TOP > > 山林査定を匿名で依頼!おすすめの匿名サイトと匿名査定の注意点

山林査定を匿名で依頼!おすすめの匿名サイトと匿名査定の注意点

【更新日】2019-11-14
このエントリーをはてなブックマークに追加
山林を匿名で査定

不動産の価格を知りたくても、個人情報が漏れるのが嫌でなかなか査定を受けられない人もいるかもしれません。

こういった悩みを抱えている人でも利用しやすいのが、匿名で不動産の査定が依頼できるサイトです。

個人情報の登録が必要なければ、山林の査定もより気軽に受けられるでしょう。

この記事では、山林の匿名査定におすすめのサイトや匿名で査定価格をチェックする方法、サービスを利用するときの注意点などを紹介します。

山林査定は無料と有料の2種類!無料査定のメリットと注意点

山林の匿名査定におすすめのサイトを厳選紹介!

匿名査定のサイトは、不動産関連の会社などが運営しているケースが多いです。

匿名査定は、通常は無料で利用ができます。

複数のサイトを活用して、結果を比べてみるとよいかもしれません。

どのサイトも、郵便番号や住所といった基本的な情報を入力するだけで査定価格がわかるようになっていますが、結果のお知らせ方法や対象となる物件の種類などはサイトによって少し変わることがあります。

匿名査定におすすめできるのが、次の3つのサイトです。

  • ・ライフルホームズ
  • ・HowMa(ハウマ)
  • ・10秒でDo!

不動産査定は匿名で依頼できる!個人情報不要の匿名一括査定サイトを利用する際の注意点

ライフルホームズ

住宅や土地などの不動産の情報を幅広く提供しているライフルホームズのサイトには、住所や面積、形状などの簡単な情報を入力するだけで物件の概算価格がわかる匿名査定のシステムがあります。

ライフルホームズの場合、匿名査定は提携している不動産会社がおこなうスタイルになっており、入力した情報は提携先に送信されます。

ただし、電話番号やメールアドレスなどの個人が特定できる情報は不動産会社には通知されません。

ライフルホームズの匿名査定は、営業電話がかかってくるのを避けたい人にとっても利用しやすいサービスです。

ライフルホームズで不動産売却査定!実際に利用した方の評判・口コミ

HowMa(ハウマ)

HowMa(ハウマ)の匿名査定は、住所などの物件の情報からAIが査定結果を出すのが特徴になっています。

こちらのサイトの匿名査定は、2019年10月2日の時点では居住用の戸建てやマンションなどが主な対象です。

売りたい山林の隣地に家がある場合などは、このようなサイトの査定結果も参考になるかもしれません。

AIが物件の周辺情報を収集しておこなうHowMa(ハウマ)の査定は、情報が多いエリアほど精度の高い結果が出る傾向があります。

不動産売却のサポートサービスがあるのも便利な点です。

AI不動産査定のHowMa(ハウマ) を実際に利用した方の評判・口コミ!精度は本当に高い?

10秒でDo!

10秒でDo!は、不動産関連の事業を幅広く手掛ける株式会社ハウスドゥが運営している匿名査定のサイトです。

10秒でDo!の場合は土地も査定の対象になっており、物件の種類や面積などをもとにAIが査定額を計算します。

匿名査定を申し込むときには依頼者の住所や氏名、電話番号などを入力する必要がありますが、不動産会社から後日に連絡がくることはありません。

必要事項を入力して査定依頼をすると、約10秒で結果がわかるところもこちらのサービスの魅力です。

匿名で山林の査定相場をチェックする方法!

