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店舗買取におすすめの不動産業者8選!閉店処理時の居抜き譲渡・直接買取・無料訪問相談で選ぶ

【更新日】2020-03-12
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店舗買取

いらない店舗を処分する際、もっともスムーズな方法が業者買取です。

早ければ買取査定を依頼したその日に金額を算出し、換金化までのスケジュールを立ててくれます。

しかし、店舗買取は利益が低くなり、損をしてしまうこともしばしばあります。

そこで今回は、おすすめの店舗買取業者の紹介と、買取で損しないためにはどうすれば良いのかを詳しく解説していきます!

店舗を売る方法!飲食店の居抜き売却相場はいくら?

店舗買取業者おすすめ8選

店舗買取は、一般的な不動産会社も実施しています。

ただ、店舗の価値は事業内容やレントロールなども大きく関わるため、単なる立地や築年数だけで買取価値を図ることはできません。

そのため、店舗買取の専門的な知識を持った業者に依頼することが、成功の近道となります。

今回はおすすめの買取業者8社を紹介していきます!

①居抜き情報.COM

居抜き情報.COM

居抜き情報.COMでは、不要になった厨房機器を高価買取するサービスをおこなっています。

解約予告をすでに出してしまって居抜き買取ができない場合にも、いらない機器を売って利益を得ることができます。

また、電話やオンラインによる無料相談サービスもあるので、お悩みの方はまず相談してみても良いえしょう。

相談サービスの電話番号 03-5768-9522
受付時間 平日10時~19時

②店舗買取.COM

店舗買取.COM

店舗買取を高額かつスピーディにおこないたいのであれば、こちらの業者に依頼することをおすすめします。

質の悪い買取業者だと、どんな店舗でもマニュアル通りでしか評価をしないので、それぞれの魅力が生かされません。

一方、店舗買取.COMではお店の魅力をしっかりとヒアリングし、それをコネクションがある飲食系企業にプレゼンするので、高く早く買い取ってもらうことができるのです。

③飲食店買取りJP

飲食店買取りJP

こちらのサイトは、その名の通り飲食店の買取を専門にしています。

飲食店は事業によって必要な機器や設備が違うため、いくらで買い取るかは難しい判断になります。

こちらの業者は飲食店の事情も考慮して買取をしてくれますし、ノウハウも確立している分安心ですよ。

④ABC店舗

ABC店舗

ABC店舗は、以下の3点を魅力に掲げています。

  • 無料訪問相談
  • 買取即回答
  • 現金決済

店じまいの前後は忙しく、店舗の処分になかなか時間をさけません。

そんな中、無料訪問相談サービスを利用できるのは非常に便利です。

⑤店舗売却おたすけ.com

店舗売却おたすけ.com

店舗売却おたすけ.comの最大の魅力は、複数社にまとめて店舗の買取査定が依頼できるサービスです。

一般的な一括査定サイトでも可能ですが、査定依頼できる業者の中で店舗を専門に扱っているところはほぼありません。

店舗売却おたすけ.comはその名の通り店舗売却・買取に特化したサイトなので、査定の精度はより良いと考えられます。

⑥居抜き売却市場

居抜き売却市場

居抜き売却市場は、その名の通り居抜き物件をメインに扱っている業者です。

店舗の中でも、より狭い領域を扱っている分、専門レベルは高いと考えられます。

居抜き物件の買取を検討している方はぜひご利用ください。

⑦店舗そのまま

店舗そのまま

店舗そのままは、居抜き物件・飲食店などの買取、譲渡、売却などを取り扱っている業者です。

買取だけでなく様々な方法に対応しているため、出店者が思いもよらないやり方を共有してもらえる可能性もあります。

店舗の処分に関する知識がないユーザーにおすすめです。

⑧店舗流通ネット

店舗流通ネット

店舗流通ネットは、他の買取業者のように一旦買い取った店舗を他社に売り込む。。。というフローを取らず、直接自社買取をおこなってくれます。

買取実績は今までに3000件を超えており、業界の中ではピカイチの実績を誇ります。

無料の撤退・閉店サポートも行っているので、ワンストップで頼りになる業者と言えます。

地方都市別おすすめの店舗買取業者一覧!

