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ビル買取業者おすすめランキング!相場以上で買い取ってもらう方法は?

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ビル買取業者おすすめランキング!相場以上で買い取ってもらう方法は?

ビルを業者に買い取ってもらいたいので、とりあえず最寄りの業者に問い合わせようとしている方は多いと思います。

ただ、ビルの買取価格は業者によって大きく異なるため、「買い取ってくれるならどこでも良い」と最寄りに依頼した後で、他の会社なら1000万円近く高く買い取ってくれたことに気づいて後悔することが多いです。

そこで今回は、ビルの買取におすすめの業者の紹介と、高く買い取ってもらうにはどうすれば良いかを解説していきます。

事業用のビルを高く売るコツ・注意点!不動産会社選びが重要

ビルの買取業者おすすめTOP5!

ビルの買取業者は全国各地に存在します。

地域の相場や市況を一番知っているのは地元業者なので、そこから選ぶのがおすすめです。

ここからは、エリア別におすすめのビル買取業者を紹介していきましょう!

クランピーリアルエステート

クランピーリアルエステートは、全国のビル買取に対応している不動産会社です。

  • 弁護士
  • 司法書士
  • 不動産鑑定士
  • 税理士
  • 行政書士

大きなネットワークを持っていることで、条件の悪いビルでもクランピーリアルエステートでは買取可能です。

店舗自体は東京にありますが、電話で依頼をすれば全国に出張査定しに来てくれます。

電話番号 0120-543-134
受付可能時間 10:00~19:00(土日祝除く)

前述の通り、地元の買取業者のほうが地域に知識が豊富で市況の変化にも敏感ですが、地方だとそもそも近隣に良い不動産屋がない可能性もあります。

クランピーリアルエステートは、買取依頼できる業者がなくて困っている人にもおすすめの会社です。

会社名 株式会社クランピーリアルエステート
本社所在地 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
免許・登録 免許番号: 東京都知事(1)第101797号

パオ・コーポレーション

パオ・コーポレーションは渋谷区道玄坂に拠点を構える不動産会社で、空ビルの仲介や買取を得意としています。

ビルの取り扱いをメインにしている不動産会社というのは意外と珍しいので、パオ・コーポレーションはそれほど自信があるようですね。

東京は地方よりもずっと事業者や投資家が多いこと、またリノベーション業者も多いことから、買取価格の付け方から再販戦略の立て方まで大きく異なります。

パオ・コーポレーションは都心のビル買取のプロフェッショナルなので、安心して任せることができますよ!

会社名 株式会社パオ・コーポレーション
本社所在地 東京都渋谷区道玄坂2-15-1 ノア道玄坂317
免許・登録 免許番号: 東京都知事(2)第86416号

不動産買取MAX

不動産買取MAXは横浜に拠点を構える不動産会社ですが、首都圏全域に対応しています。

上のパオ・コーポレーションと営業範囲は被りますが、この会社の大きな魅力は買取のスピーディさです。

ビルなどの大規模物件は査定や契約に時間がかかることが多いのですが、不動産買取MAXでは最短たった3日で入金してもらうことが出来ます。

今すぐお金が必要だったり、ビルを処分したかったりする方 は、不動産買取MAXをおすすめします。

会社名 株式会社ホームスタッフ(不動産買取MAX事業部)
本社所在地 神奈川県横浜市港北区日吉本町1丁目6-17
免許・登録 免許番号:神奈川県知事(4)第23443号

マイダス

マイダスは大阪・奈良を中心に関西一帯で買取業を営む不動産業者で、”利益を度外視”した積極的な買取が人気です。

以下のような物件は買取を断られるケースも多いですが、マイダスでは積極的に買取をしています。

  • ローン流れ物件
  • 債務整理物件
  • 既存不適格
  • 築古物件
  • 再建築不可物件
  • アクセスが悪い街の外れの物件

関西で条件の悪いビルの処分に困っている方は、まずマイダスに相談にいってみましょう。

会社名 株式会社マイダス
本社所在地 大阪府大阪市北区西天満6丁目8-2ヤノシゲビル505号室
免許・登録 免許番号: 大阪府知事(1)第58184号

インターワーク買取センター

インターワーク買取センターは、愛知県を中心にアパート、ビル、戸建ての買取をおこなっている不動産会社です。

「築年数・利回りを一切問わない」と公式HPで明記している買取業者で、昭和5年築の古家も買い取った実績があります。

事業は名古屋市を中心におこなわれますが、東海地方一帯の買取に対応しているので、気になる方は一度相談してみましょう!

