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土地の合筆は自分でおこなうべき!費用はどれくらいかかる?

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土地の合筆

土地を複数もっていて管理が面倒だから一つの土地にしたいという方は意外と多いのではないでしょうか。

今回は土地の合筆に際し、かかる費用、メリット・デメリットの紹介をしていきます。

合筆をお考えの方はぜひ参考にしてください。

合筆は土地の所有者が複数いる際に、権利関係をわかりやすくできるというメリットがあります。

土地を複数名義で所有している方は、こちらの記事も参考にしてみてください!

共有名義の土地の問題点と売却方法

土地の合筆登記には満たさなければならない条件がある

はじめに、土地の合筆登記とは、互いに接する土地を1つの土地としてまとめる手続きのことをいいます。

土地の合筆登記は、分かれている土地をひとまとめにして売却したい場合や、相続のために土地をうまく分けるために1度土地をひとまとめにする場合がケースとして考えられます。

原則、土地の所有者が申請することになっているのですが、土地が共有の場合や所有者が死亡しているケースなども少なくありません。

合筆ができる条件

土地の合筆登記を申請するにあたり、いくつかの条件を満たしている必要があります。

  • 字名が同じ
  • 合筆する土地の所有者が同じ
  • 土地の用途が同じ
  • 土地が接続している
  • 抵当権などが所有権以外にないこと
  • 字名が同じであること

以上が合筆登記に必要な条件となっています。

これを満たしている場合にのみ土地をまとめることができるので、合筆を検討されている方はよく確認しましょう。

合筆できない場合がある

条件以外に気をつけておきたいポイントがいくつかあるので紹介していきます。

地番区域が異なっている場合は、接続している土地でも合筆することができません。

また、所有者が同じ場合でも所有権の登記がなされていない場合は土地をまとめることはできません。

合筆をお考えの方はで、所有権の登記について不安のある方は事前に確認しておくことをおすすめします。

もし所有権が違った場合は名義変更からおこなうことになります。

土地の合筆登記は自分でやると費用がお得!

土地の管理に関する申請は少し複雑であるので、専門の業者に頼んで合筆登記のための資料作成や手続きの補助をおこなってもらう方が多いかと思います。

業者に調査や手助けを依頼した際、どれくらいの費用となるのでしょうか。

業者は費用が高い

業者に依頼する場合、測量、書類の作成、調査をおこなってくれます。ここの場合にかかる費用は3万円~6万円が相場であるとされています。

これは2つの土地を一つにまとめる際の値段の相場となりますので、合筆を検討している土地が3つ、4つとある場合は値段が増えていきます。

土地の数だけ費用が倍になっていくと考えておくのが良いでしょう。

値段を調べてみたら「高い…」と思った方は多いのではないでしょうか。

または、業者に頼まなくても一人で手続きくらいできるのではないかとお考えに方もいらっしゃいますよね。

結論、土地の合筆は自分でおこなってしまう方がかなり費用を抑えることができるのです。

合筆登記は一人でもできる

合筆登記には測量が必要ないので自分でおこなうことが可能となっています。

登記申請書が土地1つにつき600円かかり、公図の費用が500円程、地積測量図も500円程、登録免許税が1000円かかります。

これらの書類を自分で集めると、数千円程度の費用で済むのです。

自分でできる申請に業者を挟んで何万円も払うのは少しもったいないような気がします。

また、合筆登記は自分の都合の良いときにおこなえ、申請書類の不備などは法務局の方が指摘してくれるので自分で申請してしまうことをおすすめします。

なにかわかわないことがあった際は法務局に問い合わせて聞いてみることも方法の一つですよ。

管理が簡単になることが最大のメリット!

証明書の発行などが1筆分で済むようになるので、土地の管理がラクになります。

土地がいくつにも分かれている場合は、土地ごとに書類や申請が必要となりますし、家に土地の数だけ書類等が届くことになります。

もし管理に困っているという方は、土地をまとめることで管理がラクになるかもしれませんよ。

さらに費用の削減になる

土地に関して、何か書類の作成が必要となった場合、土地がいくつかに分かれている場合は、その数だけ印紙代がかかることになってしまいます。

ひとまとまりになっているのであれば、費用は最小限に抑えることができますので、名義変更や住所の変更手続きなどにかかる費用を抑えることができますよ。

合筆は費用が意外と高額!利用するときは要注意

ここまで土地を合筆するメリットばかり説明しましたが、費用はしっかりかかっていまうので、合筆をする意味をもう一度よく考えて、慎重におこないましょう。

合筆登記は、先に書いたように自分でおこなうことができればとても費用が抑えられるのですが、心配な方は業者に依頼することがあると思います。

この際は、3~6万円の費用がかかってしまいますので、費用がかさむという点であまりいいことではないといえます。

再び土地を分ける際にも分筆費用がかかる

一度まとめて、均等に土地を分け直すという際に、分筆費用がかかります。

これは相続や贈与の際におこなわれることが多いです。

相続や贈与を考えている方は、再び費用がかかることを確認しておいてくださいね。

合筆申請は自分で済ましてしまうのがおすすめ

先の説明をみてわかるように、合筆の申請のために用意する書類も多くないですし、特別込み入った知識が必要なわけではないので、自分で済ませてしまうことが良いと思います。

その方が費用の節約になるというのもおすすめする理由です。

デメリットもなにリスクを背負うようなものではないですし、注意程度でよいと思います。

それでも不安のある方は専門家に依頼しても全然いいと思いますよ!

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