北海道・札幌の店舗買取におすすめの業者一覧

  • 不動産買取ドットコム札幌・江別・恵庭店
  • 不動産買取専門店イエツグ
  • フロンティア不動産
  • 札幌不動産買取センター
  • ミライホーム
  • ジン
  • ネクステップ
  • プライムアセット
  • 麻生不動産
  • アイホーム

宮城・仙台の店舗買取におすすめの業者TOP10

  • 泉開発興業
  • 仙台不動産
  • 三栄地所
  • 不動産買取ドットコム仙台・名取・岩沼店
  • 東北パートナーズ T-bird(ティーバード)
  • センチュリー21(銀河不動産)
  • 永大ハウス工業
  • ホットハウス
  • ハウジングエステート

東京の店舗買取におすすめの業者一覧

  • 居抜き本舗
  • 店舗買取り.com
  • 店舗そのまま
  • 居抜き情報.com(Synchro Food)
  • お店情報館
  • 飲食店買取りJP (あどばる)
  • テンポイノベーション
  • イヌッキー(MOTORE)
  • ABC TENPO

神奈川・横浜の店舗買取におすすめの業者一覧

  • 飲食店.com
  • テンポス買取ドットコム
  • ヘルスガード企画
  • 居抜き・店舗買取コンシェル
  • ウスイデンタル
  • バートンオフィス
  • お店情報館

埼玉の店舗買取におすすめの業者一覧

  • 店舗そのまま
  • お店情報館
  • 居抜きCafe
  • 柔整開業.com
  • Alwayz

千葉の店舗買取におすすめの業者一覧

  • リ・デンタルネット
  • 居抜き・店舗買取コンシェル
  • 居抜き情報.com
  • 飲食店買取りJP
  • 店舗そのまま
  • パインテック
  • ライヴェックス
  • 店舗売却おたすけ,com

愛知・名古屋の店舗買取におすすめの業者一覧

  • 飲食店売却相談所
  • 北名古屋市土地買取.net
  • 店舗プロジェクト。
  • ディー・カンパニー
  • 店舗流通ネット
  • 居抜き110番
  • プロスパープロジェクト
  • アメリカンホーム
  • WILL
  • テンポスバスターズ

大阪の店舗買取におすすめの業者一覧

  • リテンポ
  • みやこ不動産企画
  • 店舗買取ネット
  • 店舗流通ネット
  • 繁盛店舗.com
  • ベンチャースペースラボ
  • サロンサポート協会

広島の店舗買取におすすめの業者一覧

  • 厨房館広島買取
  • ファイブニーズ
  • 広島厨房リサイクルセンター
  • アイシード
  • モワ企画
  • 広島テナントサービス

福岡の店舗買取におすすめの業者一覧

  • ハッピーエステート
  • 店舗開業不動産@福岡
  • ササっと福岡
  • WEST
  • プランニング・アイ
  • 福岡エステート
  • UK DENTAL
  • モモチ住宅

店舗の買取が失敗しがちな理由

店舗の買い取りは仲介売却と比べて失敗しがちな傾向にあるといわれています。

それはなぜなのでしょうか。

ここからは店舗の買い取りが失敗しがちな理由を大きく2点に分けて説明していきます

価格が仲介売却に比べて低い

まず、店舗を業者に直接買い取ってもらう場合は仲介売却に比べて価格が安くなりがちです。

どんな店舗かにもよりますが大体、買い取り価格は仲介売却の 6割ほどにしかならないといわれています。

理由としては再販に必要なリフォーム代などが利益から差し引かれるためです。

基本的に店舗を売る方は少しでも高く利益を得たいと考えているでしょう。

店舗買取は仲介売却に比べると換金が早かったり、スケジュールが立てやすかったりするメリットがありますが、利益に比べてそうした点を重視するべきか、しっかり考えていきましょう。

不動産会社が店舗の価値を理解しにくい

店舗は一般的な不動産と違い、アクセスが良く面積が広いことが必ずしも高額買取につながる訳ではありません。

おしゃれなカフェなどは、大通りから外れたこじんまりした建物であることも多いです。

上で紹介したような店舗買取の専門業者なら、こうした魅力を見抜いてリノベーション業者に売り込みをかけます。

しかし、店舗の買取実績がない不動産会社だと、マイホームなどと同じ基準で買取価格を査定するので、低値になってしまいがちです。

例えば「昨年の買取実績〇〇万件!」とうたっている業者でも、内訳をみると店舗の買取件数が年に数件しかない可能性もあります。

買取を依頼するときは曖昧な情報のみで判断するのではなく、実績の内訳を担当者に聞いて判断するようにしましょう。

店舗買取を成功させるコツ

店舗買取の注意点を説明しましたが、それでもいち早く換金して次の行動につなげられるという点で、業者買取は魅力的です。

では、店舗買取を成功させるには、どんな点に注意すればよいのでしょうか?詳しく説明していきます。

価格よりスピードを重視する

業者選びに力を入れても、相場と同じくらいの価格で買い取ってもらうのは難しいです。

仲介売却か業者買取かを選ぶ時点で、「自分は利益よりスピードを重視したい。だから業者買取を選びたい」という判断をしなければいけません。

売却方法 仲介 買取
内容 仲介業者に販売活動を依頼 不動産会社に買い取ってもらう
長所 高額で売れやすい 成約の可能性が高く、現金化も早い
短所 売れるまで時間がかかる(平均3~6ヵ月) 利益が低い(仲介の2割減)