会社名 株式会社インターワーク
本社所在地 愛知県名古屋市東区泉1-17-3 オレンジタウン3階
免許・登録 免許番号: 愛知県知事(7)16485号

ビルの買取価格は3つの要素で決まる

ビルの買取価格はどのように決まるのでしょうか?これを読み解くには、ビルの評価を決定する3つの要素を知る必要があります。

  • 一般的要因
  • 地域要因
  • 個別的要因

それぞれどういうことなのか、詳しく解説していきます。

①一般的要因

一般的要因はその名の通り、不動産の価値を決める基本的な要因のことです。

細かく項目を説明すると、以下のようなものが挙げられます。

  • 築年数
  • 構造
  • ローン残高
  • 地質・地盤
  • 金融状況
  • 周辺の不動産状況 など…

これらの項目を通じておこなった評価が、ビル買取価格のベースとなります。

②地域要因

ビルのような事業用物件の査定に重要なのが、地域的な要因です。

同じ条件なら、東京のビルのほうが地方のビルより何倍も価値があるのは容易に想像できます。

また、小売り業や飲食業は大通りを一本離れるだけで売上に大きく影響します。

逆に言えば一般的要因が多少悪くても、アクセスが良ければ評価は高くなります。

③個別的要因

上の2つの要因以外にも、見た目の良し悪しや間取り、奥行、眺めなどの個別の要因が評価に影響してきます。

有名デザイナーがデザインしたり、珍しい設備が付帯していたりすると評価にプラスとなりますが、逆に個別的要因がマイナスに働くことも多いです。

ビルを相場より高く買い取ってもらうコツ

ビルを相場よりも高く買い取ってもらうには、買い取ってほしいビルの特性を知り、それに適した方法を選ぶことが求められます。

今回は、ビルの種類別に高く買い取ってもらう方法を解説していきます。

収益ビルは自分のタイミングで買取に出す

収益ビルとは、事業者に貸して収益を上げるためのビルのことです。

自社ビルの反対と考えると分かりやすいでしょう。

収益ビルを高く買い取ってもらうには、ずばりトータルの収益(賃貸収益+買取利益)が最大になる時がおすすめです。

これを見極めるには、こちらの要素を総合して時期を見極める必要があります。

  • 利回り
  • 築年数
  • 現在の空室率
  • 現在の契約内容
  • 増税タイミング
  • 周辺地域の変化 など…

空室が出た段階で買取を依頼するか、それとも再び満室になるのを目指して募集をかけるのか、あなたの判断が重要になってきます。

一棟ビルは会社ごとのニーズを見極めることが大事

一棟ビルは、収益ビルと違って持ち主が事業をする目的で購入したビルのことです。

持ち主が法人格の場合は、自社ビルと呼ばれることが多いです。

収益ビルは投資家向けの物件なので、利回りやなどが評価に影響します。一方で一棟ビルはその地域のニーズにいかに適しているかが大きく影響します。

たとえば、近くにコンサートホールがある閑静なエリアに防音設備の整ったビルがあれば、音大やレコード会社には大きな魅力がありますね。

こうしたニーズは不動産会社のほうが見極めは上手いので、まずは相談してみることをおすすめします。

狭小ビルの買取先は実績を見て選ぼう

狭小ビルはリノベーションや活用が難しいことから、買取がしにくいです。

こうしたビルを買い取ってもらうには、条件の悪いビル買取の実績がある業者を探し、見つけることが重要です。

一括査定サイトを使って業者選びをするとスムーズですよ!

不動産一括査定サイト33社を比較!2019年おすすめランキング

ビルの買取は損する可能性もあるので注意

買取はスピーディにビルを換金・処分が出来るのでおすすめですが、仲介売却と比較をすると一長一短です。

売却方法 仲介 買取
内容 仲介業者に販売活動を依頼 不動産会社に買い取ってもらう
長所 高額で売れやすい 成約の可能性が高く、現金化も早い
短所 売れるまで時間がかかる(平均3~6ヵ月) 利益が低い(仲介の約4割減)

買取はスピーディですが、利益が下がってしまうのが難点です。

ちなみに、なぜ価格が下がるかと言うと再販のためにかかるリフォーム費が引かれているからです。

このように、実際の価値より利益が下がるということを事前に知っていないと損してしまうので注意しましょう。

ビル売却の注意点を分かりやすく解説!はじめて売る方は要確認!
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