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任意売却おすすめ業者ランキング!任意売却に強い業者の選び方とは?

【更新日】2019-11-18
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任意売却おすすめ業者ランキング

住宅ローンが払えず途方に暮れている方におすすめなのが任意売却です。

ローンの残る家を差し押さえ前に売ることのできる方法ですが、対応する不動産会社が意外と少なく、依頼するのにも一苦労です。

そこで今回は、任意売却におすすめの業者をランキングで紹介!

どうすれば任意売却を成功してくれる業者を見つけられるかも解説していきます。

任意売却でおすすめの不動産会社・協会ランキング

近年人気が高まっている任意売却ですが、実際におこなう方の数はそこまで増えているとは言えません。

その要因の一つに「どこに依頼すれば良いかわからない」というものがあります。

確かに、こちらに掲載されているような人気仲介業者は任意売却に対応していないものも多いです。

【2018年】大手不動産会社ランキング!売上高・売却仲介件数・評判を比較

そこでここからは、任意売却をする時におすすめの依頼先を紹介していきます!

さくら不動産販売

さくら不動産販売は東京都台東区に本社を置く不動産会社で、他に上野店や浅草店にも店舗を展開しています。

特に競売される可能性が高いローン滞納中の投資物件に力を入れています。

さくら不動産販売の魅力が、買取保証サービスです。

任意売却に出しても買い手がつかないケースは多々あります。

そこでさくら不動産販売は一定期間で仲介売却をおこない、期限を過ぎれば自社で物件を買い取るという仕組みで売ることができます。

確実に物件を処理できるので、気持ちの上でも安心して契約することができますよ。

会社名 株式会社さくら不動産販売
本社所在地 東京都台東区東上野1-13-8 東亜ビル3階
設立 2000年11月1日
代表番号 03-5812-5687

全日本任意売却支援協会

全日本任意売却支援協会は、弁護士6名、司法書士2名、相談員110名を抱える任意売却専門の一般社団法人です。

メディアにも多数出演していることから一般的な知名度も高い任意売却業者といえるでしょう。

この団体の魅力としては、何より経験・実績が豊富という点が挙げられます。2017年度の相談件数が1500件超という任意売却では業界最大のプラットフォームなので、安心して依頼することができますよ!

団体名 一般社団法人 全日本任意売却支援協会
事務所所在地 東京都千代田区丸の内3-4-1 新国際ビル8階
設立 2001年2月
代表番号 03-6269-9408

住宅ローン問題支援ネット

住宅ローン問題支援ネットは、任意売却を中心とした住宅ローン問題に幅広く対応しているNPO法人です。

代表の高橋愛子がさまざまなメディアに出演していることからご存知の方もいることでしょう。

こちらの団体では、以下の8つの支援プランで総合的にサポートをしています。

  • 借り換え・リスケジュールのアドバイス
  • ライフプラン見直し
  • 各種専門家の紹介
  • 親族間売買のアドバイス
  • セール・リースバック
  • リバースモーゲージ
  • 任意売却・残債務のフォロー
  • 競売・落札サポート

さまざまなフォローによって多角的に問題を解決できるのが嬉しいですね!

団体名 NPO法人 住宅ローン問題支援ネット
事務所所在地 東京都港区芝大門2-6-7 木原ビル3階
設立
代表番号 0120-447-472

任意売却119番

任意売却119番とは、任意売却を通じた住宅ローン問題の解決をおこなっている弁護士団体です。

以下のエリアに幅広く対応しているのが魅力で、土日も相談に対応しています。

  • 東京都
  • 神奈川県
  • 千葉県
  • 埼玉県
  • 大阪府
  • 兵庫県
  • 京都府
  • 奈良県

弁護士を中心とした団体ですが、司法書士などの法律の専門家も多数所属しており、不動産会社では解決できないような困難な問題にも取り組んでくれます。

団体名 任意売却119番(運営主体:ナレッジパートナー株式会社)
事務所所在地 東京都港区新橋 2-16-1 ニュー新橋ビル 1135号
設立
代表番号 0120-281-550

任意売却は3種類の依頼先がある

任意売却は、必ずしも不動産会社に依頼するわけではありません。

最初に任意売却を依頼するのは、こちらの3つのうち1つとなります。

  • 協会
  • 弁護士
  • 不動産会社

こちらの3つに依頼をすれば、金融機関との交渉まではおこなってくれます。

ただ協会や弁護士に依頼をすると提携の不動産会社に繋げられるかも知れません。

そうしたリスクを踏まえると、交渉から販売活動までできる不動産会社を自分で選ぶのがおすすめではあります。

ただ後述しますが、どんな不動産会社も任意売却に対応しているわけではないので注意しましょう。

2017.05.30
不動産業者の選び方は、広告に注目する方法、担当者の人柄に注目する方法があります。どちらの方法でも、「誠実で現実的な業者、担当者」をしっかりと選ぶことを目標にしましょう。

優良な任意売却業者はどうやって選ぶ?