中には売却と買取を単なる言い換えとしか認識しておらず、上のような違いに気づかず買取を依頼して損をするケースもあります。

まずは2つの方法の違いをしっかり認識する必要があります。

店舗買取の得意な不動産会社を探す

前述の通り、店舗の取り扱いに力を入れているかどうかは業者によってマチマチです。

まずは公式サイトのデータなどを参照して、店舗買取が得意な業者を絞り込んでいきましょう。

必ず複数社の買取査定額を比較する

「店舗の買取実績1位!」とうたっている業者に買取を依頼したからといって、必ずしも買取が成功するわけではありません。

業者買取の場合は査定額≒利益と考えられるので、極端な話、実績がなくても高値買取してくれる業者に依頼するほうがお得なのです。

買取で損をしないためには、できるだけ多くの業者に買取査定を依頼し、見積もり価格を比較する必要があります。

店舗査定は無料でできる!価格を決める4項目と査定額以上で売る裏ワザ

店舗買取にクーリングオフを利用することはできる?

消費者が商品を購入する際に結ぶ契約に対しては、クーリングオフ制度が適用されます。

強引な勧誘やほんの出来心で契約を結んでしまった時に、無償で契約を解除できるという制度です。

しかし、クーリングオフ制度は基本的に法人・事業者が商品を売り、それを個人が買う際に適用されます。

店舗買取の場合、この仕組みが逆転してしまっています。

そのため、店舗買取にクーリングオフは適用されないと考えて良いでしょう。

契約書にキャンセルの条件が記載されている

クーリングオフが利用できないのは仕方がない部分もありますが、店舗ほど高額なものの契約条項が整備されていないということはありません。

契約を結んだ後に買取を拒否する場合はどんな手続きが必要なのか、違約金がいくらかかるのかといった条件に関しては、必ず契約書に記載があります。

解約事項を確認せずに契約をしてしまうと、後々大きなトラブルになりかねないので注意しましょう。

店舗専門業者と不動産会社は買取にどんな違いがある?

店舗買取を依頼する際は、上記のような専門業者(店舗の取り扱いに特化)と、総合的な不動産会社の2種類から検討します。

両者にはどんな違いがあるのでしょうか。

保有しているデータベースが違う

店舗専門業者は、店舗買取に関する情報を膨大に自社で所有しています。

例えば、買取依頼された店舗をそのまま「店舗」と見るか、「イタリアンのレストラン」と細分化するかによって、高く買い取れる戦略に違いができます。

店舗専門業者は店舗を細分化した上で魅力を見つけ、評価をするので高額利益を得やすいです。

店舗設備への理解が違う

店舗を処分・換金する際は、建物そのものではなく厨房などの設備をどう評価するかが重要になります。

店舗買取業者は、正確・確実に設備の査定をしてくれます。

飲食業界への知見が違う

住宅街のトレンドはそこまで大きく変わりませんが、飲食業界のトレンドは短期間でどんどん変化していきます。

市場・トレンドを理解した上での買取価格の見極めは、専門業者のほうが鋭いです。

必ずしも専門業者が良いとは限らない

業者の仲介で第三者に店舗を売る時は、業者が法律上・物理的な欠陥に気付かないと後で高額な賠償請求を受けるリスクもあります。

ただ、買取の場合は不動産会社に買い取ってもらえれば、その後の賠償等を不安視する必要はありません。

そのため、とにかく買取価格の高い業者へ依頼することが成功の一番の近道だといえます。

最初のうちは、一括査定サイトなどを使い、専門業者かそれ以外かにこだわらず幅広く査定依頼をするのがおすすめです。

店舗買取を成功させるには一括査定サイトを活用しよう

一括査定サイト

店舗買取を成功させるには複数社の買取査定額を比較するのがおすすめです。

しかし、1社1社に連絡をして査定依頼をしていては、時間がかかり過ぎてしまいます。

そんな時におすすめのサービスが、一括査定サイトです。

60秒ほどで簡単な物件情報を入力すれば、最大6社以上に一括で査定依頼をすることができます。

買取査定額を比較すれば、どこが最高値で買い取ってくれるか一目瞭然です。

利用料は完全無料!まだ買取を検討段階の方も気軽に使ってみましょう!

不動産一括査定サイト33社を比較!2019年おすすめランキング
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