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タワマン(タワーマンション)に住むと99%後悔?「タワマンの悲劇」「タワマン貧乏」を引き起こすデメリットをブログから分析

【更新日】2020-08-05
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タワマンを買って後悔

都心にそびえるタワーマンション。そこは出世街道の先にある憧れの住み処。

しかし、タワーマンションを購入して後悔をしたという話をよく耳にしませんか。

タワマンとは高さが60メートル超、または階数が20階超の住居建築物を指します。並みのマンションと違い、高層であるが故のタワマン独自の悩みがあるわけです。

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ここではタワマン購入後して後悔したデメリット8つを紹介します。ぜひ参考にしてみてください。

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タワマン購入を後悔させる8つのデメリットを住民ブログから分析

タワーマンションに住むことに何となく憧れる人も多いでしょうが、実際に住んでみるとまた別の問題が生まれます。

実際、「タワマンに引っ越してよかったですか?」という問いに対しては、かなりの数の人が「後悔している」と答えています。

ここからは、後悔する要因になる主な理由8つを紹介します。

 

①高層であるがゆえの不便

高さ60mを超えるタワマンはその高さが最大のメリットであり、そしてまたデメリットとも言えます。その絶景の裏で何がデメリットになるのでしょうか。

ベランダに物が干せない

タワーマンションの高層階は安全のため洗濯物の外干しが禁止されています。またそもそもベランダが設置されていないことも珍しくありません。

ベランダを除き、全面ガラスにすること解放感ある眺望を住人に提供してくれます。

しかし全面窓になった場合、開放することはできません。景色と実用性の両立は難しいのかもしれません。

強烈な日差し

圧倒的な高さを誇るタワマンには遮蔽物がない。まさに誰にも邪魔されない解放的な景色が眼下に広がるでしょう。と聞こえはいいですが、遮蔽物がないがために生じる問題の1つが「日光問題」です。

遮るものがないため強い日差しを太陽に近い距離で一日中浴びることになります。カーテンを引けば日差しを遮ることはもちろん可能ですが、日中からカーテンを引いて晴天が見えなくなってしまうは寂しいですよね。

そしてマンション自体が熱を帯びるので特に夏場は一日中エアコンをつけっぱなしにすることも珍しくありません。

強風がもたらす恐怖

遮蔽物がないことによって生じる問題がもう一つ。それは「強風問題」です。

強風がマンションに当たった時に生じる「音」と「揺れ」は避けられないストレスになります。

制振装置がしっかり設置されているので生活に支障をきたすほど揺れることはありませんが、それでも微かに体感できる振動に気持ち悪さや恐怖を感じる方もいます。

また海が近いタワマンは、風で運ばれてくる塩が原因で生じる塩害も気になるポイントです。

塩が付着することで腐食しやすくなり、その箇所から雨漏りが起こってしまうこともあります。

②エレベーター問題

高層階まで快適かつ安全に住人を運んでくれるエレベーター。

もちろんタワマンのエレベーターの速度は速く、複数台設置してあるので利便性は間違いなく高いはず。

では、果たしてなにが問題なのでしょうか。

朝は通勤・通学で渋滞が発生

一番の問題は通勤時間や帰宅時間になると大変混雑することです。

その場合、外に出ようとエレベーターを読んでもほぼ全ての階で停止して、やっと到着しても満員で乗ることができない。帰りはエレベーターに乗るまで行列ができ、ぎゅうぎゅうに詰め込まれる形で上まで運ばれていく…これは大きなタイムロスとストレスになります。

売り文句で使われている「駅から徒歩〇分!」が実現する機会は少なそうです。

また定期的にエレベーターの点検が行われるので、利用できるエレベーターが少なっている日は降りるだけでも大変です。

宅配物の受け取りが面倒

宅配ロッカーたるものが誕生して配達問題は解決したかのように思えますが、そうではありません。

重量がある荷物が投函されると必然的に自分で上まで運ばなくてはなりません。

また生鮮食品などは宅配ロッカーに入れることはできないため、こちらの階に運んでもらうことになりますが、ロック解除のために二重三重のインターホンチェックが必要になるため少々億劫な気持ちになります。

 タワマンはセキュリティ面がかなり強化されているため、今話題のUBER EATSなどの派遣型宅配サービスは入館に面倒な手続きを求められることがあります。

③地震問題

タワーマンションの購入を考えている人が一番心配する問題と言っても過言ない地震問題。タワーマンション自体は震度7程度でも倒壊しない構造基準を満たしているため、災害に強い建物と言えます。

しかし、あえて建物を揺らせることで崩壊を防ぐ免震構造になっているので高層階の振れ幅が大きくなり、揺れを大きく感じてしまいます。

そして地震の影響で電気が止まってしまうとエレベーターの利用ができなくなってしまうので外に避難するのにも一苦労です。

④タワマンカースト・ヒエラルキー

タワマンヒエラルキーという言葉を聞いたことはありませんか?

