自営」の3種類に大きく分かれます。

それぞれ運用の手間とコストが異なるので、自分の土地のライフスタイルに合った方法を選ぶようにしましょう。

また駐車場経営は周辺地域のニーズを調べてから始めなければ、収益性が低くなってしまう可能性がある点も注意が必要です。

自宅の余った土地を上手く活用してくださいね！