サイトを利用する以外にも、山林の査定相場を匿名で調べる方法はいくつかあります。

誰にも知られずに物件の査定相場を知りたいときは、ここで紹介するアプローチも試してみる価値があるでしょう。

自宅にいながら査定相場を知るには、インターネットを活用するのがよい方法になってきます。

査定相場を知りたいときにポイントになる情報が、次の2つです。

  • 路線価
  • 過去の取引事例

以下では、これらの情報を活用した査定相場のチェック方法を紹介します。

①国税庁が発表している路線価を参考にする

国税庁が毎年発表している路線価は、査定額を自分で計算するときに参考にできます。

路線価は、相続税や贈与税などを計算する際に用いられる不動産の評価基準です。

路線価のデータでは、路線ごとに1平方メートル当たりの単価が公開されています。

売りたい山林が路線価が公開されている道路に面しているときは、表示されている単価からおおよその相場がイメージできるでしょう。

全国各地の路線価は、国税庁のサイトから閲覧できるようになっています。

路線価を使って土地の売買価格を査定しよう!路線価図の見方・計算方法

路線価から査定額を計算する方法

路線価から査定額を出すときは、路線価図に掲載されている「450C」などの数字を参考にして計算をしていきます。

路線価が「450C」となっている道路に面している土地は、1平方メートル当たりの単価が45万円と理解できます。

査定額を計算するときは、1平方メートル当たりの路線価の単価に所有している山林の面積をかけるのが一般的なやり方です。

例えば、路線価が「450C」の道路に面している山林の面積が500平方メートルの場合、500に1平方メートル当たりの単価である45をかけると、2250万円という金額が算出できます。

路線価は公示地価の約8割

路線価と土地の面積から算出した金額は、実際の査定相場よりもやや安いケースが多いです。

路線価は公示地価の約8割というのが定説であり、実際の査定相場より2割ほど安い金額になっているのが一般的です。

より正確な査定相場は、路線価と土地の面積から計算した金額を1.25倍することで計算できます。

査定相場をチェックする際には、このような少し細かい違いも踏まえたうえで金額を算出することが大切です。

わずか2割の違いでも、金額が高額になると相場が大きく変わるため注意をしましょう。

②過去の取引事例データベースを活用する

売りたい山林の査定相場は、過去におこなわれた取引の事例からもイメージできます。

不動産の取引事例のデータベースは、一部のサイトで公開されています。

査定相場を正確に知りたいときは、ここで取り上げるサイトを利用して同じような物件の取引事例をチェックしてみるとよいかもしれません。

自分である程度正確な相場を把握していれば、匿名査定の結果や不動産会社から通知された査定結果が正しいかどうかを客観的に判断できるでしょう。

土地総合情報システムで直近5年間の取引をチェック

国土交通省が運営している土地総合情報システムは、直近5年間の不動産の取引事例が閲覧できるサービスです。

このシステムのデータベースには、土地や建物、中古マンションなどの取引事例が登録されており、物件の所在や面積、売買価格がチェックできるようになっています。

土地総合情報システムでは、農地や山林の取引事例を絞り込むことも可能です。

第一四半期から第四四半期にわけて事例が紹介されているため、時期ごとの価格相場の変動もある程度チェックできるかもしれません。

不動産ジャパンを使えば欲しい情報をすぐ取得できる

公益財団法人不動産流通推進センターが開設している不動産ジャパンのサイトも、山林の査定相場を知りたいときに活用ができます。

不動産取引をサポートしているこちらのサイトは、欲しい情報がすぐに取得しやすいのがメリットです。

「相場・取引動向」のページでは、土地やマンション、一戸建てといった物件の種類別に、価格や市場の動向について情報が得られるサイトが紹介されています。

不動産ジャパンのサイトから、リンク先のサイトにアクセスができる点も便利です。

不動産ジャパンは全国の不動産が検索できる!仕組みとサービス内容を徹底解説

山林査定を匿名で依頼するメリット

山林査定を匿名で依頼した場合、通常の査定とは違ったいろいろなメリットが期待できます。

実際、メリットに惹かれてあえて匿名査定のサービスを選んでいる人も少なくありません。

匿名査定と通常の査定の違いや、匿名査定のどのような点が魅力なのかを知りたいときは、ここで紹介するメリットが参考になる可能性があります。

匿名査定ならではのメリットを知っていれば、より気軽に不動産査定のサービスにトライできるようになるでしょう。

個人情報がもれない!しつこい営業の心配がない

匿名査定のサイトを利用する大きなメリットは、不動産会社などの外部に個人情報がもれないことです。

ライフルホームズや10秒でDo!などの匿名査定のサイトは、利用する際に一定の個人情報を入力する必要がありますが、このようなサイトの情報は基本的にサイトの運営者のみが使用します。