事実、階層を一つの基準として年収、家長の職業などでそのマンション内の立ち位置が決まるという話があります。

マンション内の見栄を気にしてしまい、子供の教育に熱が入り過ぎたり、普段からハイブランドで着飾ったり、お茶会に参加した帰りのエレベーターで自分の階数を押すことが恥ずかしくなったといった経験まで見受けられました。

またマンション内での付き合いにもお金がかかり、多くの出費をしてストレスを抱えてしまった住人もいます。

そういった派閥に子供が巻き込まれることもあり、子育てではさらに慎重なご近所付き合いが必要になってきます。

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➄タワマンの周辺エリアで起こる問題

タワマンの乱立によって大きな影響を受けるのは周囲の環境です。平成19年ごろから再開発が進められてきた武蔵小杉駅周辺は急速な人口の流入によって様々な問題を引き起こしています。

最寄り駅である武蔵小杉駅の通勤ラッシュの時間帯は改札に大行列ができるほど混んでいます。人口に比例するように周辺エリアの平均物価が上昇し、さらには待機児童問題も顕在化してきました。

⑥管理費問題

タワーマンションの特徴ともいえる多彩な共用施設。それらは住居者による多額の管理費によって賄われます。

豪華なプールやジム、最上階のラウンジ、ゲストルームなど目を引くものが多いですが、使用の有無を問わず管理費としてしっかり請求されます。

使ってないのに請求されるなんてとても損をした気持ちになりますよね。いざ使ってみようにも、共用施設の利用には予約が必要で、いつまで経っても予約が取れないなんてことも…。

管理費のほかにも外壁や窓ガラスの清掃などの維持管理費を別途で請求されることもあります。

⑦修繕積立金問題

2000年前後から急増したタワーマンションは今や大規模修繕が必要になる時期になってきました。

タワマンの住民たちには修繕積立金というものを毎月払い、その大規模修繕のための資金を備えています。

ちなみにこの積立金はマンションを売却しても返金されることはないので注意が必要です。

修繕時期が近づくにつれて当初の予想費用を大きく超えてくることが判明してくることがあります。

すると、いきなり修繕積立金の額が値上げされます。その値上げ幅も2倍、3倍と大きく値上げされることもあるため、家計に大きなダメージを与えるでしょう。

実際、タワマンの大規模な修繕作業はこれまで行われていないため、正確な見積もりは不可能とも言えます。

作業自体が始まってから足りない分をあとから住民に請求されることも十分あり得るでしょう。

⑧タワマンの価値は今後下がる?

タワーマンションには資産価値がある。と聞きますが果たして本当にそうでしょうか。固定資産税も戸建ての住宅と比べて税額が高く、上記で述べた通り資産価値を維持するためのランニングコストが異常に高くなることは明らかです。

さらにタワーマンション乱立は結果として住宅供給過多を起こしたと言われています。

それによる価値の下落も懸念されているため、安定が確約された資産とは言い難いでしょう。

その他にもある!タワマンを買って後悔した様々な理由

ここではタワーマンションに住んでいた方の体験談をまとめてみました。それぞれが抱える身近な悩みが見えてきます。

子育て向きの環境とはいえない

タワマンの高層階は子供の成長を妨げるという話があることをご存じでしょうか。

外で遊ぶことも少なくなり、実体験を通しての物事のイメージができなくなると言われています。

確かに窓は閉め切られ、適温が保たれ続ける高層環境は季節感や五感が育まれやすい環境とは言えません。

周りからの嫉妬がつらい

タワマンに住むことで旧友と距離を置かれることがあるそうです。

冒頭でも述べた通り、タワーマンションは他の住み処と比べても格別です。

そのために「タワマン」という単語を聞いただけで構えてします人も少なからずいるでしょう。

その方は旧友に何気なく、タワマンに引っ越したことを伝えると心配を装った嫌味を言われ、その後露骨に距離を置かれるようになったらしいです。

騒音トラブルはタワマンでも変わらず起こる

タワマンに限らずマンションに騒音問題は付きものです。いくら天井が高く、壁が厚く作られているタワマンでも、激しい動きをすればその振動は騒音となって真下の階に響いてしまいます。

また壁の素材によっては隣の部屋もの音がダイレクトに聞こえてくる、隣の家で物を引きずる振動が床から伝わってくるなどの悩みも聞かれました。

騒音トラブルはタワマンに限ったことではありませんが、住む前にしっかりと騒音チェックをしておくことが大切です。

【2020年8月最新】タワマンは新型コロナの影響で暴落の可能性も?

2020年は新型コロナウィルスの世界的流行が各所に影響を与えていますが、タワマンもこの影響は免れないと考えられます。

まず考えられるのが感染症に対する物理的なリスクです。

数十階まである部屋の住人が一つのエレベーターを使ったり、エントランスに集まったりする「密」状態は避けられない構造になっています。

また、人々の生活スタイル変化の煽りもタワマンは受ける可能性があります。

タワマンは大都市の好立地に建っていることが大きな魅力でしたが、今後リモートワークの拡大によって住まいに求める条件が変わってくれば、タワマンの優位性はどんどん崩れ、逆に郊外の手頃で地盤の強いエリアなどがスポットを浴びる可能性があります。

高い家賃や災害時の弱さといったリスクを避けて、見栄を張ってタワマンに住むことに、より冷ややかな目が向けられるようになる可能性は高いです。

タワマンが売れない…コロナの「3密」や大規模修繕で廃墟になる日が近い?自慢目的で購入した人の末路とは

タワマン購入は慎重に!後悔しないように準備しよう

安住の地に見えるタワマンも様々なデメリットを抱えているわけです。

タワマンが持つ「高い」という特徴は良くも悪くも生活に深く影響してきます。

都心にそびえたつタワーマンション群。自分が住むところに求めている「住みやすさ」「快適さ」「これからの生活」は見上げたところにあるのか、それとも今の目線の高さに位置しているか。

もう一度じっくり考えてみてもいかもしれません。

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