優秀な不動産会社がイコール良い任意売却業者というわけではありません。

任意売却業者は、銀行との交渉もおこなうようになります。

普通の不動産会社以上の金融・法律知識が求められるので、どこにでも任意売却を依頼できるとは限りません。

任意売却は通常の仲介売却とは一線を画すため、それ専門でおこなっている業者も多いです。

こうした専門業者を利用するのが、リスクを回避するためにはおすすめですよ。

任意売却専門の不動産会社はどんなところ?

任意売却の仲介を専門におこなう不動産会社というのも存在します。上のライビックス住販もそのひとつです。

ライビックス住販は神奈川県横浜市に本社をおく不動産会社で、まず住宅ローン問題を抱える方の悩みを聞くことに力を入れています。

加えて、引っ越し費用として最低100万円を渡すという決まりもあり、人気を博しています。

任意売却は生活にも困っている方が多いので、特典としてお金を渡すと言う業者は多いですが、実際にもらえたのは約束した金額の1割だった…という声も多いので注意しましょう。

任意売却業者を選ぶ際のポイント8点

任意売却の仲介業者を選ぶ際は、仲介売却のようにサービス重視で選ぶより、むしろ担当者の人柄・対応で選ぶようになります。

債務者の状況を汲み、債権者と交渉していくわけですから、人柄は何より重要になります。借りた住宅ローンを減免するのは、本来は不可能です。それを可能にするよう交渉していくので、理路整然とわかりやすい説明を心がけているかどうかも重要となります。

以下に、任意売却時の業者選びで重要なポイント8点をまとめました。ぜひ参考にしてください!

  • 相談した時に心配りを感じる・安心できる
  • 債務者の目線で相談に乗ってくれる
  • 任意売却とは何か、デメリットも含めてわかりやすく説明してくれる
  • 最初から最後まで丁寧にサポートしてくれる
  • 任意売却の経験・実績が豊富にある
  • 金融機関との交渉力に長けている
  • 金融機関ごとの傾向を知っており、教えてくれる
  • 税務署などとも頻繁にやり取りをおこなっている

任意売却は最後の手段!まずは一括査定サイトを使ってみよう

ここまで任意売却について詳しく紹介しました。高額なローン残債があっても家を売れるのは助かりますよね!

ただ、任意売却は相場で売れるといっても、やはり価格は若干低くなる傾向にあります。

プライバシーが守られるとは言え、任意売却をすること自体が「ローンを返せない」という意思表示なので、周囲の目も気になります。

こうしたデメリットを考えると、不動産はやはり通常の仲介売却で売るのがおすすめです。

こちらの図のように、A社・B社の査定額では残債に届かないものの、C社の査定額ではローンを完済した後も手元にお金が残るようになります。

ローン問題にお困りの方がC社を見つけることができれば任意売却を使わず、生活費の足しも得ることができますが、逆にA社やB社にしか査定依頼をしていないと「物件を売ってもローンが残るんだ…」と誤って認識し、カードローンなどに手を出すようになります。

図はザックリとしたイメージですが、例えばA社とC社の金額差が全体の1割程度しかなくても、不動産の平均売却額は1,000~3,000万円なので、C社に依頼すれば利益が最低100万円アップします。

こうした状況を考えると、お金に困っている時ほど複数社に査定依頼をするのが大切なのです。

一括査定サイトを活用しよう

不動産を高く売った方の多くが利用しているツールが一括査定サイトです。

平均1,000社以上の不動産会社が登録されており、大手から地元の優良中小まで、幅広く存在しています。

不動産売却は大手業者か中小業者どちらがいい?徹底比較

従来の方法で複数業者に査定依頼をするとなると、対応する業者を1社ずつ探し連絡、相談日時を決めて書類を集め、査定依頼をする…という流れを何回もしないといけません。

反面、一括査定サイトなら入力した物件所在地に対応して査定・売却にエリア対応している登録業者が一覧で表示されるので、上の図で言えば高額査定のC社を見逃すようなことはなくなります。

一括査定サイトを使えば物件の最高売値がわかるので、仲介売却と任意売却のどちらを選ぶかがすぐわかります。

サイトの詳しい使い方はこちらにまとめています!ぜひお読みください!

不動産一括査定サイトおすすめランキング!評判・口コミ徹底比較

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