不動産会社の販促に利用されることはないため、担当者からしつこい営業電話などがかかってくるリスクはありません。

すぐに売る気がないときなどは、このような特徴がメリットになるでしょう。

査定結果が出るまでが非常にスピーディ

結果が出るまでの時間が短いのも、匿名査定のサイトを利用するメリットです。

AIが査定をおこなうサービスの場合、結果がわかるまで長く待たされるケースは少ないです。

必要事項を入力すればスピーディーに結果が表示されることが多く、気軽に利用できるのが魅力になっています。

その場ですぐに査定結果を知りたいときには、数時間の待ち時間でも長く感じることがあるでしょう。

即日で結果がわかるサービスなら、利用する際のストレスも少なくなります。

AIが今後の価格予測までしてくれることも

AIが査定をおこなう匿名査定では、物件の今後の価格まで予測してくれる場合があります。

膨大なデータを分析し、今後の予測が立てられるところはAIによる査定ならではのメリットと言えるかもしれません。

不動産会社がおこなう通常の査定では、以後の3カ月間に売れると見込まれる金額が提示されます。

したがって、数年後に売却を考えているときなどは、余り参考にならない可能性が高いです。

今後の価格予測をしてくれるサービスなら、長期的な売却計画が立てられるでしょう。

山林査定を匿名で依頼する時の注意点

不動産会社の匿名査定はさまざまなメリットがある便利なサービスですが、利用するにあたっては注意しておきたいこともあります。

あらかじめ注意点を押さえておかないと、いざ査定を受ける段階になって慌ててしまうかもしれません。

通常の査定と匿名査定のどちらを選ぶかで迷ったときや、初めて匿名査定を利用するときなどは、以下で紹介するポイントをチェックしておきましょう。

匿名査定のサイトは、注意点を理解したうえで上手に利用することが大切です。

全ての地域に対応している訳ではない

サービスが利用できる地域と利用できない地域があることは、匿名査定を受ける際に注意をしておきたい点です。

匿名査定のサービスは、全ての地域に対応しているとは限りません。

物件の住所によっては、匿名査定の対象外になっている可能性もあります。

実際、取引事例などの情報量が少ない地域は、AI査定の対象外だったり査定の精度が大幅に低下したりします。

提携する不動産会社が査定をおこなう場合でも、その物件を取り扱う会社が見つからないと、査定結果を出してもらうのは難しくなるでしょう。

山林の整備状況や地質まではチェックできない

匿名査定の場合、山林が整備されているかや地質の種類などをチェックすることは現実的に困難です。

そのため、査定金額を算出するときも個々の物件の詳細までは考慮されないのが一般的です。

山林の価値は、状態や立地環境などによって少しずつ変わってきます。

植林をしている山林の場合は、木の価値も含めて計算をしないと正確な売買相場は把握できないことが多いです。

匿名査定の結果は、参考程度に理解しておくほうが後からギャップに悩む心配が少なくなります。

連絡ができない分申し込み内容の補足ができない

匿名査定は、後から申し込み内容の補足ができない点にも注意が必要です。

不動産の匿名査定フォームは、申し込みのしやすさを考慮して最低限の項目しか用意されていないケースが多いです。

匿名でないサイトでは、仲介業者の担当者が申込者からより詳しい情報を聞き出して、査定に活かすことができます。

匿名の場合にはこのようなことができないため、アバウトな結果しか出せないケースも少なくありません。

申込者から敬遠されることが多い営業電話も、業者の対応によっては査定に役立つことがあります。

匿名査定をしても山林を売ることはできない

不動産の匿名査定は、物件の概算価格を知るためのサービスです。

このような匿名査定のみを利用しても、山林を現実に売ることはできません。

山林を売るときには、相応の手順があります。

仲介を依頼する先によって査定額や売却のスピードなども変わるため、匿名査定を受けただけで安心してしまうのは禁物です。

不動産会社とコンタクトをとらない匿名査定は、担当者からの連絡なども基本的にありません。

自分で積極的に動かない限り、実際に物件を売るのは難しいでしょう。

山林売却は必ず査定→契約→売出しの手順を踏む

物件の住所や面積にかかわらず、山林を売るときは査定、契約、売出しの手順を踏むことが必要です。

このような手順を踏まないと、以後にいろいろな不都合が生じる可能性があります。

例えば、査定を受けずにいきなり不動産会社と仲介契約などを結んでしまうと、売却価格を決める段階になってトラブルに遭遇する恐れがでてきます。

多少時間がかかったとしても、一定の手順を踏むことは安全に不動産の取引を完了させることにつながります。

売却までつなげたい方はライフルホームズの匿名査定がおすすめ!

査定を売却につなげたい場合は、ライフルホームズの匿名査定を利用してみるとよいかもしれません。

匿名で利用できるサービスでも、比較的詳しい査定結果が提供されるのがライフルホームズの匿名査定です。

査定から売却までのプロセスを一気に進めたい人は、利用する査定サービスのシステムや、査定を受けた後の流れなどをチェックしてからサービスを選ぶのがベストです。

ライフルホームズの匿名査定にどのような魅力があるかを、簡単に紹介してみましょう。

気になる業者に売主から電話をかけられる

ライフルホームズの匿名査定は、最初は匿名で査定を依頼し、結果を見て、気になる業者に売主から電話連絡ができるのが特徴になっています。

不動産会社から通知される情報には、その会社の取引実績や連絡先などがひと通り記載されています。

利用してもよいと感じる業者が見つかったときは、すぐに電話で問い合わせが可能です。

興味のない不動産会社から一方的に連絡がくることはないため、不要な営業電話をシャットアウトできるのも魅力です。

山林査定の自動シミュレーションは活用次第で高額売却のカギになる

できるだけ高く山林を売りたい人にとって、山林査定の自動シミュレーションは高額売却のカギになる可能性があります。

査定結果をどのように活用できるかは、自分の工夫次第です。

査定結果をもとに高く売れるタイミングを見極めたり、最高値で売れる不動産会社を見つけたりすれば、予想以上に高い金額で山林を売却できるかもしれません。

山林の査定が受けられるいろいろなサービスをチェックして、査定結果を高額売却につなげていきましょう。

山林を売る方法とは?売却の流れ・注意点から費用・税金まで解説
このエントリーをはてなブックマークに追加

関連する他の記事

リースバック リームス相談|リースバックの相談はリームスへ!任意売却とリースバックに特化した不動産会社
リームスはリースバックの相談に最適な、実績のある不動産会社です。今回はリームスのメリット・デメリッ…
長野・松本のマンションを売る!売却相場と高く売るポイント
長野のマンションをスムーズに売るコツはあるのでしょうか?高く売るにはどうすれば良いのでしょうか?詳…
秋田のマンションを売る!売却相場と高く売るポイント
秋田のマンションを高く売るにはどうすれば良いのでしょうか?詳しく解説していきます。

おすすめ・特集記事!

【2020年】大手不動産会社ランキング!売上高・売却仲介件数・評判を比較
不動産会社ランキングの決定版!総合売上、売却仲介実績、過去の利用者の口コミ・評判からおすすめの不動…
不動産一括査定サイト33社を比較!2020年おすすめランキング
不動産査定サイトのメリットとしては、複数業者に査定依頼できる、無料でネットから申し込める事の他にも…